早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉,說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她,這個周末的豪大雨,家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的,怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水,現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了,損失慘重,她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐,尤其住的是高樓,這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了,以為發生什麼事,趕緊起床查看,但牆壁沒滲水也不是天花板漏水,但客廳跟房間同時有5、6個淹水點,研判應該是從磁磚縫裡冒出水來,而且不是一小攤,是大面積的淹水,最大的一攤水比餐桌還大,衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的,那時候不相信妳說屋主是投資客,現在才知道是真的。
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事情是這樣的,去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起,所以就陪著她一起去看房,這是一間2、30年的舊大樓,仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新,仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了,看不到的管線也是新的,因為屋主本來是打算自住的,所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確,這間房子看起來是全面翻新過的,但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的,繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易,這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了,是可遇不可求的機會,朋友很幸運剛好遇到,其實屋主是很捨不得賣的,他本來是打算自住,所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修,你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴,為了打消朋友的遲疑,他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”,他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住,他說投資客講究的是時效,不會去做那些敲牆敲磚的事,連前後陽台磁磚還有窗戶都重做,那多費事,他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單,沒人在敲磚的拉,他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說,好像的確是這樣,投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到,而這間房做的都是基礎功,沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味,我實在不太相信是屋主要自住,所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售,那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了,希望他住的更近一點,剛好他們鄰居家的房子要賣,所以只好賣掉這間,X小姐,我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣,屋主很老實,也是很孝順的人,如果到時候簽約見面時妳就知道了,他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間,你若買到這間房子真的是賺到省心,立刻可以搬進來,而且屋主只想平移,沒有想賺錢,仲介說的信誓旦旦,然後突然”啊”的一聲,像是想到了什麼,他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看,他說: X小姐,妳過來看看這個就知道我說的是事實,不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊,如果是投資客沒人會花錢裝這個啦,屋主是真的打算自己住,喝水要喝健康才會加裝淨水器,妳看,我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的,濾水器取信了朋友,最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬),朋友說她問過行情,跟仲介說的差不多,屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的,若自己重新翻修也是要花這些錢,現在賺到了省事。
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她當時曾問過我,為什麼不相信屋主是真的打算自住,是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑,覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..),我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的,但我知道他說的不合常理,而魔鬼藏在細節裡,所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子,每天就是在看大數據,試著找到營收與風險間的平衡,複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為,真的很燒腦,難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說,光是願意花3萬塊買RO淨水機的人,想想會因為幾千塊錢的差價,瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了,自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多,太多似是而非的虛偽類真,現代人又很會講故事,我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己,少一時衝動多幾分理智,不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費,賺錢很辛苦,每一分錢都得來不易,要好好守住。
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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡,一對老夫妻的家,一樓出租開餐館,2、3樓經營民宿,有一面的風景視野很好,而頂樓是自己一方小天地,坐在客廳的落地窗裡,居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延,很會過日子。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過25萬的網紅紙片模型,也在其Youtube影片中提到,本來我已經研究完上一版(18w45a),而且準備要拍影片素材了。沒想到突然給我殺出一個更新(18w46a),搞得我得重新花兩天的時間來準備XD -- 想看更多《#一天一麥塊》嗎?那就訂閱紙片吧:http://bit.ly/PAPERsubs 紙片粉絲團:http://bit.ly/Paper_FB...
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高樓層不做天花板 在 陳宜君-南投縣議員 Facebook 的精選貼文
【#宜君來問政】
<關心公共工程品質>
會勘 #旭光高中空手道館 漏水問題
旭光高中空手道館於109年2月6日驗收,才一年多露臺PU防水鋪面嚴重破損,造成一樓多處漏水,也導致樓層天花板油漆剝落,影響選手使用訓練室。
今日宜君跟母親(南投縣空手道委員會主委)、建設處張力文科長、教育處陳校長、旭光高中何光明校長、空手道黃泰吉教練、綠能屋頂單位、甲捷營造廠、陳永川建築師事務所,一同針對漏水情形進行會勘。
勘查後發現,露臺因洩水坡度設計不良,導致驟雨時無法排水,又因太陽能熱水器高溫貼合,使地面防水層侵蝕破損,造成多處漏水。
開會後決議:為了解決漏水與PU防水鋪面破損問題,建設處將與廠商釐清之前施工細節,並於下週提出改善方案;委託綠能屋頂單位評估架設遮陽屋頂的費用。
要求建設處責陳廠商負起責任,在保固期間做好所有修繕工程!
#南投縣議員陳宜君
#旭光高中空手道館
高樓層不做天花板 在 Facebook 的精選貼文
謝謝網友許難眠分享他在1995年6月27日拍到的「圓山大飯店」失火景象。當日上午11時左右,位於臺北劍潭山,1973年10月10日開幕的中國宮殿式建築「圓山大飯店」,因為屋頂會議廳施工不慎引發火災,火勢延燒3個小時才被撲滅,導致10樓至12樓幾乎全毀,幸好當時這三個樓層均無住客,不過陳設其中的許多珍貴古董(包括掛在總統套房的黃君璧山水畫)均付之一炬,造成難以彌補的文化損失;之後圓山大飯店進行全面性的整修,直至1998年竣工才於當年6月23日重新開幕。
下面是當時新聞媒體的幾篇相關報導。
第一篇:1995年6月27日《聯合晚報》第1版
台北圓山飯店大火
總統套房付之一炬 屋頂幾乎全被燒光
疑施工不慎肇禍 風大溫高助長火勢
已有3人受傷 下午一時前仍未控制
【記者孔令琪、劉開元、江元慶/台北報導】常有重要外賓住宿及被政府指定舉辦國宴的圓山飯店,上午突然發生大火,大火是從上午10時59分許開始,由飯店12樓頂樓西北角屋頂換修工程處開始延燒。由於上午的風勢極大,氣溫又十分高,加上圓山飯店起火點達80公尺高,搶救困難,到下午一時為止,火勢都還未能完全控制,連遠在台北火車站附近的民眾都可以看到圓山飯店屋頂冒出的濃煙。空中警察隊也已在中午12時15分派出直升機支援。據了解,圓山大飯店十二樓的「總統套房」已經付之一炬。 中午為止,已知有一名在屋頂施工的工人張慶珍及兩名消防隊員受傷。據警方初步研判,火警可能是電焊工在焊燒鐵條施工時冒出火花濺及油布,引起瞬間燃燒。
另外,把「總統競選辦公室」設在圓山大飯店六樓的民進黨前主席許信良,今天上午也在圓山飯店內和同僚商討競選策略,上午他得知飯店起火後,隨即在服務人員的指引下離開飯店,同行者還有民進黨前主席黃信介,他們都未受到火勢傷害。許信良離開飯店時,心有餘悸的說:「幸好競選總部設在六樓。」 據警方初步推斷,今天的大火發生的原因,是因為圓山飯店頂樓屋頂進行換修工程時,不慎引起火災。火勢發生時,只在屋頂西北角延燒,但由於風勢過大,不到半小時,整個飯店屋頂都已陷入一片火海。而飯店內也不時傳出陣陣爆炸聲,屋頂的琉璃瓦也已被大火燒得通紅。由於火勢實在太大,消防大隊雖然出動104輛消防車、救護車、雲梯車,並動員400多名消防人員進行灌救,但仍無法控制火勢。軍方也派出一百多名憲兵加入搶救行列。 消防大隊已決定,要把火勢控制在飯店十樓,因此,消防隊全力朝飯店十樓加強水柱灌救,希望能降低溫度。不過,到中午12時30分許,火勢已經延燒到十樓,熊熊的火舌不斷從十樓的窗口中冒出。
消防大隊上午曾出動雲梯車噴水,不過,一方面因為起火點過高,再加上風勢、火勢過大,水壓又不足,因此,雲梯車無法貼近起火點噴水,而噴出的水柱又被大風吹成弧型,無法形成水線壓制火勢,更增加搶救困難。
12時25分,消防大隊派出二十餘名消防隊員衝入十二樓的火場搶救,並搜索有無被困在飯店中的人員。
第二篇:1995年6月27日《聯合晚報》第3版
圓山飯店大火 雲梯搆不到
陳水扁趕到現場指示全力救災
消防分隊長被屋瓦砸傷
圓山飯店逐層疏散房客
【記者孔令琪、江元慶、劉開元 秦富珍/台北報導】消防署長王一飛中午趕到圓山飯店火場時,不禁望火興嘆。王一飛說,目前國內並沒有空中消防隊,因此,對於大樓起火,根本沒有辦法施救。他希望在未來三年內,消防署能成立空中消防隊,同時,各大樓也要完成自動灑水滅火設備。
王一飛說,目前消防署所有雲梯車中,最高的高度只有65公尺,但以圓山飯店來說,起火點就高達80公尺,雲梯車根本沒有辦法灌救。 甚少在火警中出動的空中警察隊,今天中午12時15分也派出一架直升機前往圓山飯店火場監控整個火勢,並不斷以無線電和地面搶救人員連絡,指引消防人員救火方向。警方雖曾考慮使用滅火彈,但顧慮可能會造成更大的爆裂,因此最後並沒有使用。
飯店內的工作人員和住宿旅客,都在引導人員的指引下離開飯店,到目前為止,並沒有重大傷亡事件傳出,但台北市警大同消防分隊長廖大雅在火場被掉落的屋瓦砸傷,已送醫急救。
至12時40分許,圓山飯店屋頂的部分屋瓦,已不堪過度燃燒,而碎裂成大小不同的塊狀,紛紛掉落地面,險象環生。消防大隊人員發現飯店10樓以上的外牆,被施工的鷹架包圍,搶救人員也擔心火勢過猛,會使得鷹架倒塌,正研究要如何撤除這些鷹架。
12時45分,救災人員已經放棄10樓,而把阻火線向下撤到九樓。消防大隊不斷往九樓地板、天花板灑水,希望火勢不要再往下蔓延。 據了解,疑似引起火災的頂樓修復工程,是二個月前開始施工,原本預訂在10月月15日完工,不過,今天發生火災後,應該已經無法完工。
警政署長顏世錫、消防署長王一飛、台北市長陳水扁、市警局局長黃丁燦、消防大隊長陳發身中午都陸續趕抵火場,指揮救災行動。
圓山大飯店客房部主任陳璇中午表示,火災發生後他們動用全部員工逐樓逐層逐房疏散房客,結果共有130多人完全疏散離開,他保證無人受傷。
中午12時5分許,有一位女房客向救災人員表示,她的朋友仍留在飯店內,警方與圓山大飯店成立指揮小組,再度逐樓逐房敲破房門及玻璃搜救,但並未發現有任何房客。
【記者田炎欣╱台北報導】圓山總統套房在這次大火中全部燒毀,不僅是圓山飯店的損失,由於圓山飯店總統套房有甚多訪華的外國元首任過,這也是我國整個「外交歷史」的損失。
一般的大飯店都會設有「總統套房」,代表著該飯店的「地位」,雖然大多數「備而不用」,卻有象徵等級意義。
第三篇:1995年6月28日《聯合報》第1版
台北圓山飯店大火
樓頂三層燒毀四人受傷 疑為裝修電焊引燃巨災
【記者張錦弘╱台北報導】台北市重要地標的圓山飯店,昨天上午近十一時發生大火,火勢自整建中的十二樓頂燒起,並在強勁的西南風助勢下,延燒至十樓,將極具歷史及文化特色的十二樓會議大廳及總統套房燒毀,並燒毀十一樓及十樓的宴會廳、套房。警方出動八十多輛消防車全力灌救,歷經三小時十分後才完全樸滅火勢,所幸只有三名消防隊員和一名工人受傷。
大火的起因,警方勘查火場後初步認為,起火點在飯店十二樓西側樓頂的龍頭飛簷下方,可能是裝修頂樓工程的工人在使用電焊時,不慎引燃新鋪的防水柏油紙及油毛氈,而引發火災。
起火時,正有鐵工張慶珍、高世宗、游林達等三人在現場附近用乙炔切割鐵板及焊接鐵絲網,轄區台北市警中山分局懷疑他們施工不慎引起大火,決定先將他們三人列為嫌疑人調查,並將再追查其他可能的涉案人員。
警方說,昨天被燒毀的十二樓,設有總統套房、會議大廳。其中總統套房內裝潢古典豪華,布置有很多骨董和名人墨寶,是二十多年來訪華的外國元首、貴賓最愛的休憩地。而會議大廳也極具中華文化特色,經常作為接待各國貴賓及舉行國際會議的場所。十一樓則有兩個會議及宴會廳、十樓東半部是套房,西半部是夜總會、酒吧和廚房。
火警發生時,十二樓總統套房和十樓的套房都沒有住客;住在其他樓層的一百三十多名中外旅客,經飯店人員緊急疏散,都安然無恙。
由於起火的樓頂外正在裝修,布滿了防水油毛氈及柏油紙,再加上強勁的西南風助勢,火勢初起就相當猛烈,並迅速從十二樓往下蔓延到十樓,一時汙黑的濃煙沖天,十多公里內都可以看見。許多開車行經周邊地區的民眾,圍在中山北路、承德路、北安路、民族東、西路等處觀看大火,使得附近交通嚴重壅塞,直到傍晚才紓解。
消防大隊出動八十八輛消防車及救護車和三百三十六人前往灌救,採取「內外夾攻」的策略,除了用雲梯車自外面向樓頂噴水外,還從飯店內部布水線到火場灌救,不過,由於現場都是易燃物,外面風勢又大,雲梯車噴出的水柱,經常被強風吹歪,致消防人員遲遲無法控制火勢。
台北市消防大隊人員雖然曾向空軍總部申請直升機支援救火,但經半小時聯繫,空軍方面表示無力支援救火。消大改向空中警察隊申請支援,但空警也無救火設備,只能派直升機載觀測人員到現場,協助觀察火勢,提供救火方向。大火燒了三個多小時,於下午二時十一分才完全撲滅。
昨天共有三名消防隊員及一名鐵工受傷。其中台北市消防大隊大同分隊長廖大雅被掉落的瓦片砸裂額頭,另二名消警陳竹林、謝宗智分別被燒傷及割傷,經送馬偕醫院急救後已無大礙;鐵工張慶珍則在幫忙救火時,被水管接頭撞傷臉。
第四篇:1995年6月28日《經濟日報》第3版
台北 圓山飯店大火 頂樓三層全毀
電焊工人修繕屋頂不慎肇禍
三人受傷 財物損失仍在估算
【記者林維娟報導】台灣圓山飯店昨(27)日發生大火,飯店10樓至12樓幾乎全毀,三位人員受傷,財物損失正在清理估算中。
圓山飯店歷史悠久,57年被財星雜誌選為世界十大飯店之一,曾是亞洲最大的飯店。
圓山飯店大火後,只剩下金龍、麒麟兩廳106間住房及一個餐廳對外營業,全面恢復營業的日期無法預料。原本外交部安排住宿圓山飯店的國賓已緊急轉往福華、來來飯店,喜宴、餐飲訂席則轉往就在圓山飯店旁邊的台灣省敦睦聯誼會。
圓山飯店副理李坤章表示,圓山飯店於41年成立,62年改建成新廈後營業至今20多年,許多設備必須更新,因此編列了一億多元翻修飯店屋頂。承包商昨天在屋頂做防水處理、鋪油毛氈。消防隊人員說,昨天上午10時59分,工人在電焊時不慎引起火災,由於使用易燃的材質,加上風勢助燃,大火延燒約三小時,消防大隊於下午2時7分控制火勢,2時11分撲滅大火,但已造成三個樓層幾乎全毀,以及位於12樓的總統套房、大會廳所有設備付之一炬。
飯店客房部主任陳璇表示,客房部所有旅客都安全撤離,由於昨天住房率約四成,房客估計約有三百多人,火警後已在飯店服務人員的引導下迅速逃離現場。飯店並將客人安排到旁邊的台灣省敦睦聯誼會用餐,如果有客人提出財物損失(泡水或不見)的要求,飯店將給予補償;設於六樓的民進黨籍許信良競選總統辦公室未受到波及。
李坤章說,飯店已投保火險十億元,由中央、台灣產物、中國航聯等保險公司聯合承保,所以估計飯店因火災損失的財物不大,不過由於飯店的陳設頗多名貴的骨董、圖畫及磁器,價值不菲,多年收藏付之一炬,將是飯店難以彌補的損失,例如掛於總統套房內的黃君璧山水畫已經燬損。由於起火的原因為承包商所引起,圓山飯店還可依約要求承造商賠償相關財務損失。
目前原本計劃近期內住宿圓山飯店的客人,外交部預訂的國賓已多遷往福華、來來飯店,許多日本客人則轉往晶華、西華或遠東、凱悅;餐飲生意則臨時由台灣省敦睦聯誼會承接,部分則轉往附近的餐廳或飯店;不願轉移的客人,可以在不受火災影響的金龍廳、麒麟廳住宿或用餐。
第五篇:1995年6月28日《民生報》第18版
大火之前 已有數次零星小火
施工中未能注意消防安全 致釀巨禍
【記者鄭朝陽報導】圓山飯店員工指出,昨天的大火並非偶然,日前在屋頂琉璃瓦的修建工程中,就曾發生幾次零星小火,幸好施工人員及時發現立即撲滅,沒想到昨天卻釀成大禍。
飯店員工表示,今年二月十五日展開的十一、十二樓屋頂琉璃瓦整修工程,是將使用二十餘年的琉璃瓦全部換新,由於逐漸逼近七、八月的颱風季節,加上最近天氣十分炎熱,工人有趕工的壓力,時間愈趕,施工就愈容易疏忽,日前就曾因為電銲固定琉璃瓦下的鋼架,造成零星的小火災,但因火勢不大,立即由施工人員撲滅。
這名員工坦言,飯店本身有管理組織,對於屋頂整建工程的施工安全不過問,對這些零星小火的現象也沒有加以督導;至於承包商,也沒有特別注意施工的消防安全,要求施工人員隨身攜帶滅火器具,或將保麗龍、紙板、帆布等易燃物品另外放置,隔絕火源,在毫無防範的情況下,才造成這場無情的大火。
根據施工人員指出,圓山飯店的屋頂是以鋼架搭建成斜屋頂狀,鋼架上方覆蓋水泥及木板,琉璃瓦就固定在木板上方,昨天的火勢持續數小時,除了風助火勢以外,屋頂兩側以紅槐、櫸木等上等木材搭建的飛簷,也因為燃燒速度快、持續力久,使得火勢一直無法有效控制。
內政部建築研究所工程組長周智中指出,國內正面對兩種難以對付的火災威脅,一是高層建築的大火,另一是施工中的火災。依照美國、日本等國家的規定,營建工地等作業場所都有施工作業準則要求每二至三百平方公尺的範圍內,必須有幾具滅火器,作業機具與木板、保麗龍等易燃物品也有一定的放置規定,這類屬於施工安全衛生的要求,國內至今尚無規範可供施工者遵循。
周智中表示,施工中火災經常是因電銲所引起,高雄長谷世貿大樓就是國內第一個因此失火的高層大樓,建研所的五年防火計畫中,已針對這項需求著手訂定規範,他建議營造業者應重視施工中火災的破壞力,及早教育營造工人做好防火的準備。
第六篇:1995年6月28日《聯合晚報》第3版
員工看她起高樓,看她樓燒了
時代在變,奈何她未變
但近千位員工奮力投入復建工作
期待鳳凰浴火重生。
【記者邵冰如/台北報導】圓山飯店成立已經43年,在華麗輝煌的的中式傳統外表下,據員工指出,圓山內部其實有著更傳統的管理文化,也就是「威權」,早年在蔣夫人和孔二小姐還全權管理圓山時,飯店裡就瀰漫著一股「宮廷」氣息,負責執行的中層主管,重要的工作不是飯店的管理和營運,而是全力配合「主子」,打點「主子」對飯店的各種意見和要求,誰的「配合度」高,誰就可以得寵,在飯店裡呼風喚雨。
對於那個時代,圓山還有過很多傳言,包括圓山的員工要定期到官邸服務、員工要報告最近在圓山看到的各種政壇動態、圓山的「官邸派」和「非官邸派」人馬(指經國先生用的人)彼此較勁、員工宿舍和餐廳有如豬舍⋯⋯等等。圓山一些資深員工直到現在提起這些事情,還忍不住喟嘆,「簡直就像電影裡的清宮殘夢」。
隨著台灣政治生態的改變,雖然當年那些特殊的決策階層已漸漸淡出圓山,然而在員工眼裡,威權的管理傳統卻仍如圓山四十年不變的雕樑畫棟,成了揮不去的夢魘。圓山工會指出,圓山的中高層主管,還是「當年那些人」,迄今都已高齡七、八十歲,而且在內部管理上,還是不改當年,言必稱「總經理」(指孔二小姐)或「老夫人」,前年圓山工會與資方發生勞資爭議時,還曾有女服務生出面控訴某部門一位80歲的「總管」,多年來要求她們為他洗衣、燒飯,甚至捶腿按摩。
對圓山五百多位工會會員而言,他們最渴望的莫過於管理階層換血,以企業化的方式重新整頓、經營這個他們又愛又痛的「宮殿」。但工會表示,從七年前工會成立至今,員工一次次發出改革呼聲都得不到具體回應,某些高齡又高層的主管,到現在還不肯出來給員工一點希望。
不論圓山未來如何,圓山的925位員工,從昨天下午起,已全力投入瓦爍殘垣,準備重新整頓圓山,誠如一位工會幹部所言「不管未來怎麼樣,只要圓山飯店還營業一天,我們就得讓它漂漂亮亮的開一天」。
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本來我已經研究完上一版(18w45a),而且準備要拍影片素材了。沒想到突然給我殺出一個更新(18w46a),搞得我得重新花兩天的時間來準備XD
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鬼鬼:https://youtu.be/OAWfvyhgsG4
阿神:https://youtu.be/rIibrQmPqTE
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謝謝你的收看,紙片持續回歸中!
為了提升我出片的速度,目前還沒有上字幕的計畫
如果你願意助我一臂之力的話,這裡有我製片的腳本給你參考:
(01)哈囉大家好,我是紙片模型,歡迎來到一天一麥塊 第11集,今天要帶給大家的是Minecraft的最新更新。
(02)Mojang在今天凌晨公佈了Minecraft 1.14版本的最新快照版,18w46a。在過去的更新當中,Minecraft新增了由壞村民們組合而成的集團。分別有拿著戰斧的衛道士、拿著弩箭的掠奪者、以及攻擊力與速度強大,可以做為坐騎的劫掠魔獸;其中還會有一位由衛道士或掠奪者所扮演的Leader,他的背後會背著有壞村民象徵的旗幟,其他的隊員也都會跟著他。他們會無視地形與時間,隨機的出現在地表上。作為Minecraft的新怪物,他們的威脅性和以往的相比絕對是強大了許多。
(03)今天我們會針對18w46a與前面幾次43.44.45a更新內容的差異作介紹。
(04)意思是今天的介紹會比較細節一些,如果大家需要完整性的介紹,可以參考影片下方的連結。
那麼,我們開始吧。
(05)首先這次更新最大的不同,是劫掠魔獸從壞村民集團中被移除了,紙片試著逛遍整個世界,都沒有找到牠。本來劫掠魔獸在單體的,也就是沒有人坐在牠上面的情況下,牠的攻擊力與速度非常的厲害。但是在壞村民隊伍當中,牠是被作為坐騎的存在,導致牠不但失去了攻擊能力,移動速度也下降,甚至因為牠本身體型較大的關係,還很容易卡在叢林或高低不平的地形當中,而Leader又坐在上面,大家會跟著Leader,最後導致整個隊伍直接卡住。我想Mojang是想要改善這種情形,才暫時把牠給移除。所以我猜測,這個版本18w46a絕對不會是最後一個版本,除非官方把劫掠魔獸的Bug與平衡性給調整好,被加回遊戲後,我們才有機會看到1.14版本的出現。
(06)接著,壞村民隊伍人數的上限也有變動,原本不算上魔獸的話,一隻隊伍最多可以有四位壞村民,包含衛道士或掠奪者。而現在則可以有五位,人數變多,其實也就是取代掉劫掠魔獸的空缺。
(07)而以往我們有時會看到單獨一位隊長的存在,他會孤零零的自己一個人出生,然後持續在同一個地點等待隊員加入,顯得非常邊緣以及淒涼。為了解決這個問題,現在新的18w46a當中,情況剛好反過來,已經很少看到有單獨一位隊長自己出生的情形,反而是會有幾位壞村民,在沒有隊長把拔的帶領下出現。而這些非隊長的壞村民,當遇到隊長時會跟隨他。所以,當這些落單的壞村民遇上了其他隊伍,他們就會組成人數更多、戰力更強大的軍團,從原本的五個人,到七個、八個,甚至是十幾,二十個都是有可能的,這使的壞村民方的勢力變得非常強大。
(08)村民本來連遇到殭屍都會被滅村了,現在隨隨便便就有二十幾個人的軍團進攻,誰受的了!
(09)而讓壞村民變得更厲害的是,在新版本中,他們的AI還有被優化過。尤其是原本的衛道士,不知道是不是之前被做壞了還是有Bug,他在感知敵人這方面,沒有像一般怪物這麼靈敏,甚至有時只要不要和他對上眼,衛道士就不會主動攻擊。然而現在新版本18w46a中,這個問題有被改善,衛道士變得更容易找到你,然後奮力地用斧頭把你給砍死。
(10)所以綜合上面所述,Mojang這次把這些新怪物們變得非常厲害,在上一個版本當中,紙片本來稱這些壞村民巡邏隊為:在白天不會被燒死的普通菁英怪,但是現在18w46a版本當中,真的可以稱之為「武裝屠村集團」了。
--
(11)接著我們來介紹另一項更新,就是我們上一個快照版就有出現的scaffolding 手腳架,他可以很方便的讓玩家爬上爬下。這個新方塊的討論度雖然沒有壞村民那麼高,但紙片認為他是一個突破性的更新。從此以後,我們在建築高樓層的建築物時,就不會有拿泥土當成鷹架的情況發生了。等到1.14版本推出時,我們就可以宣布,泥土鷹架,從此走路歷史。
(12)而手腳架這次的更新,如果將官方的文字翻成中文就是「腳手架在下降之前可以延長距離」,老實說,每個字我都看得懂,但我就是不懂他的意思。我猜測意思是不是:「在手腳架被打壞的時候,我們還是可以放置方塊」結果就發生了像畫面一樣的Bug,莫名的留著一個沒有用的手腳架在上面。
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(13)最後我們要介紹的是大家最期待的「燈籠」,沒錯,燈籠終於在這個版本被加到遊戲當中了,只要你在火把四周放上鐵粒,就可以拿到一個燈籠,基本上在遊戲中後期不是一件太難的事情。燈籠可以直接放在地上,也可以被吊掛在天花板上,但是不能掛在玻璃,或是橫掛在牆壁上。而除了美觀之外,燈籠的亮度也比火把高一些些,火把的亮度是14,而燈籠的則是15。
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(14)好啦,今天的一天一麥塊差不多要結束啦,不知道你對於前面提到的新怪物、手腳架或是新的燈籠有沒有共鳴呢?如果有的話記得在下方留言告訴大家你的想法,也別忘記把這支影片分享給你還在玩Minecraft的好友,一天麥塊,我們下次下次再見。
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(15)最後我彈奏一首歌,來結束我的影片吧
謝謝,謝謝天,謝謝地
謝~謝所有的人,謝謝所有的觀眾,也謝謝YouTube,沒有YouTube,這支影片我無法在這裡....(漸暗)
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高樓層不做天花板 在 [新聞] 追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄- 看板home-sale 的推薦與評價
哀...
我發現這世界上,被坑的人真的很多..XD
就像水晶店老闆,翻個透天,包商看他有錢,給他報價800萬一樣.
嚇死寶寶.
真的翻修,沒在看總坪一坪多少的拉.
哪有這樣看的.
你如果房子很大,但是都是大空間
那你翻修基本上大多數空間都只是在鋪地板.
鋪個地板拋光石英磚6000塊,阿包商算你翻修一坪7~10萬?
你是世界級大盤子嗎?
反而小物件尤其像套房那種.
單坪會比大坪數貴.
為啥?
因為房子最貴的單位就是廁所.
套房廁所占總面積比率最高.
所以翻套房用總面積去算價格會最高.
廁所最陽春版最近大約10萬(想當年我翻過5萬多的....哭哭)
其他的就看東西升級,你甚麼凱薩和成衛浴要換成toto,你要做乾濕分離,你要加浴缸等等.
貴的其實不用到20萬就很不錯了,當然如果你用黃金馬桶,大理石壁面,按摩浴缸,當我沒說.
然後其他就是門阿窗戶阿,廚房阿,壁癌處理阿...
而透天就再加上拉皮阿,樓梯阿,化糞池要不要重做啊,鐵捲門阿.頂樓防水/鐵皮阿.
當然如果又扯到改隔間,就牽扯到築牆你要用矽酸鈣板,白磚,紅磚??
老透天會有一個特殊狀況,就是要是有夾層你要打掉,這個很花錢,可能要多花50萬.
為啥那麼貴,因為他要把夾層和上面的地板都拆掉之外,還要把樓梯拆掉.
所以他要做一條樓梯+一個樓地板的結構出來....要做板模綁鋼筋,這邊花到錢.
但是無論你怎樣搞.
通常來講,透天我們投資客翻修都在一百多萬,狀況好的可以壓在一百萬內.
包含前後搭鷹架做防水和拉皮喔...
當然你說你要自住,甚麼東西都要用比較好.
理論上來講兩百多就不錯了.
硬要當大爺,每一層都獨立配電找甲級電匠去配還做電錶.廁所都用高級品牌.拉皮大理石
每一層都額外做陽台出來+落地窗OOXX....你硬是要花到300也是有理.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13015170.html
8~10米路,購入價14xx應該可以,算你1500好了.
屋況看起來也還ok,理論翻修費不會超過150...但給你算300.
這樣你這一棟弄得讓別人看不出來你是中古屋,還以為你是新蓋的.
大概最終成本1800....
但是新的,先不用說你可能會買不到的問題之外.
8~10米路,基本上成交價4xxx可能還是我低估.
六米路的都要賣你3xxx了.還3年屋..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13137349.html
你看到真的新屋到時候跟你要5字頭也不要太意外.
當然新的通常面寬會比較大.地坪也比較大.
但是無論怎樣,價位絕對不只你老屋翻新後總成本的兩倍.
為啥?
因為這種單獨蓋一棟的.
如果是蓋得很陽春,也就是一樣是連棟透天,長得跟隔壁老屋一模一樣.
你去找建築師畫圖,請照,請拆除,然後蓋,然後審核,然後發使照.
弄下來7xx萬跑不掉.
(當然你全都違法拆除又蓋起來,現在應該500弄得起來..想當年3xx就可以弄起來..遠目)
而如果是建商要賣的,通常會蓋到一千萬.因為還要做陽台,還要做造型,內部格局也不一樣.
(因為單一棟,所以會很貴...
如果連五棟以上可以打七折....
因此外圍你看透天最便宜可以買到一千多一點.
一次叫工會有規模經濟,工人來無論他做一個小時還是8小時,都是收一樣的工錢的概念
而你單蓋一棟,當然很貴阿....)
因此建商成本就兩千多快三千,再加上他要的利潤等等等.
你自然就乖乖買2.5~3倍的價格.
不然建商會嗆你不會自己蓋喔...XD
阿你自己去蓋..
靠邀.你翻修個透天都被別人坑殺一坪要收你7~10萬了.
你去自己蓋透天.
到時候營造成本1800萬,你看你怎麼辦..XD
你先付了500萬拆掉不夠,再付到1000萬,蓋到2樓地板跟你說不夠.
你怎麼辦?...自己綁鋼筋挑水泥收尾??
so...你上鉤了,,哈哈...繼續再付800萬完工
你以為建商蓋1000萬,你自己蓋也是1000萬?
喔不....連菜鳥建商也天天都在被營造坑這種...顆顆.
我都不想講,南台八德路那一區有被營造坑的魔咒.
那邊好幾組人不同的案子都被出問題...
包含角落那個爛尾樓,被營造坑到金主超不爽退出.
負責人沒錢還被法拍.連這兩年大漲都救不起來.
旁邊電玩店拆除還搞到砸爛鄰居的房子上新聞,幹,還兩次....營造負責人被起訴..
重蓋透天先是違法拆除被檢舉勒令停工,之後請照又出問題,拖了一年多才繼續動工.
那邊我看真的有土木魔咒....各位沒事不要在那邊動土....
(還好我那邊的房子買入都沒翻修就轉賣了...顆顆)
因此...
老屋翻修很貴?
捏一下就可以直上新屋?
你再做夢嗎?
你知道新屋多少錢嗎?
直上???
顆顆...直上...
可以直上的話.
我們投資客早就把所有的老屋都買來拆掉重蓋,然後賣新屋了.
還在那邊跟你翻修轉賣?
為啥我們投資客要翻修轉賣?
阿同樣六米巷.
你是覺得4xxx好賣,還是我翻一翻開架1300好賣?
(六米巷目前進貨價應該可以壓在8字頭,貴一點也不過9字頭,不會吃到破千)
你4xxx好處就是建商稅金是吃8%..我是房地合一吃的遠高於建商的稅率.
但是我可能"連續"賣了4~5棟,你那棟4xxx才出的去..XD
我們投資客都嘛做過市場調查,並且詳細的用計算機算過的好嗎.
好賺我幹嘛不轉行去當小型建商蓋透天賣?
阿就不好賣阿...要賣很久阿...並且還要不斷的做廣告支出+要窩在代銷處.
(通常是用1F...小建商通常要自己去窩.賣1~3棟還請人不划算
因此如果我是小建商在那邊蓋零星的透天賣,你就可以看到我在房子1F玩暗黑四..顆顆)
so....
吃米要知米價.
買老屋翻修好貴,不如捏一下買新屋??
哀...
這已經不是把懶趴都捏爆的差異了好嗎..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680202781.A.C8D.html
陽春作法可以壓在4x...包含一套廚具看起來比較漂亮而非拼裝式的.
不過通常要賣的話會把東西弄好一點,多花點錢可以賣更貴很多.
除非你的公寓是外圍,翻好後賣價沒破三字頭.那陽春走廉價路線ok...
公寓高樓層會貴一點.
and..北部價格也會貴一些.
另外太外圍例如山上也會貴一些.
外島則是貴很多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 03:53:02
颱風來了,你要小心你家變綠野仙蹤...
有興趣可以參考佛羅里達的颱風事件.
另外木屋比較不防蚊蟲,尤其白蟻之類的.
當然以上也不是不能克服.
科技始終來至於人性.
但是很多很多$$$$$$$$$$$$$$$$$
日本和美國都有用木頭做結構的大樓.
只要有$$,很多事情還是辦的到的!!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 08:22:39
工程這邊你要花很多心思在裡面.
這比買房子麻煩.
因為這是人的問題.
外加,人性本賤.
你看我們投資客的工班,很多人也沒在一組用長久.
因為會爛掉.
(看你躺著賺錢,他就會爛掉....這就是人性)
爛掉就要換掉.
因此通常手上會保持2~3組工班.
哪一組出問題可以cover.
而翻修的時候.
你跟包商的溝通,對方就會知道你有多少概念.
你有概念他就不會坑你,除非他不想做你的工程.
畢竟你不容易被坑,那在你身上的利潤就很低...
有些包商就不想做,那他就會給你照樣開凱子價.
因此你可以換到想做的工班.
當然你也可以自己發包.
不過這樣工種之間的配合你要自己去處理.
它們會吵架,推卸責任...你要有辦法搞定.
人性本賤.
不過通常你有一定的概念.
找到的包商不太會大坑你.
而且他有狀況的時候.
你也可以把他踢掉,然後自己再發包把工程完工.
畢竟,一開始打除,之後水電進場....
在之後泥作進場才可能開始吵架,出包的包商才會開始出包.
那時候工程大概已經進展到一半左右.
你照理講就可以順順的找其他下包去把工程完成.
因此通常你也要儲備一些下包商.
打除,水電,泥做,窗戶,門,油漆...
另外,磁磚,燈具,壁紙,地板也要有儲備廠商.
(這些廠商通常很穩定,它們是建材批發商,工人要嘛自己有養要嘛是介紹.
但收入主要還是賣建材而不是包工程.
所以通常你自己發包給他們,價格都很穩定,工程品質也很穩定)
當工程有一些問題,你都可以找到廠商去支援.
(不過好油漆真的難找,之前那個太老不幹了....
7x歲,住五年前就兩千多萬的別墅..做工發大財喔)
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 08:39:55
營建外勞好像快要加大開放了.
營建外勞開放後.
我相信工人的品質會穩定很多.
有時候齁.
工人齁.
實在是毛很多.
這也是為啥工廠很愛外勞的主因之一.
大家活在中高階的世界太久了,對底層有很多錯誤的認知.
低層的人,爛得太多了.
吸毒賭博亂花錢亂搞男女關係的滿地都是.
然後情緒控制有問題,偷竊,暴力頃向,愛擺爛,甚至神經病的一堆.
這麼多毛....
你都會在工人身上看到.
這也造成營造或是工班的不穩定.
有時候甚至不是老闆/包商願意讓你的工程出問題.
而是下面的工人不受控制,能怎麼辦.
阿通常這種情況,我們業主會體諒,反正你老闆把事情收尾收起來就ok.
但是如果是你自己發包...你遇到,擬就幹你娘老機掰.
這也是沒事我不點工點料的主因.
不然你會很想賣房子花錢把某些人扛到山上去把她牙齒都拔光.
而未來如果營造外勞進場.
其實對底層工作來講.
外勞在工作的時候大多數比較安分.
so...反而工程可以照SOP流程穩定完成.
and....現在是有一些高學歷的人跑來做工.
大學生?..大學生滿地跑了....哪個不是大學生.神經病也是大學生阿...
碩士生跑來做工的都有..
(因為做工的薪水還是輾壓他碩士在外面找工作)
不過這有一個問題是.
碩士生跑來做工,白白淨淨很討人喜歡.
這種工,他的生意通常都很好..XD...
所以他會去接"利潤"比較高的工作...例如,翻修費是我3倍以上的設計師的工.
設計師的工地可以讓業主看到斯斯文文一臉書生樣的水電工,油漆工,木工.
(泥作好像比較少,奇怪....是認為泥作技術性比較低??...高學歷覺得沒挑戰性??
不要有錯覺好嗎...泥作技術性一點都不低)
業主會很開心....XD
因此目前就是這種高學歷的工人還是太少...所以它們目前無法影響到整個營造業界.
還無法達到良幣驅逐劣幣的現象.
(如果這種工人變多,那些垃圾和神經病就會被產業淘汰)
所以目前大家比較期待營造外勞的開放.
這就可以非常快速的淘汰掉那些垃圾人渣.
把那些垃圾人渣踢去做垃圾分類資源回收和撿大便,讓它們物以類聚!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 09:29:45
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 09:30:24
台北價格可以問台北投資客阿.
或是問版上的骷髏怪.
獨棟的防水開銷會多很多.
另外鷹架要搭四面.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:07:57
怎麼可能沒遇到.
只是投資客應變能力很多+很容易看到狀況有問題止損.
所以通常損失不大.
只是勞心勞力會很不爽.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:12:03
你無論房價買多少.
翻修費就是那樣.
就像你翻公寓還是翻電梯大樓.
你的地板,你的廁所,價格還不是一樣...XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:36:28
做工就是跳下去工地學嚕.
你也可以讓包商養,不過這種學起來比較雜但是不精.
精的話就要"決定科系"然後"跟對教授".
工人不需要樣樣行,但是需要你一樣很行.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:54:38
你請建照搞起來貴很多.
但是如果你是例如貨櫃屋的名義去弄.
建材展有裝修好的貨櫃屋(含內裝喔),一個貨櫃屋基本款60萬,好一點的120萬.
弄起來跟你照片的看起來差不多...XD
(只是照片這種大小可能2~3個貨櫃屋並排切割後一起做)
你可以參考看看...
另外這種其實實際上都是鐵皮屋而已吧.
一坪現在比較貴應該1x萬.
隱私甚麼的辦法很多啦.
窗簾,或是通電會透明的玻璃等等都可以解.
沒有利益衝突的人.
比較多老實人.
但是會有反社會人格.
眼紅酸民.
連自己都騙的騙子.
和外星人.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 17:55:40
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