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大家買房會幻想住在 ＃高樓層 嗎？
良好的景觀視野，良好的隱私性，更是一種地位的象徵
常看房的人都知道，頂樓的價格永遠是貴的嚇人💸 💸 💸
但如果你真的很想買在高樓層，需要注意什麼哩？
除了口袋夠不夠深之外，還有這些面向需要審慎考慮：
1. 防火與逃生
2. 耐震構造
3. 建築設備
每一項看起來很好懂，但可是有一堆小細節，缺一不可
來看看這些購屋須知，買屋時也能不踩雷👇 👇 👇
【守護竹縣鄉親 救災神器正式亮相】
#提升消防救災戰力、#強化高空救災效能 跟進雙北，70公尺曲折雲梯消防車加入竹縣救災行列！新竹縣在109年「火災發生率」，及「火災死傷率」兩項指標皆為全國第二低，而如今又有救災神器的加入下，一定可以更有效地來降低火災死傷率！
這兩輛雲梯車是繼雙北直轄市啟用後，#首個縣轄市引進，為全國第四輛，最高作業可達23層樓高，升梯時間在30多秒就可完成，執行高樓火災及工廠火警時可事半功倍，針對於縣內高樓層建築物可以更快速來撲滅火勢，同時也可以快速的營救受困者，該雲梯車也可以適應多種救災場景，包含普通火災、高樓火災及工廠火警，大大提升本縣的救災能力。
發生火災是大家不樂見的情形，感謝所有消防同仁、義消弟兄平時的訓練及推廣全民防火的意識，全民都有良好防火意識，就是預防災害最好的辦法！
#救災神器
#全民防災
#領頭楊
#粉絲好Q台客媽好A專欄
（誒不是...標題可能還要再想想😓）
最近有粉絲留言詢問台客媽一個問題，我的回答拿上來跟大家分享-
#粉絲好Q：可以請教怎麼防治蚊蟲小強進到家裡嗎？我現在住二樓 ，小強好多，尤其下雨後😱
#台客媽好A：有幾個方法確實做好可以降低蟑螂出現在室內的機率。先說，我很少，幾乎不曾，在我住的房子裡看過蟑螂。住新屋沒看見過，2、30年的老房子了也沒看過。住高樓層沒看過，住一樓也沒看過，所以我應該很有資格來跟大家分享我的做法。
久旱逢甘霖的雨天，有時候一開門就可能看見蟑螂在外面，來不及的話就會不小心讓它跑進一、兩隻🤢。人家說，看見一隻蟑螂表示看不見的地方還有一百隻....🤮
住家防蟑，我的心法是-
✅要確保落水孔都是防蟑型的，需要塞洗衣機排水管進去的那種也要用排水管密封塞塞好（可以在蓋內周圍灑上小蘇打粉）
✅確保對外門窗關閉時是可以密閉的（可以在門縫加密封條）
✅屋內除家具外，其他雜物儘量不落地擺放（最好是不要有雜物）。儘量讓地面範圍都能被輕易打掃，沒有死角。
✅不堆放或保留紙箱、成堆的報章雜誌（蟑螂最喜歡拿紙類當做家了）。
✅請家人養成習慣一同維護。我經常在家宣導食物殘渣不可睜一隻眼閉一隻眼，自己弄的自己處理。或是看到就主動去處理。
✅定期清潔打掃。像我家是每週大掃除一次，客廳、餐廳到廚房的地板每晚用掃拖機清潔一次。順手可清潔的檯面每天擦拭乾淨。
長此以往，可以杜絕蟑螂，不知蟑螂是何物😆。
像現在經常下雨，蟑螂很容易從管路出來，我發現即使住高樓，室外的陽台或露台也會有蟑螂出沒。為了防止牠們跑進家中，我會用很像粉筆的那種防蟑藥，在經常開啟的門洞周圍，或陽台排水孔旁畫一圈，蟑螂被這種藥沾到腹部會死亡。
必要時可以每半年投放一次水蒸殺蟲。像我家最近就有隱翅蟲跟衣魚出沒，用水蒸殺蟲可以一次解決。
以上提供給有需要的朋友參考。
我最討厭蟑螂了🤢。剛出社會的時候我住在士林一個面對防火巷的小套房。有獨立出入的門，缺點是門口就是一條水溝，白天也幾乎沒有自然光
有一次颱風來襲，晚上睡到一半聽見屋內有許多“喳喳喳”的聲響，開燈一看熊熊沒暈倒😱，整個房間地板到牆壁爬滿蟑螂...大概有二十隻以上...想開門一探究竟，結果發現外面水溝爬出來更多想跑進來，根本電影情節！！！🤢😱🤮我趕緊關門還夾死了幾隻在門上，根本不敢再開😵💫😭😵
這種天氣驟變的時候，蟑螂只要有縫就竄，即使門窗緊閉，也會沿著浴室排水孔、洗衣機排水孔進來。
剛搬進上面提到的2、30年老房子的時候也一樣。當時沒有要重新裝潢，只是更換廚房的櫥櫃。
舊櫥櫃一拆，底下全部都是從沒有密封的排水孔上來的蟑螂。層板剝離的縫隙裡面住滿大大小小的蟑螂，看到會讓人做惡夢的程度...🤮😱🤢
工事完成要搬進去一個地方前，我的清潔步驟包括，先做第一次初步清潔，將孔縫密閉起來投放水蒸殺蟲，之後再做一次細清再搬進去，可以確保住進去的時候環境中是沒有害蟲的。
#討厭蟑螂就不能怕蟑螂
#讓蟑螂沒地方躲自然就不會有蟑螂。
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141120中正區買屋 廈門街88號 泊樂
影片網址→http://youtu.be/68p-FG-OVcw
建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街88號
建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良
使用分區─商2；主要用途─集合式住宅、一般事務所
基地面積─105.88坪
售價─1236萬；單價─90萬/坪
格局─Open
房屋權狀─約13.73坪
主建物─約5.29坪……↓
附屬建物─約2.14坪(陽台1.54坪+雨遮0.6坪)
公設─6.3坪/46%
邊間─是；採光─2面
管理員─有；瓦斯─電熱
單層戶數─5戶；電梯─1部
座向─大樓外觀坐西朝東；室內客廳採光坐南朝北
建物完工日期─106年12月31日；屋齡─0年(預售)
管理費─建物約120元/坪+車位約600元/個=共約1648元/月
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材、面磚、金屬隔柵
生活機能
鄰近學區─螢橋國小、強恕國中
公園─中正河濱公園
市場─自強市場
交通─捷運古亭站
特色說明
使用空間比想像大得多！歡迎來電洽詢！
結構符合CNS標準，抗震、耐壓、抗颱、防火
黃金門牌+樓層→廈門街88號八樓，一路發發發！
高樓美景，邊間2採光，周泰良建築師精心規劃設計
外觀、室內客廳等照片產權，均屬愛妃爾建設公司所有
目前《泊樂》市場上，唯一最低總價、最低單價出售！錯過不再！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81805169
111102年代靠夾層賺坪數？房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM
感謝婉柔的報導，其實阿我個人認為啦！只要是內使用空間夠用的話，我自己也不是很喜歡做夾層，爬上爬下的，很容易摔倒受傷，而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦！)。不過，這則新聞有一個致命的錯誤，就是記者把上下的高度標錯了，應該是下面比較高，上面比較矮吧？XD！被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章，與您分享↓
夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生
二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後，建商因土地取得成本提高，再加上容積管制，為了降低土地在房價所含成本，表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者，能在預算可負擔的範圍內達成願望，坐擁窮人別墅，事實上係為建築業不景氣注入強心針，刺激消費者購屋意願，為建設公司解套；尤其，七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築，短期之內立即銷售一空之後，其他建商競相仿效，八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二，加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案，均為票房保證，銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳，也因此，此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地，至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出，樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計，估計現在房屋市場的推案，約現有將近二成採取挑高設計。
四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰，首先就必須面對涉及違法的問題，依照建築法規的規定，二次施工未經許可者，均屬違章建築，將遭到拆除與罰鍰處分的命運；其次，夾層屋的安全亦是不容忽視的問題，如果建築師在設計時，已考量建物二次施工的結構安全係數，對消費者的安全尚有保障，如否，則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重，再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等，對整棟大樓結構安全之影響很大，一旦發生地震時，因剛性結構樓板會造成應力重新分配，如應力重新分配集中於房柱時，可能造成房柱扭曲變形或剪斷，對建物安全影響甚鉅，另外，因樓層不同，其防火區劃、消防等設計規定亦不相同，如未於設計時事先予以周詳考量，就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外，適住性問題亦應納入考量，就以挑高三米六之房屋為例，夾層高度僅有一米五左右，根本不適合正常起居作息，而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差，最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高，再加上二次施工所付出之費用，每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上，但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算，因此貸款成數相較為低，再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式，因此當房屋轉手時，其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內，這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。
文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343
VTC專家(IVE建造工程系主任 陳子明) 解說興建摩天大廈的防火安全要求
2011年6月16日，灣仔一個建築地盤凌晨發生4級大火，焚燒5個多小時被救熄，無人受傷，起火原因無可疑。
IVE建造工程系主任 陳子明接受訪問，解釋承建商興建摩天大廈時，必須依足當局既定的防火安全指引，防止意外發生。
(短片由香港寛頻電視新聞部 提供)
