#高雄1億豪宅我來了 之前有網友說想要看高雄豪宅,帶大家看平常不會隨意給人拍照參觀的「遠雄THE ONE」,位在高雄新灣區,樓高68樓,不只是亞洲第6高、全球第26高,還是全台第1高的超豪宅,1~16層引進洲際酒店(預計2021年Q3營運),18~58層打造住宅、59~63層為豪宅住戶專屬的空中私人會館。
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本人雖然有懼高症,但因為來到全台第1高豪宅,一定要來站在制高點陽台上拍照,居高臨下俯看整個高雄港景觀,只能說這個景非常無敵。
來到重頭戲公設層,在還沒參觀之前,我之前就有耳聞要參觀公設,#得先最少支付20萬保留金才能排隊預約。😎
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這次帶大家親自目睹整個豪宅公設的規劃, 公設規劃在59~63樓,以一艘豪華郵輪航向世界各地港灣城市作為設計發想,打造主題性的高空俱樂部。
公設有雙迴旋梯大廳、電影放映室、交誼廳、高空健身房打造有飛輪區、重訓區等,另有瑜珈室、SPA芳療室、KTV視聽室、宴會廳、運動酒吧......
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我自己特別喜歡以日本書店為主題的閱覽藝廊,坐在降板式的沙發區拿本書閱讀,或是在一旁的書桌區辦公,很像來到國外的度假飯店,天花採用的書牆壁紙很也特別,整體空間很有人文質感氛圍。
#厲害的來了 有一座233米高空打造無邊際泳池,挑高的空間尺度、大面開窗採光充足,邊游泳、邊擁覽景觀,真的十分過癮!
還有一個超酷的,首創全台最高233米戶外空中跑道,從清晨到日落享受不同景色,在高空慢跑,真是太奢侈了。#有錢人的世界長這樣😂
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#高雄豪宅 #遠雄THEONE #地產秘密客
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121117民視 豪宅房價膨風 松勇路豪宅對折賣 影片網址→http://youtu.be/bCG1yfvRaHs 感謝記者于凡的採訪,其實針對《台北信義》這個案子,很多人確實跌破眼鏡,包含我也不例外,雖然我沒有鏡片可以跌破......好冷。 因為《台北信義》這個案子,本身基地面積小,樓層也...
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高雄1億豪宅我來了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
121117民視 豪宅房價膨風 松勇路豪宅對折賣
影片網址→http://youtu.be/bCG1yfvRaHs
感謝記者于凡的採訪,其實針對《台北信義》這個案子,很多人確實跌破眼鏡,包含我也不例外,雖然我沒有鏡片可以跌破......好冷。
因為《台北信義》這個案子,本身基地面積小,樓層也沒有很高,所以頂多只能夠算是「與豪宅為鄰」的「高級住宅」,並不太算真正的豪宅,所謂的行情喊破200萬,也只是喊爽的啦!不過,賣到單價113,也真的夠低!研判可能是屋主在2~3年預售屋就第一手放到現在,加上有資金周轉需求,所以才會"薄利"出售,因此我們還是會用"個案"來看待。
不過,國父紀念館第一排的《仁愛麗景》賣到175萬/坪,也是跌破我們的眼靜阿!?想不到,非信義計畫區內的豪宅,也能賣到這樣的價格,因此結論是:實價登錄不等於戳破豪宅膨風,也是有可能助漲房價的,所以蘋果還是蘋果,芭樂還是芭樂。
以下是新聞報導......↓
2012/11/17 12:24第二波實價登錄資料正式公佈,豪宅價格也跟著現形!在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭,松勇路的一戶144坪豪宅,實價登錄上頭顯示,總價以1.36億成交,等於扣除車位後,一坪113萬,幾乎是對折賣,引發市場關注。
信義計畫區裡頭,松勇路這棟豪宅,鬧中取靜,可以遠眺101,門口還有24小時警衛巡邏,不過9月公佈實價登錄的資料,上頭顯示144坪的豪宅,以1.36億成交,等於扣除車位後,一坪才113萬,和開價200萬相比,幾乎是五折價。
房仲業者陳泰源表示:賣方在預售屋的時候,就第一手買到現在,所以說還是有獲利,只是獲利不高,可能再加上有現金需求,才用這個便宜的價格賣掉,是跌破我們的眼鏡。
實價登錄讓膨風價格現形,也讓全台成交價攤在陽光下,像是仁愛路四段、面對國父紀念館第一排的建案14樓,登錄最新成交行情一坪175萬,也超乎市場預期,至於台中最高價指標案則是南屯區,成交單價為每坪51萬元。
高雄最貴成交豪宅則在美術館,成交單價每坪43萬元,開價和實際成交價有落差,也讓現在房仲介紹房子時,不得不拿出實價登錄上的價格,要取信買房子的民眾,房仲坦言,實價登錄後,看屋人數明顯多了一倍,但卻也因為價格太「透明」,買賣雙方不肯讓步,讓房市買氣依舊冷颼颼。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B17F01M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58053320
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高雄1億豪宅我來了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120420年代油電雙漲建商趁勢喊買房抗通膨
影片網址→http://youtu.be/H5hrb9vZAlI
感謝記者薛宇珊的採訪,宇珊一下跑去大安區拍「勤美璞真」,一下又飆來大直找我,而且因為要連做2則新聞,時間不夠,不可能跑去政大找張教授,所以改電訪,總之宇珊整個下午就是跑來跑去,辛苦唷!
以下是新聞報導......↓
緊鄰大安森林公園,走出大門就是捷運站,這座位在台北市精華區的頂級豪宅,傳出頂樓戶以每坪304萬,共10億元天價成交,儘管建商低調否認,但數據顯示,光是3月份,總價8000萬以上的豪宅,每坪以漲破127萬。
房仲業者陳泰源表示:五月份要課徵「豪宅稅」,其實你課徵豪宅稅之後,大家會覺得這是政府認定的豪宅產品,所以有一些口袋深的投資客,他們就會買這類型的房地產做保值。
行情看漲的可不只豪宅,新建案房價跟著往上飆,和2011年同期相比,台北市和新北市漲幅將近4%,台中漲了5.5%,台南房價每坪多3萬,高雄每坪也要將近12萬,5都平均漲幅6%。
房仲業者陳泰源表示:幣值越來越薄的情況下,你買什麼其實都被通貨膨脹吃掉,所以現在會有個說法是「你買房地產是可以抗通膨的」。而買氣是有增加2~3成的。
就怕房價越飆越高,房市買氣回籠,又因為油電雙漲,外傳建商也打出建材要漲,趁機哄抬房價。
空派學者張金鶚表示:建材佔房價的大概只有2~3成,那鋼筋水泥佔整個營建成本裡面小部分比例,所以假如真的漲了5%(建材成本),房價頂多漲1%就了不起啦!
不想成為建商趁火打劫的對象,加上房價又高得嚇人,民眾想有個溫暖的殼,恐怕還是要多觀望再出手。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49192689
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高雄1億豪宅我來了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120405華視置產大不同北愛豪宅南好店面
影片網址→http://youtu.be/3am0ZhU94dQ
感謝記者燕旻的報導,最近我爸爸原本打算去台中置產買房,我們總是鎖定小豪宅,不過,自從看了這一則新聞報導後,加上最近知名房產名人「田大權」也在節目中談到,高雄買店面、台中買商辦、台北買新房子,這樣的概念,起初我也還不是很理解。
後來我也打電話給高雄的加盟店的朋友。我問他們最貴的地段、豪宅在哪裡?他們回答:在美術館附近。我說:意思就是,如果我買最貴的高雄美術館附近的房子,房租只要便宜一點給人家,是不是就很好租出去呢?對方回答:並沒有,還是很難租。
我電話中當場停頓了好幾秒......不曉得這是中南部人口紅利太少的關係,還是在地文化不同?這位同行還真老實,果然中南部目前如果從投資理財角度,「住宅」似乎還不是進場的好時機。
以下是新聞報導......↓
2012/04/05 18:58 綜合報導 地區:台北市報導
要置產投資,買房好還是買店面好呢?根據房仲網路調查,南北置產,南部人因為普遍存有「店留子孫」的觀念,因此喜歡投資店面;而北部人則把眼光放在投資住宅上。到底為什麼呢?南北大不同大帶你來了解。
來到高雄坐上車,帶你逛店面。這間三角窗店面不錯不錯,買;另外這邊一整排店面,看中了也能買。在南部,買房子習慣從金店面下手,尤其最愛這種一整棟透天厝,樓下做生意,樓上自己住。
但怎麼這麼凱呢?以先崛起的五甲地區,金店面一坪20到25萬;最夯的新崛江一坪40到50萬算頂級,買來投資收租,報酬率都有3%以上。比起純買房又租不掉,有錢當然拿去買店面;加上南部老一輩存有「店留子孫」的觀念,當個店面包租公,等於天天收租賺錢,成了首選。
來到台北東區店面,這一整排可是喊價喊到一坪400萬起跳。真的買不起,便宜一點的大直店面一坪245萬,開價1億元;每個月可以租15萬,這投資報酬率也只有1.8%,跟南部3%以上根本不能比。資金不夠厚,當然只能從買房下手,短期穩收租金,長期坐享增值效益,誰不想當個店面包租公?但北部的朋友想買還真的買不起。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/money/201204/201204050974118.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48740694
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