好想要知道...這場演唱會讓你印象最深刻的是哪首歌？哪個片段？
謝謝我可愛的鳳山鄰居們，謝謝你們不但支持這場演出、還是先幫我把屋頂的曬衣繩、盆栽整理過，讓我們當天可以有最棒的場地完成演出；謝謝臨近鳳翔大樓的住戶忍受了我整下午的噪音，站在陽台聽歌的朋友我好愛你們；謝謝樓下的店家們讓我的野孩子們排隊，抱歉擋到一些你們的走道，謝謝你們的通融
謝謝PA阿信和他的夥伴們，讓我們在有限的預算下可以有這麼完整的設備演出，那麼多的音響、燈光、機台要扛上六樓，還要在烈日下sound check，只一句話：支持獨立音樂、支持高雄人，真的謝謝你們這麼挺！
謝謝 好客-音樂燒烤，抱歉當天在台北的演出沒有協調好，謝謝你們還是相信我、支持我
謝謝我的南部總舵主金魚和他的小幫手群，當天的流程、捷運站的地圖發送、週邊商品、野餐墊、餐點飲料、器材運送...沒有你們我無法專心地完成這場演出，謝謝你們！
謝謝我親愛的攝影師R姐和攝助小玉，還特地從台北下來幫我拍下好多超棒的照片，每張照片都會成為往後最美好的回憶，也謝謝小玉幫我們設計了這張演唱會紀念酷卡，超美的！真的 <3
謝謝 Connie Make up studio，在這麼大日子的星期六還從桃園下來幫我妝髮，每次總在我不好意思開口時先問我需不需要幫忙，糾甘心 Q^Q
謝謝 兔子的右腦設計幫我們設計了這麼特別的束口背包，把自己的房間畫出來的idea真的太酷了；也謝謝俊與美精品有限公司的Evan哥，在數量這麼少的情況下還幫我們生產背包，拉鏈、水壺口袋的想法真的太實用了！
謝謝鳳山文華社區的張理事長、正雄哥，雖然最後沒有用到雨天備案，但你們願意提供場地以備不時之需的心意已溫暖
謝謝我的國中隔壁班同學、高中還是隔壁班同學大喻，真的是一年到頭沒聯繫，一聯繫就是要請你幫忙，真的很拍謝也很謝謝！
謝謝我的爸爸媽媽，是先幫我和鄰居溝通，一把年紀還爬上六樓幫我整理場地，積塵已久的教室、廁所、休息間，謝謝你們！好久沒有看到屋頂這麼熱鬧，像是回到小時候辦中秋烤肉、聖誕趴踢的感覺，希望你們也會喜歡這場演出
謝謝我辛苦的經紀人 恐龍妹 - Mylene小米，從事前的規劃、售票系統、場堪，以及當天票口、餐飲的發送，謝謝你願意參與這樣和付出不成正比的工作，謝謝你看見我巨大發光的夢
謝謝我親愛的吉他手阿儒，縱使我們都不完美、都不知道能這樣走多遠，但這一路有你一起演出的日子轉眼也過了兩年，希望年底『空島』和 偏執狂樂團都可以同時發行！
謝謝我的鼓手小白，謝謝你總是載著那麼多器材完整我的演出。真正的朋友是不需要交陪的，團員也是，所以～never mind ,be yourself～
謝謝我的神，謝謝你給了我超好的天氣，縱然有幾顆嚇人的雨滴，但終是止住了。謝謝你總一次又一次原諒我偶爾的虔誠汗禱告
當然要謝謝你、正在看這篇文章的你，或許你來了現場，或許沒有，但我知道你的心是和我的音樂聯繫在一起的，我知道終有一天我們會一起站上夢想中的大舞台。那天的屋頂音樂會、在鳳山的屋頂，那200顆閃耀的星星，謝謝你們借給我你的光，謝謝你讓我的音樂有機會感動你，謝謝你相信、接下來的半年、野會用盡全力做好這張屬於我們的專輯、寫出更多讓我們值得回憶的創作，我們明年見！
最後想謝謝阿嬤，謝謝你把我養大，謝謝你給了我這個屋頂滿滿的回憶，雖然知道你已經爬不上六樓，但唱著每首歌的時候，我都想著你。謝謝你雖然不懂我在做什麼，但還是愛著我，我也愛你，很愛很愛的那一種
不知道還有沒有下一次的屋頂演唱會，但我們都盡力去完成了每個細節，希望這個回憶可以陪我們很久很久
晚安。鳳山
晚安。台北
鳳翔大樓 在 Re: [請益] 高雄各捷運站房價上漲潛力？ - 看板home-sale 的推薦與評價
基本上是這樣子.
之前盤整後,每個地方的價差大概都落在安定的位置.
舉例來講,高醫就是比科工館貴10%.
那今天,無論是甚麼理由.
造成房價漲.
那....
本來高醫500,科工館450.
結果高醫翻一倍.
這樣高醫1000.
但是科工館也會追漲到900.
又回到穩定的10%落差.
跌也是一樣.
如果高醫跌到400萬.
那科工館就會跌到360萬.
你不要跟我說甚麼高醫交通比較疏通,比較靠近火車站和捷運,有醫學中心.
阿這10%差價就是...."已反應"
因為高醫有這些優勢,所以貴10%...
你不可以無限上綱說...阿高醫比較好,所以高醫就要500漲到2000.
科工館比較差,所以高醫可以漲到2000,科工館都不會漲,他都在450.
這種就是外行人愛講的,過度解讀極端的資訊..
你永遠要記得.
不動產市場最重要的運行基準,叫做"比價"
你這邊高,人家就跑去買旁邊..你比較好,人家願意多花一點買你.
但是...甚麼東西都有一個價值...而量化就是它的價格.
因此各區域的價差,在盤整到安定之後,就代表這些地區的好壞都"已反映"
因此...除非你有變化也就是我所謂的"位階"
例如本來農16就是比美術館貴5%甚至最強的時候是有10%.
但是因為農16一般建商已經無法取得土地.
而大地主京城目前又沒能力製造熱度去讓農16突破新高.
所以話題和效應就跑去集中在美術館.
造成現在美術館反超農16,5%以上...(正在拉開距離)
北高一哥的寶座,就從農16轉移到美術館身上.
那自然美術館的位階上升..
所以在比價的時候,原本農16是高於美術館5%,現在反過來美術館會高於農16,5%.
又或者例如覆鼎金公墓搬遷,讓覆鼎金這幾年的位階大幅拉高.
這種才會造成覆鼎金的漲幅遠比其他人高.
所以你今天問,高雄哪邊漲會比較多.
以市中心來講...
大多地方你在長期(10年)來看,漲幅都一樣多.
你同樣丟2000萬下去,買哪邊最後取得的獲利都會差不多.
只是有先後順序的差別..
也就是之前文章講過的,蛋黃區先漲,漲完該二軍,二軍漲完該三軍.
一路蛋黃蛋白蛋殼漲出去.
而中期投資客就是,蛋黃賺完跑去賺三軍(通常會來不及吃到二軍的漲幅)三軍賺完跑外圍.
你自住戶房子漲30%,投資客是1.3*1.3*1.3=2.19.
所以他賺了兩倍多的增值...
投資客當然賺得比你多啊...不然他專業專假的..XD
這就是為啥投資客會一直買買賣賣買買賣賣.
漲過的地方我們就跑,還沒漲的地方就布局...這樣才可以一直賺一直賺.
當然啦,像帥過頭以前則是跑去追位階變化.
但我只能說,位階變化在台北會比較明顯.
當年一個捷運站下去就是30~50%的價格拉抬..
但在中南部...恩...效應有點爛...XD
(你看高雄,同樣條件等級,有捷運站和沒有捷運站的住宅,有甚麼價差嗎...)
直接追區域漲價時間差比較實在..
so...原PO的問題的話.
以目前市中心狀況.
短期各區漲幅會有差..
長期沒有差.
不過因為高雄蛋黃區一向都很不蛋黃區.
蛋黃區和其他地方價差太低(非用雙北為比對,而是用台中桃園新竹做比對)
所以蛋黃區有可能會有一個抽樂透的機會.
高雄之前蛋黃區沒有被大幅拉開的原因在於.
一方面高雄很大,又分南北兩個頭..
所以集中力道比較不強....(當然更不強的就是台南..台南完全沒有集中效應..XD)
另一方面,本來高雄的精華區在文化中心.以及澄清湖別墅區.
但文化中心和澄清湖到今天都還充滿著競爭力.
外加大量既有老高雄有錢人窩在文化中心.和澄清湖
造成之前幾年蛋黃區的效應也被拉扯.
最後,高雄人以前愛透天,新灣區和美術館主體畢竟是大樓.
因此需要比較長的時間來轉換這個市民的趨勢.
要知道,當年高雄是第二大都,高雄有一些對台灣影響力非常大的人都還在地.
這些人,還是住在澄清湖別墅區.
因此高雄才很另類的冒出一個"文山特區"...
(這在其他縣市比較沒有看到)
這是這些澄清湖有錢人的子女和延伸關係人延伸出來的次蛋黃區域.
(我稱它1.5軍..二軍以上,一軍未滿)
so...因為這些拉扯,讓美術館農16,以及新灣區,相對其他區域的價差並沒有拉很開.
但是這個局面似乎正在被打破.
畢竟新時代的生活訴求,對環境交通和市容的訴求,都在變化.
因此蛋黃區有一個跟其他區域拉開價格距離的淺在樂透可以期待.
如果之後價差還是沒有拉開,那也沒關係...反正大不了就大家都漲得差不多比率..XD
難道蛋黃區會漲得比蛋殼區還少??..
(別忘了他們價差已經沒很大)
因此我到現在都還是建議,投資先下蛋黃區...現在都還是時候,雖然已經漲一波起來.
但你相對其他縣市,蛋黃區和其他區域的這個價差還是太低太低..
還有很龐大的期待價格拉開空間.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.181.216 (臺灣)
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他的屋齡在高,也比河堤和文化中心低.
並且市中心下一個新區域是中都.
中都要追上美術館至少要10年....
(大樓蓋太少沒辦法追上)
中都要超越美術館則要看..畢竟規模有差.
10年後大概中都會漢美術館串成一片.
然後很重要的是.
美術館的土地只蓋不到一半,南美只蓋1/3.
所以美術館至少可以蓋1.3倍以上的新大樓出來.
你今天只看到美術館蓋不到一半的大樓...
所以,北高..
美術館至少威1x年....
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/24/2020 23:52:31
通常美術館現在買,10年後大概會在一個北高唯我獨尊的位置.
但是到時候中都已經成形,三民區工業地重劃應該已經完成正開始蓋房子.
(自立路和中華路夾住那一塊,以及現在99期以南和以東的那一大片)
要換屋的時機點會在那時候.
那時候再換去三民區工業地新重劃的重劃區.
現在還早..
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/24/2020 23:55:00
921以後的建築設計,美觀度落差並沒很大.
所以就算到時候是0年屋和2x年屋.
實際看過去的視覺感覺不會差很多.
建築有三個很明顯的視覺落差區塊.
一個是1990以前蓋的.
一個是2000以前蓋的
一個是2000以後蓋的.
這三個區塊會很明顯的遠遠一眼就看出來他們的差異.
但是2000年以後蓋的房子視覺落差很小.
所以2000年以後蓋的房子,就算到時候屋齡40歲.
你再去看,也不會變得很醜,醜得像現在40年屋一樣.
今天你看到40年屋很醜...那是因為他蓋的時候建築師的美感就是那麼爛..XD
設計影響美觀佔絕大多數...而不是屋齡.
這是很多人誤解的一點.
以為今天的新屋過40年後會變成40年屋的樣子.
喔不,你誤會大了.
今天的新屋,過60年後,都會長得比今天的2x年屋漂亮..XD
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/24/2020 23:58:42
他發展太慢.
反而看起來要威很久很久.
不過新灣區大多土地都不能蓋住宅.
外加有海景.
所以內部會以豪宅為主.
幾乎不蓋一般中小坪數住宅(和睦那個真的很另類)
而有海景,尤其是真第一排.
會讓他處於無敵狀態.
看看我們市長他爸爸的家,海洋帝國..
20年屋,單坪40萬....
這還不是彎區,而是苓雅寮...
另外興富發愛情河左岸,面愛河的兩星期就被掃光,成交平均40萬.
因此如果正彎區又海景第一排,那基本上就是無敵狀態.
20年內沒人能動搖他們的地位.
更何況彎曲大多都不是住宅,造成他打造起來會是很特殊的環境.
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 00:08:04
仁武普通.
以長期來看,土庫比較有競爭力,其次是橋頭新市政.
但目前橋頭新市政有人為哄抬,哄抬到價格我個人不負責的認為已經到未來價.
所以是我我現在不會切入橋頭新市政..
不是他不好,只是他已經先拉抬到未來的價格.
真的喜歡,你等未來再進場就好...反正這段時間他要再往上炒應該很硬了.
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 00:17:08
用同類型的東西比價.
一般來講指標是以大樓為主.
所以你都抓15年屋,或是都抓25年屋作對比.
高雄公寓有一些特性就是.
總價論....總價影響遠優於單坪.
(因此小坪數的單坪價可能會嚇死你...我賣過單坪23萬的公寓..XD)
以及區域價差特別小...但是文化中心的公寓抓狂的超級貴特別貴.
因此不要用公寓做基準...
透天牽扯到面寬,路幅,以及是否旁邊有建商在整併土地收購造成價格被拉高.
所以透天取樣要顧慮的其他條件很多....
另外,例如美術館只有社區型透天,而澄清湖別墅區的透天和別墅特質差異很大.
所以也不容易拿來做對比.
因此一般還是用大樓做對比比較實在.
然後,2x年屋以後,建商影響很小.
and...
通常比較一個區域,我還會用所謂的門檻價格來比較.
例如你要比較美術館和農16.
裡面大樓那麼多價差都很大.
你還要挑相似產品,很麻煩.
所以你直接從最便宜的物件開始,各找十間三房平車...
一比就很清楚.
門檻是擠進一個區域的最低限度.
他非常有指標性定位...
當然你在比較門檻的時候,則是要特別注意有特定案子可能價格會明顯比較低.
例如美術館的賓果家族,或是31期的陽光情人.
那種就可以另外看.
畢竟你不是只比一間,一般要比較區域你也會多看個五間十間..
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 00:31:41
那邊是一個成熟區域.
變化不大.
這種東一間西一間新舊參雜的建案.
比較無法有重劃區效應.
重劃區效應至少要有個8~10棟連在一起的新建案.
例如當年的31期.
這樣才會有一個群聚的區塊產生.
在四周都是中老屋的環境下,東一棟西一棟.
基本上呢~~~整個市中心到處都差不多是這種型態...XD
目前比較可以觀察的重劃區.
除了大家都知道的中都以外.
大概是99期和70期重劃區....
99期連著河堤,算是河堤的延伸,他的面積應該可以塞下不少建案.
70期則是可以和31期連成一片.
不過畢竟它們規模和中都不能比.
所以99期要跟中都平起平坐很難.
70期則是因為他可以跟31期連(都是2000年後的建案).
外加南高缺乏這種整片2000年後建案的住宅區.
so...70期的未來可期待姓會高很多.
不過當然對投資來講,買31期會更開心...XD
因為以後是跟70期連在一起的,所以31期的中古屋可以搭70期的順風車.
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 00:46:42
前鎮很大,新灣區都在前鎮裡面.
五甲也是成熟區域.
五甲之前是75重劃區.
不過75的價格在前幾年也是被炒高.
雖然沒有像橋頭新市政那麼囂張炒到未來價.
但也差不多到達一個安定個位置.
so...五甲的話,目前來看投資效應,就是所謂"阿就那樣"
五甲有一個捷運黃線.
目前捷運拉抬效應在高雄還不明顯.
也許更未來市民的交通習慣改變而讓捷運宅的位階上升.
但這是未來的事情,哪時候會有效,會有多有效都還無法判斷.
另外捷運照紅橘線的經驗要蓋7年,包含其他時間大概要九年以後你才看的到.
所以如果你要投資的話,我倒是覺得沒必要去特別追黃線.
阿現在紅橘線捷運宅就沒比較貴,你直接買紅橘線就好.
現在追黃線,你還要交通黑暗期七八年,不覺得很痛苦嗎..XD
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 00:59:14
輔英那邊不是漲不少??
大寮是這樣子.
他會比較晚漲,但不是不漲.
所以以中短期投資來講,那邊要賣掉轉到市中心來先吃前面的漲幅.
大概在過個幾年再回去那邊布局等這一波漲幅擴散過去.
但是這就扯到你需要買買賣賣.
買賣的操作如果你可以在其中創造買便宜和賣高(透過選貨+翻修裝潢)
把交易成本用買賣的技術性方式給打消掉.
那你當然現在把大寮賣一賣,把錢挪回市中心先撈前面市中心領漲的這些漲幅拉.
但如果你買賣的操作並不擅長,並且賣掉後也沒有投資規劃.
那就繼續收租繼續養吧.
多等幾年漲幅怎樣都還是要擴散過去的...
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 01:13:04
那邊主要是紅毛港遷村+大林浦遷村,帶動快速性的灌入人口效應.
所以之前那邊地價一度狂飆.
不過那邊的缺點也很明顯.
交通被高架橋快速道路和河川切割得很嚴重.
所以他注定是小港和五甲的擴散腹地.
比較難獨立形成一個有自我漲幅支撐的區域.
除非除非,機場搬遷.
如果機場搬遷.
那這邊就會大幅翻身.
只是不知道哪一年...XD
※ 編輯: ceca (1.174.181.216 臺灣), 11/25/2020 01:34:21
那邊就是..
農16 => 巨蛋 => 生態園區 => 高鐵 => 國道十號以北的區塊.
因此,就火車,前面拉動,後面跟上.
不過高鐵一直都在試圖想要把層級拉高超越生態園區.
但畢竟因為真的太北邊+高鐵非民生必須.
所以這麼久以來還辦不到...
31期一直都很強.
尤其租金...
因為南高就只有他是2000年以後建案的聚落重劃區.
所以會有集中效應.
當然正新灣區例如中山或是中華路兩側的1x年屋會更強.
水楠必然炒作.
政府砸那麼多錢在裡面.
你不炒作.
台中市府舉債空間都快要炸了....
不從水楠和延伸的北屯回收.
台中市府以後甚麼都不能幹了...
台中市府舉債空間之前一度只剩80億...
這樣更下一條捷運的市府負擔金額根本完全不構(基本上都要幾百億)
市府怎樣都必須從水楠身上撈回幾十億以上...甚至百億.
這樣之後台中的重大建設才有辦法繼續推動.
但這畢竟扯到要炒作.
所以水楠以後可以噴多高.
無法判斷..
因為這無法用比較方式去判斷..
他的價格不受任何拘束..只看炒作功力有多少決定他價位可以飆升到多高.
你飆升到40合理,飆升到50合理,飆升到80...都合理...XD
當然反過來講如果遇到一些奇妙的狀況,炒作失敗.
那也可能就卡在3x也說不定.
所以無法判斷.
只能看一步走一步.
但是無論怎樣目前資金寬鬆+政府一定必須炒作這個地方.
所以第一批建案進場要賺錢的勝率非常高,雖然一開始就很貴.
台南照理講要抽樂透要去安平.
可是因為北有台積電,南有南區,東有東區,另外還有九份子別墅區.
因此台南的集中效應是最差的.
你可以說全面開花.也可以說沒有老大.
因此台南會比較建議直接找落後補漲.
樂透效應太差,不如不要抽.
新的第一排就興富發的華人桂冠.
大家都在看興富發定錨價格要多少.
and..皇苑已經買新聞嗆說要成交4x~50.
興富發目前的操作法應該也不會太客氣.
面美術館的3x是必然,有沒有本事成交在4x就要看.5x就要拜拜了...
(指均成交價)
你是指哪邊的三房平車.
應該說,就那樣..
例如你說河堤有沒有前途..XD
阿就那樣.
文化中心是二軍地位.
但他要在往上就是一軍,也就是美術館和新灣區.
文化中心並不具有這種能量和潛力.
但是要被第三線例如科工館或是二聖復興路那邊超越,又不至於.
所以...目前就...那樣..XD
新灣區和美術館
草衙那邊..
那邊就落後補漲..
她地位排在五甲後面.
地區產權有些混亂+環境比較弱+道路規劃比較差.
所以通常是視為五甲的擴散地.
雖然比五甲靠近新灣區,夢時代等.
但是價格還是會略低於五甲.
生態園區吧.
就上面講的.
農16 => 巨蛋 => 生態園區 => 高鐵.
火車的某一節.
你可以看高醫的仰德..XD
以及興富發的博愛案.
其實最簡單你看地價(必須看公家機關的土地招標價格)
另外科工館第一排價格會比較高.
但同樣的愛河第一排價格也會比較高.
因此有一個賣很爛的德勒斯登.
你可以看他中高樓層實價登路多少..
成交3x....
因此你看到有科工館景觀第一排的27...
你不可以拿來對比沒景觀的一班宅價格.
現在全都再破歷史新高價.
你跟昨天比你一定比較晚.
你跟明天比就一定比較早..XD
土庫是目前如果你真的很愛科學園區.
(例如你是工程師,你發現你的公司以後橋科會設廠你要搬回來,要提早卡位)
現在買土庫會優於買新市政.
(以價格來講,不考慮生活需求細節)
雙北要問雙北的投資客比較準.
雙北和其他縣市差異比較大.
期限地上權都是那句話.
要嘛就是超級長期收租又低貸款的包租公.
要嘛就是你不想留甚麼財富給小孩.
自己住爽爽住到過世,然後也不會想要從房子裡面貸款錢出來用.
這種情況你再買期限地上權.
那邊就75重劃區.
上面有提到過.
2x年屋隨便買都是建商倒閉的...XD
就算你買到寶成...也跟倒閉沒啥兩樣..XD
高雄有名的2x年有規模的建案.
甚麼夢皇家阿,蘭園畫世紀阿,皇家貴賓阿....建商都差不多是這樣.
怎麼會沒有漲...XD
我現在還有一間延吉街的公寓和鼎中路附近的公寓以及老大樓.
我進貨成本都比2016年高了20%..
有一間還是外地投資客屯了兩三年後轉賣給我的..他還有賺.
其實不會...XD
舊部落會類似內維的狀況.
(內維也是漲不少,但是跟美術館就是不同世界)
漲是會漲,但是不可能跟正重劃區內對比.
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