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點交租屋 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
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點交租屋 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最讚貼文
何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？
何時該買房？
第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？
貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。
再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。
同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。
該怎麼買？
買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。
買手機要做多少功課？
自助旅遊訂飯店要做多少功課？
買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？
買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。
最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。
投資最難的事情？
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。
再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？
今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。
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真的是朋友嗎？
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點交租屋 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
日本這個地方一向都深受港人喜愛，但要去當地讀書就必須學懂日文，所以，在當地升學或工作前的第一步，通常是學日文。
供留學的日語學校一般都有長期和短期課程。短期是3個月至6個月，而長期是一年或以上。多數的短期課程都在1月、4月、7月和10月開學，通常透過中介在一個半月前報名便可入學。長期課程也多數在1月、4月、7月和10月開學，有些會要求只在4月和10月時報長期，因應學校而異。不同的是，如報讀長期課程，因為簽證須要2-3個月審批，同學必須在半年前提交申請。
聽起來簡單容易，但實際上要注意的地方很多。今集Ernest請來90年代留學大師姐兼日本房屋顧問，連同一位現時留學的師兄及一位想往日本留學的香港人，討論一下去日本學日文究竟有甚麼要注意。
果籽 ： https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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點交租屋 在 果籽 Youtube 的最佳解答
在英國生活，很常用到以下10個App和網站，包括租屋、地圖、天氣、餐廳介紹等，節省上網搜尋資訊的時間，更易適應英國生活。
1.住屋：Rightmove、Zoopla、Spareroom
Rightmove分為租盤和買盤，以買房屋為例，只要輸入想買的地區，就可以根據範圍、房間數目、價錢、物業類型、加入時間等條件去搜尋。輸入資料後，會見到全部樓盤也列了出來，按進去，可以看到相片、平面圖等資料。有一個很特別的功能，叫School Checker，可以看到附近有甚麼好的學校；按進去Market Information，你可以看到附近樓盤近年的買賣紀錄；還有一個叫做Map View的功能，可以看到整個地區不同的放盤單位。
Zoopla同樣可以找到租盤和買盤，有時業主會把樓盤放在兩個App上，看完RIghtmove後也要看Zoopla。
Spareroom是一個合租單位的App，輸入想找的地方後，可以filter的條件包括價錢、房間類型和業主考慮租客的類型等。這個App更可以選擇roommate的條件，例如性別、性取向、是否素食者、煙民、養寵物，或會否和業主一起住。
果籽 ： https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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文有點長，xd
我的合約是2017/7/1-2018/6/30
是四間雅房的家庭式租屋。
前幾天我打電話和房東說謝謝照顧，合約到期後，我個人不續租等等。(房東原本態度很好，聽到不續租之後就有點不爽了xd)
在電話裡我也想和房東約交屋、檢查屋況、拿押金的時間(房東說他會先扣水電起來這我同意)，
原本我想約6/30(六)，想說也給房東方便，他如果有人要接著租也能銜接，但房東那天不行來也表示無法找人替他交屋。
提早的話房東說一定要約白天，但我白天要上班，房東說那提早一個禮拜的週末交屋，這我也ok，但我也表示只能檢查屋況，因為提早一個禮拜我還在住，我的東西可能也還沒收完。房東說這樣不行，一定要空屋。
我接著說那就只能我搬走後看房東什麼時候要來，我再配合時間過來，但房東開始跳針說這樣我違約(?)
想請問有這個說法嗎？ 一般租屋結束後的交屋時間應該約在合約期內才是合法的嗎？還是應該是合約結束後才約
目前狀況是合約到期前已確定和房東約不到時間了。
那我搬走時該做哪些事自保呢(會到期前搬走)？房屋復原，拍照，鑰匙留在桌上？
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Sent from JPTT on my Sony F5122.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.136.53
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1529288012.A.B0C.html
sky大 我提過了，房東不願意orz s
winds大 房東連line都不願意提供，不知是沒有還是怎樣，一直以來都只能透過電話聯繫 s
謝謝樓上大大，我會保留訊息，不過照法律上來說是最後一天交屋嗎?
※ 編輯: HJYu (101.138.71.80), 06/19/2018 08:59:01
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