2016年12月15日中午，我走進了台北市新生報業廣場，重遊昔日力霸百貨（現為德立莊酒店）的中庭，並且搭乘了久違的透明電梯，心中百感交集。（HD 版本）
1954年10月9日，在60年代有「西門町電影王國之父」之稱的周陳玉樹看中了現在新生報業廣場和錢櫃KTV中華新館所在的395坪土地，而且設法讓省營的台灣新生報（接收自日治時代台灣總督府經營的《台灣新報》）把這塊地租給他新設的新生營業公司，交換條件就是由他免費替新生報蓋一座大樓，其他土地則給他蓋新生戲院，經營20年後再無條件送給新生報。
位於台北市衡陽路與延平南路口的新生大廈，是戰後全台第一座超過20公尺高的大樓，也是第一座採用波狀鋁皮鋼架的建築。工務局原本核准的建照是五層樓，用途是戲院，於1955年3月動工興建，但到了1955年12月8日，業主又要求變更設計，申請增加餐廳、舞廳和百貨公司等用途，由於安全問題，歷經台北市工務局黃千里、莊琮耀和林永倉三位局長才核准。
1956年12月31日，歷經兩年籌備的新生戲院正式開幕。
臨衡陽路的百貨店（建新百貨公司）及餐廳部份採用鋼筋混凝土，臨中華路的戲院部份則用波狀鋁皮鋼架。這種建築的特色就是牆壁不用水泥和磚，而是用波狀的鋁皮於外，中間夾裝木板，再用隔熱及隔音甘蔗板裝飾屋內，所以戲院雖位於西門町鬧區車聲鼎沸的中華路旁，坐在裡面卻完全聽不到戶外的噪音。隔音設備超好的新生戲院，讓觀眾更能享受看電影的樂趣，周陳玉樹因此由房地產大亨進而成為電影大亨。
《從新生戲院到錢櫃KTV》
然而，新生戲院的波狀鋁皮鋼架建築雖超級耐震、隔音佳，卻不防火；就在1966年1月19日，新生戲院發生了一樁毀滅性的憾事。
新生戲院原先設計的樓梯就僅有三座，戲院這邊靠中華路二座，靠秀山街那邊一座，遇緊急事件時疏散就很勉強了，大樓後來增加了用途，一樓是建新百貨公司，二樓是凱莉咖啡廳，三、五、六樓是渝園餐廳，四樓為「萬國聯誼社」（萬國舞廳），大樓內這麼多營業場所，卻只能共用一座樓梯和一座電梯。
1966年1月19日（農曆是小年夜) 下午1時50分，新生戲院正在播映福新公司出品，林福地執導，陽明與焦姣主演的第一部國語片《海誓山盟》，大火忽然從靠衡陽路那邊的四樓樓梯口儲藏間竄出，旋即迅速延燒，由於整棟大樓外牆完全沒有窗戶，還蓋上一層巨幅電影廣告牌，消防水根本無法灌入，只能放任火焰在內燃燒。
衡陽路這邊又只有一座樓梯與一台電梯，結果樓梯被大火截斷，電梯則因停電而無法動彈，新生戲院這邊的安全門又無法打開，造成四樓萬國舞廳和五樓渝園川菜餐廳全毀，裡頭幾乎無人能倖免。幸好火災發生的時間是在下午，餐廳裡沒客人，舞廳裡的客人數目也不多，否則後果將更不堪設想。
大火發生時，台北市警察局、憲兵隊、警備總部派出大批治安人員，北起西門圓環，南至衡陽路與延平南路交叉口、東自武昌街與中華路口、西至桂林路，整個西門鬧區全部戒嚴，連所有平交道柵欄都一律放下，禁止行人越過中華路，以免因圍觀而造成交通阻塞。台電城中服務中心也切斷西門鬧區的供電。
台北市警察局出動了全市26部防車，加上陽明山、台北縣、基隆市、桃園縣等警局支援的24部消防車，松山機場也支援了三輛空軍所屬的泡沫消防車。所有北台灣能動用的消防車都來了，但最高的水壓只能射到35公尺，而新生戲院卻高達60公尺高。只能等到下午六時，警方宣布：「火勢已被控制」，此時新生大樓也全燒光了。
晚間消防人員清理現場，在四樓萬國舞廳內發現連性別都無法辨識的焦黑屍體24具，六樓渝園餐廳2具。台北地檢處首席檢察官焦沛樹於在晚間9時，率領檢察官曾丁壽、胡致中、王剛及法醫高坤玉、宮可仁，指揮警員在火場勘驗，並將屍體一一編號，然後送往極樂殯儀館及市立殯儀館料理善後。
經過反覆查證終於確認死者身份，有24人死在四樓萬國舞廳，有2人死在六樓渝園餐廳廚房，還有4人則是跳樓後分送台大及馬偕醫院不治。另外消防隊小隊長曾光榮在雲梯上，被跳樓的萬國聯誼社職員唐進之拖到地上，送醫後也宣告不治 。
1966年4月3日台北地方法院判決，萬國聯誼社舞廳電工胡聰金依業務過失致人於死罪判刑四年，業務經理謝培松，總經理徐芝珊各依過失致死罪判刑一年，新生大樓業主周陳玉樹則無罪。承辦推事陸祖光指出：「按犯罪事實之認定，應憑證據，如不能發現確切之證據足以證明被告犯罪時，自應諭知無罪之判決。被告周陳玉樹否認堵塞五、六樓太平門及太平梯，稱均係該大樓承租後所為，與他無關。查渝園餐廳經理周毅，在檢察官調查時稱：『五樓通往新生戲院原有一門，是我們圍的。』與被告周陳玉樹所供相符，可見與周陳玉樹無關，應予諭知無罪之判決。」
周陳玉樹被宣判無罪後，將新生戲院拆除重建，於原址改建成新聲戲院與麗聲歌廳（黎聲戲院的前身），並於1968年落成啟用。
新聲戲院從1968年1月29日開幕之後，鬧鬼的謠言便不斷傳出，但其實新生戲院大火罹難者中，根本沒有任何一個是電影觀眾。
進入80年代後，由於其他新歌廳相繼開幕，麗聲大歌廳的生意受到不小的影響，在1981年3、4月份警政署宣佈開放西餐廳演唱後，其票房更形遜色，遂於1981年9月1日起暫停營業。1982年6月25日，由麗聲歌廳轉型的「黎聲戲院」正式開幕營業。
1988年5月7日，祝融竟再度造訪此地，整修中的新聲戲院被燒成了廢墟，造成兩人輕重傷，自此，新聲戲院便歇業，而戲院內的老天祿滷味則遷移至武昌街二段現址。
2002年，新聲戲院舊址改建為目前的商業大樓，即錢櫃KTV中華新館的所在地。
《從大王百貨到德立莊酒店》
下面的文字為「新生報業廣場」在1978年4月開工前，刊登於報紙上的招商廣告之部份內容。
「商場如戰場，究竟誰將成為西門鬧區所有百貨公司的最大勁敵？在西門鬧區的繁華中心點，人潮最聚集的衡陽路與延平南路交口上，即將出現一座西門鬧區有史以來佔地最廣、樓層最高、規劃最新、設計最美、特點最多、建材最講究的國際性百貨大樓－－新生報業廣場，它不僅是西門鬧區罕見的地段之王，也是西門鬧區最高最大最新最美的建築之王，更是西門鬧區所有百貨公司中的百貨之王。」
新生報業廣場位於台北市延平南路110號（衡陽路口），佔地一千多坪，由華聯投資建設股份有限公司投資興建、姚元中設計，1978年4月10日開工，1980年11月21日竣工，地上15層、地下3層，加上屋頂塔層3層，即招商廣告裡號稱的「樓高18層」。
新生報業廣場的外牆為玻璃帷幕，內部設有6部透明玻璃電梯、8部電扶梯，與2000坪的地下雙層停車場；此外，400坪的花園中庭公園景觀、寬敞華麗的購物走廊、特殊霓虹燈光照明、國際商店設計裝潢，以及中央空調與中央音響設備，為其特色。
1981年10月6日，位於台北市延平南路110號「新生報業廣場」大樓B1到4樓的「大王百貨」開幕，但因經營不善，開業未滿一年，便由中國力霸企業集團接手營運，並更名為「力霸百貨」，於1982年5月15日開幕，提供各種精品百貨並附設超級市場，此為力霸集團因應業務之擴展而實行的多角化經營策略。
1996年，力霸百貨衡陽店為了順應新家庭時代（NEW FAMILY AGE）趨勢的來臨，斥資新台幣三億元整修整個賣場，提倡清新、健康、休閒、自然之新生活型態，以符合新生代白領階級及粉領新貴的購物需求。
後來，由於力霸百貨衡陽店所處的「新生報業廣場」大樓內租戶混亂，在租約關係複雜的考量下，加上經營成效愈來愈差，力霸集團遂於2000年結束了開業18年的力霸百貨衡陽店。
2010年，海霸王集團以17億元取得昔日力霸百貨衡陽店所在的新生報業大樓之主要產權，並將之規劃為集團旗下「城市商旅」的一員。城市商旅董事長莊自立表示，15層樓高的力霸百貨屋齡雖久，但結構完整，而且即使拆除重建，也多蓋不了幾層樓，所以決定就地整修，將5至15樓改裝成近600間客房的大型旅館，1至4樓則規劃成商場、宴會廳，與美食街；大樓改裝費用達7、8億元，經營走時尚平價旅館路線的「Midtown Richardson 德立莊」酒店，其大門開在秀山街側（地址為秀山街4號），入口不同於昔日力霸百貨之位置。
這棟大樓在1980年11月21日完工，其屋齡已逾35年，經過長期的產權整合，海霸王集團終於在2015年取得營業執照，目前德立莊酒店的房間有500多間，是目前西門町眾多旅館中擁有最多房間的旅館。
德立莊的整體視覺設計為極簡，外觀與內部分別請來建築大師李天鐸與設計大師吳宗岳，共同打造現代時尚的品味，劉正程表示，以往看到的城市商旅大多是藍色或其他顏色設計居多，德立莊為了與國際旅店同步兼具特別性，將外貌設計成黑色的主視覺。
德立莊的樓層客房位於5至12樓及15樓，1樓是接待入口與休息區，5樓為接待櫃台與休息區，2至4樓目前仍在整合階段，未來預計規劃多元化的購物廣場、美食街與宴會廳，美食街將以招商方式合作，這些目前都在規劃中。
德立莊的房價在3000至6000元之間，意圖打造平價的5星級飯店品質，其雇用的服務人員至少具備雙語言能力，英語或日語至少要有一種精通，目標旅客則是來自中、馬、星、港、澳等國的自由行背包客。
德立莊酒店自2015年起掛牌營運，並於2016年正式開幕，目前的訂房率約有8成5，預計2016年營業額可達新台幣5億元。
鼎藏建設業務 在 Re: [問題] 關於中壢北帝國建設.. - 看板Salesperson 的推薦與評價
恩~~ 既然有人出來問了 我也露出水面來一下好了
誠如h5z10h大大所說 裡面的業務就純粹是直銷手法
如果你是卡債族缺很大 大到快跑路了=>去應徵(反正必上)
如果你是有心想從事房地產 =>別去(別把自己的路走短了)
的確有人在這公司賺到錢 但但也只能在這間公司賺到錢
因為一但跳出去一般仲介業 專業程度還不如磨兩三個月的菜鳥
你若去面試 他會向你介紹該公司的優勢如下:
(一)免開發:自身是建設公司 自己的案子都賣到搶翻了
而且公司也有中古屋 客戶要新要舊都有
(所以裡面的業務連掃街是啥都不會
他們還深深引以為傲...)
(二)輕鬆成交:把客戶帶回來就對了 剩下的交給主管
也就是h5z10h大大所說的ABC模式
斡旋!? 免啦!!
你假裝是我好朋友 拜託我主管給你優惠價啦
(這世界反了 難道優惠價=天價????)
(三)五星級職場:帶客戶回公司 讓他知道我們是大公司
業務就有幾百人 讓他有信任感
也不用學代銷找人炒氣氛
老實說 這的確是一間建設公司 而找你面試的是業務銷售部門
裡面的主管靠底下組員業績來抽成 也就是保險業的增員
所以每個主管都會盡其所能去徵人 只要你是人都可以去做...
該公司的案源有四:(一)建設公司新案:北帝國 鼎藏 東方等子公司新成屋
(二)他建設公司新案:例如傳世建設部份新建案
(三)法拍屋:該公司老闆為取得客戶信任 標得法拍屋都
登記自己的名字 被認定為營利行為 補繳
好幾億的稅金 後續怎麼應變就不清楚了
(四)租案:向客戶聲稱保證出租 所以業務也會做租屋的業務
但有惡劣一點的會先代墊首年部份租金給房客
讓客戶以為報酬率真的很漂亮....
桃園縣的投資客有不少是他們的子孫兵
甚至也有裡面主管自己跳出來想複製整個模式的
若你上奇摩部落格搜尋"桃園 房屋"
會跑一堆出來子子孫孫 真的是一堆
這些子子孫孫給你的印象有個共同點
都是他以前賺了多少多少錢...
若你問問他懂房地產的啥?? =>A~~ B~~ C~~ ......
我也聽過好幾個屋主對我描述對該公司的恨之入骨
因為他也是投資客之ㄧ...
若單純以獲利來說 該公司的確創造了桃園縣許多奇蹟
但本著我的良心來說 該公司也造就了許多屋主一輩子的痛
如果你有志於房地產 相信多打聽這行業的狀況是必要的功課
最後要說一句:銷售能力強的業務很多
但心不正的通常路都走不遠~~
ps.以上言論為不負責評論 有關該公司營運模式等等請閱覽者自行查證
凡事一個願打必有一個願挨 無論你是要當願打的或願挨的
請自行審慎評估 本文所說概不負責...
po這篇文章就像擋人財路 我繼續潛水多去唸幾次法號好了
(逃~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~)
※ 引述《cindy71 (小可)》之銘言：
: 被裁員後想投入房屋代銷(代銷業實在很難找...)
: or房仲業學習(女生帶看屋好像很危險...),
: 今天的中時和蘋果報上刊載著許多"某建設公司徵正職人員"
: "徵房屋銷售高手"等等,很多間..
: 興奮之餘一一打電話過去詢問後才發現公司不外乎是....
: 1.北帝國建設
: 2.東方帝國
: 3.鼎藏建設
: (我打了豈碼有七通不同電話....)
: 詢問後告知是沒有底薪的(果真如鄉民所說),
: 我想我的心是不夠黑吧..實在不想騙人..
: 而且沒有底薪想必壓力很大..(本身經濟壓力也很大)
: 網路上搜尋和鄉民解答後發現以上三家都是相關企業,
: 建議網友若發現類似廣告(他們的廣告遍布三大報喔),打電話後請教公司名號,
: 就不會因為面試白跑一趟.
: 真的非常感謝各位幫忙解答的鄉民,小妹叩謝!
: ※ 引述《h5210h (SC)》之銘言：
: : 網路上有各種說法，我融合了自己實際去的經驗來講好了。
: : 這家合作企業有好幾家，但都是老闆的兄弟，所以算是一種家族企業；
: : 除了賣自己人建案外，還賣買斷案(例如法拍屋，回來整修過後高價售出。)
: : 這邊幾乎每天有人成交，但是幾乎都是投資客所買，也有在那邊好幾年的，自己與人合購
: : 投資；他們的房屋用的料跟裝飾等，都很敢用，但是價位也相對的高。
: : 至於他們的房子究竟有沒有那個價值？老實說，我不是專業的，不能夠憑斷什麼；
: : 但是可以肯定的是，進去那邊，能夠存活下去的，就是夠黑心才賺的到錢。
: : 在那邊幾乎都在玩人脈運作，一開始當然是先從自己親朋好友下手，然後要你帶來參觀
: : 房屋，如果有機會，他們會用洗腦法說服對方買下，說服方面不用你出手，自然會有高
: : 層幫你上，所以就算是新人，有人脈，夠黑心，要賺錢也不會太難。
: : 還有個特點是，他們分工很細，你除了帶人來之外，其他事情都不必做，就有錢領了。
: : 我去了幾天，就不打算繼續去的原因很簡單，那就是在那邊學不到東西，就算賺到錢，
: : 也不能賺一輩子，況且我不希望以後有人因此賠錢背了20年的債，跑來怨我。(所以我連
: : 仲介都不能做，因為我心不夠黑。)
: : 講難聽些，有些人進去之後，人脈被利用光了，自己沒本事，未來要怎麼繼續走下去？
: : 年輕時多投資自己才是上策，如果你天生是業務的料，又有用不完的人脈，我會強烈推薦
: : 你去賺大錢。
: : 講到這邊，我還是要特別說些話，但是也不代表幫這公司講好話，只是希望每個人能夠
: : 認清一點，決定公司評價的好壞都是在於業務，一個好的公司不可能完全沒有負評，這樣
: : 你以後不管去哪家公司，都比較不會被他人言語所影響；因為別人講的都只是他們的立場
: : ，卻不代表你去之後會有什麼樣的感受。
: : 就如同同一家店的牛肉麵，有人說難吃死了，但是你搞不好覺得好吃；也有可能別人去
: : 買的時候老闆賭爛他，故意給他少點肉，但是你去搞不好老闆爽，就給你好幾塊肉。
: : 所以我的結論很簡單，如果你走投無路了，就去吧！然後逼自己賺大錢；如果你還年輕
: : 希望多學點事情，就別去了，多去磨練自己吧！
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