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🏡早早的就來新竹市幫客戶看入宅格局，一間房子的擺設有多麼的重要？看到了內部的格局都還沒有問男女主人的年命就能得知前屋主發生的種種狀況～
⛔️梳妝台正對廁所門會有爛桃花
⛔️客廳的單椅背向門也會擋客擋財
⛔️瓦斯爐的方位不正確影響全家人的財運
⛔️熱水爐下方不可是水槽會影響健康
▶️主臥室的梳妝台非常重要，代表桃花代表貴人，但是如果正對到廁所就會產生爛桃花，而廁所也代表臭氣，把不好的臭氣放在自己的身上，簡單地說就是會外遇⋯而且是很不好的外遇！
▶️客廳代表全家人的面子也代表全家人的事業，不管是單椅或雙椅、禁忌都不可以背向門，否則投資、股票、事業、都會被反將一軍，永遠都會是最後一隻老鼠～
▶️全家人有錢沒錢就是看瓦斯爐，瓦斯爐要怎麼看呢？就是看有沒有合到女主人的年命，什麼是年命？簡單地說就是出生的年～羅盤上有分10天干（甲乙丙丁戊己庚辛壬癸）12地支（子丑寅卯辰巳午未申酉戌亥），而瓦斯爐就是要依照天干地支來進行正確的擺設，並非建商給你們的瓦斯爐的格局就是最好的～
▶️熱水器代表極陽之火、洗衣槽代表極陰之水，水火正沖傷及健康！有些傷到心臟，引起心律不整、心臟梗塞～有些傷到腎臟、腎功能退化、有些傷到女人的婦科、子宮卵巢婦科特別差。都是格局上錯誤的擺設產生的結果。真的不能小看陽宅風水的力量，因為他會在無聲無息之中摧毀許多人的生命。
📝最後老師在畫平面圖的時候看到客戶的名字，小編很開心的問他：名字是原來的名字嗎？客戶回： 10多年前給張定瑋老師改的～改完之後錢財事業的部分都很順利～目前在不動產當經紀人。小編看到了玻璃上貼上銷售王～就可以知道在公司的地位是非常非常的傑出優秀的～名字對了、對了一半！陽宅風水也對了，就真的是名利又雙收囉^_^
😎我們每天在幫客戶看許多的陽宅風水、一年看上最少1000間，到目前為止還沒有看過真正十全十美佈局都是正確的房子。99%都要調整都是錯的。所以為什麼很多人沒有找風水老師來看房子，甚至找了之後也沒有帶錢財來，都是因為他們不懂如何用羅盤看正確的方位！真的懂了，全家人的錢財肯定是不缺的，而且戶頭的錢肯定會越來越多的～這就是風水的力量～
🧐那麼，很多人都會有同一個想法，請老師來看，又要敲裝潢，又要大幅度的調整，那麼又是花一大筆的錢，現在經濟拮据，已經錢財見底了哪有這麼多的錢可以裝潢呢？
💁♀️其實有95%以上的客戶，張老師在陽宅風水中化解的金額不超過$1000，也從來不會叫你們去買開運商品、風水畫、聚寶盆、五帝錢、水晶洞。因為那一些並不會幫你們招財。我們的專業是幫你改變，而不是讓你們亂花錢買不會招財的物品。實事求是、我們知道不能未蒙其利而先受其害，知道你們苦才會請我們，當然我們會用最簡單的方式幫你們做最好的最舒適的改變。這就是我們客戶為什麼長期以來都這麼多的原因，只要改變了對方，對方一旦錢財變多了，事業順利了，就會幫我們介紹更多的人，一起來造福這個世界，讓這個世界變成一個大同的世界，大家都能夠是有錢人！
▪️如何看這個老師能否帶給你們好運呢？
▪️要看他本身的條件過得好不好？
▪️要看他的客戶多不多？
▪️如果一個老師他自己過得不好，那你相信你把你的命運交給他，他會改變你嗎？
🙇🏼♂️台灣俚語有這麼一句話：背著骨灰罈幫別人看墓穴。意思就是自己都找不到好的風水寶地又如何幫別人看風水呢～所以要睜大你們的眼睛，當你們在選擇正確老師的同時，看他是否真的生活過得很好！看他的客戶是否真的都有改變，不僅僅是婚姻事業還有錢財～
☑️張老師改過的客戶國內國外30年來超過100萬人、陽宅陰宅風水勘輿超過10000間，專業付費課程培訓超過300次～付費學員超過萬名～
☑️自己本身是住在300坪的豪宅，名車數量～雖然有錢，張老師依然保持低調的形象。不喜歡帶佛串水晶瑪瑙這些開運商品～
有見過張老師本尊，都知道他從來不炫富～
張老師名言：人低為王、水滴為海、樹大招風、切莫炫耀、低調做人、才是真智慧～
🔺張定瑋老師的人生故事
「八字真的無意義、姓名才是你的運」
https://youtu.be/hi_KZS2KRCM
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親臨過無數個孤寂白晝與夜
歷經過考古題持平無法進步的撕心裂肺
也曾自己一個偷偷哭泣~傷心~難過
靠著不斷堅持跟任性終於考到不動產經紀人
也許小鸚鵡學姊不是那麼專業
可是小鸚鵡學姊願意陪你一起走過這樣難得可貴的過程
願你~
能享受努力珍貴耕耘的生命體驗
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讀書上榜秘訣:
讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的
活讀 勝於 死記
考試就是考誰(能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多，考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分（這就是擁有融會貫通的能力）
建議一開始以（多讀幾次）為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點！這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力
至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好
抄寫工法適合讀深、範圍小考科（估價概要、不動產經紀法規）
抄寫分析：針對準備時間有限的考生（民法、土地法）不建議抄寫、抄寫一次好幾小時，一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次
結論：各科讀法分析
估價概要：讀深（多看、抄寫）
不動產經紀法規：讀深（多看、抄寫）
民法：讀廣（多看、整理筆記）
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109不動產經紀人 上榜分享完全自修~0補習~沒買任何課程，（不好意思因為我個人比較節儉而且看影片會想睡覺QQ~），完整網址可以看這邊，感謝大家福氣， ... ... <看更多>
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由於民法屬於法律的基礎概念，因此熟讀民法後，對於理解其他科目也很有幫助！ 而經紀人考試民法重點多在【債權編、物權編】，考生可以多加注意這兩編的 ... ... <看更多>
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109年不動產經紀人 上榜心得分享
在準備期間受惠於版上前輩，讓我能更快掌握到命題關鍵、準備心法以及線上函授的挑選
，決定要來分享個人唸書的心得給未來也想參與不動產經紀人普考的考生們。
一、背景
美國非相關科系碩士
國立大學商學院
二、考試成績
國文（作文）：68
民法概要：52申（16/6）測30
不動產估價概要：73申（21/12）測40
土地法與土地稅法：62申（17/9）測36
不動產經紀相關法規概要：72申（16/8）測48
總成績：65.08及格
三、準備方式與時間安排
1.準備時間：2020/05-11月考試前（約半年）
2.準備考試書目：首宇線上函授、強登不動產經紀人金榜寶典、陳聰富-民法概要
首宇：
首宇的線上課程由基哥授課的土地法及估價的課程看兩遍，比較難的部分甚至看三遍以上
，平時搭捷運或通勤時放著當背景音樂聽，無形中輸入聲音口訣記憶。
個人覺得歷屆解題申論及選擇都解析得不錯，自己一定要寫做過題目，檢討後再回去正課
講義上做記號，我會寫上出題的年份跟題號，方便複習時提醒自己這是熱門的考點。
準備一本空白筆記本，把歷年考過的申論以及必背的法條觀念寫在筆記本，無聊時就拿出
來翻一翻：等午餐時、坐車時、剪燙頭髮時各種零碎時間都可以運用。
強登：這系列的書我主要是首宇的正課上完後，再唸一次法條以及做課本編列的考古題。
陳聰富民法概要：沒有法律背景的我讀起民法真的是挫折感連連，甚至一度想說要放棄民
法，但又不敢完全放掉，去出版社購入這本民法概要，一個字一個字讀，記觀念，老師舉
的例子都很淺顯易懂也很能做比較，算是對民法入門的我有幫助！
3.時間安排：我從6月中開始每天到圖書館報到，養成規律作息，每天大約9-10點之間開
始，晚上5-6點離開，每週念五天。（適當休息與放空很重要才能走得長遠）
6月到9月每天看雲端函授大約看到九月底時全部的正課看完(1.25倍速)。
10月開始把不熟的觀念章節再挑出來看，同時開始搭配強登複習法條、做考古題，把申論
題用電腦作答記錄（個人是使用OneNote與Evernote）。
11月開始把每一年度的考古題反覆作答（100-108），要練到一看到題目腦中就浮現法條
跟答案，以及延伸的考點，錯的題目跟法條一樣使用筆記本或是Evernote記錄。
到考前一兩週每天就是一直看考古題還有自己的訂正筆記、抄寫重要法條，每部法都再掃
描重點，讓那些字刻在腦海裡，線上各家知名補習班也有考前猜題、考前衝刺等題目、講
義資源都能多多利用！另外同年度的地政士、地特三等、四等題目也都可以拿來練習！
四、各科準備心得
1.國文：直接上場，寫大約8面左右（好寫流暢的筆很重要！！！）
2.民法：重點主要在物權編、債編，但這科我實在是也沒什麼技巧，也考得相對差，就是
多看案例多想多比較，重點ex:不動產物權759、共有物分割、給付不能/遲延、無權處分/
代理、最高限額抵押權、債務不履行、消滅時效/除斥期間、抵押權、地上權、767物上請
求權、侵權行為、不當得利
3.土地法土地稅法：土地法對完全沒有底子的人來說真的是稍微生硬，但上完函授會明白
很多！一定要專心上課做筆記，看不懂就放慢跟重複看，不要嫌麻煩。多念到後來就不會
那麼生澀了，只是法條多了一點雜了一些。重點ex:徵收(要件/處分/補償/程序/收回/廢
止/撤銷)、市地重劃、區段徵收、14土地不得私有、104優先購買權、34-1多數決。稅法
真的是很好拿分的項目，一定要好好把握申論題，每種稅的定義、稅基、稅率、對象、免
徵減徵等，常常反覆背誦，重購退稅、一生一屋、各種稅的自用住宅要件。
4.經紀法規：由四部法律所組成，背多分的考科，主要是罰則必背，聯想一些口訣記，要
拿選擇題滿分不是問題，不過一定要細心！
5.估價概要：考科不難，只要基本觀念懂了，名詞解釋背熟，折舊會計算、三大估價方法
懂原理、懂運用、懂怎麼算，這科難不倒你，土地開發分析法公式計算幾乎每年出現，估
價技術規則的法條不多，這科算是很能應付得來。
結語：
不動產經紀人應該算是國考項目中相對比姣好掌握的（靠選擇題），但也是要花不少心力
跟時間下去準備，尤其是對非本科出身的人，準備考試的日子不輕鬆，但也沒想像中那麼
苦，我每天都一定會花時間運動健身，那段時間就是聽podcast聽音樂完全把考試拋到腦
後，作息規律正常，假日一樣可以跟朋友出去玩放鬆充電一下，總之保持健康的心態是準
備考試很重要的元素，決定要考上就絕對不要中途放棄，努力是不會白費的！謝謝國考版
的前輩們，也祝福所有考生金榜題名！
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