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120元單純我要人人都要買的起直接讓價格崩掉 在 Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？ 的推薦與評價
就說.
用存的怎麼存?
你一個月存一萬.
買房子開槓桿一萬是快300萬的30年本利和.
而只要一個波動.
300萬上升15%就是45萬.
一棟房子300漲到345萬很難??
但是你45萬你一萬一萬的存,要存多久?快四年!!!
然後買房的,他每個月一萬付房貸,其中真正的支出只有5000,另外5000也存起來.
因此在存款上,買房的實際上只落後了2x萬.
這時候你他媽的還要計算你存款的你的房租支出.
靠邀,你的房租支出高於人家支付利息.
所以你存款會他媽的看不到人家車尾燈很正常.
至於說房價跌了房價跌了.
阿你就慢慢等阿..XD
等看看4/20號,有沒有你要買的房子價格跌了.
回檔就是短時間內暴漲的漲幅收斂一些回來.
例如1000漲到1400,會收斂到1250~1350之間.
回檔不可能收低於起漲點,甚至無法碰觸到起漲點.
竹南大埔回檔,起跳價12~13,跳上去本來帥過頭想要炒20.但是在18回檔.
回檔到多少?15左右.
為啥我知道,因為那時候我一度想要當禿鷹去吃貨.
跟人家接要斷頭的預售屋,例如他買17要斷頭了,我用-10%跟他買避免他斷頭被吃15%.
所以可以買在15.x
這樣我貸款就可以用17去做貸款,因此我可以做到9成貸款,如果加裝修可以到95成.
(吃斷頭預售屋,建商還是會用原價格跟你過戶和登記實價登路.
就算今天也一樣...顆顆...不過快不能買了...)
但是那時候我想要吃14整左右...探了不少物件都沒機會,哭哭...
(大多都要賣16...15.5找到的物件條件都很爛)
然後又要跑很遠,所以後來還是窩在高雄吃老屋.
so..這就是回檔....那時候竹南大浦可是沒動工,風向是傳完全不會蓋.
風向比現在楠梓還慘烈....
才過幾年你們都忘了..顆顆.
阿你們在幻想的跌是自由市場供需失衡的那種一路往下走.
那就等下輩子吧..
看看台灣會不會台積電或是聯發科還是鴻海倒個兩間.
199x年大概就是這種慘況...XD...
回檔解釋過了你們故意弄不懂我也沒辦法..XD
那就算產生了,現象也是會令你失望.
我講過的事情絕大多數都是自己經歷過.
所以大多時候我都在講"故事"..
而不是推論啊我認為阿我調查的阿圖表阿..XD
當然少部分是其他投資客經歷過...並且很多我會註明故事出處.
真實市場,永遠跟沒有經驗的人整天算計差很大很大很大.
你沒走過,你就只是一臉韭菜樣的讀書人而已.
市場永遠沒你想的那麼簡單,他很複雜....
而你們永遠都把很複雜的環境,當作實驗室封閉無塵室在看待.
那你不完蛋?
就像,你做工程有做到實務的寫論文.
你確定你的實驗跟你論文算出來的數據對的上?你給我唬...顆顆.
你確定用動力方程式矩陣跑出來的動作模擬數據.
你套到雙足機器人身上,他能走?
你給我騙!!!!!
到最後你影片怎樣來的?是不是純手工嘗試錯誤在那邊條來調去調出來的.
理論數據可以達到75%逼近你調出來的數據就很神了.
這就是現實世界好嗎....
實際牽扯變因太多,碰撞,撓性,訊號延遲,伺服馬達起停速度變化.
你一個純動力學的動力矩陣就想打天下??....那你就會被上帝教訓!!!
到最後,理論也要有,在理論基礎上你還是要手工調整阿...
阿你上帝主導的科學工程都差那麼多,那人組成的社會科學和市場你覺得會差多少.
這就是市場!!!.
理論只會是大框架,但是實際上短效性(10年內)的變化,都要上市場看.
而你們又愛討論短效性甚麼五年三年一年半年...
你們自己看,版上多空交戰,講的年限都是多少?
幾個月?一年?好啦有連跌3年每年跌10%的...有三年了...哈哈.
阿三年這麼短效,你純理論可以反映市場?你給我騙?
更何況你的理論可能只是個屁,自我感覺良好的先射箭才畫把理論...XD
而,你他媽一年一定沒有在市場進出3次(三進三出)連續買賣超過5年.
(好啦不用你真的有賣掉,給你掛賣也算好不好賣不掉.
但是買要買到,不然你出一堆芭樂價半間都沒買到,你有個屁經驗?)
你只要定期在市場有買賣一段時間.
你他媽的會拿理論做你的操作???
像我最近買房子就遇到,中大坪數單價跟小物件收斂現象.(大約80~120坪)
結果蛋黃區中大坪數價格往上爬,害我連續斡旋被打槍...肌掰!!!
(我可是一路加價上去,遇到要嘛東西被掃掉,要嘛屋主拿翹往上抬價,要嘛屋主縮回去不賣
對喔那個往上拿俏可是直接+500萬...那甚麼鬼...)
靠邀,現在幾個人知道這件事情?仲介一堆也都不知道..一堆指8成以上
阿你就沒再進出市場,你怎麼知道市場現象.
然後你分析一大堆小坪數大坪數的競爭力有個屁用?
外加這現象發生在蛋黃區,非蛋黃區甚至"前"蛋黃區都還不明顯.
(同樣東西,蛋黃區和非蛋黃區,一邊單坪價差收到10~15%,另一邊還在25%up)
阿你沒在市場進出,你他媽的最好會懂現在的局面...XD
市場就是這樣子,很多東西你要在市場上才看的到.
市場三天兩頭都在改變.
你說長效性的,例如你要自住20年.
理論對你很重要.
但是如果你是短效性的,時間又在甚麼兩年一年甚至半年.
那市場的海波浪影響就巨大....巨大到所有理論都會被輾壓..
所以你必須跳到市場上看才知道.
否則你"研究"在多數劇都只會是屁..XD
數據可以告訴你高端疫苗會漲到多少跌到多少嗎?
知道為啥我很愛做買賣,而不是主租件嗎.
因為買賣一翻兩瞪眼.
你買了轉賣,賺不賺錢,就是直接面對現實.
也因此,大多數"投資人"會逃避去面對這個事實.
所以大多數投資人性好收租..
王派宏起家心法是甚麼?房子改套之後一邊收租一邊賣.
想把自己擺在有穩定租金收益的情況下也想賺一點買賣的收益.
但是這種想法的人其實很多,因此壓制到改套房的轉賣售價.
造成轉賣的利潤其實相對正常物件差很多.
當然啦,他有租金收入的"更低現金流壓力",你也可以視同是一種投資的選擇也沒錯拉.
不過你也看得出來,買賣這種正面硬碰硬的投資法,尤其短期直接買賣的短兵相見.
大多數人會逃避去做.
因為很吃經驗.
預售屋還可以當期貨去賭(這也是預售屋投資客不安定籌碼最多的原因)
中古屋你又要過戶又要貸款,要翻修還要多拿現金出來.
沒有十足把握大多都不會跳下去.
那...
那你們不敢做我們有經驗的當然爽爽做啊.
因此,買賣的利潤在有經驗的人手上,都是遠大於收租的收益.
所以實在很不想做收租...
我就算那些養中長期的物件,也都是以增值和未來要賣為走向.
到現在都還沒做租金特化的配置.
因為買賣很爽...XD
但是你要做買賣.
你一定要貼著市場跑.
市場永遠都是對的.
你判斷錯誤,套住賣不掉就是賣不掉...
就像公寓一樓遇到銀行鑑價問題,每間都給我卡銷售一年半以上.
(買家很容易只能貸款四成)
讓我賭爛到現在完全不碰公寓一樓.
公寓一樓不好嗎?沒有....單純就是短期翻修好的公寓一樓,買家貸款貸不到.
跟產品沒關係,跟產品行情和走勢也沒關係...顆顆.
然後大家說甚麼不碰老獨立套房,喔....我怎麼看到套房漲翻了?!?!跟各位想的不一樣.
so...做買賣一定是跳到市場裡面打滾才有辦法做.
你要在複雜的變化當中,找尋脈絡和賺錢的機會.
他是一種"逆向工程"
也就是有一團混亂的數據,你要自己去釐清他現在數據的變化走勢.
你可以視同混沌系統,都有關係但是又不是線性關係並且充滿不確定.
你抓到大方向你就可以穩賺,但是你無法精確數據.
那些線仙...喔m線性代數專家,到市場上很容易被打臉打到嬤都不認得.
不過講的好像很高端,實際上又很簡單.
簡單理由是.
不動產很遲鈍....一個現象都要反應很久很久.
所以我們很愛,看到現象產生才做操作.
也就是偷看答案.
大多數時候,我不去猜新的現象,我只看局面變化.
局面變化往這邊走了,那快點改變操作方向,順勢操作.
所以這就是站在風口的豬...我幹嘛自己分析未來,我跟風就好了...XD
而不動產遲鈍性就可以讓我順著風撈錢.
直到看到好像風要停了,那我就跑.
就像你說少子化....阿你算那麼多幹嘛.
我看到外圍開始因為少子化跌了,我在開始準備就好.
阿現在沒少子化反應,那我就無視這個理論.
到時候如果30年後少子化才發酵.
我他媽的可以賺29年.....而你?...35歲等到65歲,你終於等到了...
你未來要花了你現在的整個人生的時間去等一個未來...XD..讚喔!!!
阿如果你理論錯了勒,大量外來人口湧入勒.
那你不就完蛋了.
而我,我順勢操作,湧入外來人口,我他媽的繼續發大財...哈哈.
我把自己放在順風口上,順風而飛.
阿你幹嘛選擇窩在泥沼裡在地下魯動?
另外一大堆理論大師都在幻想不動產像股票.
一個訊號就會大翻轉..XD
這....
這除非是產業經濟大翻轉,例如1980 1990 2000那種.
不然你經濟沒出問題,你不動產要髮夾彎?你吃錯藥喔?
不過也因此.
最近我不是都建議投資要等到"降息前夕"再進場..XD
搭配上這幾天台積電事件.
你們自己想一下....
這是趨吉避凶的操作...這就無關乎甚麼無腦賺錢.
我會放棄小利益,換取我有先手的空間.
你也可以視同是一種圍棋的概念....
先手有多少價值,這必須經驗去判斷...無法用言語形容.
這就是比較高端的投資觀念...你要做久了自己會產生自己一套投資操作節奏.
通常我建議的也是比較"符合大眾操作"的建議.
有些不屬於大眾的操作手段或是節奏就不會講,免得把各位搞亂.
就像,短期操作的節奏跟妳們大多都是中長期不一樣.長期的也不一樣.
我在參雜短期或是長期的東西進來,你就灰去了.
為啥一下要這樣一下要那樣,這樣和那樣不是衝突\?..
阿這牽扯到你要做短期還是做長期.
短期可以吃跌落谷底反彈,你中長期不能吃,因為他彈起來後可能死魚盤.
因此短期吃到就轉賣,你中長期買了前半年吃到,後面躺平三四年...你不就在搞笑.
但是...長期又可以吃了...哈哈...
就像上面竹南大普,如果回檔,你當禿鷹去吃....要賺的是他的高槓桿.
之後你有槓桿10倍的囤貨...這時候你要嘛就是當他有一點彈的時候就轉賣.
槓桿極高,所以一點點利潤算起來很驚人.你稅後總價賺3%,槓桿下去是30%.
或是你轉收租,現金投報率也很驚人.
但是那時候竹南大浦當禿鷹,可是跟看好竹南大浦後面兩三年是否會漲價無關喔...XD
沒看到後來竹南大浦也是躺了兩三年...你中期亂學禿鷹,結果都不漲,你不就暈倒.
人家科技選手,一天要吃六餐,有打胰島素所以要吃大量炭水...
阿你自然健體的,你學人家的進食....你不變肥仔我輸你..
但是據我十年發文的經驗來看.
有一大多人都只愛"看重點"....XD
害我文章越寫越長...馬的...你亂看只看重點,我講的關鍵字你都不看.
到時候你就完蛋了....你完蛋還會怪我.
所以我只好把文章寫得像兒童故事那樣,每個關鍵都要交代一大堆,免得你判斷錯誤.
至少我交代得夠清楚...我覺得我責任已盡....不要搞得我消業障還要繼續造孽...
幾百萬幾千萬的東西,你他媽只看重點...XD..
真是一臉韭菜的樣子..
阿我他媽的說這幾間我短期操作...你問我買哪裡買甚麼,然後跟著去買要做中長期.
你智障喔...
我講我做短期...你他媽不會看清楚??誰跟你說那邊適合屯屋?
我已經把粗分短中長期的概念講很多次.
我都還不敢講變形式...或是特殊目的.
(例如透天店面可以同時有屯地的效應,因此當她的價格和土地價值收斂到一個比例後.
那他後面的支撐會是土地價值上升....因為他很容易被建商做土地整併.
所以透天店面和樓店操作在長期上可以多一個增值的保險...
但也因此,如果商校暴漲,透天店面的爆發力會輸給樓店.
但是如果這一區商效起不來但住宅價值要大幅翻漲,這樣透店也吃的到.
因此在配置透天店面或是樓店的思維會是不一樣的....
我在這邊買透天店面,你他媽的跑過來買樓店?....你要自殺嗎?)
做不動產要激進....就像當禿鷹可以開10倍槓桿就是一種激進.
但激進不是叫你開超過你能力的槓桿行為.
同樣的,因為激進,所以我們實際在操作的時候.
算計會更多...
甚至還搭配自己的資金運作和現金流狀況,挑選怎樣的產品做哪一種配置有更好效益.
那自然有些操作會有很多前提限制...
阿你就不是那個前提,你不要亂複製....這樣很搞笑.
阿很多人嫌我文章又臭又長...都挑著看.
那出狀況你怎樣死的請怪你自己...XD
太多人都只想要簡單的答案
這邊會不會漲.
(幹,大漲波一來,玉山山頂都在漲了,你問屁話
玉山山頂還不是三天兩頭在突破歷史新高.
我們要的是漲得比別人多,而不是漲價這兩個字好嗎)
可不可以買.
(阿玉山山頂都三天兩頭突破歷史新高.
你可不可以買的可不可以定義是甚麼?
會漲就可以買??...那台灣只有極少數地區在某些時段不能買.
例如前幾年的淡海新市鎮...否則絕大多數地方包含鄉下都是必著眼睛都可以買.
阿她會漲....你他媽要我回答你可以買還是不能買?
(如果4/20台積電宣布停工,楠梓橋頭中期以內的投資不能買...
但是如果你是說你要自住,你工作就在日月光,你喜歡重劃區,你一住要20年.
你他媽的快點去買好嗎....)
買哪邊好.
(阿靠邀你要短中長期哪一種投資又不講,我怎麼知道買哪邊對你的利益有最大化效應
我他媽短期是任何地方都買好嗎,買多遠只看我有多懶..想不想跑那麼遠去.)
要知道,我天天都在被這些問題給淹沒.
然後我都不知道我是要回她一大篇文章,還是.....??
對很多人來講,我是不知道是投資市場韭菜當慣了還是怎樣.
好像只要賺到錢就可以了.
但是對我們炒房的來講.
投資他媽的就是穩賺,只要你懂得趨吉避凶,避開那極少數的局面下的某些區域.
例如你不要在前幾年買淡海新市鎮.
如果4/20台積電停工你這一年沒有買預售屋.
更不會白癡在4/20停工的時候跑去建商代銷中心買預售屋
那,你買房子要賺錢?...你不賺才困難好嗎.
你光收租租金投報率高於"你支付的利息",你就賺錢了不是?
(現在不是講套利喔,而是賺錢....你利息2%,買房子開3倍槓桿.
也就是你出租投報率大概1.3%你就可以打平了...阿你頭期款又不用繳利息
你不是只要賺錢??...雖然你的租金絕大多數倍利息吃掉
但是算起來你還是可以賺一點點阿....賺錢了沒錯吧..顆顆)
但是我們炒房的最好他媽的賺錢我們就ok了...XD
所以才會有一大堆操作阿判斷阿.
因為我們要激進,要賺比別人多....
所以討論都是怎樣賺更多更多更多.
而你一個只想賺錢的,你問我這個判斷或是邏輯,在某個情況下複製修改.
是否怎樣怎樣可不可以賺錢??
阿靠夭這時候我會發現.
第一,你前提搞錯了,我他媽在講這邊的長期你要做那邊的中期..
第二,你還搞錯我操作的概念和重點在哪裡,產品還亂挑.甚至違反中期的捕漲概念挑反了.
第三,但是你搞錯了你他媽的還是會賺錢...只是投資效應很差.
你們說,我該回答他甚麼?
回答下去字數就破千..
更糟糕的是.我回答了破千的內容,他又挑重點看,然後再問一個又要回答字數破千的問題.
那我該怎麼辦?
反正呢,就是這樣...
單純連續斡旋都失敗,超級不爽.
上來抱怨一下.
等下繼續玩POE...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681549973.A.679.html
你看.
我一值講我短中長期都做.
就是有人只看重點還自以為厲害.
外加短期獲利怎樣.
恩....
恩....90%的時候都是輾壓其他配置...XD
輾壓喔.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:31:15
你覺得.
如果短期不好賺.
我還做...我是智障嗎?
怎麼會有人幻想到這種程度..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:35:31
你算一下如果你賺55萬.
你投報率多少..XD
你在算一下,如果你做5年期的投資.
你投報率多少.
數學好一點行不行.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:16
那你可以叫那些年薪破300萬的人先離職..XD
白癡才對實登動手腳..XD
哪天被查起來就被罰到破產.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:31
那你最好年薪都不要破50萬.
不然要繳稅好可怕喔..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:38:21
有一票人很計較成本.
甚麼繳稅好重,仲介費好高OOXX.
你就會因小失大.
因為你不肯支付成本.
所以你不肯賺大錢....XD
賺錢最後都是回歸你的投報率.
喔當然錢大之後會牽扯你這種投資是否有總金額的cap問題.
例如你一間便當店,你最多就是產300個便當一餐,無法再多.
所以無論你多好賺,除非你開分店,否則你的總金額就只能賺到那麼多.
短期投資資金大到一個數字也會產生這個現象.
但是排除那個總金額cap問題後.
投資好不好賺,就是你最終的投資報酬率.
他投資報酬率夠高,我就算讓政府賺走90%稅金又怎樣.
我投資報酬率還是比別人高阿..XD
你不繳稅又怎樣,你投資報酬率那麼低有很光榮嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:41:40
房蟲本來就很閒.
然後.
你知道.
誰最愛講"天道酬勤"
整天說自己多拚多拚還在努力的嬤?
黑道!!!
詳細去看那些黑道底的,無論直播拍賣,還是幹嘛.
它們是不是很愛放那個"天道酬勤"的匾額.
顆顆....
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:56:20
通常來講,非大漲期.
一間總價大概在3xx買4xx賣的公寓.翻修費大概50~60之間.
短期收益大概在40左右...不一定會到50.
時間大概10個月.從簽約到拿回錢.
但是實際上會有不少變化.
例如有機會你可能拖到13~14個月,但是收益可以拉高到60.
或是反過來你可能只能賺3x,但是時間可以壓縮在6個月.
這就看情況去選擇...
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:28:21
跟甚麼成本規模都無關.
另外我講的是稅後利潤...XD
是你要判斷甚麼東西可以賺錢.
和怎樣加工可以賺比較多.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:39:21
D4比較適合一般人.
POE適合把遊戲當做論文研究的人.
POE現在超級臃腫,東西太多太複雜.
然後上軌道和不懂狀況玩起來差超大.
D4則是大眾遊戲....
當然對寫論文的人而言.
POE才有足夠多的內容給你寫一大堆東西..XD
寫到...一般人都看不懂的程度.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 20:48:24
房地合一的交易成本.
世界頂級的重.
麻煩去多查點資料再來講ok??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 21:58:31
破基本面之後才稱得上過頭.
否則從台灣光復以來.
台灣房價長期都在漲,大多數時候都在突破歷史新高.
那..
到哪時候是頭呢?
還是永遠都到不了頭,永遠都一直漲下去??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 22:15:32
台灣人槓桿買房子,尤其自住.
賺的機率,大概是99%.
給你參考一下.
如果大多數人槓桿做一件事情會賠錢.
你當然不要幹.
但是絕絕絕大多數,自住槓桿買房子都是賺.
阿你是在期待一個奇蹟出現會賠是嗎...XD
阿你就租金比利息還高.
你不借錢買房子自住?
這.......
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 23:51:09
一般土地公廟禁止燒外面的金紙.
所以通常是100基本的金紙+200土地公金+水果.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 00:06:28
是價格往上走.
所以才會有出價追不上的問題.
例如成交了一間,我用那間的單坪價+0.5出,出不到.
+1出..還是初不到.
屋主要嘛就是縮回去不賣,要嘛+7...靠邀.
你前面成交的一坪29,他也本來要賣29.
結果去談,直接給你跳36....建商也不是這樣跳的阿.
你說29追29.5追30,甚至多一點30.5~31就算了.
自住都會追上去....
(自住一般我在買,我看到我要,就會追上去...投資則是價格不夠甜就放棄.
我們投資客比各位更能拆分這種買賣的心態)
但是跳7是甚麼巫術.8x坪一跳500萬.
另外因為我要擺多功能史密斯+一間KTV+一個玩VR的空間,所以對空間需求比較特殊.
雖然買下來還會自己再改格局,但是被吃死的窗戶和廚房廁所還是會局限對空間的選擇.
(通常要開放式廚房+餐廳的位置要夠大+因為客廳+餐廳要夠大到可以分三個空間
或是有額外的空間,例如傭人房...)
造成本來選擇很少了,我要買的選擇更少.
所以才很怨念!!!
攻擊範圍內的物件凡出必看,經營美術館農16的仲介都沒我看得多..XD
報過來的每一間我都看過了.
跟我說這間有人下斡旋,那間也有人下斡旋...阿靠邀,就都我在別間店下的.
當然啦我還是有其他退路.
例如直接在我住的這邊買一間兩房來用.
或是...all in正二...然後慢慢等..XD
(因為我貸款可能只有50%,現在all in正二有機率追到目標物件上漲速度)
and...POE我是用自爆火靈.
現在刷輿圖好軟...
打不到關鍵傳說裝,無法轉毒火靈或蜘蛛刀...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 13:59:56
300萬的房子翻修50,賣470~490..
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 14:00:26
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