【危機入市就是要靠基本面】
去年在疫情的時候,阿格力上節目說我買了房,還被笑買在起跌點。結果一年過去了,我社區的房子轉售價有成交的漲了10%。雖然我只買兩房,但包含車位的漲價(我們社區停車位不足,很好轉賣),少說也在150萬以上。假設幾年後換房賣掉,這價差也足以回收裝潢跟傢俱錢,等於是住免費。
我覺得第一間房要買小的不買大,因為買房經驗不足,一次到位可能讓資金卡住。再者,兩房產品在雙北市很好賣,好的物件幾乎都秒殺,買房第一件事要先想好不好賣,因為房子也是一種階段性需求,會改變想法的。
阿格力買房的三個觀察重點
1. 建商是誰,名聲不好直接跳過,不管多便宜都不看。住到會漏水跟發臭的房子有得你受了😅 建商口碑好,也比較好賣!
2. 交通便利性,我現在的小兩房為什麼漲很快?因為走路就可以到板南線,還有環狀線,雙捷運加持來擴大未來潛在買家的人數。
3. 格局好不好,有沒有浪費坪效在走道空間?我物件改天好賣也在於廁所有開窗,這在兩房格局中很少有。
其他加分條件:德國衛浴五金、好的免治馬桶、加厚樓板跟日系氣密窗,都是我現在房子當初吸引我的地方。
目前住起來浴室都沒臭味,隔音也很棒。不過因為老婆懷孕了,當初買的兩房不夠了,已經著手準備下一間三房了。繼續努力工作,大家也一起加油💪
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼 影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0 推開門,經過玄關就是客廳,臥室在二樓夾層,16坪套房月租金3.3萬元。 記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓ 樓中樓隔出的臥室,180公分高的男性站著就會撞倒天花板...
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16坪 兩房 裝潢 在 我是崴爺 Facebook 的精選貼文
昨天把住了八年的房子
正式交屋給買方
拍下這張和房子的最後合照
買下台北市內湖的房子
是我三十歲之後的目標
八年前
賣我房子的是一對老夫婦
原本買給兒子住
但兒子住了兩年覺得房小
要賣掉換大房
心裡有點羨慕他們兒子
爸媽讓他少拚20年
當我決定買下房子
幾乎把全部的存款付了頭款
還背了千萬貸款
說實在
心裡原本該有的興奮感
都被房貸的恐慌蓋過了
覺得自己很大膽
口袋淺淺
只為住在台北市的「夢想」
就買下他
不過
人真的要在年輕時狠狠的逼一逼自己
才能激出超出預期的潛力
怕繳不出房貸的恐懼
變成賺錢的動力
96個月的房貸
居然沒有遲繳過
安穩的過了八年
這房子27坪
扣掉公設剩16坪
加上一個車位
室內是兩房兩廳
還有一套半的衛浴
我不太懂這麼小的空間
為什麼硬塞了兩間廁所
我找了裝潢師傅
改成一房一廳一衛浴的格局
還請師傅幫我砌了一個
可以塞下四個人的大浴缸
它是房子裡
唯一有點豪宅規格的地方
泡在大浴缸裡
可以看到樓下的社區泳池
和窗外的風景
是件很幸福的事
如果問我
這房子什麼會是我最懷念的
應該就是這個浴缸吧
買下房子時
我找了風水師朋友來看
他告訴我:
這房子有利事業
也許就是因為風水的庇佑
我的公司開了沒倒
還成了小小網紅
雖不是豪宅
但 好宅無誤。
寫到這
我覺得自己蠻適合寫房產文⋯
|
離開之前
我想和鄰居們說聲再見
雖然還沒機會認識你們…..
最後
感謝內湖的房子
給我八年豐富平安的居家生活
未來也請關照新屋主。
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昨天把住了八年的房子
正式交屋給買方
拍下這張和房子的最後合照
買下台北市內湖的房子
是我三十歲之後的目標
八年前
賣我房子的是一對老夫婦
原本買給兒子住
但兒子住了兩年覺得房小
要賣掉換大房
心裡有點羨慕他們兒子
爸媽讓他少拚20年
當我決定買下房子
幾乎把全部的存款付了頭款
還背了千萬貸款
說實在
心裡原本該有的興奮感
都被房貸的恐慌蓋過了
覺得自己很大膽
口袋淺淺
只為住在台北市的「夢想」
就買下他
不過
人真的要在年輕時狠狠的逼一逼自己
才能激出超出預期的潛力
怕繳不出房貸的恐懼
變成賺錢的動力
96個月的房貸
居然沒有遲繳過
安穩的過了八年
這房子27坪
扣掉公設剩16坪
加上一個車位
室內是兩房兩廳
還有一套半的衛浴
我不太懂這麼小的空間
為什麼硬塞了兩間廁所
我找了裝潢師傅
改成一房一廳一衛浴的格局
還請師傅幫我砌了一個
可以塞下四個人的大浴缸
它是房子裡
唯一有點豪宅規格的地方
泡在大浴缸裡
可以看到樓下的社區泳池
和窗外的風景
是件很幸福的事
如果問我
這房子什麼會是我最懷念的
應該就是這個浴缸吧
買下房子時
我找了風水師朋友來看
他告訴我:
這房子有利事業
也許就是因為風水的庇佑
我的公司開了沒倒
還成了小小網紅
雖不是豪宅
但 好宅無誤。
寫到這
我覺得自己蠻適合寫房產文⋯
|
離開之前
我想和鄰居們說聲再見
雖然還沒機會認識你們…..
最後
感謝內湖的房子
給我八年豐富平安的居家生活
未來也請關照新屋主。
16坪 兩房 裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼
影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0
推開門,經過玄關就是客廳,臥室在二樓夾層,16坪套房月租金3.3萬元。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
樓中樓隔出的臥室,180公分高的男性站著就會撞倒天花板,台北市房價寸土寸金,位在內湖成功路四段的套房超過3萬元引發網友熱議。
但另一篇租屋po文卻讓網友傻眼。
屋主說要出租房子的地點就在大安區延吉街的電梯大樓,格局兩房兩廳一衛,但是是頂樓加蓋,月租4.8萬元。
民眾喊貴,不過房東強調頂加裝潢新穎還附有家電,裝的也是電子鎖,房間裡也附好雙人床跟衣櫃,往外看就可以看到台北地標101,這樣的房子兩週也成功出租。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為你其實不論是大安區、信義區,只要是這種非常精華的地段,它的屋況相對好,其實這個價格是算合理的。」
房仲認為價格合理,台北市租屋真的不便宜,根據地政局統計,去年北市十大租屋熱門路段,其中內湖就包辦了四個名次,平均單價一坪要將近1100元,而最貴的則是在信義路四段平均一坪1400元。
房仲業者/陳泰源 表示:「(這些地段)交通最便利,所以你會發現台北市就是很多又老又舊或是又小的房子,但是大家還是搶著租最主要的原因。」
房仲分析因為交通便利,雖然熱門路段單坪租金都破千,但在租屋市場卻依舊受歡迎。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200601-48.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/1ti5Bb51Tp0/hqdefault.jpg)
16坪 兩房 裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160328明水路 靜巷稀有兩房 大直皇座397-10-2
地址─台北市中山區明水路397巷10~12號
影片網址→https://youtu.be/ShAh7OFuSVQ
售價─2980萬;單價─103.4萬/坪
格局─2房/2廳/1衛
房屋權狀─28.81坪
主建物─19.52坪
附屬建物─3.04坪(陽台2.26坪+花台0.63坪+雨遮0.15坪)
公設─6.25坪/22%......↓
發照日期─83年9月16日
使用分區─住3;土地持份─待查
管理費─8000元/半年;警衛管理─無
座向─坐西朝東;邊間─是;採光─3面
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─方塊磚
建設公司─皇鼎建設;設計人─蔡照華建築師
樓層規劃─地上6樓/地下1層;出售樓層─2樓
總戶數─12戶;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
特色說明
屋況佳,裝潢新,即可入住!
挑高3米6,收納空間規劃多!
格局、空間規劃市場稀有釋出!
公園旁,明星學區,近捷運、市場,生活機能成熟。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/136985866
台灣房屋大直特許加盟店
陳泰源─0986-289-679;證號:(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ShAh7OFuSVQ/hqdefault.jpg)
16坪 兩房 裝潢 在 [請益] 有沒有住新房小坪數的心得可以分享- 看板home-sale 的推薦與評價
各位好。
現在新房子實用坪數相對以前來說越少。
而我以前租房不算的話,老家跟自己家都是至少3房兩廳25幾坪以上的室內坪,我個人覺
得一般家庭四人來說還算勉強可以,至少不感覺到擁擠。
但現在新房越來越小,假設在大台北,一般受薪買得起的房子對應的室內坪數頂多20坪,
甚至15-18坪左右。所以想請問一下,住在這範圍坪數的人的心得。
尤其是如果新房子的爽度過了之後的心得,假設是三個人以上,住在這種大小會不會非常
擁擠?影響心情之類,後悔不買大坪數的舊樓?
因為我沒有住過類似大小的房子,加上目前1-2人居住,所以想請有經驗的人分享一下。
感謝分享,謝謝
--
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