【Q家英國老屋裝修日記ep6: 吊燈洞與黑洞】
昨天新家有一個很重要的工程,就是廚房中島上方的天花板要鑽掛吊燈的洞。 前幾天工人們在現場忙著量測、畫線、做記號時,DDC也同在現場監工,可是他愈看愈不對勁,總覺得工人畫的線是偏的,如果照他們的線鑽洞,那吊燈掛上後鐵定會稍微歪掉偏一側。
於是隔天,DDC向Builder借了雷射水平尺,花了好幾個小時在新家到處量。他的認知是這樣的:
1. 中島上三盞吊燈,中間那盞對齊中島中央,另外兩盞燈和中間那盞的間隔一定要一致57.5公分。
2. 從家裡的客廳望向後院,客廳的吊燈會和中島的吊燈呈現一條直線。
3. 三盞燈連成的那條線和中島的兩側行成完美的等距水平線。
果不其然,在DDC的量測之下,工人們畫的那條線真的是歪的,估計有1公分的誤差吧。但是在英國,Builder做事情常常是如此隨性,以前更有人跟我們說過 #只要乍看不是歪的它就是正的 ,更何況老房子本身就有不同程度的歪斜,就連我們現在住的這間新建案公寓,家裡也有好幾個櫥櫃被裝歪。但對於高標準的DDC來說,這樣的品質就是無法接受,畢竟以前他曾做過手機機構工程師,別說是1公分了,連0.01公分的誤差都不能容忍啊!所以後來DDC乾脆親自上陣,直接爬梯子在天花板正確的位置做記號,並且叮嚀工人,請務必按照他畫的記號來鑽洞。
昨天他在新家監工一整個下午,回家後興奮的拿著照片跟我說:「你看那條線有多直,那幾個洞的距離有多精準!!」接著就陷入瘋狂欣賞那些洞的黑洞裡.....
我其實看不端倪,真的看不出來。
而且這件事可還沒結束,晚上DDC又一股熱血,忙著把我們選的中島吊燈合成到設計圖上,左看、右看、上看、下看,然後直誇這燈真的好正(就是真的角度很正的那種正)
為了三顆洞,讓DDC掉進整整兩天的黑洞。我不懂,真心不懂。
朋友聽完我的抱怨之後紛紛安慰表示:「DDC這麼仔細又細心,好適合轉行當裝修公司的PM啊。」
其實大家都錯了。因為DDC只在意他花錢買的東西,自己買的房子,一點點誤差都不能有。倘若今天換成別人家.......
他才不在意咧。
#上圖為DDC花了一個晚上合成的新家吊燈圖
#下圖為DDC花了兩個白天量測監工的三顆洞
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#Q家英國老屋裝修日記連載
Ep1 細節才是最難:https://pse.is/3afd68
Ep2 木地板選擇:https://pse.is/3c9rjm
Ep3 為了油漆吵架:https://pse.is/3d4fy5
Ep4 打造夢想廚房:https://pse.is/39lame
Ep5 裝修的天堂與地獄:https://pse.is/3bxfjg
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,今天要來跟大家分享,我們一開始創業時是怎麼找工班的? 希望這些經驗對你們有幫助! 👉老屋修繕經驗分享 系列影片 ▶ https://zuker.cc/ZukerDecoration 👉寓見帥房東 老屋修繕實戰 系列影片 ▶ https://zuker.cc/ZukerShow/YT 👉訂閱Zuk...
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【Q家英國老屋裝修日記ep5: 天堂與地獄】
新家裝修工程即將進入第三個月。這段期間,大大小小的問題絕對少不了,導致我和DDC一度心累到懷疑人生,想說我們都已經提供「學霸式圖文並茂」的資料,條列出所有需要裝修的細項,為什麼Builder(裝修團隊/工班)還是會犯些不該錯的錯誤?!
舉例來講,一開始我們就說要保留樓梯的地毯(因為狀態不錯),結果前一天才交代,隔天去監工時就發現樓梯的地毯連同木地板一起被拆光光。雖然Builder表示這樣就不會算我們「拆地毯」的費用,但我們就得額外花錢再買新地毯啊,幾百鎊就這麼飛了。
又,我們的新廚房是需要廚房設計公司和Builder共同合作完成。 由Builder先把地暖鋪好、水管/電線遷好、再鋪上木地板,最後才由廚房設計公司進場安裝櫥櫃。 Builder 在弄水管之前,DDC就已經提前發信+簡訊再三叮嚀水管必須要裝在正確位置,請他們務必看清楚設計圖。沒想到隔天我們去新家看進度時,DDC一眼就看出不對勁,馬上拿量尺在那邊量半天,表示:「水管的位置是錯的,這樣水管會露出來在中島外面、高腳椅的下方。」 我當時還說:「不可能吧,前一天才講的,他們會這麼笨嗎?」 結果DDC和Builder 聯繫之後,對方才承認他們裝的位置真的是錯的,又得拆開部分地暖的隔熱層來遷動水管位置。
不只上述這些問題,反正老屋裝修這兩個月來,所遇上的大大小小問題真的很多。但是和身邊朋友聊過之後,我才了解到裝修這檔事兒「好的Builder 或PM帶你上天堂,不好的帶你去地獄」。有些朋友的裝修工程才做到一半就大漏水;有些苦主等地板鋪完才發現顏色鋪錯;或是明明是裝修公司有錯,對方還見笑轉生氣。 和別人的地獄經驗相比,我們至少還在人間,這間Builder算是錯誤率很低了,而且只要一提出錯誤,他們至少會積極改進。聽完大家的慘澹經驗,我跟DDC瞬間釋懷,心情也沒這麼差了。
再者,我很慶幸DDC是個有專業背景 + 十分謹慎的人。 因為他本身會畫設計圖,所以一眼就可以看出管線位置不正確;因為他有工程背景,在和裝潢團隊交涉之前,他都會事先查資料做功課,先了解地板怎麼鋪、管線怎麼遷、牆壁是如何整平...,在現場監工時,PM和工頭發現DDC講出來的用詞都很專業(其實有些也是前一天才查的資料 😆),就不敢隨便呼嚨他。 也因為DDC 是個會趴在地上檢查木地板縫隙的偏執狂,所以很多我壓根不會注意到的細節,他都可以第一眼發現問題。
結婚超過11年,生活不再浪漫沒關係,上週末接連著DDC生日、白色情人節、和英國母親節,我們都默默過完,沒有特別慶祝;可是在關鍵的時刻,有個可靠的另一半真的好重要,可靠的老公也是讓妳上天堂啊(寫著寫著大家紛紛戴起墨鏡🕶️)
PS. 之前的牆壁有很多70年老屋會出現的痕跡,包括大大小小凹洞或是裂痕,所以我們留了大筆預算把牆壁整平。圖為整平完並且塗上第一層底漆(Mist Coat,到完工還需要上2-3層)的北嚇嚇新家,煥然一新。我已經開始期待打包入住囉!
大家最期待開箱哪個part ? 客廳、廚房、主臥、Q姐弟兒童房、樂高間?
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Ep1 細節才是最難:https://pse.is/3afd68
Ep2 木地板選擇:https://pse.is/3c9rjm
Ep3 為了油漆吵架:https://pse.is/3d4fy5
Ep4 打造夢想廚房:https://pse.is/39lame
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簡單居家改造 讓西曬住宅降溫7度、省下75趴電費.....(08/24/2017 今周刊)
"..... 「將來的電和水不可能這麽便宜了!」住在芝山岩一帶的退休人士趙大哥,把原本西曬、悶熱的4層樓透天厝,改造成涼爽省電的綠建築,不僅夏天電費只有鄰居的4分之1,他更想為能源的未來盡一份心力。....."
每一個人的居家環境都不一樣,因此所需的防曬、節能作法或許有所不同,但是主要的原則大致相同,他山之石或可供錯,從各種成功案例中,擷取自家可以做到的防曬,節能作法,就可以讓自己的居家生活更佳宜人,更節能省電,既省荷包也有助節能減碳,一舉數得。
撰文:楊明方
趙大哥同一條街的鄰居,一整排全部都是西曬的透天厝,不僅中午後陽光從落地窗直射室內,混凝土牆壁還吸收了太陽的熱輻射,讓內牆溫度動輒35度以上,簡直是熱上加熱!想開冷氣,電費又會爆表,想省電不開冷氣,又實在是酷熱難耐。
但在炎炎夏日的中午走進趙大哥家,客廳涼爽又通風,根本不需要開冷氣也可以舒服睡午覺。趙大哥自豪地透露,雖然和太太退休了常待在家,冷氣也是覺得熱了就開,但夏天電費平均一個月只要1300到1500元,空調用電一個月低於500度。相較於鄰居一個月6000元的電費,趙大哥不用委屈自己不開冷氣,電費居然只有鄰居的4分之1,他是怎麼辦到的?
8年前,趙大哥買了這棟屋齡超過30年的4層樓的透天厝,偶然間看到台灣綠適居協會的書《綠適居(1)》,發現在裝潢中加入一些巧思,竟然可以把悶熱的西曬房改造成涼爽省電的綠建築。於是他勤做功課、畫設計圖,重新裝修房子。他自己理出的改造撇步,就是「遮陽、隔熱、通風」三大原則。
被曬熱的牆壁 是冷氣耗電的元兇
做好遮陽、隔熱 不讓房子變蒸籠
夏季時太陽直射北迴歸線,一整個夏天,台灣每天吸收太陽的熱輻射,酷熱難耐。加上台灣的建材多使用吸熱能力強的混凝土,造成室內比室外更加悶熱,逼得大家不得不拼命開冷氣,用電尖峰頻頻爆表。而造成冷氣耗電的最大元兇,就是被太陽「曬熱」的混凝土建築。
解決方法,就是幫建築「遮陽、散熱」,台灣綠適居協會的理事長邱繼哲指出:「只要防止混凝土牆壁被陽光曬熱,當牆壁的溫度比體溫低,有助於人體輻射散熱,就會覺得涼爽。反之,如果牆壁被太陽曬熱了,冷氣不僅要幫我們身體降溫,還要把牆壁吹涼,這樣就會耗能。」
在趙大哥家,白天從客廳落地窗直射進屋的陽光是主要熱源,於是他先在落地窗的外側掛上竹簾、裝上百葉窗,阻擋直射進屋的陽光,但又讓客廳有適度的採光。
其實,光是在窗戶外側掛上竹簾,就已經有相當好的隔熱效果。根據日本環境省綠簾計劃實測結果,在同樣的日照熱能下,竹簾可以遮掉50~60%的熱能,和高性能的隔熱窗戶效果相近,是便宜實惠的隔熱裝置。若預算有限,百葉窗可以不用加裝,趙大哥加裝百葉窗的原因主要是防盜和防颱考量。
趙大哥家的落地窗用竹簾和百葉窗作為外遮陽隔熱。注意竹簾要掛在窗戶的「外側」才有較佳的隔熱效果。植栽地毯也有助於幫助地面散熱。
竹簾雖然好用,但隔熱效果最強的,首推植栽綠簾。日本環境省綠簾計劃的研究發現,綠簾可以阻隔高達80%的日照熱能。趙大哥改造客廳落地窗的同時,也在門口種了雞蛋花、樟樹和柳樹,5年後樹長高超過圍牆,就成為家門口天然的陽傘,阻擋陽光直射窗面和牆壁。他說:「原理很簡單,只要牆壁不要曬熱就好」。
採訪當天用紅外線溫度計實測,在夏日的下午1點左右,趙大哥的一樓客廳牆壁只有34度,但和鄰居相隔的牆壁已經曬到38度 了,可見遮陽、隔熱的重要性。趙大哥透露,就算室外熱到38度 ,他的家一樓室內空氣依然可以維持30度 左右的溫度,就算開空調,也不會讓冷氣受到太大負擔。
頂樓住宅熱得要命
簡單遮陽、散熱材質幫頂樓降溫
如果住在頂樓,被太陽曬了一整天的屋頂,是超強的蓄熱機。邱繼哲以前在頂樓的住宅,夏天室外「只有」33C時,室內溫度卻高達39C,讓冷氣一整年來耗電量驚人。
相較於涼爽的1樓,趙大哥家的頂樓也相當悶熱,但他並不以為意,因為一樓的天井源源不絕地為室內送進新鮮空氣,再沿著沿著樓梯直上到4樓,4樓的窗戶上裝了一個排風扇幫助排氣,4樓的炎熱反而有助於整棟屋子的空氣對流。趙大哥解釋:「樓梯就像煙囪一樣,熱氣往上走,下面的空氣就要進來補充,把一樓天井的涼空氣帶進來循環。」
而趙大哥家頂樓的陽台除了加裝了屋簷幫陽台遮陽,木棧板地板也有隔熱的效果。木棧板與陽台地面的空氣層,有助於阻隔太陽的熱能,防止頂樓的熱傳導到下面的樓層。
但如果家裡沒有天井、也不是住透天厝,如何幫頂樓散熱呢?住在士林另一處的石小姐家,是110坪的頂樓住宅。為了防止頂樓曝曬造成家裡悶熱難耐,石小姐將頂樓地板鋪上一層排水板,排水板上鋪上幾層白色卵石。排水板與混凝土屋頂之間的空氣層,以及卵石之間的空隙,有助於阻隔熱能、幫屋頂散熱。
仔細看看石小姐家幫助頂樓散熱的材質,包含排水板、卵石、土壤,以及花圃步道的透水磚,它們都有一個共通點,就是富含孔隙。孔隙間的空氣,有助於散熱,防止太陽的熱能傳導到頂樓的混凝土屋頂,進而讓住宅隔熱。
如果不想這麼費工,屋頂鋪上排水版再鋪5-6公分厚的石頭就可以做基本隔熱了。可以選擇多孔隙的石頭作為散熱的石材,例如吉貝石。
屋頂種植栽,除了綠美化環境,還可以讓隔熱、散熱效果加倍。石小姐家頂樓花圃的底層也是排水板,上面鋪幾層不織布,再鋪上土種植植物。這樣不僅隔熱、澆花的時候水會從排水版排掉,土壤也不會流失,一舉數得。
頂樓的植栽不僅幫助屋頂散熱,也讓石小姐的父親享受種菜的樂趣。
石小姐家原本也有西曬的困擾,於是石小姐在面對西邊的落地窗裝上屋簷阻擋陽光,並在窗戶外側掛上竹簾,窗戶內側則裝上木頭格柵,不僅阻隔西曬,也兼具採光美感。
把綠建築的概念加入住宅裝潢中,讓石小姐這110坪的頂樓西曬住宅,在炎炎夏日電費只有2900元。相較過去住在同一棟大樓的另一戶60坪住宅(非頂樓),電費卻高達3到4000元,現在住的房子更大,電費卻更省。
不只是省電費
而是為未來預作準備
一樣做住宅裝潢,只要把「遮陽、隔熱、通風」三大原則加入考慮,不需要花大錢,也可以把住宅改造成舒適、省電的綠建築。邱繼哲直言:「要降低用電尖峰,建築隔熱才是重點,而不是違反人性要求關冷氣」、「如果台灣的建築都有做好隔熱,尖峰負載(每小時最高用電量)可以下降50%。」
邱繼哲和妻子譚海韻在2007年成立社會企業「台灣綠適居協會」,傳授綠建築的概念和實作技巧,隨著台灣一年比一年炎熱,溫室效應、缺電危機開始受到關注,綠建築改造也漸漸被更多人採用。
成功改造西曬透天厝的趙大哥,樂此不疲地和鄰居分享他的節電理念,他改造自家住宅的動機不只是省電費,也是及早因應缺電、缺水的未來。
他舉例:「德國窮人不敢開冷氣,因為開冷氣電費很貴,開冷氣就像每餐吃牛排一樣…,將來我們的電和水也不可能這麽便宜了!能源是有限的資源,如果現在不能學習新的東西、做一些因應和改善,將來你可能就得花更多的錢!」
完整圖片、文字內容請見:
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201708240042
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【影片時間軸】
0:00 開場
0:57 我們一開始如何找工班──油漆師傅
2:49 工班的報價有差別嗎?
3:56 我們一開始如何找工班──木工師傅
4:49 為何我們不續用一開始找的木工師傅
6:08 我們如何找地板師傅?
6:54 我們如何找壁紙師傅?
7:12 我們如何找水電、泥作師傅?
8:26 如何挑選好的師傅?如何知道報價是否正常?
9:41 和師傅溝通一定要給設計圖嗎?
11:40 結尾
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▪ 冬日裡的金色下午:https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳:https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造:https://zuker.cc/WTWGi
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▪ 性別友善公寓改造:https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅:https://zuker.cc/1V9pm
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集:https://zuker.cc/Gwudg
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⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集:https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集:https://zuker.cc/ngNXd
⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集:https://zuker.cc/ZukerShowEP5
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
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那品牌公寓到底是什麼?
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搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
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從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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安泰邨1-2人單位平面圖,安泰邨家居設計3D展示
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安泰邨坐享維港煙花無敵海景
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安泰邨(On Tai Estate)是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨,位於香港九龍觀塘安秀道
全邨共有11座樓高27至35層的住宅樓宇,提供8,561個單位,最多可供25,097人入住
明泰樓(第1座)
智泰樓(第2座)
居泰樓(第3座)
和泰樓(第4座)
景泰樓(第5座)
恆泰樓(第6座)
德泰樓(第7座)
豐泰樓(第8座)
盛泰樓(第9座)
勇泰樓(第10座)
錦泰樓(第11座)
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