「郎美囡分析,30-39 歲是目前成家的主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤,在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低,至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。」
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
30年房貸利率 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文
美國房地產市場的熱度就在半年內大幅攀升,除了3月市場出現短暫的恐慌賣屋氣氛,很快的就氣氛反轉,因為FED將美元基礎利率快速降到零利率,還實施無限量QE,美國房貸利率快速下降,散戶買盤大增,美國近半年有打算賣屋的屋主們,平均手上都有好幾張offer,疫情又造成建築復工緩慢,市場的需求成長大幅超越供給成長。在市場機制下,房價快速上漲,吸引更多美國人產生購屋的念頭,多頭市場就這樣默默地展開了。
這個現象在歐洲和許多亞洲國家也有出現。出現這樣的情況,其實也完全符合市場機制,主因就兩點,首先是疫情造成許多民間企業停工,建築業自然也會受到影響,就算疫情減緩,建築業復工,短期內也會面臨缺工問題,房地產供給成長速度大幅減緩,第二點是全球主要央行的貨幣政策極度寬鬆,像是美元花了數年的時間,基礎利率好不容易緩慢升息到2.5%了,結果中國武漢肺炎疫情,直接讓利率快速降到0.25%以下,在同一個國家範圍內,利率0.25%的金融環境,自然是比利率5%以上的金融環境,更容易醞釀資產上漲的結果。
而資金使用成本比美國還更低的台灣(美國30年房貸利率至少維持在3.0%以上,但台灣的房貸利率近期最低約1.3%),很可能會更有利於房地產和股市的溫和上漲,全球許多國家正在面臨中國武漢肺炎的疫情擴大,世界各國經濟暫時衰退是常態。就算出現肺炎疫苗,疫情大幅降溫,但像歐洲、美國、南亞和中南美洲的就業市場復甦緩慢,全球航空觀光旅遊全面重創,央行們維持2~3年低利率環境以休養生息,很可能機率更高,各國的官僚們,也會盡可能用低利率來刺激經濟成長,如此一來,房價維持溫和成長的機率就非常高了。
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_201028_1504.htm
30年房貸利率 在 獵豹財務長郭恭克 Facebook 的最佳解答
從美國上周最新15及30年房貸利率看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀12小時後,改限部落格好友閱讀)
https://tigercsia3.pixnet.net/blog/post/33288174