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💵💵新竹市東區「閱閱昌傑」建案廣告不實罰50萬元🏠🏠
#公平交易委員會(下稱公平會)於2020年11月25日委員會議通過，#傑昌開發有限公司(下稱傑昌公司)銷售 #新竹市 #東區「#閱閱昌傑」建案，於591房屋交易網站刊載之「A戶 3、5F傢俱配置參考圖」及「B戶 3、5F傢俱配置參考圖」將3樓及5樓劃有虛線之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處傑昌公司新台幣50萬元罰鍰。
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201018CTWANT 房仲網有鬼2／網刊工業宅傻傻分不清 平面圖一眼秒辯違規假貨
新聞→https://www.ctwant.com/article/78935
你以為房仲網上刊登的物件都是合法住宅嗎？其實裡頭也暗藏著違反土地使用分區的「違規住宅」，它的售價通常是一般住宅的7至8折，想撿便宜的民眾覺得物超所值甘願承購，但是，在網站上違規住宅混充一般住宅刊登出售資訊，民眾無法辨別下，往往成交才發現自己買了「假貨」。
記者：林榮芳 2020-10-18 12:00
知名房仲作家陳泰源近期就碰上類似案例，一位買家朋友前幾天才跟某家房仲集團業務下斡旋出價，直到近日，在他提醒下，買家才發現，原來下斡旋要談的是違規住宅。「雖然房仲網上資料有載明，但她沒發現，與房仲面對面洽談時，依舊沒有主動告知買家，買家就傻傻下斡旋了。還好最後屋主開價太硬，沒有買成。」
陳泰源說，民眾看到美輪美奐的「照騙」，就被迷住了，只會在意坪數有沒有寫錯、價格是否合理，其他不會太注意。「但是資料上有載明，除非買家有特別詢問，否則業務口頭並不會主動再次提醒，只能說民眾在挑選物件上要自己留意。」
陳泰源表示，為了擔心被檢舉廣告不實，房仲都會使用一些模糊、灰色地帶的字眼，一堆明明是工業宅，卻讓你誤會是合法住宅。以此案例，萬一真成交後買家後悔，該房仲也可以推說「我們資料上有寫，你自己不看清楚。」「看屋到下斡旋到簽約，你也沒有問我，我怎麼知道要跟妳說？」「我以為你知道了，怎麼可以反悔？」等等。
想一眼看穿違規住宅很簡單，陳泰源說，如果是合法住宅，平面圖就會標示「臥房」兩個字，如果是商業區或工業區的違規住宅，客廳只會寫「廳」，臥房臥室則無任何字樣。
另外他也以591房屋交易網舉例，合法住宅會在「住宅」的分類之下，如果是違規住宅，591就會歸類在「其他」，但是仍會讓消費者產生一堆問號，「其他」裡也有許多不同產品，並不會讓人聯想到是「違規」，成為一個盲點。
陳泰源坦言，違規住宅因為比較便宜，有些人的確不介意，也有它的市場存在，但是對於沒有想要買違規住宅的民眾，碰到比市價還便宜的房子，往往以為撿到便宜，千萬要問清楚便宜的理由何在，多看多問才不會踩到雷。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201018ctwant-2.html
💰💰新北鶯歌「華登金捷殿」廣告不實！罰135萬元🏠🏠
#公平交易委員會(下稱公平會)於2020年7月8日委員會議通過，#華登建設(下稱華登公司)及葛里德廣告(下稱葛里德公司)銷售 #新北市 #鶯歌區「#華登金捷殿」建案，於591房屋交易網站刊載之「2~10棟傢俱配置參考圖」及「12~23棟傢俱配置參考圖」，將2至5樓劃有虛線部分之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處華登公司新台幣90萬元罰鍰、處葛里德公司新台幣45萬元罰鍰。
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【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】
＃不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
＃實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？
局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？
智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。
【房仲｜網路行銷】 591廣告 效果很差怎麼辦？ 591 還適合繼續砸 廣告 嗎？不投 591 該怎麼辦呢？｜業務品牌學院. ... <看更多>
柯P聯手591房屋交易網，全面掃蕩北市售、租屋#廣告不實房仲。根據台北市地政局資料，106年1月至109年5月止，針對房仲刊登不實廣告等違規事項，共裁罰1441萬。 ... <看更多>
591廣告不實 在 Re: [問題] 除了591以外的租屋網- 看板Hsinchu - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《s860305bz (O_O)》之銘言：
最近也是在找房子+1，591看得非常兇，
跟原po一樣，後來都會有這個疑惑：
「除了591之外，新竹還有哪些優質的租屋管道啊？」
: 看了幾間房間
: 發現很多都不實
: 價格也幾乎不一樣
: 屋主和房仲 我已經搞不清楚了
五六年前在591上面看房子時，這種狀況更嚴重，
現在可能是因為591要收費、又有檢舉功能，
目前591上面的房子我有親自去看的，幾乎都是屋主。
（目前看了九間房，布告欄看到的一間、批踢踢上的兩間，
剩下的六間都是591上找的。）
這些屋主如果房子還沒租出，
接電話時通常第一個都會先問你是不是房仲 XDDDD
（有其中一間的屋主說，房仲每天都打電話給他們，
最後受不了了，還是給房仲接了業務...
另外一間的屋主則是直接叫房仲聯絡我們...）
在591上避免找到房仲的方法，
一是搜尋時記得勾選屋主自租，
然後打電話去詢問時只要直接說「我想租房子，請問租出去了嗎？」
如果是屋主自己刊登的，他會非常清楚你在說哪間房子的！
萬一真的不幸又遇到房仲，回家後記得上591檢舉這個物件 XDDD
二是版友在回文裡面說的，把屋主的電話拿去 Google
: 剛在雙園路看一間陽台套房
: 電話中說有的電梯
: 年繳7x00
: 到那邊一看
: 跟照片根本不一樣
: 那個格局價位 也不相同
: 跟房仲說不喜歡格局
: 還被冷笑了了一聲
: 真讓人不太爽
: 要是跟照片不一樣就直說啊啊
: 幹嘛還讓人白跑一趟...
: 請問有除了591以外推薦的租屋網嗎～
: 沒有的話 只好到處跑了
目前用了幾個租屋資訊來源：
1. 591，老實說上面的物件數真的還是比較多的啦！
2. PTT 租屋版，缺點是物件真的很少，套房還算多，公寓就真的少得可憐。
3. 好房網，缺點是搜尋功能不好用，物件數沒有591多，
而且看到的屋主自租打過去問幾乎都租出了（但沒有下架 QQ）
4. 信義好好租，缺點是搜尋功能不好用，
我幾乎找不太到屋主自租....
物件標題有編號的全都是房仲，同個物件可以看到兩篇、三篇以上的貼文...
只能說目前用到現在租屋網的話，還是591最好用 Orz
祝原po找日找到心目中理想的房子 :)
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也希望我可以早點找到房子嗚嗚 QAQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.152
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1501436544.A.7E8.html
我看的其中一間房子，屋主說不在新竹，後來也是委託仲介。
（不過591上面留的是屋主的電話）
後來就跟那個仲介聊了起來（大概是他才入行三個月還很嫩 XD ）
他說租屋對他們來說很不好賺（賣房好賺多了 XD）
沒有底薪、收到的仲介費一半要交回公司、591的刊登費也是他們自付。
所以後來我有特別留意一下，591就算是仲介也不太會出現重複刊登的物件，
其他免費的租屋網很容易出現標題不一樣、但照片和房租一樣的物件。
只能說我用到現在的經驗，591還是比較容易找到屋主
※ 編輯: tresia (61.222.81.253), 07/31/2017 10:35:16
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