很多人問我怎樣看香港本地房地產市場，我的看法很簡單，資金流就是答案。
香港一向都是資金的集散地，學一位地產界老前輩話，過去數十年很多時間資金都是從「鯉魚門入汲水門出」，但近年，或者應該說未來的幾年內，很大程度都是「汲水門入鯉魚門出」，即由內地出來香港。無論從哪一個方向進出，儘管世界大亂，香港從來都是資金的集散地，雖然現在多了一個新加坡，但都無阻香港的資金集散地位。因此，香港從來都只有造就金融和地產的興旺。
香港的地產，自03年沙士後已蓬勃了近20年，2018年是最多本地地產投資者、炒家摸頂的一年，那一年入市的，哪個能賺錢？中環中心是一例，120蚊呎租跌落40蚊真是很痛，算了，別人的傷心事就不提了。因此，現在入市「搵野買」的買家大多都是外資，「賣野」的都是本地炒家，他們由這些年來最活躍的買家變成賣家，至少不會是買家。
話說早前跟一個新加坡的發展商遠中集團食飯，新加坡遠中資本旗下有遠中集團及Peakstone作為海外地產投資企業，當中遠中集團主要負責香港，銳意在香港投資住宅及寫字樓，首個項目便是一個位於跑馬地的現樓新盤，叫Eight Kwai Fong Happy Valley。這個樓盤原本是由新世界興建的，這條第一次來香港投資的過江龍，在去年初疫情剛爆發時竟然咁勇 (至少在一眾本地地產商眼中)，手起刀落以12.12億元從新世界手中收購跑馬地桂芳街8號全幢物業。
從一條過江龍的投資角度，搏得過。原因有三︰第一，樓盤只有139伙，件貨細細件容易食；第二，近年新世界的樓盤屬較高質，首個投資項目，不用興建減少不必要的風險；第三，樓盤位處跑馬地，開則中小，lump sum小，租值高，賣一半，其餘收租回報都不差。從集團的戰略部署而言，該投資作為首落注香港的項目，十分明智。
投資策略就對了，但首次在香港賣樓缺乏經驗就是事實。以今天的市場氣氛和該盤的質素而言，該單位數量慢慢賣可就，marketing都可以慳返，反正就是不急賣。但他竟然問我︰「你話睇樓送$300連卡佛禮品咭，加專車接送，你話有無得諗？」我話︰「梗有架，我一陣同阿媽同兩個囡加工人姐姐一齊去睇，係咪全部都有連卡佛禮品咭先？」香港人最精明，有著數一定拎，包括我在內。
上次睇完同朋友講過，今日發展商打比我同我講多謝我介紹咁多人黎，話會延續到二月中。我話︰「唔使客氣，咁其實你仲有幾多張連卡佛咭呢？」佢今次無答我。
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