Search
#太太好忙在德州 🇺🇸國慶週🇺🇸 許多鄰居都在門口掛上了國旗，我們社區也在週末舉辦了煙火慶典🎆 餐車、遊戲攤位、臉部彩繪、造型氣球樣樣來🎈超熱鬧🤹🏻♀️
·
婆婆和小叔弟弟剛好來德州看我們，一起加入了這場煙火盛會🇺🇸
·
社區HOA超用心❤️ 幾乎每個月都有1-2次的活動，什麼龍蝦餐車🦞、水上電影、跳蚤市場、高爾夫球車展⋯五花八門。
·
雖然社區HOA管很多(連後院種顆樹都需要申請批准)，但整體社區環境保護的非常整潔美麗，加上每個月都有活動，還有每天都開的健身房(話說我都還沒去運動😅) 讓我跟丁先生都覺得每個月管理費繳得⋯很心甘情願😂
·
終於買到了我一直很想吃的「美國園遊會垃圾食物」✌🏻色素剉冰❄️ 就是吃了舌頭會變色的那種色素糖漿😂
·
在德州渡過的第一個酷暑，除了有冷氣的商場跟游泳池，真的很不想出門😂
#大家有沒有推薦夏天使用不粘膩的防曬和粉底呢？我發現加州的保養品彩妝品似乎不太適合德州的夏天🥺
昨天去看房子的時候
順便安排去看了一下這棟今年全新完工
預計今年夏天可以交屋的 One Steuart Lane。
如果喜歡全新的海景第一排的 Condo
這棟可以說是灣區最高級的
也是緊鄰 Embarcadero 海灣近年來唯一一個大型建案。
來到 Sales Gallery 有專人介紹
面對南邊的景觀其實就算低樓層也很棒
可以看到海以及海灣大橋！
面對北邊因為距離對面的公寓大樓有點太近
整體感覺景觀沒這麼好。
面對南邊的一房現在的選擇有兩種
分別是 1405 平方英尺的一房加 Den 與兩衛浴價格為 $2,395,000
還有 1082 平方英尺的一房 1.5 衛浴有陽台，價格為 $1,850,000
面對北邊價格便宜許多
有一房一衛有陽台 880 平方英尺 $1,495,000
以及同樣價錢的 1,101 平方英尺一房 1.5 衛浴。
One Steuart Lane 一共有 20 層樓 120 戶
使用特殊的鋼筋與三層玻璃
以及與洛杉磯 Getty Center 蓋地中心一樣的 Travertine 石灰華建材
戶外露台有瑜珈空間、火爐區、以及戶外的熱水按摩池
室內則是有 Lounge, 室內蒸氣室跟烤箱、健身房。
房子內最有特色的就是無限延伸的地板
因為使用特殊的鋼筋固定
落地窗不需要有鋼鐵框
有一種無限延伸的感覺！
接下來可以參觀後面的樣品屋
以三房的設計規劃
不過一房的有些並沒有包廚房的中島
可以在購屋之後另外購買。
浴室的洗手槽我覺得有點小
獨立的浴缸使用一般的壓克力材質。
不過廚房的設備像是洗碗機、微波爐跟烤箱都還不錯
看到一組刀具非常漂亮
特別拍照起來回來查
Puiforcat The Silversmith's Complete Block 六把刀以及收納組要 $3900！
不過 One Steuart Lane 的 HOA 管理費非常高
一個月一房的約 $2700
再加上除了房產稅之外另外要付的 Mello-Roos 的稅 (每平方英尺 $8.1)
光是這兩樣就比附近其他的高階管理大樓每個月花費高出兩千多
適合喜歡全新有管理的海景第一排高級大樓
戶數少公設使用率也會比較剛好
但缺點就是 HOA 非常高。
馬不停蹄看房子
Irvine這邊獨棟好貴，尤其我家這區，三個房間都落在100萬上下。
以台北市來看，會覺得「超便宜！」台北市隨便買都要五六千萬台幣.....
但是，美國要繳property tax，每年繳，依據你買的價值來計算，Irvine這區是1.5%，100萬房子，每年房屋稅就要繳1.5萬(約NT.45萬)....🙄
除了property tax之外，還有每月HOA (管理費)，約莫$180-250（比我台北家便宜就是了，台北新大樓是以坪數計算，而且還有警衛*2+秘書*2+咖啡點心服務）
昨天去CHASE銀行辦事，順便跟我的專員聊天，問了一下美國最近的mortgage (房貸)，他說有跌一些了，最近4.5%左右吧！😱😱😱好高......查了一下台灣，恩～台灣真好！好想念台灣的鳳梨酥呀～～還有蛋黃酥～
房屋装修|旧房装修改建|旧房装修翻新| #旧房翻新装修#购买遗产房# HOA 法拍屋買房賣房美國 ... HOA 物業 管理 公司把幾十萬的房子以$30,000的物業費拍賣? ... <看更多>
美国消费者新闻与商业频道8月2 6日消息，微软和中国的字节跳... Sep 15, 2022 · 6 views. 01:05. 房产毁约，押金别再损失！（视 频）. ... <看更多>
hoa管理費 在 Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價- 看板home-sale 的推薦與評價
HOA就是管委會，
所以公設不是登記在個人身上，而是登記在管委會上
我覺得這樣子非常合理，因為誰家公設是自己維護的？還不是都管委會統一維護。
那登記在你身上有什麼用處嗎？
你知道哪一塊是你的嗎？不知道
你能佔用一塊放自己東西嗎？不行
那登記在管委會跟登記在個人，哪有什麼差別。
美加高級公寓管理費可以很高的，而且還逐年提升
但一來是美加養護費用、人工費用本來就高
二來是很多公寓都是夏天包冷氣、冬天包暖氣
有些甚至連家裡的水電費都包在管理費內
那能不低嗎？
廣告實坪制的效益短期看不出來，房價甚至會上漲
但長期建商會改變他的策略來因應。
打個比方 同一棟大樓現在算法
100坪3000萬的房子 35%公設 15%陽台 50%室內，這樣一坪是30萬
同樣100坪3000萬的房子 35%公設5%陽台 60%室內 ，這樣一坪還是30萬
但你覺得買到的是一樣的嗎？
但如果用實坪制，
一個是60萬/坪，但陽台多幾個；另一個是50萬/坪，但陽台只有一個。那你要買哪間？
若空空覺得因此會降價，那可能要失望了
甚至老電梯公寓還會賣的更好
但建商若再建一些華而不實的公設想拉抬總價，就看民眾買不買單了。
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
: 歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的
: 公設權狀資料細節都登記在HOA
: 之前就討論過
: 東西 總是要有人持有 管理
: 只是形式上的問題而已
: https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom
in
: ium-in-japan/
: https://reurl.cc/klz92r
: 日本也是
: 總之所謂的
: common areas and community property
: 私人社區共用設施=台灣公設
: 不是公眾設施
: 但是魯空會一直說不用花錢買
: 理論上可以
: 沒差
: 如果你變成租用私人社區公共設施
: 然後公設方面
: 從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區
: 等
: 都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用，因為都是租用的。
只
: 要拿出來合理費用單據都要買單。
: 大概管理費翻個3倍吧？
: 之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA
: 我記得我有段時間有翻出來資料
: 都有財產細節在HOA內
: 是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已
: 我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念
: 私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的
: 這種算是小學生等級的“常識”
: 簡單找不到 不見得沒有資料細節
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ，
: 多
: 的
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: : 公設則會放在免計容積面積
: : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: :
: : 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: : 加上一樓的騎樓、梯廳
: : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: : 這些就是一棟大樓的公設所在
: : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.151.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683216871.A.8CE.html
的？
※ 編輯: techih (45.134.142.71 美國), 05/05/2023 01:18:02
建商當然想最大化室內面積，但他一層10戶是要怎麼降低公設比啦
笑死人，你的最低不是我的最低XD
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 05/05/2023 12:52:58
... <看更多>