首購族的房貸風險權數，只要放款成數不大於八成，將僅適用30％的風險權數，可說是全體非政府授信風險權數最少的。
#房貸 #首購 #放款
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「存款大增加上新版LTV法6月上路，國銀今年的房貸業務量保守估計至少上兆元，而且將全力主攻首購族。」
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000175-260205?chdtv
ltv房貸 在 國家政策研究基金會 Facebook 的精選貼文
2021年元月，政府給予人民的開年大禮是「打房」，源於2020年的國內房市交易過熱與房價偏高，綜觀其原因包括台商資金回流、剛性需求增加，以及偏低的房貸利率…等；政府為解決房價不合理的上漲現象，同年12月提出打房政策，唯政府政策推動應屬團隊合作，非單一政府部門所能完成，因此，2020年的打房政策之策劃及執行單位包括行政院、中央銀行、以及國稅局等，而其主要影響則有抑制法人購屋貸款成數限制的炒房行為、自然人第三戶住宅貸款限制抑制囤屋、土地貸款限制防止炒地，以及建商餘屋貸款限制防止不當開發等。由於國內高房價問題釀成民怨，政府推出打房政策雖強調為穩定房市，唯其政策是否有效仍須考量物價上揚導致房價易漲難跌、有土斯有財的購屋心理難以去除、游資的氾濫注入房市難以抵擋，以及居住正義…等因素。另方面，政府的房市政策具有時間落差，且並未依借款人、不動產擔保品及貸款特性設定差別貸款成數(LTV)上限，並針對房價漲幅較大地區、個人持有多筆貸款、個人或企業購買高價住宅與非住宅之不動產貸款適用較嚴格貸款條件，同時亦未考量較具有效性的租稅工具，因而減緩房市政策的效能。政府的房市政策是影響房市變化的重要因素，在打炒房政策的持續推動下，國內房市一定會改變，只是改變的幅度大小有別。唯國人對於政府提出房市已有「超前部署」的說法較難認同，因為早在政府提出打炒房政策的前半年，作者就已提出改進實價登錄的建議，並在四個月前就呼籲政府應注重國內房市非理性的繁榮現象，並提醒政府應予注意房市過熱的問題，而政府各部門領導人的認知偏誤，也導致投資人、社會、國家的重大損失。
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#打房政策 #房市 #房價
政府打炒房政策對房市的影響 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/3/23630
ltv房貸 在 LTV 新制雖可有效控管銀行房貸擴張 - Facebook 的推薦與評價
〈觀察〉LTV新制可穩房貸放款恐壓不下政府不敢打的房價今(2020) 年以來房市快速升溫，打房聲浪再起，但是目前只有金管會率先祭出LTV 新制，將於明年6... ... <看更多>
ltv房貸 在 不動產授信資本計提新規金管會將採LTV接軌國際 非凡財經 ... 的推薦與評價
為了在競爭激烈的 房貸 市場，搶下一席之地，外商銀行推出"綠建築 房貸 "，利率最低只要1.31%，也有銀行主打"40年 房貸 "搶客，但金管會卻搶先出招， ... ... <看更多>
ltv房貸 在 Re: [心得] 高成數房貸可能完蛋的不動產授信資本- 看板home-sale 的推薦與評價
LTV會縮減銀行房貸空間嗎？
https://reurl.cc/v1RjXe
不動產授信LTV新制明年6月上路
銀行房貸放款空間增加2.19兆元
「初估 LTV 新制上路後，整體國銀的風險性資產會從 31.07 兆元降到 28.874 兆元，也
就是銀行可承作的不動產授信放款空間可增加 2.19 兆元。」
台灣銀行房貸整體LTV有多高？
https://reurl.cc/q8WjXE
金管會黃天牧：兩大房市指標尚屬穩健
「10月5日金管會找了聯徵的房貸統計資料，目前LTV（房貸貸款成數）僅7成到75成」
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金融機構的處理沒這麼直線條
基本上新制下
銀行會自己去平衡整體房貸業務的LTV
他會做一些LTV高的，但同時也可以放
一些LTV低的業務
所以LTV新制會抑制房價嗎？
我們讓央行回答您
「新加坡、香港評估穩定房市措施成效均顯示，貸款限制措施 (含 LTV 限制及 TDSR 限
制) 可有效抑制房貸成長，但對房價則無顯著效果；租稅工具則對抑制房市成交量與價格
有顯著效果，並可有效限制無需貸款之購屋者。」
「以此說明依據國際經驗，顯示 LTV 限制雖可有效控管銀行房貸擴張，租稅工具才是直
接影響房市交易價量的工具。」
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