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房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，公寓大廈建物可分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
約定專用
露臺、花臺、一樓庭院等就經常是「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
1.簽約時必須同時簽定「分管契約」（其他全體住戶也要簽署）
2.平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
3.約定專用的空間並不算進權狀面積內
4.露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，沒有所有權，所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，都必須經過管委會同意呦。
#阿明小教室 #一圖秒懂 #房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，
公寓大廈建物可分為「專有部分」、
「共用部分」、「約定專用」、
「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
4.而露臺、花臺、一樓庭院等就經常是
「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
A簽約時必須同時簽定「分管契約」
（其他全體住戶也要簽署）
B平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
C約定專用的空間並不算進權狀面積內
D露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，
沒有所有權，
所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，
都必須經過管委會同意呦。
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感謝住商不動產淡水團隊 林翰聰 專案副理
協助校正圖卡內容
感謝 @大麥克 提供資訊
約定專用區域的修繕、維護、管理是由約定專用人負責，所以如果該區域水管漏水了，是要由約定專用人負責修繕，不是由所有區分所有權人共同負担。
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市民的無奈之四
謝謝許家蓓議員的仗義直言，
也呼籲台北巿政府，
積極伸張公權力，
維護公共安全及
首都善良公民的合法權益。
《TVBS》新聞網「倉庫佔防火通道無法拆！北市住戶批：傻眼」2017/07/15
http://news.tvbs.com.tw/local/746700
http://news.tvbs.com.tw/life/news-656823/炎炎夏日不時更伴隨午後雷雨，不少房子都會蓋 遮雨棚 來擋雨避暑，不過蓋在防火巷可就是違建，台北市先前更 ... ... <看更多>
Re: [新聞] 新北工人修遮雨棚安全鏈竟斷裂！15樓墜地. 「我做這行幾十年了啦」 「有綁了綁了這條就是啦」 「法規我很懂啦什麼高空作業的我們專業師傅 ... ... <看更多>
一樓遮雨棚法規 在 想請問一下"透天厝"想要在一樓庭院新增雨遮, 目的是不想要讓 ... 的推薦與評價
去申請雜項工作物（雨遮主結構部分）然後申請項目為花架或棚架然後雜項使照拿到後再幫你施作PE板一類的東西以後被報違建拆除的部分就只有那個PE板........ ... <看更多>