房價漲幅小，交通建設不吃香了嗎🤔
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三鶯線房價 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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三鶯線房價 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
北大特區有著濃厚的人文氣息
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三鶯線房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
三鶯線房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140117東森財經 捷運3環3線停擺 汐止 三峽 樹林房跌3-5%
影片網址→http://youtu.be/BZPuwTaNpNs
感謝記者 劉思妤 的採訪，2年前，曾經有人問我，如果預算不夠，還是想投資房地產的話，可以買哪裡呢？我說：「"暫時"捷運末端宅」。
價格，依然便宜；自助客，交通便利有捷運；投資客，銷售時可以畫想像大餅「號稱未來捷運會延伸，不再是最後一站」。
因為還沒動工、捷運還沒營運的地方，畢竟還是有所謂的"變數"，因此買「暫時性捷運末端宅」，可以說進可攻、退可守。
以下是新聞報導......↓
記者 劉思妤：汐止車站即將連接捷運三環三線，不過目前無法全部順利動工，首當其衝的就是周邊房價。
捷運三環三線被民進黨團踢爆，新北市捷運興建根本呈現空轉。
居民氣得跳腳，橫跨雙北市的三環動線，萬大、三鶯線在新北市轄區內沒有動工跡象；三線中的淡海、安坑和汐止民生線全部停留在紙上作業，消息一出周邊房價、應聲下跌。
房仲業者 陳泰源 表示：捷運三環三線，雖然還沒有蓋的一些地區，當初房子供應量很大的地方，譬如說樹林、三峽，特別是汐止。
政府喊出要蓋捷運，汐止房價在政策釋放利多後翻漲兩倍，新成屋一坪60萬起跳，實價登錄均價一坪30萬、三峽是28萬，樹林一坪也站上25萬大關，新成屋是40萬，這三區首當其衝，房價恐怕有3~5%的跌幅。
房仲業者 陳泰源：置產客最倒楣、投資客也算他衰啦！當初就是因為有捷運的題材我才在那邊買房子的，所以不排除會有一波拋售潮。
新北三環三線只有少部份開始動工，讓投資客心驚驚，若捷運真的停擺，汐止三峽新建案恐怕出現拋售潮。
三環三線蓋不下去，不只辜負市民期待，牽連周邊地區房價也受到嚴重影響。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72006705
三鶯線房價 在 【秒懂建案】三鶯線夯起來｜景自慢｜新北市鶯歌｜尖山｜前後 ... 的推薦與評價
三鶯線 #預售屋#建案 三鶯線 預計2023年通車了~這次帶大家看位在尖山地區的【景自慢】，因為價格親民加上鶯歌有多班公車到三峽、近交流道，還有前後景觀 ... ... <看更多>
三鶯線房價 在 新北／三鶯線、桃捷綠線含金量解密，「這站」1字頭後勢看漲！ 的推薦與評價
根據媒體報導：逐捷運而居是近年的購屋風潮，新北市樹林、板橋、以及桃園地政事務所統計實價登錄近1年資料，共同分析未來將串聯的捷運三鶯線與桃園捷運綠線周邊房價。 ... <看更多>
三鶯線房價 在 [新聞] 房價1字頭住雙北2023年「三鶯線」通車. - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.ettoday.net/news/1583142?redirect=1
內文：
房價1字頭住雙北 2023年「三鶯線」通車...房仲看好增值！
▲三鶯線預計於2023年底完工，可望助長鶯歌房市買氣。 （圖／張文玠攝）
圖文／周刊王
記者開車從台北車站出發，經環河快速道路和國道3號，約莫40分鐘抵達鶯歌。假日的陶
瓷老街人聲鼎沸，但只要步行5分鐘，就能來到遠離喧囂的建國路住宅區，這裡也能找到
房價每坪1字頭的房子。
【一字頭房價這裡找4】鶯歌建國路 買氣看旺
▲鄰近鶯歌陶瓷老街的建國路住宅區，也能找到房價每坪一字頭的房子。（圖／王永泰攝
）
中信房屋鶯歌建國加盟店業務主任鄭安忠，帶記者來到「建國名園」5樓，「這間屋齡26
年的中古屋，2加1房的格局，總坪數30.94坪，開價698萬元，每坪22.56萬元，可議價到1
字頭。」鄭安忠說。
建國商圈生活機能完善，不乏房價每坪一字頭的中古屋。（圖／王永泰攝）
▲建國商圈生活機能完善，不乏房價每坪一字頭的中古屋。（圖／王永泰攝）
目前鶯歌中古屋每月成交6到8件，平均每坪16至18萬元，建國商圈的行情稍高，每坪約18
至19萬元。
鄭安忠表示，「建國商圈的生活機能完善，走路3分鐘到鶯歌國中、國小，10幾分鐘就到
傳統市場和超市，附近還有三鶯之心藝術特區及永昌公園等綠地。三鶯二橋通車後，往新
莊、板橋、迴龍、三峽和土城都很方便。」
三鶯線通車將帶動鶯歌房市上漲。（圖／王永泰攝）
▲三鶯線通車將帶動鶯歌房市上漲。（圖／王永泰攝）
「未來三鶯線通車後，走路不用10分鐘就到國華站。」因此，鄭安忠看好此區的房價。三
鶯線行經土城、三峽與鶯歌，預計2023年年底完工，日前又經行政院核定延伸到桃園八德
段，銜接桃園捷運綠線，串聯高鐵及桃園機場。
鄭安忠說，不少屋主惜售，一邊收租金、一邊等捷運通車後的增值效應。「若月租1萬
2000元，年租14.4萬元，以600萬房價估算，租金報酬率2.4%，比銀行定存好」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌到台北市中心比較遠，且三鶯線通車還早，若想沿
著三鶯線買房，須考慮工作與生活圈，「交通建設對市場信心及買氣有幫助，對房價是否
有幫助，則要視整體房市而定。」
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心得：
轉一次車可以到板南線
雖然說通勤一小時
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捷運通了 日後往臺北 桃園兩端都方便
萬大線也快好了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.15.3 (臺灣)
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