民進黨上任後，兩黨互相靈魂交換，尤其是近期的萊豬爭議更讓民眾見證藍綠的荒謬，因此近日的民調已經明確指出， #國民黨及民進黨的支持度皆顯著下降。
民眾早已厭倦兩大黨的政治口水、國家空耗，兩黨互相指責，讓真正解決問題的方法及民眾真正關心的議題沒辦法被釐清、討論。這也讓民眾對於新興政黨的期待越來越高。
👩🏻💼 賴香伶 指出：民進黨全面執政的結果，卻是不負責任，昔推陪審制，今推參審制，在野高喊廢考監，執政卻是做好做滿，過去反對瘦肉精，如今卻想用一紙行政命令強行進口萊豬，和國民黨上演靈魂互換的鬧劇。許多國會亂象、但在執政黨的多數暴力下，國會改革法案排不上議程，這些都亟待有進步價值的立委合作才能突破困境。
👩🏻💼 蔡壁如 則表示，當近日政治議程回歸民生議題，民調自然呈現三分天下的局面，也是基層草根走動做真實的感受。而在歲末年終，民眾黨作為第三大黨，也向國人報告過去一年，我們主力推動的事項。
👩🏻💼 高虹安 針對 #萊豬議題，提出修訂學校衛生法、兒童及少年福利與權益保障法、幼兒教育及照顧法等提案 ; 邱臣遠委員除了點出中央、地方和民間的台灣豬標章之亂，更提出長期照顧法、身心障礙者權益保障法及老人福利法條文的修正草案，欠缺高風險族群流行病學調查與健康風險評估前，相關機構禁止使用含有萊克多巴胺的食材。
而在民眾黨一貫主張的「#18歲公民權」議題上，今年一開始，蔡壁如委員就大力推動宣傳，高虹安委員主責提出三十八個相關修法提案，張其祿委員則表示，本會期民眾黨已組成修憲工作小組，他身為小組召集人及立法院修憲委員會委員，責無旁貸要將修憲案送出立法院進行公民複決，目標2024年全面實現18歲公民權。
在民眾黨相當在乎的 #居住正義 議題上，蔡壁如表示，為了打擊囤房大戶，讓青年有錢買房，她陸續提出「房屋稅條例修正」、「平均地權條例修正案」、「不動產經紀業管理條例修正案」、「地政士法」等等。而張其祿委員也於近日提出「平均地權條例部分條文修正草案」管理預售屋炒房、紅單交易亂象等問題。也已於昨日順利三讀完成修法，實價登錄2.5順利邁出第一步。
🧑🏻💼 張其祿 身處內政委員會，也積極關心台灣的民生問題。為了保障台灣民眾的生命安全，張其祿委員年初提案修法「槍砲彈藥刀械管制條例第20-1條」，將操作槍納管，修法之後，目前未核備的操作槍已經不能在台灣社會流通，只能外銷。
高虹安委員則在第一會期針對口罩國家隊進銷存管理抓漏、交通部Umaji App等議題質詢發聲，遏止浪費公帑與資源分配不均；也持續在數位發展部成立、人工智慧發展、反對數位通傳草率立法等國家治理與產業創新領域敦促政府前進。
🧑🏻💼 邱臣遠 委員在紓困期間召開56場百工百業紓困會議，另於今年5月海外疫情嚴重時，特別向行政院爭取50萬片口罩提供海外國人作為防疫使用；此外，為了加速我國中小企業的數位化，同時整合產業與創新創業的能量，他也在上會期提出「經濟部組織法第十二條條文」修正草案，將中小企業處改制為「中小企業創新發展署」，希望可以從法制面來強化中小企業與新創的體質跟韌性，迎接未來的疫後世界。
蔡壁如委員則表示，為了強化防疫的第一線防護網，跨黨派成功推動「公共衛生師法」立法，解決延宕二、三十年的老問題；為了國土永續和食安，跨黨派成功阻擋「國土計畫法」修惡；為了讓年輕人有未來，跨黨派和民間團體合作，實價登錄2.0趕在休會前夕三讀；動物保護入憲也得到跨黨派的支持。
民調數字起起伏伏，但我們不會因為一時的數字而驕矜自喜，而是會持續努力，不負人民的請託與期待。
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團
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😲 綠委跑票不挺萊豬，萊委哭了！
🙄 月領公帑19萬，綠委邊表決邊打麻將？
🤔 表姐夫掌最高行政法院，國家就是蔡家？
獨家內容，都在本週的踢批批週報
https://youtu.be/B3atJkcs7k8
不動產經紀業管理條例修正案 在 [閒聊] 國際超級房仲：外行人看價，內行人看量- 看板home-sale 的推薦與評價
國際超級房仲Zack最新分析文
2023/09/15 20:00
「外行人看價，內行人看量」7月預售屋成交量，較6月份腰斬！！
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根據內政部的預售實價揭露統計，
7月份的預售屋成交量，
比6月份下跌58%，
等於成交量的的確確腰斬！
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不過這樣相比確實有失公平，
畢竟6月份有一大堆趕打房末班車，
也就是平均地權條例修正案，
所以交易量當然特別大。
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這也是為什麼你會看到第二季房價，
比第一季更高的原因，
因為預售屋的價格拉高了平均值。
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只是你要明白房市已經不一樣了，
過去那種每個月預售成交量破萬的情況，
之後已經很難很難再發生了，
比方說你看看過去幾年的房市發展，
是不是一年比一年更冷了呢？
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2021那年，
一堆房仲說房子賣到不夠賣，
買方都恐慌地擔心買不到房，
怎麼現在房子掛售3-6個月賣不掉的一堆，
怎麼現在買方不會恐慌買不到房了？
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另一方面，
我發現不只是無腦多房蟲，
其實一般消費者也不明白「量」的重要性。
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舉個最明顯的例子，
那些帶風向的房蟲或PTT房板之類的，
最喜歡說「房價到現在也沒跌呀」
或者是說「跌幅才這麼一點點，哪算跌」
然後你就會誤以為台灣房價這麼有支撐力。
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但是，你去看看專業機構在談房地產時，
無論是金控、房產研究機構或經濟學家，
大家討論的重點都是「交易量」，
也就是「買賣移轉棟數」，
然後再去看銷售率、空屋率，
最後最後才是「價格」這個結果。
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打個比方，
假設房價漲跌是1×2=2的數學算式，
外行人跟帶風向的人，
會一直跟你強調結果就是2，
因為這是數學老師告訴我們的答案。
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但專家都會跟你討論，
為什麼這個公式是用乘法而不是加法，
用乘法來看的原因是什麼，
而不是只看最後的表面結果。
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然而現在的情況是，
目前這項公式的過程已經慢慢再改變了，
目前是0.5×2竟然還等於2的奇怪答案，
所以很明顯就知道，
一定是數學老師批改的時候疏忽了，
只是等檢討考卷被同學發現而已。
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這個就像是房價的計算過程，
就是包含交易量、銷售率和空屋率這些元素，
大家一直討論的焦點「價格」，
只關心最後數學老師公布的結果而已。
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換句話說，
現在一般民眾會一直被房蟲帶風向的原因，
就是因為只知道答案是2，其他什麼都不在意。
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所以當有人告訴你計算過程不對，
那些房蟲就會跳出來跟你說：
「誰說的，老師都打勾了呀，數字也是2呀，那就是正確答案了呀」
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因此，很希望這則貼文，
能夠幫助你意識到觀察房價趨勢這件事，
為什麼只懂得談價格的人，
要嘛很外行、要嘛就是帶風向。
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因為真正的專家討論的，
永遠是價格的「計算過程」。
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否則，假設現在有100屋主，
要用行情的150%去賣房子，
正常有腦袋的人都不會去買它，對吧！
結果就剛好有3個沒腦袋的，
認為房價不可能跌、買再貴也不可能賠。
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於是這3個韭菜加價買下去的結果，
就是實價登錄大漲50%，
讓房蟲就一直拿這個漲幅來嚇你，
並且完全忽略另外97%的屋主，
不但賣都賣不掉、買方連看都不想看的事實。
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只可惜實務上，
那些認為150%成交價很不合理的買方們，
內心卻默默地受到動搖，
因為他們不瞭解這150%具體是哪裡不合理，
於是久而久之就會有人被洗腦成功。
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因此，把這些來龍去脈，
也就是這些「計算過程」解釋清楚，
就是國際超級房仲存在的理由。
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因為我看房市是看數據、而不是信仰，
再加上我沒賣房子、也不靠房地產賺錢，
所以我現在會非常看空台灣房市，
就像2020年初時，
我是唯一看多房市的人一樣。
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#預售屋交易量 #2023買賣移轉棟數 #預售實價揭露
https://bit.ly/45UaaYE
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