#房市週記 #生活實用不動產
#明芳開講 #注商混和不動產優缺點
嘉姐出租了房子給2個租客
(阿芳) 這種格局比較寬，方便存放東西
(阿明) 可是...住在樓上，常常被雜音吵醒
(阿明) 因為屋齡老舊隔音不好，
而且安全性也低
(阿芳) 這種住商混和型的房租低嘛，
多體諒一下
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
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因為房價高漲的因素，
想在都市開店生活不是那麼容易，
有許多店家在租店面時都會傾向
住商混和型的格局。
住商混合的老房子一樓內部空間會比較大，
店面的寬度會比較寬。
因為樓梯位置關係會使店面格局不方正。
所以2樓以上通常會出租或做
為住家使用。
所以優缺點也較明顯。
優點是租金低，而且商圈也較為方便，
但相對的出入也較複雜，
而樓下店面太髒亂，房齡較高也比較老舊，
也建議大家在簽約前都可以
簡易評估安全結構。
注意一樓牆體是否經過變更，
是否過度隔間(消防安全)、
以及上下層柱子是否對其(耐震能力)。
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住商混合缺點 在 [請益] 「日常服務業」的住商混合大樓- 看板home-sale 的推薦與評價
手機發文，有些字莫名消失故刪掉重發！
大家好
請問店面為「日常服務業」的住商混合大樓有什麼缺點嗎？
最近在看預售屋，其中一間還滿喜歡的，屬於住商混合，一二樓為店面，三樓以上為住宅。經代銷說明，一二樓的店面為「日常服務業」，可營業的項目為
1.美容美髪服務業。
2.洗衣業。
3.裁縫服務業。
4.影片及錄影節目帶租賃業。
5.鞋、傘、皮革品修理業。
6.腳踏車修理業（限手工）。
7.機車修理業（限手工）。
8.汽車修理保養業（限換裝輪胎）。
9.其他物品租賃業之圖書出租。
我google後明白一般住商混合大樓可能人員出入較複雜、公共水電花費較高、銀行貸款成數較低等缺點，但針對「日常服務業」的住商混合大樓有甚麼缺點嗎?
購房新手，有許多不懂的地方，還望房版上的各位不吝賜教，分享經驗，謝謝
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