Sen Sok和Chamkarmon，金邊中級項目的熱門區域
2021年3月3日
現在，該市的房地產供應已轉移到最受歡迎的住宅區的中級房地產。
金邊的房地產市場在過去十年吸引了很多關注，因為它的快速增長和吸引許多外國投資者的高端房地產。COVID-19的影響使市場焦點從外國投資者轉移到了本地市場。 這導致中級項目在公寓和Borey，已經越來越受歡迎，以至於開發人員的關注度不斷提高。
根據萊坊（Knight Frank）最近發布的《柬埔寨房地產亮點2020年下半年報告》，公寓和住宅的中層開發（價格在每平方米1,000至2500美元之間）佔當前市場的一半以上，並將繼續佔據大部分供應量 直到2023年。
金邊的公寓供應
金邊銀河花園是森索區一個受歡迎的公寓項目。
萊坊國際報導，截至2020年下半年，金邊的83個公寓項目共有24,101個單位。儘管有COVID-19的負面影響，萊坊國際集團（Knight Frank）預計未來三年將增加53,741個單位，到2023年累計供應將達到77,572個單位。該報告預測，未來的供應將是58％的中層和42％的高端。
就位置而言，Chamkarmon仍然是金邊最受歡迎的住宅區，該地區擁有32％的公寓。其次是Sen Sok（13％），7 Makara（11％），Chroy Changva（10％），Boeing Keng Kang（8％），Mean Chey（7％）和Toul Kork（7％）。
該報告指出，COVID-19的爆發在2020年下半年對公寓業造成了更大的損失。11月28日的社區事件迫使當局關閉某些企業，以減輕進一步的社區傳播壓力，導致大流行的持續威脅無濟於事。
大流行影響了更大的經濟規模，這已經成為許多項目啟動過程中令人擔憂的問題。根據萊坊（Knight Frank）的說法，2020年下半年僅啟動了5個新的計劃外項目，大大少於2019年下半年啟動的15個新的計劃外項目。該報告總結說，是一種輕描淡寫的說法，房地產開發商正在尋找更好的時間來啟動新項目。
儘管形勢嚴峻，但萊坊（Knight Frank）對公寓業的前景仍然樂觀，因為疫苗的發布及其可獲得性，可能會重新喚起人們對市場的信心，並允許開發商進行回購活動。
金邊的Borey供應
2020年，森索克的有地住宅占主導地位。
根據萊坊（Knight Frank）的說法，總共有11個新竣工項目進入了市場，這使現有的Borey住房供應達到了164個開發項目中的63,913套。萊坊的報告預測，到2022年以後，219個開發項目中的供應量，將增加到81,240個單位。
該報告指出，中層市場的發展佔市場供應的52％，其次是經濟適用房的發展佔37％，Borey市場的高端市場所佔份額最少為11％。
考慮到野味的著陸性質，萊坊報導說，森索克地區著陸住房的集中度最高，佔總供應量的23％。 其次是Dangkao（佔17％），Russey Keo（佔12％），Kamboul和Meanchey（佔11％），Chbar Ampov（佔8％），Chroy Changvar 7％和Por Senchey（佔6％），Prek Pnov和Chamkarmon（佔2％） 。 剩餘的1％的供應量分配給了Daun Penh，7 Makara，Toul Kork和Boeung Keng Kang等中部地區。
萊坊（Knight Frank）的報告指出，柬埔寨過去幾年的高速經濟增長，為本地房地產尋求者帶來了可支配收入。越來越多的中產階級買家希望購買自己的房屋，以推動開發商滿足新近確定的需求。這反映在疲倦的市場中相對健康的活動中，直到第一個本地傳播（通常稱為11月28日社區活動），銷售活動顯著下降。
土地財產可能在柬埔寨人中仍然很受歡迎。萊坊（Knight Frank）的前景表明，儘管整個2020年經濟動盪，但新項目的持續啟動和竣工，表明主要的房地產開發商對市場的需求仍然充滿信心，儘管如此，他們仍能保持質量。
動森住宅區三層 在 [閒聊] 建島滿一個月之五星心得- 看板AnimalForest - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
換日後在島上日常巡視的時候發現開了一株鈴蘭
興奮之餘馬上跑去找西施惠對質得知島已經五星了
看來是因為昨天把擺在外面的大頭菜清空的緣故
所以搞不好幾天前就已經可以五星了XD
因為五星了就想說發個文紀念一下！！！
先說一下我沒有接觸過動森這次是首次遊玩動森這個系列
我是於4/1購入數位版的動森
雖然想買實體但看很多板友都說動森就是要買數位
因為你買實體的話從此以後你的卡匣就永遠不會換片了
不得不說真的很有道理XD
到今天為止這期間一個月的時間我的switch真的除了動森外沒開過其他遊戲了
目前總時數約190個小時
以下開始正文～
我的創始居民是蜜拉和小健
（現在要發文才發現我真的很少拍照都沒什麼照片QQ）
而且因為一開始房子的地點沒選好
害我強迫症發作看了一直覺得很阿雜
雖然知道之後可以花錢移動房子
但無法等到那個時候啊！！！
索性就刪檔再重新開一個島XD
（最一開始的初始居民我已經忘了是誰了）
因為沒什麼照片所以迅速帶過
第3.4.5位居民依序找了番茄醬、彼得和小酒窩
沒有很認真的刷都是當下看得順眼就邀請了
然後就提心吊膽的迎來第6位強迫中獎的露營地遊客
在板上看到大家的災情嚴重
所以自己一直很擔心會抽到看不順眼的居民
抱著忐忑的心走進帳篷
結果是
傑克！！！！！！
瞬間覺得那陣子手遊抽蛋滑鐵盧it’s okay.
至少沒被塞了一隻看不順眼的居民
然後就在搬來後能送禮物的第一天
送了他一套女裝XD
（沒有拍到獨照所以放裁縫店的開幕照）
（而且我還忘記穿衣服）
（多急著要買衣服？）
接著開始賣地後就陸續找了第7.8位居民
分別是鶴茲和莫妮卡
同時我的島也來到了三星～
接著第9位居民烏骨雞
最後來到第10位居民
我一直很想要竹輪或阿波羅可是偏偏沒遇到
從晚上八點一直刷到隔天早上七點
哩數沒了就狂解任務一集到2000馬上換券出島
還好中間換日後沒有被貍克偷塞居民
（雖然有覺得被塞也算是另一種解脫就是了）
但刷到七點時真的太累了不管是身體還是心靈
最後遇到玩具熊覺得好吧他也很可愛就邀他了
（因為都沒有獨照所以以上都放剪綵照XD）
到此為止我的島上十位居民就此集結
不過我得在這邊先坦承
我其實一直沒有很注重和居民們培養感情
從我都沒拍什麼他們的照片應該就看得出來了
一開始我就真的一直瘋狂賺錢瘋狂規劃我的島
尤其在三星拿到島嶼創作家後就越來越嚴重
雖然我還是每天都一定會跟每位居民說話
但很少送禮物而卡片幾乎沒送
連他們送來的卡片我也很少認真看（非常抱歉QQ）
可能也被他們察覺了所以前一陣子突然連續三位居民都說要離開這座島（莫妮卡、小健、蜜
拉）
因為很喜歡他們我私心的挽留了他們同時也覺得不能再這樣
所以這幾天開始很積極的每天都會黏著他們也每天都送禮物
開始試著寫卡片但要寫的時候才發覺
『啊，我真的是完全不了解他們！』
所以都只寫了一兩句話而且是那種「希望你會喜歡這座島。」之類的罐頭訊息
隔天收到回信他們都表示信很短但很開心
我都覺得好內疚QQ...
我從現在起會努力和他們培養感情的！
接下來來談一下我的居民們
在十個居民裡面最喜歡的就是彼得！！！
個性實在是太軟萌了有夠可愛>///<
而且我送居民們衣服隔天他們就換掉了
只有彼得還一直穿著我送的衣服
雖然他目前還是住樣品屋但我真的不想讓他走！！
永遠待在我身邊吧！！！
再來喜歡的就是小健和蜜拉
畢竟是初始居民都有感情了
而且很常送我禮物也教我很多表情
至於其他居民們都還很不熟XD
而且期間突然有想把小酒窩趕走的念頭
所以就想說不要找他說話好了
但每次和其他居民說完話後看到他一個人
就還是心軟跑去和他說話了
一開口就跟我說很開心我去找他說話（好心酸）
所以現在就決定我要一視同仁！
只是如果在小酒窩提出想搬家前我還沒愛上他就決定順他意讓他離開
（愛唱歌的健身男鶴茲）
希望接下來能夠多和我的居民們增進感情～
最後就分享一下我的島的現況
雖然還沒裝飾完但就和這篇文一起發一發XD
很多照片都是今天為了這篇文補拍的
但今天下雨所以照片拍出來可能沒有很好看還請大家見諒><
首先是我的島現況地圖
目前規劃有住宅區、農業區、商業區、山、博物館這樣
機場出來後左右兩個石獅子XD
第一個岔路直走可以到服務處然後左邊是隨意種佛心配的花圃
右邊是商店和噴水池廣場
花叢今天才剛種還沒長好
也還沒拿到適合的長椅擺在花叢前
廣場規劃了很大一區替未來的商店們保留位置
繼續往左走出廣場再往上走是公園
但還沒有擺什麼遊樂設施就是了XD
再往上走是露天浴池和一些竹子相關的東西
出廣場繼續右走過橋後就來到住宅區
在住宅區最下方規劃了一些公共區域
販賣機、座位、烤肉區之類的
然後住宅的部分就一人附上一圈花圃這樣XD
左邊的通道有擺鞦韆椅可以坐
繼續往上走上樓梯後第二層就是我和朋友的家
（硬在我的島蓋了一間房子）
再上樓梯到第三層原本是池塘後來改成小花圃
目前也是隨意種佛心配
左上角有特地鋪了往秘密海灘的路
然後左邊的通道可以直通博物館
通道後來覺得可以當作贋品展示的地方
雖然目前只有一個XD
博物館
前面是三層瀑布
從博物館的右側樓梯下到二層是規劃中的果園
再下到一樓是發財樹的種植區
發財樹的隔壁是農田用來放大頭菜
不過現在五星了為了不要掉星目前先荒廢
看小道之後可能可以務農到那時候再重新啟用
博物館的左側樓梯下去到一層向左繼續走是花海
花海有一條小路可以通道後面的小庭院和紀念碑XD
繼續左走是我最愛的露營山～～
還用了手機連動拿到的露營地告示牌放在最上面
也在這個山上挖了三層瀑布
然後露營山往下走就回到服務處那邊
服務處的左邊還沒規劃
後面是攤販廣場
目前也只規劃了六個攤位
服務處的右邊商店的後面也規劃了另一個廣場
算是表演廣場吧XD
蜜拉有在這邊唱歌過
以上是我目前的小島規劃進度XD
也多虧告一段落讓我現在能專注和居民增進感情
最後附上和居民們的大合照
下台一鞠躬
謝謝大家看完落落長的心得><
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.140.155 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/AnimalForest/M.1588297032.A.045.html
我是想要先把島規劃成我喜歡的感覺
再好好和居民們多多相處XD
但之後覺得要看這個很麻煩也懶得算
所以居民就直接都按照個人喜好選
雖然我不是說常和動物培養感情
但至少在島上跑來跑去或和他們講話時都沒看見他們吵架過
當初公園就是想說應該要規劃個池塘
後來就覺得來個橋好像也不錯
基本上都是邊做邊想沒有特地先想什麼才做
畢竟先做出來才有個具體的樣子能夠看感覺如何XD
現在的目標就是拿到他們的照片！！
尤其看他有時驚訝眼睛從半開變全開
有夠可愛XD
看他講話都一直自然而然的微笑
他也是最常穿我送的衣服的居民
雖然性格很悠閒但很懂得如何抓住人心XD
住宅區是最先規劃好的
在拿到島嶼創作家前因為島上剛好有一塊這麼長的地
所以一開始就覺得未來也許能夠這樣規劃XD
還好拿到創作家後發現這樣可行
不然就要進入遷家地獄了XD
可是看到其他版友分散然後給他們更大的庭院其實也很不錯
搞不好未來看膩了就又會變了XD
開局時就覺得這兩個居民都很可愛所以藉著玩也沒有特別刷
主要在抓島的樣子而已
覺得服務處的那塊地要越大越好畢竟一開始無法渡河
地大一點比較多事情做XD
那時候好像一兩張哩程券就遇到了
一開始看外貌覺得很可愛就招了
認識後覺得個性更可愛就更愛他了
因為那時候一直沒有滿意的公園柵欄XD
希望之後能夠發現小酒窩的好QQ
應該是因為我的家具真的很少
畢竟都沒跟人互摸家具
全都是靠自己撿來或去商店買來或DIY的XD
7-10位居民也花了我不少哩數XD
我直接在他家前面放點唱機
然後他就會在島上各個角落唱歌
超可愛
如果到時提出搬家時還沒愛上他就再通知m大收養XD
但發現時島又掉到四星這樣吧？
總之就先整地就對了
我都是邊挖邊填然後想法就自然而然出來了～
你的露營地好大
我的不小心蓋太小XD
害我擺一點東西就覺得好擠QQ
所以就多留點空間給他們XD
我住宅區是我第一個就像好要怎麼規劃的地方
所以從第3位居民開始都按著這個排列
不過有時候也會羨慕其他板友是給居民一人一個庭院
然後都覺得佈置的好美～～
但現階段就不做更動了因為前後已經花太多錢了XD
但也就只玩了一個下午
害我規劃的時候要額外規劃他家XD
※ 編輯: Sparks0917 (27.247.72.182 臺灣), 05/02/2020 15:55:42
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