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在合理公設比這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過35萬的網紅高嘉瑜，也在其Facebook貼文中提到， ⚠️公設比年年攀高⚠️ 【全世界只有台灣公設計價 內政部竟裝傻不知】 🔥公設比大小，取決於建商的良心？ 嘉瑜上週再次於 ＃內政委員會針對 ＃公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示，2020年台北市的164個新建案中，公設比最高達到47％，其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說，...
　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，中央興辦社會住宅全面啟航，國家住都中心公布今年第一季社宅興辦進度已完成15處，有4,002戶社宅工程決標，預計第二季再啟動6942戶招標，全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標，以低建蔽率、合理公設比，規劃租金合宜的優質社區，落實居住正義。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https:/...

「合理公設比」的推薦目錄：


合理公設比 在 高嘉瑜 Facebook 的最讚貼文

高嘉瑜 By 高嘉瑜

2021-05-04 10:41:04 有 2,391 人按讚
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⚠️公設比年年攀高⚠️
【全世界只有台灣公設計價
內政部竟裝傻不知】

🔥公設比大小，取決於建商的良心？
嘉瑜上週再次於 ＃內政委員會針對 ＃公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示，2020年台北市的164個新建案中，公設比最高達到47％，其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說，公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」，只佔了所有新建案的1.2%。除此之外，我們在房屋比價網上更發現，內湖出現了公設比高達54%的駭人物件！民眾只能苦笑，說這真的是「買公設送住家」！

雖然自建築法修正後，新建案的公設比會因為消防設備、機房空間、電梯及樓梯等必要設施而稍漲，不過建商以偷天換日的手法將公設比灌水的新聞早已屢見不鮮，特別像是「管委會使用空間」的規劃就常常淪為現今建商操作公設比的手段之一。嘉瑜過去也曾質疑，內政部無論是在 ＃公設比透明化 或者是 ＃合理公設比，都尚未在法規面做出相對的調整，一切未臻完善。

🔥內政部無心檢討，只叫民眾「不要去買就好」？
內政部徐部長在先前受訪時亦坦承，＃必要的公設比估計可能有二十幾趴，花次長也曾説 ＃集合住宅社區的合理公設應在三成內。以上的說法皆和現在公設比齊漲的現象有明顯出入。嘉瑜在上週內政部的專案報告中，仍未見到任何對公設議題的具體改進方案，內容實屬空洞。花次長在質詢時多次語出驚人，針對高公設問題回應「民眾不要去買就好了，建案那麼多」，更直指推行實坪制的國家只存在於「平行時空」。推諉的說法不僅讓嘉瑜對內政部改革的決心打上問號，更懷疑行政部會顧左右而言他的居心何在？

居住正義的實現需要諸多面向的政策相互配合，而嘉瑜主張合理公設比及實坪制，無非是希望在這個錯綜復雜的議題上實現一個有力且必要的基礎，讓民眾「買有所買」，解決長久以來房屋交易市場因資訊不對等而產生的問題。未來嘉瑜也會持續監督，籲內政部早日正視該議題，提出合宜的政策方針來推動公設比的透明化及合理化！

🔗歷次質詢影片:
110.04.28內政委員會
https://youtu.be/-1skCpCz83Q
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk

110.04.20嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/?ref=page_internal
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720

相關新聞🔗：
【打炒房】又互槓！高嘉瑜稱全世界只有台灣要花錢買公設比　花敬群諷：平行時空嗎
https://tw.appledaily.com/politics/20210428/CP7GSH2DNBH63GVZUCKLZZVW2Q/
高嘉瑜要求檢討超高公設比　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://newtalk.tw/news/view/2021-04-28/569190
高嘉瑜轟公設比破50％太扯 花敬群：不要去買就好 房子這麼多
https://reurl.cc/Q7KxVZ
公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://www.ettoday.net/news/20210428/1969865.htm
高嘉瑜、花敬群為實坪制交火 花：沒電梯上樓用飛的？
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3514631
蘋果麻辣燙：命令女神飛上樓　花敬群嘴砲無敵
https://tw.appledaily.com/headline/20210502/OTLGNLMU5FDUVCC6SIVC3QDBUQ/
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210415005004-260407?chdtv
【公設比狂灌水！高嘉瑜催「實坪制」 徐國勇：現階段就是做不到】
https://house.chinatimes.com/20210415005925-264401
【房屋公設比合理是多少？內政部長這樣說】
https://news.housefun.com.tw/news/article/532388294225.html
【高公設惹爭議 花敬群：考慮修法 車位車道不計入公設價格】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330002947-260407?chdtv
【”高公設比"內政部擬修法! 新建案有望省百萬】
https://tw.stock.yahoo.com/video/高公設比-內政部擬修法-新建案有望省百萬-060726272.html
【買房「公設比」超高！實際坪數「被灌水」　政府修法進展牛步】
https://news.tvbs.com.tw/life/1469548
【館長被台灣高公設嚇傻「租不起」高嘉瑜喊推實坪制、降房價】
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=664816
【「容積獎勵變公設」賣購屋族牟利　內政部：正全面檢討免計容積】
https://udn.com/news/story/7241/5321055
【為何房價如此高？ 綠委驚呼：台灣這點獨步全球】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001965-260407?chdtv
【沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處】
https://ctee.com.tw/news/policy/430526.html
【公設比飆高…免計容積 全面檢討】
https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
【免計容積變公設 二方向補漏洞】
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
【實坪制、虛坪制、資訊揭露─文字的心理學】
https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369289621
【高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次長嗆：天大的謠言】
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3363141
【再為實坪制舌戰高嘉瑜 花敬群：錯誤引導更危害社會 】
https://udn.com/news/story/7238/5091366

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高嘉瑜

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台北市議員 北一女 台大法律系、國發所 台大學生會會長 最年輕國大代表 07年立委大安區提名 08年逆風行腳 民進黨籍立委助理 台灣智庫研究專員 台灣之友會青年部主任
348259 followers 304925 likes "https://www.ly.gov.tw/Pages/List.aspx?nodeid=38067"
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合理公設比 在 莊瑞雄 Facebook 的最讚貼文

莊瑞雄 By 莊瑞雄

2021-04-28 17:20:00 有 960 人按讚
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保障消費者權益 ​ 內政部要合理規範公設比​🏢
​
成家是許多台灣人的人生目標之一，然而辛苦打拼購入的房子，如果因為公設比太高，使得住起來的感覺沒那麼大，會讓人感到很怨嘆。​​
​
許多新的建築物，為了推銷，會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房，看起來很豪華。但也要花錢去維護，還要管理費，舉個例子，台北市大樓平均管理費一坪120，權狀四十坪、公設三十五%，一個月繳四千八，其中1680卻是分攤維護這些設施，花錢如果還有在使用還划得來，若只是維護這些門面，對沒使用的人，並沒甚麼意義。​
​
又例如在土地登記規則上，關於車位的部分登記的坪數，多數的坪數車位，都被收十坪的錢，這個被包含車位本身大小和車道空間，但實際車位大小根本不大，而車道的面積的錢也被灌到大公裡面，讓全體住戶不管你有沒有買車位都要分攤這些購入費用與管理費，這是需要檢討改進的，地下停車位與平面的公設比該去做分開計算，對這些沒有購買車位的住戶才是公平的。​
​
簡單來說，我這邊提出一個比例，希望內政部要盡快處理：​
​
🎯(大公+小公)÷(主建物面積+陽台+雨遮)×100%=合理公設比​
✔️7樓以下建築物公設比應小於15%​
✔️7-12樓建築物公設比應小於20%
✔️12樓以上建築物公設比應小於25%
​
另外，無障礙設施的部分，像是無障礙的停車位格，兩個車位中間應該要有斜線間隔，以便嬰兒車或輪椅使用，但是有些建築中，只有畫出斜線的下車區，兩側仍用一般停車位的寬度來規劃，車子停進去、格子很小，常會造成兩個相鄰車位車主之間的紛爭，對管委會來說也很頭痛。​
​
所以我建議相關法規要與時俱進，修正或審查設計圖的時候，就應該要求 #無障礙停車位的空間要有更寬容的標準，讓輪椅或嬰兒車等能順利進出、上下車。​
​
＃NewPingTung​
＃屏東雄讚

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莊瑞雄

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第 8.9.10 屆立法委員 公督盟評鑑優秀立委 立法院民進黨團書記長 執業律師 民進黨發言人 台北市議員(士林.北投) 民進黨中央常務委員 民進黨中央執行委員 民進黨台北市黨部主委 台灣國家山岳協會理事長 綠色和平電台主持人
【莊瑞雄親自服務】 週五19~21 恆春(北門路9號) (08)888-3893 周六15~17 東港(光復路一段48號) (08)833-7893 週六20~22 屏東市(自由路134號) (08)755-7893 週日15~17 潮州(大同路75-1號) (08)789-7293
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合理公設比 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 By MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

2021-04-06 18:32:34 有 0 人按讚
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📌📌社宅再啟航！中央首季達成4千戶，朝每年1.5萬戶邁進🏠🏠

中央政府興辦 #社會住宅 全面啟航。2021年第一季國家住宅及都市更新中心已完成15處4,002戶社宅工程決標，預計第二季再啟動6,942戶招標，全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標。#國家住都中心 2021年推出的社宅涵蓋18個縣市，以低建蔽率、合理公設比，規劃租金合宜品質良好的優質社區。

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合理公設比 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答

公視新聞網 By 公視新聞網

2021-03-30 14:52:57 有 120 人看過 有 0 人喜歡
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中央興辦社會住宅全面啟航，國家住都中心公布今年第一季社宅興辦進度已完成15處，有4,002戶社宅工程決標，預計第二季再啟動6942戶招標，全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標，以低建蔽率、合理公設比，規劃租金合宜的優質社區，落實居住正義。

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合理公設比 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2019-06-20 22:45:20 有 321,429 人看過 有 5,699 人喜歡
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現在的房子動不動就30幾趴公設比
到底是怎麼算的？
可不可以低一點？
到底怎麼看公設比合理不合理？

如果您有個人經驗分享，歡迎在底下留言喔！
任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~
分享獲得更多～！！！

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合理公設比 在 [閒聊] 改成實坪制的差異? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者pickchu22001 (天啊~無薪假~)
看板home-sale
標題[閒聊] 改成實坪制的差異?
時間Sat Apr 15 13:58:18 2023



各位房版版友好,關於實坪制這個月經題吵過很多次了,
最近又有風聲政府想修.
每個地方風向不太一樣,我想請教實際上有房的版友關於實坪制的問題.

粗淺的想,改成實坪制對於打房助益接近於零.
因為房價會直接反應在改過後的坪數單價上.
換句話說,舊制和新制的價格一樣.

那為何需要反對實坪制? 改前改後都一樣啊? 政府又能順勢收一波順應民意
的美名. 投資客要賣房能賺的錢也一樣.

能請有房反對實坪制的版友指教一下? 謝謝~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.156.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681538300.A.07C.html
推 DwyaneWade: 現在已經是實坪了... 04/15 14:02
推 a386036: 先問高嘉瑜那時要退還公設價差 04/15 14:04
→ mp60707: 實坪制就是資訊透明 少了讓建商房仲偷雞摸狗的空間 賣方 04/15 14:05
→ mp60707: 當然反對到底 04/15 14:05
推 ohohohya: 買大樓房不買公設 出事請自己跳下來 04/15 14:05

這個不太可能啦,建築都有相關的法規.
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:08:01
→ ohohohya: 可憐哪 現在購屋合約已經寫清楚了 某樓還在鬼叫不透明 04/15 14:07
→ ohohohya: 喊建商偷雞的先去看房好嗎 04/15 14:07
推 leeccc: 那些公設高的單價變高 實坪後就全都現形 04/15 14:07
推 CrabBro: 誰在反對，只是覺得很麻煩，行政成本的問題，就有些人整 04/15 14:07
→ CrabBro: 天提一些似是而非的想法政策，沒營養又製造麻煩 04/15 14:08
推 kiii210: 講不透明的根本沒買過房吧 合約上都寫的清清楚楚的 04/15 14:08
→ mp60707: 對啦 合約很清楚啦 但每次看房都要自己加加減減公設雨遮 04/15 14:08
→ mp60707: 停車場 才能知道主建物幾坪啦 04/15 14:08
→ CrabBro: 正常人只覺得，這群XX又在搞飛機，真是沒救了 04/15 14:09
推 swgun: 有人就主張實坪制後公設會消失需要爬牆進家門 你問 04/15 14:10
→ swgun: 他們怎麼想到 04/15 14:10
→ swgun: 這種理由的 04/15 14:10
推 prostar: 好的方式是從新房開始改就好了 舊制不動 04/15 14:10
→ prostar: 看房要加加減減?房仲都會算阿,權狀也都有阿 04/15 14:11
推 ohohohya: 喔 加加減減喔 那你要不要買公設 04/15 14:11
推 sean0912: 因為要浪費一堆行政成本再加上還要改法規 請問公設沒登 04/15 14:11
→ sean0912: 記所有權是誰的? 04/15 14:11


政府浪費的行政成本先不討論.講實在的浪費行政成本天天上演.
大家也是不關心,也沒差這件.
公設的部分,可以由賣家或是建商主動廣告吸引買家.
例如說溫水泳池/超讚的健身房. 有需求的買家就會考慮.

→ mp60707: 全世界 只有台灣這樣玩 台灣沒有比較屌 其他國家實坪制 04/15 14:12
→ mp60707: 公設消失了？ 游泳池消失了？ 04/15 14:12
噓 kiii210: 要加加減減=不透明？神邏輯 04/15 14:12
推 snowmanmax: 只要改兩點就好，建商房仲廣告坪數只能說室內實坪+實 04/15 14:13
→ snowmanmax: 價登錄每坪單價只用室內實坪去除。其他都不用改，皆 04/15 14:13
→ snowmanmax: 大歡喜 04/15 14:13
→ kiii210: 合約上寫得那麼清楚，是能偷雞摸狗什麼東西？ 04/15 14:13
→ mp60707: 腦子轉不過來的人 才會糾實坪制=沒公設 可憐 04/15 14:13
推 leejoin: 台灣的問題就是房價過高，改實坪制能壓抑房價嗎？ 04/15 14:13
推 ohohohya: 人家國外公設沒算進實坪價格裡喔 你豪好笑捏 04/15 14:15
→ snowmanmax: 本身有房子也覺得在那邊加加減減很煩，室內實坪數字 04/15 14:15
→ snowmanmax: 在廣告上直接給我就好 04/15 14:15
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:18:52
推 leejoin: 與其實坪制，應該有更多手段去控制不合理的房價飆漲 04/15 14:16
推 sean0912: 公設改登記不計價 你權狀要不要改? 不改的話跟現狀有什 04/15 14:16
噓 flamer: 你先說什麼地方要怎麼改。一堆文都不講實際方法只嚷嚷要改 04/15 14:16
→ sean0912: 麼差異? 然後公設不計價 以後也是直接喊總價 不會喊單坪 04/15 14:17
→ sean0912: 多少錢 這樣跟現狀差在哪? 04/15 14:17
→ sean0912: 現在房價飆漲就是因為通貨膨脹 難道你要像對岸直接操縱 04/15 14:17
→ sean0912: 房屋市場? 04/15 14:18

對啊,我也贊同總價不會有差異.和現狀沒差,好奇的是改掉的壞處是啥?

推 ohohohya: 這就讓我想到之前一篇垃圾新聞說姆巴佩買巴黎公寓一坪 04/15 14:18
→ ohohohya: 60萬台幣 徹頭徹尾的假新聞 後來才發現是記者幻想 實際 04/15 14:18
→ ohohohya: 上巴黎市區房價一坪160-200多都有 04/15 14:18
推 sa13961387: 只是價格變高面子過不去 04/15 14:18
→ CannedHamEgg: 房價飆漲是因為通貨膨脹xd 好了啦 ceca的文多看看 04/15 14:19
→ gprs910: 吵這個就能居住正義？ 04/15 14:19
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:21:14
→ icexice: 具體來說到底哪裡不透明? 哪裡有偷雞摸狗的空間? 說來聽 04/15 14:20
→ icexice: 聽怎麼改 04/15 14:20
推 klwei: 現行辦法沒有不透明齁 只是比較不直接 04/15 14:21
→ klwei: 就算改成實坪，買不起的還是買不起拉 04/15 14:22
推 SnakeO: 實坪制不用在那邊重新算實際室內多少坪啊 04/15 14:22
→ klwei: 以為改成實坪房價就會降的是有多嫩 04/15 14:22
→ IBIZA: 現在不透明的部分根本就不是實坪虛坪問題，事實上+魚跟八卦 04/15 14:22
→ IBIZA: 那些主張實坪制的，目的也不是什麼透明，只是幻想房價會降 04/15 14:22
→ IBIZA: 而已 04/15 14:22

我也不覺得實坪制房價會降

推 ohohohya: 講建商偷雞也是神邏輯 公設的產權也是各位屋主 請問建 04/15 14:23
→ ohohohya: 商用公設偷你雞的利益在哪裡 04/15 14:23
推 leejoin: 高房價問題一直存在，不是這兩年疫情通貨膨脹才出現，只 04/15 14:24
→ leejoin: 是吵來吵去的實坪制能舒緩高房價問題嗎？我是滿有疑問的 04/15 14:24
→ IBIZA: 現在公設偷雞最主要就是偷車位坪數，但這個跟實虛其實無關 04/15 14:24
推 qwert7788: 實坪 04/15 14:24
推 klwei: 不可能因為實坪降房價好嗎？空空以為建商蓋房毛利是100%吧 04/15 14:25
推 cblade: 跟實價2.0，房地合一一樣，以為這樣可以打房，結果更難買 04/15 14:25
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:25:57
推 ohohohya: 車位大小幾坪合約也有啊 04/15 14:25
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:26:15
推 benny1990615: 3樓就是不管青紅皂白先造謠一波 04/15 14:26
→ cblade: 等實坪發現還是繼續漲，繼續吵加稅，要讓自己租不起 04/15 14:27
→ airjade: 他們要的不是實坪制，而是共產制，買房免費 04/15 14:27
→ IBIZA: 車位大小8坪或12坪一般人不在意，但這四坪改公設就能多賣四 04/15 14:27
→ IBIZA: 坪 04/15 14:27
→ IBIZA: 車位是論個計價，不是論坪 04/15 14:28
→ IBIZA: 偷車位坪數很常見 04/15 14:28
推 leejoin: 改成實坪制的話，優點應該是消費者省去計算的時間，但是 04/15 14:29
→ leejoin: 每坪的平均售價很可能會是世界第一，政府應該臉色應該會 04/15 14:29
→ leejoin: 很難看 04/15 14:29
推 cmsuteki: 也許先具體提一下要改什麼 才能夠繼續討論吧？ 04/15 14:29
推 ohohohya: 你講這樣就能理解 不過我買的車位偷到一小塊不可規劃的 04/15 14:30
→ ohohohya: 空間 04/15 14:30
→ IBIZA: 怎樣看都不可能世界第一，而且沒人在意什麼難不難看，不用 04/15 14:30
→ IBIZA: 幻想太多 04/15 14:30
→ cmsuteki: 更改權狀？強制建商廣告揭露？其他？ 04/15 14:30
推 bolten: 實價登錄增加顯示 實際室內單價就好啦... 04/15 14:30
→ ohohohya: 笑死 最好是算實坪台灣房價會世界第一 不要幻想了好嗎 04/15 14:31
推 colinfeng: 因為買房第一眼根本看不出室內實坪 也能避免公設付兩次 04/15 14:31
→ IBIZA: 實價登錄已經可以選分母坪數了，你要只用陽台計價都可以 04/15 14:31
→ cmsuteki: 現況就有揭露室內坪數了。實價登錄其實很透明 04/15 14:31
推 vbox: 沒差就改呀 跟世界接軌 04/15 14:31
推 deltaz: 改變制度最大問題就是成本啊，這不是辦家家酒，每一棟每 04/15 14:31
→ deltaz: 一戶都要改，要花多少成本來處理？ 04/15 14:31
推 Tsumugifans: 沒差，繼續漲，反正台灣就是看漲 04/15 14:32
推 bolten: 顯示 實坪單價 也顯示 虛坪單價 04/15 14:32
→ deltaz: 廣告沒有寫實坪跟目前的行政制度根本無關 04/15 14:32
→ deltaz: 權狀早就都寫得一清二楚了 04/15 14:32
推 sean0912: 講白話一點 真的改下去是去換權狀不爽的人多 還是沒買房 04/15 14:32
→ sean0912: 的人爽的多? 04/15 14:32
→ IBIZA: 大樓坪數是固定的，再分割給所有住戶，不可能公設算兩次， 04/15 14:32
→ IBIZA: 能做的就是算在車位或是公設 04/15 14:33
→ bolten: 實價登錄系統就可做到了 04/15 14:33
→ airjade: 買房這麼大筆支出，甚至有人還看好幾年的，怎麼可能不精 04/15 14:33
→ airjade: 算，什麼組合都摸個清楚了，實坪就是政客騙未買房年輕人 04/15 14:33
→ airjade: 用的 04/15 14:33
→ ohohohya: 好了啦 就算實坪揭露以後公設不敢賣那麼貴 那請問會不 04/15 14:33
→ ohohohya: 會灌到實坪價格裡 拜託 動腦 04/15 14:33

實坪一定漲,這沒話說.

→ deltaz: 看房要加加減減都不是行政系統的問題，廠商廣告又不是不 04/15 14:34
→ deltaz: 實廣告，怎麼可能叫政府下去規範，難道飲料第二罐六折也 04/15 14:34
→ deltaz: 要強制立法規定只能寫兩罐八折嗎 04/15 14:34

要怎麼改可能真的要等草案出來,畢竟現在只是有個風向球跑出來.
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:36:47
→ deltaz: 車位與車道面積拿來調節公設比這塊比較需要改，這邊法規 04/15 14:36
→ deltaz: 曖昧不明，讓建商可以用來調節公設比或是偷點面積出來當 04/15 14:36
→ deltaz: 公設賣 04/15 14:36
→ mp60707: 被偷車位大家還這麼開心 建商笑的合不攏嘴 04/15 14:37
→ deltaz: 車位到底該幾坪搞得比微積分還難懂，這部分真的需要好好 04/15 14:37
→ deltaz: 改革一下，也不會影響到目前的登記制度，不會造成額外行 04/15 14:37
→ deltaz: 政成本 04/15 14:37
→ deltaz: 重點是在行政端這邊早就是實坪制了，除非你的實坪制是公 04/15 14:38
→ deltaz: 設不算面積不計價 04/15 14:38
推 leejoin: 實坪制台灣單坪房價不是世界第一，但房價所得比基本上是 04/15 14:39
→ leejoin: 趕英超美，這數字對執政黨來說都是不利的 04/15 14:39
推 ohohohya: 喔 房價所得比世界第一喔 敢不敢算算國外30年持有成本 04/15 14:40
→ ohohohya: 你所得要不要繳稅 啊國外要繳多少稅 04/15 14:40
推 firzen48: 差異就是在野黨可以拿這點鬧執政黨了 04/15 14:42
→ firzen48: 雖然房價不會變便宜 04/15 14:42
→ firzen48: 但建商廣告不能拿含公設的坪數做文章未必是壞事情 04/15 14:42
→ firzen48: 當然背後的文書行政作業應該會很可觀… 04/15 14:42
→ jasonkey123: 現在就是實坪制了阿... 04/15 14:45
推 leejoin: 實坪的數字影響到選舉這才是實坪制最大的後作用，至於房 04/15 14:45
→ leejoin: 價，我是覺得實不實坪影響不大 04/15 14:45
→ jasonkey123: 你想要的是總價只計室內坪數吧??? 04/15 14:46
→ jasonkey123: 室內,陽台,公設,這些資訊早就都有揭露,也不用自己算 04/15 14:48
推 mantislin: 現吵的實坪是定義在任何傢俱及腳步可踩踏的專有面積上 04/15 14:48
→ mantislin: ！買賣也謹限專有面積啦xd。不過個人想法政府可從通過 04/15 14:48
→ mantislin: 的年份開始實施，不逆既往。你看現公寓大廈管理條例成 04/15 14:48
→ mantislin: 立之管理委員會及提撥基金政府也是管新不管舊，如法泡 04/15 14:48
→ mantislin: 製… 04/15 14:48
推 ohohohya: 可憐哪 你各位說破嘴還是有人要扯回選舉 04/15 14:48
→ shena30335: 年經文了，沒人有意見，完全執政你喜歡就快去修法 04/15 14:56
→ shena30335: 同一個建物虛坪50坪4000萬，改成實坪30坪4000萬，根本 04/15 15:02
→ shena30335: 沒差，拜託喜歡虛坪的就馬上去修法 04/15 15:02
→ shena30335: 不要在那幻想一堆人反對了，完全執政就趕快去改，還是 04/15 15:05
→ shena30335: 又要像什麼國號 正名的，只是嘴巴講講根本不敢實際做? 04/15 15:05
推 a1280547: 不反對啊 實評制後挖隨便都快買到一百 超有面子 04/15 15:08
→ a1280547: 吵這個的都是魯蛇白癡以為實評制會降房價 04/15 15:08
推 piliwu: 因為我要公設白癡才不要 04/15 15:09
→ xonba: 讓全世界看到台灣真實的一面 ㄎㄎ 04/15 15:09
推 a1280547: 看到又怎樣?台灣進口車多貴 SO?賓士還是照樣熱賣爆 04/15 15:11
推 piliwu: 講室內坪數要用算的人根本沒看過權狀 04/15 15:11
→ a1280547: 一堆白癡以為台灣一坪多貴以後會被罵爆然後便宜賣了 04/15 15:12
推 piliwu: 全世界自住率都超級低我覺得台灣太高了買房太容易 04/15 15:14
→ piliwu: 應該跟歐美學習 04/15 15:14
推 tfct: 看到改實坪制誰在跳腳就知道問題在哪裡了 04/15 15:17
推 piliwu: 你在跳腳啊不然你家公寓虛坪賣我 04/15 15:17
→ tfct: 最跳的就是建商、房仲業，以及剛買高公設比鳥籠房的朋友 04/15 15:18
→ tfct: 前幾天不是才有一個建商跳腳 04/15 15:18
→ tfct: https://house.ettoday.net/news/2476312 04/15 15:19
推 leeccc: 我有兩間啊 支持實價登錄實坪計價 仲介端就會跟著改了 其 04/15 15:21
→ leeccc: 他不用動 04/15 15:21
推 sa0128: 要改實坪制要怎麼改要講具體一點吧 .現在還不夠實坪嗎 是 04/15 15:24
→ sa0128: 哪點不夠透明可以提出來討論 04/15 15:24
推 carolgilbert: 實坪制是你只買市內坪，一堆鬼打牆在說權狀已經有把 04/15 15:25
→ carolgilbert: 市內坪算出來 04/15 15:25
推 MisakaMisaka: 現在就是實坪制了，是沒看過權狀怎麼寫的？ 04/15 15:25
→ sbshiu: 買得時候不就知道室內有幾坪，陽台有幾坪？不就別人算好好 04/15 15:26
→ sbshiu: 的，還需要自己算？ 04/15 15:26
推 sean0912: 你只想買室內坪? 公設不用出? 那你去買透天 04/15 15:27
推 SEEDA: 比大陸還落後 04/15 15:28
推 Brioni: 只買室內坪是假議題，不過還是支持實坪制 04/15 15:28
→ Brioni: 炒這麼久了，也沒太多人反對，就一次改好吧，省得以後繼續 04/15 15:30
→ Brioni: 吵這個 04/15 15:30
推 ytwu: 先定義好實坪制是什麼實坪，買賣合約、權狀上都載明主建物 04/15 15:30
→ ytwu: 、附屬建物、共同使用各幾平方公尺，合約也不會寫單坪多少 04/15 15:30
→ ytwu: ，而是寫總價多少。所有一切什麼要換算、一坪單價多少的問 04/15 15:30
→ ytwu: 題都是廣告才會有的，真的不想換算覺得不透明該吵的是售屋 04/15 15:30
→ ytwu: 廣告規範。 04/15 15:30
→ sbshiu: 只買室內坪也可以啊，就把公設價錢灌進室內坪數，單坪漲三 04/15 15:30
→ sbshiu: 成也是合理。 04/15 15:30
推 heryi: 實坪的缺點是會凸顯出目前公設的CP值有多低 04/15 15:36
推 shena30335: 然後呢?總價會有差嗎，你虛坪1億的房改成實坪總價不還 04/15 15:39
→ shena30335: 是1億?虛坪你買不起，改成實坪就突然買的起了??? 04/15 15:39
→ bms: 爬一下文 04/15 15:41
推 Brioni: 好處大概是手上物件是華廈公寓透天的屋主比較好賣 04/15 15:41
推 Mimmature: 要就全部公開 地坪價格多少 04/15 15:43
→ Mimmature: 裝潢價格多少 公設價格多少 停車場價格多少 04/15 15:43
→ Mimmature: 全部一一列舉標示清楚 就不會有一堆灌水的東西 04/15 15:43
→ Mimmature: 實價登錄就只登實際地坪價格 04/15 15:44
噓 KaworuNagisa: 整天講合約寫得清楚 你在比較的時候是比實價登錄還 04/15 15:48
→ KaworuNagisa: 是合約？ 只會在那邊藏來藏去 忽略虛坪會產生的模糊 04/15 15:48
→ KaworuNagisa: 問題，白痴才會覺得沒有不一樣 04/15 15:48
推 hasid1021: 現在公設比不是都蠻公開的，應該不是說反對要改，而是 04/15 15:48
→ hasid1021: 覺得為什麼要改吧？ 04/15 15:48
推 lescholar: 當然有差 低公設的物件會更吃香 對新大樓不利 04/15 15:50
推 ytwu: 應該講清楚要改什麼吧！ 04/15 15:50
→ Colitas: 內政部實價登錄網站單價明明就是虛坪制，上面也有各種分 04/15 15:53
→ Colitas: 析實坪制影響的推文，說現在已經是實坪制是計算機壞掉？ 04/15 15:53
推 bob1211: 你買水果也提實坪制，皮跟肉要分開計算，老闆會把你趕出 04/15 15:54
→ bob1211: 去 04/15 15:54
→ lescholar: 一般人買房最後當然都會知道買到的實坪多少 但初步找房 04/15 15:55
→ lescholar: 要選擇找A區域預售/B區域10年大樓/B區域30年公寓的時候 04/15 15:55
→ lescholar: 一開始實價登錄網站顯示的每坪單價 一定會影響消費者 04/15 15:55
→ lescholar: 的選擇 04/15 15:55
→ lescholar: 實價登錄加一欄每實坪價格 規定房地產廣告必須列出每實 04/15 15:58
→ lescholar: 坪價格 不可以只列每虛坪價格 哪需要改不動產登記制度 04/15 15:58
推 ytwu: 每次這類議題講到最後都是廣告及網站單價顯示的問題，不懂 04/15 15:59
→ ytwu: 為何不明確訴求廣告及網站實坪制？ 04/15 15:59
推 poiuy178: 總價一樣 單坪增加30-40%價格 04/15 16:00
推 leejoin: 單坪增加30%，雖然總價不變，但這種真實價錢給民眾的負 04/15 16:13
→ leejoin: 面觀感很大的 04/15 16:13
推 ppnow: 智障啊，還不如改單位，每次都要心算 04/15 16:13
推 s26492755: 真的 平方米跟坪 幾分幾甲也要換算 04/15 16:17
推 baqx2001: 傻了 現在台灣這樣搞還可以灌水騙騙不懂的人啊 04/15 16:27
→ edwardtp: 單價會灌得更高 04/15 16:35
推 peterzumthor: 秦始皇統一度量衡也一堆說改了不會變阿 04/15 16:35
→ Colitas: 我也覺得調整/新增實登網站單價欄位就好，如果大家喜歡 04/15 16:49
→ Colitas: 用這個數值當作買房基準，房仲和廣告自然會跟進，甚至不 04/15 16:49
→ Colitas: 需要刻意用法律禁止虛坪報價。 04/15 16:49
→ andyyeh20237: 大家都說沒差，但看樓上一堆跳腳的就知道.. 04/15 17:10
推 piliwu: 合約是寫總價有人假裝買過房但不知道這件事 04/15 17:22
推 OnlyRD: 都一樣就支持立法通過啊，叫什麼叫？看到一堆自稱 04/15 17:27
→ OnlyRD: 很有錢很多房的 04/15 17:27
→ OnlyRD: 人，為了政策氣急敗壞，開始攻擊不認識的網友，怎 04/15 17:27
→ OnlyRD: 麼看都是窮人的 04/15 17:27
→ OnlyRD: 窮酸樣XD 真的有錢的人，覺得政策不會影響自己，會 04/15 17:27
→ OnlyRD: 像魯蛇一樣在 04/15 17:27
→ OnlyRD: 網路上亂咬嗎？ XD 某B就是裝B，笑死了。 04/15 17:27
推 ohohohya: 阿看房時代銷仲介有沒有跟你說公設幾趴？ 這樣還不清楚 04/15 17:28
→ ohohohya: 是誰的問題 04/15 17:28
→ ohohohya: 權狀幾坪室內實坪幾坪你敢問誰敢不告訴你？ 04/15 17:29
→ ohohohya: 可憐 魯空先去告看看建設廣告不實看會不會告贏 04/15 17:31
推 ws643908: 不買公社？ 04/15 17:40
→ ws643908: 你就別從大門口搭電梯去家門，汽車車道不準經過， 04/15 17:40
→ ws643908: 實坪制跟權狀制 04/15 17:40
→ ws643908: 總價都一樣啊，為啥會變便宜..只有單價改變而已啊 04/15 17:40
推 ws643908: 台北每區單坪都80萬起跳啊，實坪30坪+車位3000萬啊 04/15 17:41
→ ws643908: 總價有差嗎 04/15 17:41
推 carolgilbert: 看看上面一堆留言狂跳腳 04/15 17:42
推 usaresident: 上面的論點說實虛沒差那就用實坪，跟上世界潮流不好 04/15 18:18
→ usaresident: 嗎？ 04/15 18:18
推 piliwu: 某人亂咬在股版被慘噓還敢來房版推文 04/15 18:22
推 baz06: 政府現在不改的原因，就是改了也沒票。支持改的人腦袋裡一 04/15 18:38
→ baz06: 堆幻想而已 04/15 18:38
推 godwed: 實坪制就是方便而已 不用加加減減 越晚改成本就是持續上 04/15 18:48
→ godwed: 升 當然不改也是沒差 就是加加減減而已 04/15 18:48
→ seou: 用實坪制 單價會飆高 但總價沒差 差最多的是台灣的房價世界 04/15 18:52
→ seou: 排名會爆衝 04/15 18:52
推 tfct: 覺得沒差但是很激動反對 笑死 04/15 18:54
推 laksjd: 總價一樣單價提高沒關係 我想看到台灣遍地破百 04/15 19:03
推 azasibyl: 單純覺得多此一舉吧，不管怎樣都要加加減減。到時候也 04/15 20:56
→ azasibyl: 許又有人要出來罵說單價落差這麼大到底要怎樣看行情合 04/15 20:56
→ azasibyl: 不合理 04/15 20:56
→ azasibyl: 反正對於算數不好的人來說怎麼改都很困擾 04/15 20:57
→ azasibyl: 不過可以試試看，也許真的有用吧 04/15 20:58
推 annshu0501: 沒錢還是沒錢 以為改了就降價賣？最後也是一坪200萬 04/15 21:26
推 annshu0501: 如果是求資訊清楚方便，我支持改實坪制阿，但是有些人 04/15 21:31
→ annshu0501: 一副我改成實坪制就買得起房子了，好像會突然間多出30 04/15 21:31
→ annshu0501: 00萬一樣，幻想改制會跌的還是想想就好 04/15 21:31
推 stanleyiane: 寫的很清楚，只是要自己算而已，然後會發現算出來每 04/15 22:18
→ stanleyiane: 坪單價多30% xd 04/15 22:18
推 vs98and99: 實坪對總價又沒影響 只是不用在那邊自己算多少 所以個 04/15 22:18
→ vs98and99: 人還是支持實坪制 04/15 22:18
推 iamiam: 如果改實坪制，總價不會改變。但我分到的土地持分，會不 04/15 22:22
→ iamiam: 會變少？ 04/15 22:22
推 Ogano: 主要是統一成一個可量化的標準，26樓的其實也就夠了 04/15 23:38
→ aak3147: 反正改也好，讓沒買過房再崩潰一次 04/16 00:39
→ aak3147: 都要花一大筆錢買房，不會看合約也是可憐 04/16 00:41
推 dreamdds: 看哪邊跳腳就知道了阿@ 04/16 04:17
噓 azaz12345: 政府就幫你花錢買公設了，你還要再跟建商買？ 04/16 07:31
→ azaz12345: 那全台灣公園你是不是也要買一下？ 04/16 07:32
推 F1239810: 實坪好啊....才看的到我透天的優勢 04/16 07:41
→ Inzaghi0227: 那些喊要加加減減的真的不要秀下限，就真的隨便去約 04/16 08:09
→ Inzaghi0227: 看個預售屋好嗎？ 04/16 08:09
推 Inzaghi0227: 權狀 車位 建物 陽台多少要你按計算機？阿拉伯數字 04/16 08:12
→ Inzaghi0227: 看的懂就行了...... 04/16 08:12
→ ytwu: 好奇政府花錢買公設的邏輯是哪來的？ 04/16 08:37
推 CelestialRel: 沒多少人覺得實坪房價會降吧... 主要是比較物件方便 04/16 10:23
→ CelestialRel: 啊 04/16 10:23
→ rockhart: 好處就是不用花錢買公設跟繳公設管理費，公設根本垃圾， 04/16 11:48
→ rockhart: 建商怕死老百姓有錢沒地方花 04/16 11:48
推 peterzumthor: 限縮公設避免灌水，但還是要繳管理費維持品質啦 04/16 12:42
→ i386: 上次那個連署實價登錄網站增加單價用主建物坪數去算，連5千 04/16 12:46
→ i386: 人連署都過不了 04/16 12:46
→ i386: 笑死，以為實坪制就不用花錢買公設和繳管理費維護XD 04/16 12:48
→ i386: 標準的朝三暮四 04/16 12:48
推 cmsuteki: 發現支持要改實坪制的人對於制度現況存在很深的誤解， 04/16 14:08
→ cmsuteki: 而且根深蒂固。如同前面許多人說的，現況就是實坪制了， 04/16 14:08
→ cmsuteki: 會有虛坪的錯覺是廣告的問題 04/16 14:08
→ cocoi: 差異就是實坪標的夠清楚,其他清不清楚實坪在不要過問... 04/16 19:31
→ cocoi: 定義已經改成這樣了, 04/16 19:31
推 sos88: 有興趣可以搜尋我is 04/16 21:54
→ sos88: Id, 有發表過一次了，然後，我還是不知道，你講的東西到底 04/16 21:55
→ sos88: 是什麼實坪制 04/16 21:55
推 Cookie: 加國實坪制 我condo以室內實際sqft面積購買(不算陽台 車 04/17 00:51
→ Cookie: 位 地下室倉庫 但皆在權狀裡) 公設建商出 管理費照sqft算 04/17 00:51
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合理公設比 在 大公小公傻傻分不清公設比幾趴才合理？ | TODAY財知道 的推薦與評價

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建約29～47坪，2～4房，公設比約30～31%。 ... 啟齒，我中心為您提供安全、私密的環境，報價公道合理，服務態度親切，因此60.61坪(含車位) 權狀坪數.

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#74. 竹北青禾2023

建約29～47坪，2～4房，公設比約30～31%。 ... 導疾病，卻難以啟齒，我中心為您提供安全、私密的環境，報價公道合理，服務態度親切，因此60.61坪(含車位) 權狀坪數.

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