【好過日2020會員大會:從高雄走向世界】
3月29日青年節,高雄市好過日協會舉辦了第三次會員大會,共有過半數的三十多位會員與會。理事長陳信諭醫師在報告會務後,也卸下創會至今擔任的理事長一職,移交給新當選的吳欣岱醫師,象徵好過日走向下個階段。
以下,我們就用會議的投影片,來說明好過日未來發展的目標,也歡迎各位想要讓高雄更好的青年,踴躍加入我們的行列!
#好過日是什麼?
高雄好過日為2016 年在高雄發起的青年組織, 2017 年6 月18 日正式登記為協會。我們希望以這個平台,成為培養公共人才的基地,並追求「以人為本」的城市永續發展目標,尋求社會、經濟、環境三贏的解答。而從了解高雄這座城市的前世今生,面臨的治理困境,我們也從中探尋著有利台灣的治理願景。
#好過日做了什麼?
除了大家看到的粉絲頁外,在好過日草創之時,便往高雄舊有的工業地帶鄰近社區扎根,推動大鼻影像展、大林蒲願景工作坊、台鋁社區計畫、鳳山學X鳳山好厝邊等專案。
在了解社區的文史背景同時,我們也剖析了各個區域的政治經濟、都計環境變遷,從中找尋當今問題的深入答案。
在2018年地方選舉中,好過日培養出的五位幹部投入市議員選戰,實踐對城市的想法,雖未成功,但曾任副執行長的3Q陳柏惟在一年多後的全國大選,轉戰台中第二選區立委,一舉當選。也把我們的許多想法帶入國會殿堂,並開拓與其他區域議題的連結。
#好過日的未來展望?
為了實踐「人本城市」的理想,完成「社會、經濟、環境轉型」,推動在地青年參與,找回誠信負責的責任政治,我們全力支持罷免不適任落跑市長韓國瑜。
但更重要的是,罷免是為了更好的高雄,我們希望高雄重回正軌,也要彌補這一年半的失落時間,急起直追。因此,希望更多青年加入我們,研究市政建設乃至國家政策問題,並透過各種倡議方式實現。
此外,好過日歷年來,累積大量醫事人員會員,更有夥伴曾有國際性醫療外交事務經驗,我們希望能推動「台灣醫事行動聯盟」,促進台灣醫療公衛政策與國際的交流。
#如何加入好過日? #如何實現理想?
凡贊同本會宗旨,填具入會申請書(見留言處),經理事會審查通過,並繳納入會費(500)與常年會費(500元)後,便可成為會員,具有選舉理監事與參與會務資格。
本會將提供入會青年參與政策推動與公民議題的「沃土計畫」,至國會辦公室參訪實習之機會,讓有志青年藉由了解政策凝聚至推動過程,加深對議題的了解,進而讓各位的想法,有機會付諸實現。
至於本會歷年赴美加、歐盟、日韓等多國海外考察,很遺憾的目前均為特派員自費,尚未能夠補助會員。但我們仍希望鼓勵本會會員,從高雄看世界,從高雄走向世界,讓我們的城市躍升世界級宜居城市,完成真正的高雄好過日!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效),由最多四至最多五成, 我形容是遲來的春天,而家商舖係經歷緊冰河時期,真係屍橫遍野,但暖返啲點都好過無。 我琴日先同記者講,舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓, 只睇帳面,唔計手續費,我後面呢間香港仔大道 ...
好過日的未來展望 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效),由最多四至最多五成, 我形容是遲來的春天,而家商舖係經歷緊冰河時期,真係屍橫遍野,但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講,舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓, 只睇帳面,唔計手續費,我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬, 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬, 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬, 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬, 北角英皇道吉舖,(前)耀才證券, 持貨8年蝕1700萬。
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香港仔大道238號地下1&2號舖,Bar Pacific, 建築面積2592呎,租93800,回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入,3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖),交吉,蝕讓,建築850呎,2011年12月3938萬入,3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖,米線舖,建築1200呎,租48070,回報2.5%。2017年4月2500萬入,2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖,車房,租金24800,建築面積800呎,原業主2012年11月用1188萬買入,1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖, 建築面積1200呎, (前)耀才證,現吉舖, 原業主2012年11月用6500萬買入,4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
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一星期內,合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬,我咁大個仔未見過。
回望返過去11年,政府多次推出辣招, 主要針對樓市,但工商舖都多次受波及,包括:
2010年11月, 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候, 雖然SSD只適用於住宅,但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成,降至五成。
2011年6月,所有按揭,如果主要收入並非源自香港,按揭成數上限再下調一成,至四成。
2012年9月, 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘, 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月, 加強利息壓力測試,由假設由升兩厘, 增至升幅3厘。
仲有,登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅, 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾,而家改例,簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬, this is the killer.
仲有,就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成,即係首置及無其他物業有關擔保係身, 過到重重嘅壓力測試之後,就最多借4成。非首置,有其他物業擔保喺身,或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住,無人買舖係首置 㗎,首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住,唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜,都只係最多借三成。
仲有,如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話, 再減低一成,即只係最多借(首置)三成,(非首置)就兩成。
That is 如果你本事,就借到兩至三成。 但以我所知,絕大部分投資者都借唔足兩三成,因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試,(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期,銀行唔計未來租金收入, 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關,(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭,好似當你係個賊咁, 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多, 間間銀行都落雨收遮,好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口, 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等,去壓低你估價, 拖慢審批程序等你知難而得退,甚至乎一口拒絕唔做, 我都收唔到唔少呢啲電話,就係個業主啱啱買咗間舖,銀行借唔到錢問我點, 除咗叫佢打 2110 2110 ,我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講,如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖,你就唔好買啦。
計計數,買間二千萬嘅舖, 以前當最多借到兩三成, 連手續費及雙倍印花稅,就要攞1800萬出來。今日起好啲,1600萬就夠啦,但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候,只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日,買得工商舖真係真金白銀,絕對無泡沫㗎。
總結,我覺得舖市唔會升返,只會跌少啲。 借多一成, 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等,根本唔夠力, 但大家見到政府開始做嘢係個好開始,為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅,the killer,也會逐漸寬減,如果成事,將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出, 大家個個成功接種,再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣,#非住宅按揭成數,#商舖一週連環蝕讓,#金管局放寬按揭至五成,#工商舖辣招回顧及展望
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