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關於 房貸 簽約 注意事項 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在房貸 簽約 注意事項這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過52萬的網紅Smart 智富月刊，也在其Facebook貼文中提到， 【Smart智富‧好康活動GO！GO！GO！】 《Smart智富》月刊2020年2月號出爐囉！ 對於絕大部分的人來說， 買房往往是一生中最大一筆支出， 因此都會充滿不安與害怕， 交屋前怕買貴、交屋後怕買錯。 為了解決購屋族的疑問， 《Smart智富》月刊特地將複雜的買屋流程「階...
　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3hv3lj ☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD ☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://bit.ly/31dx4de ☛ 財富自由終極攻略『線上課程說...

「房貸 簽約 注意事項」的推薦目錄：


房貸 簽約 注意事項 在 Smart 智富月刊 Facebook 的最讚貼文

Smart 智富月刊 By Smart 智富月刊

2020-02-07 10:00:02 有 46 人按讚
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【Smart智富‧好康活動GO！GO！GO！】

《Smart智富》月刊2020年2月號出爐囉！

對於絕大部分的人來說，
買房往往是一生中最大一筆支出，
因此都會充滿不安與害怕，
交屋前怕買貴、交屋後怕買錯。

為了解決購屋族的疑問，
《Smart智富》月刊特地將複雜的買屋流程「階段化」，
共分成「資金準備」、「看屋挑選」、「議價談判」與「簽約交屋」，
並且分別剖析各階段的「眉角」。

另外，本次〈封面故事〉還附上，
六都中各行政區每月可能負擔的房貸金額表，
讓購屋族能精確鎖定區域和物件，
早日成為「有殼一族」。

封面故事》讓你第一次買屋就上手的4階段教學（smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx…）

只要在這篇文章底下寫下符合主題的簡短感想或留言＋分享，
就有機會獲得最新出版的《Smart智富》月刊喔！
《Smart智富》將隨機抽出幸運的5名得獎者，
大家快樓上邀樓下、吆喝親朋好友一起來參加～

★留言主題
你是「有殼一族」嗎？還是說你跟小編一樣，是個潛在的購屋族呢？你有特殊的看屋經驗嗎？還是說你有獨門的殺價「撇步」，甚是你對今年的房市趨勢有特殊的看法。無論你想到什麼，都歡迎跟小編分享一下喔～

★活動時間
2020年2月7日～9日，並於2月10日公布得獎名單於「Smart智富月刊粉絲團」

★注意事項
1. 同一FB帳號只有一次抽獎機會（不可重複獲獎）
2. 獎項以實物為準，得獎者恕不得要求折現或轉換其他商品

Tags:
Smart 智富月刊

About author
《Smart智富》月刊致力提供讀者專業與全面的投資及財富管理知識，掌握國際最新脈動，開創投資視野。（每月１號出刊）http://smart.businessweekly.com.tw/
518039 followers 507236 likes "http://smart.businessweekly.com.tw/"
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房貸 簽約 注意事項 在 Smart 智富月刊 Facebook 的最佳貼文

Smart 智富月刊 By Smart 智富月刊

2020-02-07 10:00:01 有 45 人按讚
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【Smart智富‧好康活動GO！GO！GO！】

《Smart智富》月刊2020年2月號出爐囉！

對於絕大部分的人來說，
買房往往是一生中最大一筆支出，
因此都會充滿不安與害怕，
交屋前怕買貴、交屋後怕買錯。

為了解決購屋族的疑問，
《Smart智富》月刊特地將複雜的買屋流程「階段化」，
共分成「資金準備」、「看屋挑選」、「議價談判」與「簽約交屋」，
並且分別剖析各階段的「眉角」。

另外，本次〈封面故事〉還附上，
六都中各行政區每月可能負擔的房貸金額表，
讓購屋族能精確鎖定區域和物件，
早日成為「有殼一族」。

封面故事》讓你第一次買屋就上手的4階段教學（smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?ID=6001059&Prvw=Y）

只要在這篇文章底下寫下符合主題的簡短感想或留言＋分享，
就有機會獲得最新出版的《Smart智富》月刊喔！
《Smart智富》將隨機抽出幸運的5名得獎者，
大家快樓上邀樓下、吆喝親朋好友一起來參加～

★留言主題
你是「有殼一族」嗎？還是說你跟小編一樣，是個潛在的購屋族呢？你有特殊的看屋經驗嗎？還是說你有獨門的殺價「撇步」，甚是你對今年的房市趨勢有特殊的看法。無論你想到什麼，都歡迎跟小編分享一下喔～

★活動時間
2020年2月7日～9日，並於2月10日公布得獎名單於「Smart智富月刊粉絲團」

★注意事項
1. 同一FB帳號只有一次抽獎機會（不可重複獲獎）
2. 獎項以實物為準，得獎者恕不得要求折現或轉換其他商品

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房貸 簽約 注意事項 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的最佳解答

沖繩 Oki-Family By 沖繩 Oki-Family

2020-02-06 19:00:00 有 318 人按讚
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上回說到，我們終於找到Dream home, 決定在沖繩購買人生第一個物業! （詳細可以閱讀：https://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
）
這一篇，我們會描述貸款經過，搬入新居和不同服務需要注意的事項。在日本置業後或租樓後可作參考。

💁🏻‍♂️如果想看得舒服一點，可以看我們的網頁版本，圖畫與文字穿插, 排版比較清晰. 直接連結： https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ 💁🏻‍♀️

簽下意向書後，仲介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。我們這一家仲介，剛剛跟業主談好獨家Open House展示，所以可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，仲介的規模或商譽也有影響）。如果我們找的是其他仲介，這些炙手可熱的物業，業主和仲介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，兩手準備。
我們當然希望有減價空間，但仲介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間.... 因為同區，這一間已經是最便宜的！當然，沒有死錯人，為什麼比較便宜，下面自有分曉。

【這個位置網站上有照片說明】

發展商把物業在市場放售，很快便有買家。但是最終銀行貸款沒有通過，所以交易取消，白白浪費了幾個星期時間。因此發展商聽到我們也是貸款，態度是比較保留.....

他們要求簽下合約後3個禮拜之內能夠交易！對於貸款戶來說，這個不容易達到。日本貸款程序一般需要4～6個禮拜，錢才會被匯出到賣家戶口。3個禮拜內完成轉帳程序，明顯這個是針對現金交易。幸好我們能夠提供貸款機構的預先批准證明，發展商才比較放心，才願意和我們簽臨時買賣合約。(所以前文有提到，網上預先批核，非常重要！而且費用全免。）

【這個位置網站上有照片說明】

有了臨時買賣合約，便能夠正式向銀行貸款。

利率越低，批核越困難。

一般網上銀行例如Aeon/Jibun/Aruhi, 利率比傳統銀行例如沖繩銀行為低。樓宇用作自住或投資，利率也有不同，自住為最低。我們初初接觸仲介的時候，其中一家仲介強烈推薦傳統銀行，對於網上銀行一直反對，說批核困難等等。後來才明白，因為這些網上銀行失敗率比較高，而且批核通常比傳統銀行審慎、而且審判時間長（一般4-6個禮拜才能正式轉帳）作為仲介，如果買家貸款失敗了，自己的手續費也泡湯！

【這個位置網站上有照片說明】

一般需要一至兩個月才能完成的手續，三星期好像有些困難...媽媽一直很擔心趕不上3個禮拜內付款（但又沒有茶飯不思，所以體重仍然上升）。 但剛巧發展商是我們想貸款的網上銀行大客戶，所以網上銀行便收到發展商的壓力，他們自行談妥審批結果發出日和過賬日期的（完全沒有問我們意見但我們也無限歡迎、少了很多煩惱）！！！

我們奇蹟地早了五天便收到正式審批通知，在原定的結果發出日已經可以跟銀行簽約，而最重要的貸款發放日也可在原定的日期進行！

但我們不想提早交易。實情是想推遲交易日期，讓我們多一些時間搬屋，也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班....最緊要不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。但是原來完全不可能，簽下臨時合約知道完成交易，只有兩三星期。這兩三星期之內要完成轉校手續，申請光纖，銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。三個星期其實是非常倉猝。最後齊心合力，終於在死線前完成搬家。

我們選擇這一間網上銀行除了利率低（不是最低），主要是他們的保險:
如果借款人患了癌症餘下貸款便不用再付！
如果借款人患了八大疾病，餘下貸款便不用再付！！
如果借款人死亡，也不用付餘下的貸款！

【這個位置網站上有照片說明】

保險金沒有一個定額，是銀行批核給你的基本利率上加上一點利率作保費。例如本身貸款利率為0.8%, 癌症保險加上0.1%, 八大疾病又再加上0.2%（*注意：這些為了加保而後加的%，每一家銀行不同）, 最後的貸款利率便是1.1%。

【這個位置網站上有照片說明】

我們好運的是，因為建築商跟此網上銀行有緊密合作關係，所以我們的貸款利率，在整個貸款期都可獲得0.05%的折扣！！！ 我們最後的貸款年利率為 0.77%（浮動）, 比香港台灣低很多很多很多很多! 貸款的時候可以把房屋以外的洗費又放入貸款內，例如中介費用，律師費用，甚至購買家具！日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子！）。他們批准的金額你可以自由運用在購買房子上。例如貸款批出了¥4000萬，你可以購買價值4000萬的房子或自己加上¥2000萬購買¥6000萬的房子。

【這個位置網站上有照片說明】

執筆之時：
香港樓宇貸款利率大約為2.5%
台灣房貸利率大約為1.44%

樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？也對。就像車子，第一天，價值開始下降。銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。
但日本房屋貸款性質就像汽車貸款，所以不會出現負資產。因為基本上第一天就成為負資產.....

【這個位置網站上有照片說明】

簽約當天，我們人生又邁進新的一步, 媽媽要求爸爸一同出席。香港買賣樓宇，簽約只需要15分鐘便完成（爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業，所以略有經驗）。日本買賣樓宇，下訂的時候，用了半天講解你的權利⋯⋯最後簽約的時候，地產代理，發展商，建築師，司法書士，買家十多人同一時間聚首一堂！分別輪流向買家解釋不同條款.... 被輪一兩小時.... 那一刻... 爸爸很悶, 很想離開!

【這個位置網站上有照片說明】

但是突然間精神一振!

原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！我們被告知我們有相等於30多萬日元的消費額可以使用。他們有一個網站（https://goods.jisedai-points.jp/jjp01/jjp/viewCategoryTop），上面有不同的新居商品。小至廚房潔具，上至按摩椅也可以用消費額選購！我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡着的爸爸馬上上網搜尋。雖然價錢比市價略為高，但也算合理。一個24/32“電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約港幣2000/台幣8200），不用7萬円（大約港幣5000多/台幣19000），比＂香港＂便宜～。

【這個位置網站上有照片說明】

但是取得消費額的手續是一個惡夢... 而且說明先到先得, 雖然是政府推出的資助, 但是如果預算用完便會沒有。所以這個便是我們的頭號任務！執筆之時，剛剛收到我們寄出的文件.... 一模一樣的原裝文件, 他們說文件不齊全, 需要重新申請! (原來發展商給我們的文件有錯....白白浪費了六個星期)

日本公司或政府常常推出這些措施, 絕對不是方便用家, 因為希望大家不小心忘記。

一個真實例子便是SoftBank 光纖服務。

【這個位置網站上有照片說明】

媽媽做了很多研究，SoftBank 是最便宜。因為他有很多附加服務，如果一併使用，會提供回贈，真的是最平。例如要求一併使用他們的手提電話。我們公司青潛一路有使用他們的服務, 所以很容易滿足這些條件。最後發現還要付加多一個服務才能夠滿足。這個便是最精彩地方：

平常我們不會看細節，但是這一次媽媽發了神經細讀所有小字。發現原來光纖開通之後一個月內參加這一個附加服務，便沒有了回贈優惠！我們當然不會馬上參加。三個星期之後，SoftBank 營業員打電話來問我們加入了附加服務沒有, 要不要現在幫我們馬上加入... 媽媽馬上回答說沒有, 因為你們的條款上說一個月內參加便沒有回贈。銷售員便馬上回答說＂是是，我們只是提醒我們的顧客～“是個屁！

暫時這麼多服務陷阱, SoftBank外判商真的是最＂出位＂的一家。但是他們真的便宜，如果沒有跌入他們的陷阱！

一切準備就緒, 我們便開始考慮新屋的基本附加設備。這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備。例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線有也沒有。

蚊窗，發展商的報價為18萬日幣，我們覺得很貴，媽媽便上網尋找。最後不用10萬元（連送到沖繩的運費）便找到，代價是需要自己安裝... 安裝最後用了爸爸兩三小時... (爸爸覺得自己時薪原來很高！)。

【這個位置網站上有照片說明】

電視天線報價6萬，我們自己上網購買，1萬元便解決了。（不用冒生命危險！）

【這個位置網站上有照片說明】

櫥櫃，去Nitori, 比發展商報價便宜20萬！其他東西不用說，當然便宜很多。但需要自己分開購買。購買與否發展商不會給你壓力，純屬個人選擇。他們甚至不厭其煩地提供瑣碎資料讓我們出外報價，這一部份非常均真。服務態度值得一讚！

房燈，上網的價錢比實體商店便宜40-50%！ 而且安裝非常容易，爸爸只需要1分鐘便安裝妥當。拆除包裝反而要2分鐘......

【這個位置網站上有照片說明】

還有一個選擇, 大家也沒有想過。你可以選擇電力公司! 每一家店公司有不同的計劃, 沒有一間是真正最便宜。需要根據你的生活習慣。例如其中一間任何時段畫一價錢，另外一間在某一些時段特別便宜，但是其他時段有比較貴。網上有不同列表可供參考～

【這個位置網站上有照片說明】

花園才是最頭痛的一部分。發展商為了減省保養成本，花園鋪上海沙（before and after)，我們搬入去的時候，已經成為一個小森林... 拔草弄到腰酸背痛

【這個位置網站上有照片說明】

當然不會移除。當我們收樓的時候，已經變成一個沙漠綠洲... 雜亂無章的一種... 我們找尋不同方法, 如果叫人幫我們處理, 最便宜的也要20-30萬円, 再找師傅弄個甲板也要十幾萬円一塊小的，那麼弄個花園豈不是45萬円甚至更多！？我們真的不願意付這筆錢。所以最後在YouTube 做功課, 發現人造草皮又美觀又”便宜”，現成品的戶外露台也只是4-5萬円! 最後一家人齊心協力, 用了兩小時加上十多萬円，便完成了我們的人造花園！還有一個角落用來種植芥蘭菜心和草莓🍓！（完工後發現計算錯誤，忘了損耗，草皮不夠... 沒有辦法覆蓋全個花園...所以便衍生下一個迷你計劃。託福託福，爸爸馬上拿到了不反對通知書。）
【這個位置網站上有YouTube 說明】

在附近遐逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。正式對比一下，我們地積剛剛好是鄰居的一半 。頂（靠的意思）！原來我們的屋這麼＂便宜＂因為只有一半地積。但價錢卻和兩年前看到的差不多....扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%.... 在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？因為這個區升值了。我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！但是無論如何，這個是我們能的負擔中，最滿意的一間，基本上沒有什麼挑剔。自己住，總比交租好。

【這個位置網站上有照片說明】

歷史，總是要不斷重複。第一次搬家,爸爸急事回了香港，第二次搬，爸爸剛剛出院，不能負重。今次，爸爸在搬家第二天和Mia 去了台灣，剩下婆媳兩人單打獨鬥，面對亂局! 幸運地日本有一些非常可靠貼心的服務，最緊要價錢相宜。幫了大忙！

【這個位置網站上有照片說明】

欲知後事如何，請看下回分解。

伸延閱讀 日本（沖繩）買樓攻略第一篇： 睇樓及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
伸延閱讀 日本移居攻略 番外篇：常見問題Q&A 【簽證代辨不會告訴你的事情】: https://www.oki-family.com/2019migration04/
伸延閱讀《移居沖繩 實際經驗 第一篇》:http://www.oki-family.com/migration01-newhome/
伸延閱讀《移居沖繩 第二篇 ～ 車》http://www.oki-family.com/migration03-car/
伸延閱讀2019 日本移居攻略 - 上篇, 在留資格簽證: http://www.oki-family.com/2019migration01/

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香港人居住在沖繩的故事, 分享移居和生活趣事、旅遊資訊。簡簡單單嘅生活就係最開心。
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房貸 簽約 注意事項 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2020-11-26 17:30:05 有 8,787 人看過 有 183 人喜歡
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☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)： https://msselena.com
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買房的時候，最怕遇到超過預算、與設計師溝通的問題，第一次買房也難免會遺漏一些重要的資訊，這次特別幫你整理了三個重點，希望可以幫你省到裝潢費用。在每個環節把關，才能省時間又省錢唷！

0:00 裝潢不可不知的重要知識：房地合一稅
2:45 裝潢預算怎麼抓？給你一個公式簡單判斷
3:33 如何跟設計師溝通裝潢的需求？
6:34 如何避免跟設計師的糾紛？
8:45 影片重點總結

更多推薦影片：
● 如何增加收入？讓結婚買房不再壓力好大！Feat. @Erin's Diary 艾琳的日常
https://youtu.be/y0eFdxsEdIQ
● 房屋大改造！40年老屋翻新成現代無印風住宅 設計師物件開箱 EP#1
https://youtu.be/nLFrgiz6EGc
● 買房子要注意什麼？買房後最後悔的3件事！
https://youtu.be/onqGFlGrqBM

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含：

📍1.如何把錢留住 (理財)

📹理財新手“新手指南”系列：https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr

💡理財學習資源：
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp

📍2.如何賺更多錢 (賺錢)

📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA

💡賺錢學習資源：
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
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📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)

📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW

💡投資/被動收入學習資源：
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource

📍其它系列推薦加碼收看

📹兩性理財，讓我們大方談情說錢：https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種　 斷　 捨 　離　 系列：https://bit.ly/30JKvRJ
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希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!

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Ms.Selena

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哈囉 我是Selena 歡迎來到我的頻道：） 在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元 我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具 而是一種生活態度 很多人都以為必須要有錢才可以開始理財 或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義 是讓你花錢花的有計劃 存錢存的很甘願 當你每分錢都花得很有紀律的時後 累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的 是可以擁有對生活的自主權力 並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道 累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]
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房貸 簽約 注意事項 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-02-14 13:13:15 有 59 人看過 有 0 人喜歡
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200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4

廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。

記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓

拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。

房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」

聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。

甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。

到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。

房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」

AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。

房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」

實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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房貸 簽約 注意事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文

邱愛莉House123 By 邱愛莉House123

2019-03-28 10:29:02 有 6,298 人看過 有 139 人喜歡
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[20190326 ：如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話，能信嗎？]

03:50🔺討論的三個重要的面向：
1.物件瑕疵
2.價格資訊
3.交易安全

04:59🔺物件瑕疵:
可能會遇到的狀況是：帶看不誠實，有瑕疵不講或避重就輕

買家要注意:
1.出價前，要求看物況確認書簽約時作為附件
2.漏水保固、瑕疵物擔保責任
3.氯離子、輻射檢測
4.鄰居/管理員問情報

10:40🔺價格資訊:
可能會遇到的回覆與狀況是：
房東永遠不缺錢、永遠有人下過更高的斡旋
高報行情、屋主底價、銀行估價

買家當自強：
1.自己問3-5家銀行估價
2.調謄本並看懂它
3.口頭出價，看反應後再決定斡旋

13:13🔺交易安全:
可能會遇到的狀況是：仲介離職了卻還帶看、收斡旋拿了錢不見

買家自保：
1.出價前要求看產權調查
2.斡旋、要約、簽約一律約在仲介店頭
3.一定要用履保
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#71. 買房注意事項！新手買房一定要知道的10個重點！ | 樂屋網

買房有太多事情要思考，讓樂屋網告訴你買房注意事項(圖片來源:樂屋網). 要買房子了！ ... 買屋簽約流程很重要，一共有五個階段(圖片來源:樂屋網) ...

#72. 台北富邦銀行買屋簽約注意事項辦理貸款銀行徵信需要保密

你知道你的退休金是哪裡來的嗎? 到你退休之前每個月繳交的勞保及勞退金給政府. 而您繳交的這些錢. 台北富邦銀行買屋簽約注意事項辦理貸款銀行徵信需要 ...

#73. 簽下去就毀了！這8點沒搞懂別說要買房 - 好房網News

買房是人生大事，千萬不要因為高興過了頭，在交屋簽約前太過鬆懈，一不注意就很容易被誤導而買到不如預期的房子。所以為了能讓買房順利與符合自己的 ...

#74. 【購屋付款流程】簽約SOP-簽約-用印-完稅-交屋 - 【里歐】財 ...

【購屋付款流程】簽約SOP-簽約-用印-完稅-交屋買屋付款流程四大階段為： 簽約-> 用印-> 完稅-> 交屋1簽約－總. ... 簽約應注意事項：.

#75. 房屋貸款商品 - 國泰世華銀行

適合想要購買新屋的您，優惠房貸利率讓您無論首購、第二次以上購屋，讓國泰世華銀行 ... 本行另有多項專案可供搭配選擇，歡迎洽詢本行房貸專員 ... 注意事項(點擊展開).

#76. 省息？增貸？ 房貸轉貸注意事項 - ETtoday探索

你好我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。房子，可說人大部份人一生中最大的支出，為了減輕負擔，大多會借助房貸。雖然房貸簽約年限多為20年或30年 ...

#77. 房屋買賣流程- 付訂金

當你決定要向屋主買房子後，就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等房屋買賣的手續，而每個過程都要注意，否則就可能發生糾紛。 房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致 ...

#78. 新手買房流程5步驟從簽約到交屋SOP解析

對於新手買房你看過來，一定要注意的小細節， 精心挑選好不容易找到了心儀的 ... 完成以上差不多要交屋了，那原本賣方也會有房貸，會由我們貸款的銀行.

#79. 租屋契約有哪些需要注意的細節? 小心跟你簽約的不是房東!

彰化防疫旅館大火奪4命!房屋大火檢疫者逃生不會被罰錢! 房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項，這樣做最好買! 北屯區人口移入全台中 ...

#80. 房貸轉貸流程有哪些？申請前要搞懂這些注意事項！

對保：等待審核結果出來後，確認各項方案內容後就可以開始進行代書設定並簽約對保。 設定：申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，同時將轉貸 ...

#81. 在法國租不如買？ 7大必讀法國買屋流程及注意事項

代書會在簽約前要求買家匯款訂金，約房價5%-10％，存入名為保證金庫dépôt de garantie 。 確認款項入帳後，再另擇日期由雙方代書+房仲+買賣雙方正式 ...

#82. 【買屋流程】簽約、用印、完稅、交屋---代書流程說明

買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。 交屋流程應注意事項： 1.代書至地政機關領取核發之新權狀。 2.產權登記完畢 ...

#83. 買屋簽約流程6大注意事項，不怕買到後悔屋 - WJKLV

完稅交屋簽約用印完稅交屋實間用印是什麼何謂完稅款房子簽約要帶什麼簽約注意事項買房簽約注意事項用印款買屋流程買屋付款流程買屋流程時間買中古屋流程買新房子注意 ...

#84. 借款契約暗藏九大陷阱 - 自由財經

因此，未來消費者在與銀行協議貸款合約時，可注意契約內容，有無違反銀行局有關應記載或不得記載事項的規定，以維護自身應有的權益。

#85. 【房貸二胎完整解析】一篇搞懂二順位貸款條件、申辦流程及 ...

【房貸二胎完整解析】一篇搞懂二順位貸款條件、申辦流程及注意事項 ... 簽約對保：審核完成後，貸款機構會告知申請人核貸的利率、額度及貸款期數，確認沒問題之後進行 ...

#86. 台北富邦銀行買屋簽約注意事項貸款達人輕鬆借錢 - 痞客邦

台北富邦銀行買屋簽約注意事項貸款達人輕鬆借錢- 借錢方案台北富邦銀行買屋簽約注意事項台北富邦銀行OK忠訓房貸利率試算公式台北富邦銀行OK忠訓民間 ...

#87. 二胎房貸Q&A 申請條件、流程、文件、費用、風險一次告訴你

對於不少已有一胎房貸的屋主來說，如果遇到資金週轉不過來、無法及時付清 ... 等，進行簽約的程序。 ... A. 以下提醒申辦二胎房貸的兩大注意事項：.

#88. 買房買屋事前計畫四階段 - 安新建經

買房買屋四階段可分為：計畫購屋階段、看屋階段、要約斡旋階段、簽約及過戶階段。 ... 房屋交易資金龐大，看房屋時要冷靜，應注意房屋有否瑕疵，若有，如何改善。

#89. 房屋買賣貸款流程大解密！交屋簽約只需4個流程步驟及房貸 ...

買房都需要房屋貸款，這邊提供各大銀行的房貸利率比較，讓你找到最優良的銀行房貸 ... 簽約款。 簽約的注意事項. 確認產權(坪數、基地坐落、所有權完整，在付出訂金 ...

#90. 房貸e達人台灣房屋集團副總裁周鶴鳴: 小資一族購屋貸款注意四 ...

這辛苦攢下的自備款是購屋的一小步，但簽約買房後，每月的房貸，才是挑戰的開始， ... 前對於房貸選擇、還款方式、利息計算更需要精打細算，以下是幾個需要注意的事項:.

#91. 從0到1買房流程步驟懶人包頭期款貸款裝潢預算一篇看懂！

首購族新手買房注意事項｜從0到1買房流程步驟懶人包頭期款貸款裝潢預算一篇看懂！ ... 用Excel表拉出每月要付的房貸、稅金、雜費; 要看幾間房再下訂？

#92. 日本買房7大注意事項！購屋手續、房屋貸款、東京房價一次搞定

簽約 前買方必須將簽約金以及印花稅匯入指定帳戶。不動產公司在確認到款之後，會進行簽約手續。 Step5：貸款, 若有打算貸款時，則需在交屋 ...

#93. 無負債，房貸利率卻仍拿不到1.31％...專家點出：5原因讓你吃 ...

收入破百萬卻還是貸不到好利率？專家分析可能有5種問題。 低利環境看似是買房好時機，尤其從去年起，央行調降利率，房貸利率出現1.31％超低地板價， ...

#94. 買屋簽約時，買方需要準備哪些文件 - 找房不動產

買屋簽約的時候，登記名義人不同，買方應備文件有哪些。 ... 買屋簽約時，買方需要準備哪些文件 ... 更多住商樊的買屋賣屋的注意事項 推薦文章.

#95. 【買房注意事項】要準備多少錢、流程怎麼跑、怎麼交屋

買房子要注意什麼？簽約流程怎麼跑？ 買房畢竟不像到巷口超市買東西一樣頻繁，不熟悉而有的緊張心情很正常，TING 與LIZA 第一次買房子時也是 ...

#96. 跟建商買房流程、注意事項大公開，首次買房必看 - 房屋筆記

200 萬現金的部分，會拆成三個階段付款給賣方，分別是「簽約」階段、「用印」階段、「完稅」階段，這三個階段都完成後，最後搞定房貸後就會來到「交屋」 ...

#97. 買屋系列之6-簽約注意事項(內湖房地產)!

買屋系列之6-簽約注意事項(內湖房地產)! ... 日後會分享黃弟鏟的自己賣房子經驗,還是回到正題,既然是第一次買房要注意什麼呢? ... 過去有100%房貸的.

#98. 【買房簽約注意事項】簽約前一定要知道的八大關鍵，別讓自己 ...

「 簽約」是房地產買賣中非常重要的一環，與交易安全息息相關，不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣，買房簽約前都要瞪大眼清看清楚契約裡的所有內容 ...