香港「日出社區」倡議釋放近400公頃閒置土地作太陽能發電,政府統籌發債派5%回報(05/28/2021 蘋果日報)
近年商界越趨重視環境、社會及管治(ESG),港交所(388)自2013年起更推出《環境、社會及管治報告指引》,要求上市公司每年匯報在ESG的工作。雖然ESG衍生不少商機,惟普羅大眾一直沒有機會參與其中,最近非牟利組織「低碳想創坊」旗下氣候變化社區倡議小組發起「日出社區」計劃,倡議政府開放閒置土地作安裝太陽能發電設施,又提出發行太陽能債券(sBond),讓全民參與投資太陽能發電。
香港政府在去年《施政報告》內提及,在2050年達至「碳中和」目標,而今年第3季會更新《香港氣候行動藍圖》。環境局局長黃錦星在接受傳媒訪問時表示,屆時或上調可再生能源目標,包括擴大於水塘安裝太陽能板計劃等。
立法會資料顯示,截至2019年,香港有1,606幅空置土地,面積佔共391公頃,相當於548個足球場。「日出社區」指若政府能夠騰出一半空置土地發展太陽能,將可以為香港產生3億5,490萬度電。以香港一個三人家庭一年用電量約3,300度電計算,可以滿足10.7萬個家庭用戶一年用電量,即滿足中西區家庭所需。
民研:近8成受訪者支持政府在公共空間安裝太陽能發電設施
團體委託香港民意研究所調查顯示,77%受訪者支持政府於公共空間安裝太陽能發電設施;45%受訪者有興趣參與投資太陽能發電設施以獲取4%至5%回報;90%受訪者認為現時香港太陽能發電佔比太低。
「日出社區」建議政府參考其他國家做法,統籌不同持份者推出sBond,並且降低參與投資太陽能的門檻,令更多市民可參與能源轉型。他們又促請政府需於2030年將太陽能發電比例提升至10%,及訂明《香港氣候行動藍圖》,訂下大幅削減碳排放的具體目標。
本土研究社陳劍青成員表示,政府在2012年公佈,全港約有近4,000公頃未經批租或撥用的官地,相當於4,000個標準足球場,「即係一個都幾具規模嘅一個土地資源」,至於可發展用地亦有391公頃。他續指,可能政府想賣地,因此現時只能用作有限用途,例如停車場等,其實政府可以善用土地資源作其他用途,例如發展太陽能發電。
根據立法會資料顯示,2017年至2019年透過公開招標批出的短期租約中,有45.31公頃用作停車場,佔73%,有14.04公頃用作船隻維修、貨櫃處理、康樂用途等,佔23%。
香港太陽能發電量只有新加坡的60分之一
「日出社區」成員、ESG分析員馮健鏗表示,香港現時太陽能發電僅佔總電力使用量約0.1%,與新加坡的1.3%相距甚遠,發電量只有新加坡的60分之一。相比香港,新加坡政府更積極推動可再生能源,他們已開始在公共設施安裝太陽能板。
馮健鏗續指,全港最大型太陽能發電系統反而在香港迪士尼樂園,有逾5,000塊太陽能板,而非由香港政府所推動,政府較大型的太陽能發電系統是石壁水塘和船灣淡水湖的浮動太陽能發電系統 ,各有352塊太陽能板,為試驗性質。
「日出社區」成員何偉歡指,過往學界做了很多與可再生能源相關的研究,例如理大曾發表研究顯示,全港30.9萬棟樓宇中的22.3萬棟適合安裝光伏太陽能系統,總面積合共39平方公里。每年可生產達46.74億度電,相等於香港全年總用電量的10.7%,每年可減少排放300萬公噸溫室氣體。她認為香港有「上網電價計劃」,其實只要政策配合,太陽能在香港有很大發展空間。
何偉歡續說,善用閒置土地發展太陽能與解決住屋問題沒有抵觸,新加坡新建的組屋(即類似香港的公屋)基本上都會安裝太陽能板,日本亦有零耗能住宅計劃,即期望未來住宅能源可給自足,太陽能板和原本的建築可以相輔相成。她認為政府可以提供誘因予私人發展商,主動在新建的房屋加入太陽能發電設備。
疫情加快全球石油需求封頂 應思考發展可再生能源
問及為何去年開始興起可再生能源、氣候變化、ESG,甚至「碳中和」的討論,「日出社區」成員林蘭熹指因疫情令到經濟停擺,全球石油需求已經封頂,各國正思考未來是否仍繼續依賴化石能源,考慮轉用可再生能源,如太陽能,而2030年將太陽能發電比例上升至10%是較保守預測,有一定可能升到21%,甚至更多。
迪士尼回覆查詢時表示,香港迪士尼樂園度假區一直積極推動環保,在2018年開始,進行大型太陽能發電系統安裝工程,首三階段會在今年中完成,度假區內20座建築物的天台,包括遊樂設施及後勤位置建築物,已裝設合共超過5,000塊太陽能板,是目前全港最大型的太陽能發電系統,預計總發電量高達約236萬度電,相當於715個三人家庭一年的用電量。
學者:預期回報視乎兩電取態
現時《利潤管制協議》根據兩電固定資產投資,准許回報率為8%,以保障回報。「日出社區」計劃政府牽頭興建設施後,由兩電購入太陽能。美國克林信大學經濟系副教授徐家健認為,建議回報率為4至5%,主要視乎兩電是否願意履行企業責任,鼓勵發展可再生電源,成本不會轉嫁予其他市民,因為和固定資產投資無關,涉及額外成本只是用可再生能源和傳統能源發電的差額。
中大商學院高級講師李兆波指,香港可發展太陽能的土地規模有限,而計劃由政府牽頭,有政府作擔保,債券評級相對較高,回報率難以高達4至5%。另外政府曾發售綠色債券亦只供專業投資者參與,因為他們相對散戶明白債務評級、回報和參與項目等細節。香港債券市場相對股票市場發展不成熟,另外大部份債券以美元結算,例如機管局的三跑債等,香港債券回報相對並不吸引。
完整內容請見:
https://hk.appledaily.com/finance/20210528/IHOBEANIHZFDDPFMIPEK5MAPPQ
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【成功爭取】新北市青年局明年成立
議員就職以來,我在第三會期提案、第四會期總質詢、以及今年初國民黨議員們召開記者會,向市府爭取成立 #青年事務局。
很高興侯友宜市長在議會施政報告時宣布:新北青年局明年正式成立!
一個局要正式成立,編列預算和人員,代表這個族群受到重視,也代表這個局執掌的事務,常常是跨局處協調,但都難得到有效推動。
我在這會期質詢時,特別強調青年局的規劃與定位務必明確,侯友宜市長回覆我:新北青年局將設立綜合規劃科、職涯諮詢科、創業協助科,編制40人、預算1.3億元。
我進一步建議,新北市有非常多優秀年輕人,青年局應加入 #公共參與 的元素,讓公部門不再神秘,也讓市府聽到新一代的聲音,更要讓公民有實踐權利的機會。
我建議市府應該 #主動 走進青年族群,而不是等待人走進市府大門。
我也建議市府應設立青年基地,在市府大樓找一個空間,有很快的網路、共享的討論開會區、適合發表的演講場域等,最好再加上創業法律服務,也可以協助在學校做出的作品進行產官學合作,輔導技職與一般學生的創新作品能夠接軌市場。
非常期待新北市青年局的發展,我會持續監督,打開市府大門,讓青年局為年輕人服務!
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《中時》議會市政報告 侯友宜承諾明年成立青年局
👉🏻 https://reurl.cc/l0Kq5v
《自由》侯友宜施政報告 宣布新北市政府明年成立青年局
👉🏻 https://reurl.cc/o9EngV
《風傳媒》新北議員辦公聽會 爭取成立青年事務局
👉🏻 https://reurl.cc/a5KokG
《新頭殼》為138萬青年請命 藍新北議員籲侯友宜速設青年局
👉🏻 https://reurl.cc/Q7Kyj0
施政報告2013 在 Being Hong Kong Facebook 的精選貼文
在爭議聲之中,觀塘海濱音樂噴泉終於昨天初啼試聲,為街坊帶來三場音樂噴泉表演,吸引不少人前來觀看留影。儘管被批評造價過高、海濱綠化地帶被削減、浪費水資源等,觀塘海濱音樂噴泉以及它的周邊設施,都讓人重新思考社區公共空間背後的規劃思維,以至居民的需要怎樣得到回應。
開幕當天觀察,除了前來打卡留影的人,其實在耗資半億的音樂噴泉以外,周邊三個互動嬉水區及休憩草地,在第一天便成為小朋友的玩樂新天地。可見大眾市民對公共休憩空間的需要,除了大型觀賞式地標,能夠參與其中、自由活動的互動設施,也十分重要。有區議員建議當局參考外國例子,讓噴泉在非表演時間變成廣場,供市民隨意使用;或更天馬行空,仿效哥本哈根的Harbour Bath,讓碼頭發展一個水上樂園,而非只作單一觀賞用途的噴水池,都旨在為九龍東這個難得的海濱空間帶來更多元的可能性。
觀塘海濱音樂噴泉屬「社區重點項目計劃」之一。2013年的《施政報告》曾為每區預留一次性的一億元撥款,以便區議會進行一至兩個、每個不少於 3,000 萬元的社區重點項目。在觀塘區內,已有崇仁街升降機塔於2019年落成,替代原先的長樓梯,頗務實利民;但也有部份地區項目惹起爭議,如佐敦炮台街的油尖旺多元文化活動中心,便被區議員批評租借費用昂貴且缺乏宣傳,有違跨族裔共融的建造初衷;耗資1.4億的灣仔摩頓臺活動中心,則因為民政事務處拒絕執行區議會通過的停工動議,正由申訴專員公署介入調查⋯⋯
無論這些社區項目的規模如何,在建成前後如何透過能與大眾互動的推廣方式,結合能夠滿足公眾所需的管理模式,往往成為這些公共項目受歡迎與否的關鍵。
#觀塘海濱音樂噴泉 #海濱空間 #社區重點項目計劃 #城市規劃 #公共空間
施政報告2013 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【減辣後首宗街舖成交】- 第2075成交(堅) 成交3700萬。感覺5分。灣仔駱克道94至100號京都大廈地下C舖,建築面積約980呎,租客Club Wild Cat酒吧,門闊約15呎,深約60呎,原業主叫價5000萬,成交3700萬,租金約126000(生約一年至2021年3月),回報4.1%,此舖近盧押道。
(最新消息 as of 26/11/2020 2:30pm: 原來是昨日11月25日成交)
原業主1969年2月以15.24萬買入。 持貨51年升值242倍。
由於今日起撤銷工商舖雙倍印花稅, 新買家慳番 4.25%稅率,即157.25萬。 變相商舖升值。
成交比較:
灣仔駱克道123號舖,前Club 酒吧(現快餐店),成交4500萬,建築1000呎,租126000,2017年11月成交。
酒吧可分: Sport Bar, 清吧, 拳手酒吧,Live Band 酒吧, 飛鏢酒吧,跳舞Club酒吧,Gay Bar, Cocktail Bar, 專門酒吧,例如: Sake Bar, Gin Bar Whisky Bar,etc etc. 有女仕陪的,就叫花吧?
想學酒吧點做生意? 可以睇我之前和酒吧業協會副主席錢雋永 Wing 的 live video.
https://youtu.be/iCKUDgZquoA
。。。。。。。。。。
施政報告撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬
剛剛施政報告落實2020年11月26日起,工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%,減至明天起的4.25%。
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施政報告2013 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
落實減辣!【2021年舖價升 up to 2成,成交量升5成】
剛林鄭落實明天(11月26日)起,工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%,減至明天起的4.25%。
其他我唔識,here is my quick view on shops:
記住,最新林鄭施政報告以外,舖市仲有以下潛在利好因素:
(1) 肺炎總會過去, 疫苗已經相繼推出,明年今日人人睇好。
(2) 肺炎完全走前,遊客也逐步會回來, 遲早通關/氣泡,一定唔會少過今日。
(3) 拜登已確認正式上場,中美關係最對立的時候相信已經過去。生意做到,自然商家有錢買工商舖。
(4) 政府200億買舖計劃,首輪90億已經在今年10月27日截標。如果政府正式落實誰中標,俾錢給業主的話,90億等如一次過掃晒今時今日半年的舖市成交量。 業主收到錢,資金回流舖市,必定進一步刺激舖市成交。
最重要、最重要,就是最新的施政報告內容, 變相所有工商舖馬上升值4.25%。
成交量也會大升。記住,2012/13年間,舖最旺的時候,樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍! 現在再次改變遊戲規則, 又會將樓市資金唂入舖市, 只要1-2%的樓市資金走向舖市,成交量馬上大升50%。
我睇2021年底前, 整體舖市我覺得會價錢升 up to 20%,睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼(3000萬以下)升15-20%
(2) 民生大碼(3000萬以上)升5-10%
(3) 核心細碼(3000萬以下)升約10%
(4) 核心大碼(3000萬以上)止跌,趨平穩
接下來,我們年底前目標依然買入6000萬街舖,下年目標買入約4.5億街舖 (約20-30間)。
有舖俾我啦?? 好飢餓?
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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#工商舖取消雙倍印花稅,#工商舖減辣
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