"今天傍晚,央行臨時祭出第三波打炒房,品揚你怎麼看?"讀者問。
2020年12月7日,央行宣布:
"自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日,央行宣布:
"自然人第3戶貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數,由 6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日,央行宣布:
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法:
1.央行在短短不到一年的時間,屢次修訂貸款方案,確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論,政府過度干預市場的結果,很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁),致使沒房的人更難買到房子,貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響,但若財力有撐,這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候,本來想說(銀行鑑價鑑不到,買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日,新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之,買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠,就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分,將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都,但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了!!要是創新高價再不收斂,哪天政府開大絕招,臨時宣佈第二間限貸六成,這樣就影響甚鉅了。
(欸不對,現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了,所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人,單靠收入買房,只有一個字"難")。
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【0922市長施政報告之二】
桃園動保,怎麼了?
上個月,才發生知名農場虐馬事件。本月中,動保園區的兩隻園狗(雞蛋黃、所長)在動保園區門口被毒死,這些離奇、難以想像的事件,都發生在號稱「動物友善城市」的桃園,何其諷刺!
我們的動保園區,除了要狗狗等死,竟還有被毒死的選項,動物保護?在保護什麼?動物友善城市?哪裡友善了?美英要求市府針對毒狗事件,提出完整調查說明。
質詢連結:https://youtu.be/i66o0grxZIs
桃園有線新聞:https://fb.watch/8bpKETopH9/
#桃園市議員謝美英
#市民麥克風為您發聲
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台南要抽獎送房子!!!首棟房屋確定座落於永康市蛋黃區!想在台南有房子的人,快看!!
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這就要先看桃園“現在”的蛋黃區在那裡了
我想應該就是
北桃園:桃園火車站、南崁中正路、藝文特區
南桃園:中壢火車站、青埔
那接下來會移到那裡去呢
我們就先以30年後來說吧
我還是認為30年後
整個桃園應該還算是蛋黃區的部份
應該就是
G12-13a重劃區:
這個前面很多大大都提過了,G12的南崁轉運站加行政機關
G13的未來的大公園,中正北路60米計劃道路
幸福路延伸到富國路
桃園的新都心除了這裡....我想不到還有那裡
藝文雖然有總圖和雙捷運站,但範圍還是太小了,利多出盡
反觀G12-G13,在規劃還是以商業為主,有太多想像的空間
個人覺得定位就好比現在的台北市政府站一樣
藝文特區
這個基本上還是不敗的,現有的基礎設施加總圖,應該還是能撐很久
青埔
感覺也是未來的後起之秀,會取代中壢火車站,但在便利性應該還是不會比藝文好
因為街廓的設計本來就不一樣了,青埔感覺像內湖的感覺一樣
比較高大上。
至於桃園火車站,其實我覺得未來漸漸傳統鐵路會被高鐵所取代
這裡我感覺還是不會有什麼太大的起色,除了現有的商業外
沒有什麼特別,要到台北我還不如住南崁坐客運比較快
要去新竹上班我就住青埔了
另外還有一個值得提的地方
內壢重劃區,最近也啟動了,如果順利的話我覺得可以取代中壢火車站
最後是大家吵很久的經國
基本上經國還是要看長榮要不要搬走啦,然後中油不用妄想它會搬
桃園中油佔了中油30-40%的產能,我想應該不容易輕易撤走
但最近我還是滿看好嘉璟在幸福路和水岸一街的案子
對~~就在中悅的松柏花園旁(因為買不起中悅)
接下來幸福路延伸案要蓋了,應該是5年內有機會動工
蓋好就離G12只有300公尺左右距離
又有河景、環河公園
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