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【業務超市值得去嗎?】
業務Super係我以前係日本住時前期會去買食材嘅地方（後期冇去）
當時我就發現，業務超市雖然係平
但好多奇怪野，例如：
買雞蛋係平好多但又會特別細隻（又唔放雪櫃）、
又有日本字大陸貨、仲有D合成肉........
同埋望落去個包裝比較肉酸同好殘的食物。
點解後期唔去?
因為發現Aeon呢D民生超市，
有折扣時反而仲抵過去業務超市，性價比又高
更加唔好計，原本係日本賣嘅貨黎到香港一定會賣貴左
當然我唔係話業務超市唔好
佢對於附近街坊黎講一定有佢嘅價值
但純粹就食物質素而言
業務Super好可能會低於你預期
跨區去更加失去原來佢咁平嘅意義，車費都係返到。
利申：冇去過大埔果間，但去過日本果D。
呢頭喺香港賣鋪套現，嗰頭就搬錢北上！？🧐🧐
#呢單嘢相當可疑
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#財經 #佳寶 #錢大媽 #壹週刊
鄭叻沉寂左一輪，
終於翻黎喇❤️
同埋，鄭叻換左個新髮型😌😌
過多幾日揭曉😂
。
而鄭叻手上面嘅就係Mag Mag泰國還魂梅🥰
好適合翻工口痕食，
亦都好適合嚮屋企煲劇嘅時候食🥳
採用泰國原產地嘅原粒梅子果肉製作，
已經預先去籽，肉質飽滿，
而且味道酸酸甜甜，好開胃😎
。
泰國Dior同六星級酒店都會拎呢款還魂梅，
當迎賓禮品小食🍫🍫
同時亦都係泰國航空商務艙嘅指定零食🙆♀️
。
Waydhanar
泰士多
。
#還魂梅 #magmag
#dailymanson #民生超市
#mm3thai #泰士多
#頭等艙的零食 #泰國零食 #芒果飛吻
#waydhanar
Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬。
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關於此舖 Updated information.
這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋，把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP，是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。
。。。。。。。。。
經紀可能無同你講 .... 小心!
這間洗衣街165號舖，轉轉折折，昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!
位置唔錯、大大件，我也傾過，但我最終「懸崖勒馬」，why?
經紀無主動講，要我識 check 再 check 才知，吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。
如果無OP，即大打折扣，因為無 OP 物業可能有以下問題 (我不是指 this shop，只是說一般情況):
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢，大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難， 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入，要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚，分分鐘市跌就被「踢契」!
但一分錢一分貨 .... 老實說，如果有OP，一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知，才扭得出!
OK 啦，感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興
波叔走兩轉: 2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬，租金15萬，回報3%。 應是交吉，not sure. 門闊約27呎，深約60呎。 近弼街。
旺角洗衣街165號地舖，波叔貨，全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。
波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖，2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購，現以5600萬再沽出。
走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。
大大件， 斜對面水務署大型地盤發展項目，有前景，good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。
簽約日期大約是2021年6月2日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 基金我佔約25%股份，75%為外來投資者。想了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
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第2196成交(堅) 波叔再沽舖! Just sold 3000萬。 經紀話100%堅!
深水埗元州街4號地下，連入則閣，地舖建築面積1707呎，入則閣建築面積830呎，合共總面積2000呎，門闊約26呎半，舖闊約30呎，深約30呎。
原業(鄧成波)原叫價3800萬，成交3000萬。租客民生超市(自用)，舖內有洗手間，後門及三相電，佔地段業權份數四成。自用中。波叔。賣物業。
如果真的3000萬沽，原業主2016年8月以2950萬買入。連DSD，蝕手續費，約250萬。
(註冊3108萬)
這間舖大大間，兩層。如果要求3%回報，租值七萬五千元，應該唔難。 感覺平市值15%成交易。 7分位。
記住2016年8月的時候，舖市也是非常差， 深水埗今日相對核心區反而較好。 深水埗民生區這幾年大部分舖都有賺。這間舖，算靚位。
。。。。。。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們最少要買入多五億商舖，約30間。每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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