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繼在投資紐約NBA球隊，阿里巴巴蔡崇信再買曼克頓豪宅
【阿里巴巴9988】阿里巴巴啟動史上最大規模校園招聘 45種崗位首次向應屆生開放
https://inews.hket.com/article/3010220?r=mcsdfb2
【退休很難？呢條人生數學題識計一定會咁計…… 】https://bit.ly/3qMTkaB
最近有名家提過類似觀點~*
#地產小子 #地產潮文 #一手樓空置稅 #今日先有新聞話某新樓盤起好晒得烏燈黑火 #D樓起完唔賣又無人住真浪費 #土地問題
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近日最多人談論的，就是地產商囤積大量新樓未賣。政府強調一手空置單位達9,000伙，冀稅項能逼使地產商盡快售清一手樓庫存。《經濟日報》引述消息指，地產建設商會近日召開緊急會議，討論一手樓空置稅，並會向政府反映問題。
有名家撰文指出，有地產商營業部高層賣出的新樓作價太平而被離職，他們為求生存，只能將新盤以最佳價格沽出。筲箕灣新盤自2015年開售以來越賣越貴，根據一手住宅物業成交紀錄冊，該新盤的開放式單位平均呎價由2015年的19,316元，升至今年的24,480元，累計升幅約26.7%，跑贏同期差估署甲類單位（面積40平方米或以下）售價指數約20.5%的升幅，證明地產商將新樓攤長銷售，可賺盡樓價升幅。
政府如要贏盡民意，就要對地產商更嚴苛，同時惠及普羅大眾。政府徵空置稅的成效，視乎政府是否敢於令地產商的囤貨成本，大幅高於他們拖長多年賣樓賺盡樓價升幅所得利潤。除了在賣地條款規限物業落成日期外，更要規定地產商於限期前售清全數單位，還要參考較嚴厲的法國，空置滿一年須繳交樓價百分之十，第二年百分之十二點五，第三年百分之十五的做法，再堵塞逃稅漏洞。至於某財經名家憂慮跌市時的骨牌效應，政府可透過設定日落條款解決。
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近日最多人談論的，就是地產商囤積大量新樓未賣。政府強調一手空置單位達9,000伙，冀稅項能逼使地產商盡快售清一手樓庫存。有傳媒引述消息指，地產建設商會近日召開緊急會議，討論一手樓空置稅，並會向政府反映問題。
有名家撰文指出，有地產商營業部高層賣出的新樓作價太平而被離職，他們為求生存，只能將新盤以最佳價格沽出。筲箕灣新盤自2015年開售以來愈賣愈貴，根據一手住宅物業成交紀錄冊，該新盤的開放式單位平均呎價由2015年的19,316，升至今年的24,480，累計升幅約26.7%，跑贏同期差估署甲類單位（面積40平方米或以下）售價指數約20.5%的升幅，證明地產商將新樓攤長銷售，可賺盡樓價升幅。
政府如要贏盡民意，就要對地產商更嚴苛，同時惠及普羅大眾。政府徵空置稅的成效，視乎政府是否敢於令地產商的囤貨成本，大幅高於他們拖長多年賣樓賺盡樓價升幅所得利潤。除了在賣地條款規限物業落成日期外，更要規定地產商於限期前售清全數單位，還要參考較嚴厲的法國，空置滿一年須繳交樓價百分之十，第二年百分之十二點五，第三年百分之十五的做法，再堵塞逃稅漏洞。至於某財經名家憂慮跌市時的骨牌效應，政府可透過設定日落條款解決。
市民早就質疑，政府在「土地大辯論」中偏袒地產商。政府如要重建公信力，除了大增地產商囤貨成本，更應研究閒置土地稅，並將稅收直接撥作房屋基金，以作收回棕地、增建大量公屋、和協助市民安居之用，大幅減少市民對私人樓宇的依賴；並全面回應十年來逾萬億熱錢流湧入香港的事實，限制外資和沒有常住兩年以上及交稅記錄的人士購買房地產，保障市民安居。
剛成交: 第2569成交(100%堅)，成交2.068億萬。感覺7分。 尖沙咀漆咸道南37至39號鐵路大廈地下b舖，租客ICBC 銀行，建築面積6700呎，成交2.068億。佳明集團買入。月租70萬至2022年9月16日，回報4.06%。 向漆咸道鋪闊約60呎，深約150呎。
此舖成交紀錄:
「收樓大王」培新集團於2012年5月以4億買入全 lot. 波叔於2016年9月市傳以4.88億向培新買入這間舖及深水埗福華街電腦商場的一籃子舖。類似:
A,C舖+1樓
2014年 321M 培新 sold to任德章
2016年 400M to 李文俊
2017年 420M to 佳明
B舖及深水埗黃金商場
2016年 488M 培新 to 波叔
now B舖 206.8M 波叔 to 佳明
未100%肯定，但似係咁
公告內容:
*佳明集團斥逾2億購入鐵路大廈地下B舖 統一商舖業權*
【2021年06月02日，香港】佳明集團宣佈斥資2.068億港元購入尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地下之B商舖，其樓面面積約6,700平方呎，連同毗鄰的商舖(現為「明翹匯」之售樓處)，佳明集團全數擁有鐵路大廈地下商舖業權。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示：「集團對是次成交價感到十分滿意，認為今次價錢合理。目前該物業已有穩定的租金回報，長遠可配合集團全力開拓物業發展市場的大方向，現時市區優質商舖難求，鐵路大廈位處尖沙咀商業區，交通方便，地理位置優越，是次統一商舖業權將大大提升其投資價值及長遠發展機會。」
佳明集團現時已全數持有尖沙咀鐵路大廈地下連地庫、及一樓之商舖，其總樓面面積約30,500平方呎，另集團總部亦設於同一辦公大樓的18、19及22樓，連同上述的商舖面積，合計總樓面面積約62,900平方呎。
有關是次項目成交公告及詳情可瀏覽:
http://www.grandming.com.hk/cht/announcement.php
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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自盛滙商舖基金2016年成立以來，我們已買入54間街舖，賣出40間。
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今日新聞: 第2462成交(註冊)， 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ，2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。
《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位 7年蝕逾150萬
股樓投資19:57 2021/04/28
影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。
至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展（實業）有限公司，翻查紀錄，上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲申請強制拍賣，當時該舖位估值僅839萬元，梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。
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《30/11/2020 錄影內容》
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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《企業家，屎坑入面都要搵到飯食! 》
經濟係好差，生意係好難做! 但怨天怨地有用嗎?
《全文內容》
做人要多講未來，唔係過去!
最近見好多朋友好多人都話生意難做，又話想移民，又話香港冇曬前途， 我問我個女點，佢話香港都幾好呀。 但放假嘅時候就想去多啲旅行。
我屋企人康業信貸快遞，而家搞緊上市，我無參與營運，主要係由哥哥負責。 因為我爸爸講，兩兄弟大個一定要分開做嘢， 唔好做埋同一盤生意，長遠才能做好兄弟。I agree with him, 多謝老豆安排。
我身邊「失敗」的朋友， 通常都係講過去可以多。 以前點威點勁，以前點買幾多間鋪，以前香港點美好，可惜除咗炒股票乜都難做。
有機會同阿哥傾計， 你會發覺佢所有講乜嘢都係現在同埋未來。 而家點樣已經係全香港最大嘅物業按揭信貸公司，未來點點點從金融科技 FinTech 更加發展。
前兩日同阿哥傾， 佢都話佢身邊朋友生意好多好難做。 我同佢講: 「你記住呀，你細佬做舖! 可以大條道理講 .... 」
「而家邊度人買舖㗎，週街都係吉舖，個個投資者已經輸到一仆一碌， 過去2019/2020年係全香港有史以來舖市最低成交嘅兩年，比2003年SARS 仲要低6成，我基金人人都話拿啲錢走，依家又有淘寶、又有HKTV mall ，個個網購，改變曬消費模式，香港啲人又個個打算移民走晒，香港冇前途，無啦，認輸吧!想把間公司執咗佢啦。 真係無計!」
如果我講上面番說話，冇人會怪我。 因為係事實 .... 但認輸有用咩? 賴經濟差，賴地硬有用咩?
你又吹我唔脹，有危就有機，全香港近幾年買賣街舖，我係最多。 買舖容易賣舖難。同期轉手賺到錢嘅，超過五成都係我哋，所有其他投資者加起來總和都唔夠我哋一間公司多。 我哋仲有好多好多嘅計劃未來點樣在舖市發展! 生意難做? 舖夠曬難啦掛? 真係睇你點!
吋啲講句，「全世界可以淪陷，自己賺到錢咪得囉!」 康業社運肺炎，上年業績都升咗六成， 危機中都搞緊上市， 我仲有乜嘢藉口唔將盤生意做好啲呢?
我鼓勵你，唔好咁灰! 唔好講咁多過去，講多啲未來! 成功嘅企業家，#屎坑入面都搵到飯食! 搵唔到? 屎都要食。 Good luck!
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每本+$30 本地順豐快遞。
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(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP
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(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
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