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皇翔御花園 在 Joeman Facebook 的最讚貼文
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皇翔御花園 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
地雷還會有更多顆，會慢慢爆發，千萬別買預售屋，尤其是房價下跌的此時，再大的建商都不能相信。
房價上漲時，建商以案養案，所以銀行不怕建商倒，因為下個案子只要賣得好，就會賺錢，縱使財務槓桿用的凶，銀行多半也貪財而敢貸款，賭一把常常賭贏。
只要房價下跌，建商財務出現漏洞，就會連環倒，有建商甚至借地下錢莊來養案，差一戶沒賣掉，都會倒。
怕建商倒，所以不能買預售屋。此時有人會質疑：「不是有履約保證嗎？應該是沒問題呀！」多數的履約保證，是建商照規定行事，比如大家都已經忘記的虧雞福來，在台南蓋個五彩東急，他的履保是找兒子公司，當老爸出事，兒子怎能沒關係？這履保比紙還薄，沒意義。
不然就是建商倒了，錢還卡在銀行，而建商早就把土地拿去借錢，縱使拍賣也不夠還，你的錢很有可能也被建商用別的名義給拿走，或是用技巧讓你簽個奇怪的同意領取單，就被拿光了。
建商倒閉是沒有預警的，因為你不會知道他洞有多深、本有多厚、銀行有多好挖錢，他不降價並不代表他實力雄厚，有時是因為貸款太高而降不了，好比房子已經去抵押1000萬後，要他900萬賣屋，還得拿100萬出來還銀行，那他當然借錢也要等盤子上門，反正實價登錄很好造假，中南部一堆超貸高報，貪小便宜又不懂行情的，大有人在。
更多的，是建商蓋好後才發現，這裡漏水那裏壁癌，下一場雨就原形畢露，你說建商有維修保固，可是偷工減料多半都要打掉重練，建商意思意思幫你打打針，又有何用？
這兩年也多了蓋完後，建商餘屋大降價的窘境，總有建商不想凹時間，想速戰速決，新莊副都心那個皇翔御花園就是一例，預售可以賣60萬/坪，成屋後馬上變成39萬/坪，你說預售買的人不就成了冤大頭？皇翔敢跟投資客翻臉，你還敢買預售？
還是等蓋好再說吧，再大的建商都不能相信，有信譽的建商也不敢亂蓋預售屋，你看中悅蓋到一半都燒掉了，這房子退得了嗎？要不是中悅承認他預售一戶也沒人買，不然又多了些糾紛。富邦也是，從前我書裡寫的優良建商，而今也是一個個糾紛出現，又是爐渣屋又是被消費者告，而他鳳山的預售屋，也是用盡代銷的那些討人厭技巧。
皇翔御花園 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<今天講有些小宅不能買>建商可以大幅降價求生，買屋民眾當然也可以出聲抗議，只是丟石頭怕傷到人，整天掛白布條遊行抗議倒是可以的。在台灣好像很少人會這樣，多半是摸摸鼻子或頂多打給業務抗議，這麼大動作的，倒是少了。
新莊的皇翔御花園也是這樣啊，交屋前都會說賣的有多好、已經搶光光了，交屋後才發現社區沒幾隻貓，建商馬上降價打七折求生，人家皇翔還大打報紙廣告呢！此時反而希望已購客整天在門口抗議才是，不是自己生悶氣吞下幾百萬的虧損。
早買早享受，晚買享折扣。
買貴不退差價，建商會笑你笨。
如果你也發現買了之後建商就降價，記得不要丟石頭，假日去接待中心門口拉個白布條比較好。
今天講兩個主題，有些小宅不能買。真不能買！住了很容易就傷筋挫骨妻離子散。不信？你該信。
可是網友問：「我們也只買得起這種小宅阿，而且還是你說不推薦的那七家。」
難道你就活該死好硬要買在住在這種爛房子裡？
等到隔一年就漏水壁癌，再來花大錢找律師提告，或是暗自捶心肝得憂鬱症？
自以為格局方正，結果其實是看走眼的卡卡屋？
投資客愛怎麼買，那是他的事，他錢多愛買來套牢，我們管不著，反正他愛買茂德，買到爐渣宅也不住，縱使是活該也是他的事。
但你就不同了，賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181009/1444164/
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大約在七年前我在新莊頭前重劃區買下人生中第一間房時，當地的老新莊人一聽到成交價都很訝異，跟我說怎麼新莊可以賣到一坪30幾萬，沒想到2020年的新莊新建案的成交價不但站穩4字頭，甚至還隱約有往45萬的方向邁進，擁有三條捷運線與多條快速道路的新莊到底魅力在哪，一起來看看吧！
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收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
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