房貸利率真的低的不像話了！多年前，第一次買房時，3.2%的利率很自然就貸下去，但那時房價低！
現在利率低了，房價卻高不可攀！存房存不起，存房變存股的年代！
想想，還是利率高點，房價低點的好！
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第一次買房 在 黃大偉理財研究室 Facebook 的精選貼文
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第一次買房 在 Facebook 的最佳解答
w10 2021/9/15 星期三
搬家前，上學開車一分鐘，現在上學車程要３０分鐘，壓縮了我不少做便當的時間，尤其是一週有三天要７：４０AM到校，真的太難了我。😭
無聊的豆皮壽司，永遠是孩子們的最愛之一，甜甜的豆皮，配上酸酸的醋飯，吃幾個都不膩；以前可以早上起床現煮白飯，現在可沒辦法，連等醋飯涼的時間都沒有，春天天氣還涼爽，睡前把白飯煮好，拌入壽司醋做好了醋飯，放一層紗布吸收水氣，再蓋上蓋子，記得留縫通風，等到隔天早上直接把冷卻的醋飯捏成糰，塞入豆皮就可以了。
早上老公也吃了豆皮壽司當早餐，他說完全沒影響口感，一樣好吃。那樣我就放心了。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
繼續昨天的話題。
謝謝大昨天踴躍的參與討論，當然這些選擇只能提共客觀的條件給大家選擇，主觀的細節我昨天沒有多做說明，今天我來說故事給大家聽之前，先跟大家公佈我們選擇了～～CCCCCCC 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務員
神鵰俠侶B是第二順位。
先來講淘汰的A和呼聲最高的D好了。
A是超級業務員，他賣得多，但賣出的價格如何？我們並沒有時間去查證，有可能他很便宜，抽佣少，所以大家都給他賣，在這種市場熱絡的時期，地段不差的，賣出房子應該不是太難，因為衝量衝名聲，才能讓他得到更多機會。當然以上是我們的猜測，主要是因為他在參觀我們家的時候，態度很隨便，而且來的時間，並不是跟我們當時約的一樣，是臨時更動說他剛好在這附近，然後說來就來，前後只停留20分鐘就走人，沒有給我們任何建議，只急著要我們簽約，我們夫妻兩個心想，第一次見面，你就這麼隨便更改時間，來得這麼唐突，以後，是不是我們要找找不到你，配合度會不會讓我們滿意？讓我們有安全感，畢竟這是第一次，我要找的是好的房仲業務，不是要便宜的。所以A就直接淘汰了。
呼聲最高的D「熟門熟路大廠牌老業務」怎麼也沒戲唱呢？
五年前我們跟他買房子，的確相處愉快，因為他當時告訴我們「廣告上的價格就是賣家想要的最底價，你開這個價格就可以，我一定會幫你成交。」
我們當時很懷疑，因為已經看了超過一百間房子，難得看到喜歡的，怎麼可能可以用這個價格成交，於是便問：「為什麼你這麼幫我們？這個價格真的可以買到這個房子？」
D說：「是的，這是他們的底價，他們急著要出售房子搬到阿德雷德去，他們需要錢，而且他們急著離開，之前他們已經賣了一陣子，定價很高，但沒有遇到願意出這麼高價的買家，昨天他們降價求售，說這是他們的底價，有人願意出他們就賣，因為他們沒時間等了。而我會告訴你們這個消息，是因為我一定要在三天內賣出這個房子，不然這個房子就會開放給我同事一起賣，那樣抽佣就得分享減半了，因此，我一定要這個房子成交。我會幫你們的」
最後，我們果然照這個業務的意思開了最低價的offer，過程中，雖然屋主要求我們再加一萬元，因為我們已經知道賣家的情況，所以我們只同意加$5000，然後房子就成交了。
所以，我們跟這個業務當年當然會談得愉快啊，他直接把賣家底價都掀牌給我們眯耶。今天換了角色，我們成了賣家，再怎麼想，也不會把房子交給他賣，我們甚至因為之前看他這樣出賣賣家，這次，還不敢跟仲介說我們要出國，而是說工作換到布里斯本，沒這麼急售，想找好的仲介幫忙賣房子。就怕遇到這樣的情況，覺得我們急著出國，隨意處理。所以，我衷心建議，想賣房子的人，不要表現出著急，缺錢，趕著離開的態度，業務的表現會比較好。
那你會問，既然不給他賣，那為何找他？
第一個當然是我們熟悉他，想聽他賣房的建議，他還真的給了不少分析，第二個找他估價，多一個人估價，多一個參考，第三個，看看他能不能說服我們把房子給他賣，但他覺得我們一定會給他賣，所以沒有很積極爭取。
另外，他只要看到房子的缺點，他就說「cover」，這讓我有點反感，因為當年交屋前，他並沒有安排我們驗收房子，而是在交屋那天，付款之後直接把Key交給我們，進了屋子之後，真的很多地方當時都被cover，而我們已經來不及要求賣家處理了。因為他也知道我們是第一次買房，不知道撥款前可以要求驗收房子，他竟然也就省略。我們也是這次賣房，才知道有這樣的程序。慶幸當時那些cover的地方都是小事，我們也就沒有計較，如果有大一點的問題，恐怕追究起來又是一個故事了。
今天我可以先寫這樣嗎？話太多，事又多，剩下的兩個業務下集來說。
祝大家有美好的一天。
第一次買房 在 小象愛出門 Youtube 的最佳貼文
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大家敲碗已久的 #抱怨預售屋 來啦！！！
其實我一直很不敢拍這集，因為我很怕得罪建商 哈哈哈哈哈
但我可是很愛我的建商好咪❤️
我連第二間都有去看他們的建案！
至少我的建商蠻負責的幫我們處理後續交屋後產生的問題～
但首購族第一次買房真的會遇到很多無法想像的問題！
今天小象整理十大注意事項⚠️
希望可以幫助到第一次買預售屋的朋友們
能避免一些不必要發生的問題呦～～
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真的好氣，如果大家以後也遇到這樣的狀況；千萬不要像我一樣傻傻的簽下去...會後悔一輩子的QAQ
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目前確認是露台 公設 車位 全部加起來49坪哦
然後我還是不懂大家認為坪數虛報十坪簽約了就只能認賠？？那是不是到時候一堆中介屋
主就浮報坪數就好
po三個版就是我認為這種不公不義的事情不吐不快....大家都以為不會發生在自己身上嗎
總之律師請了 我們就靜待發展
然後勸各位想買房賣房的簽約之前一定要核對 只能說目前我一買一賣還真的都是全權交
給中介我只負責簽名而已
屋內內只是整理過也不是百萬裝潢 你出價一定是第一眼看到的資訊去出價不是
最近聽到朋友買房 屋主自售 突然覺得其實中介還是有其作用的 呵呵
朋友最近在591看了一個案件 坪數刊載是59.47坪 去看過實屋 因為某些原因急買 以高於
實價登錄平均值出價
實價登錄平均不過22萬 他出25萬 想當然爾當當天就成交 屋主本來堅持用自己的代書 朋
友說他要自己找代書就兩個代書這樣 屋主自己打了份合約 總之就是什麼依現況交屋
後來也簽約送銀行估價後才發現591寫59.47坪 實際上這個二樓露台戶連露台都含在權狀
內也才49坪....
一來一回就差了十坪去（我個人認為露台含權狀一起算錢本身就是盤子了 因為我最近看
的露台戶都不包含在權狀內的專戶使用）
朋友約了房東出來談他竟然避重就輕說房子是看總價的誰跟你看坪數 你已經簽約了就是
要照合約走
因為簽約一週屋主便以急用資金先請朋友付款一成 朋友也有誠意買就先給了
為了方便請設計公司估價裝潢付出一成現金的同時就跟屋主拿了鑰匙
屋主現在說什麼後悔把鑰匙先給朋友？？ 是不是看到什麼不滿意所以後悔不買？還是貸
款貸不夠....朋友從頭到尾都沒說房子有問題
但是哈嘍 你在591刊載不實資訊 現在說打錯了？？已經簽約？？是又有沒有這麼硬拗
如果你網路上不是寫59.47坪是寫49坪 你認為出價會是一樣的嗎？
（你說這是日本和牛我才同意以付出這個價格阿 現在跟我說是澳洲日本和牛？？）這兩
樣東西是可以一句錯了 就沒事？？
屋主也只回應那你找我的律師談？？？
說真的合理懷疑他根本就是故意虛灌坪數 如果貸款成數沒到那邊要吃下人家預付的款項
目前跟屋主談完當天朋友就請了律師
律師說怕屋主咬他惡意違約不退訂金只能先按照合約先買下 再告刑事詐欺跟提起民事訴
訟損害賠償
一個有開公司做生意的老闆竟然這麼不誠實 第三方電子平台就寫出59.47坪這個東西還能
硬拗 如果不接受49*25的價格可以直接說不賣 而不是硬逼人家需要按照合約買
所以大家如果買屋主自售請務必看過權狀再簽約
官司如果判決出來我肯定上爆料公社讓這個人紅
欺負年輕人第一次買房不懂這樣凹
你都已經住15年 23年屋了 有必要這要凹一個三十初頭第一次買房的小夫妻？？
以下開放各位看完這個事件的心得
我朋友白痴 基於人性本善沒有看權狀就簽約 不過我第一次買房是透過中介根本沒有這樣
的問題發生
只能說他倒楣？太笨？活該？？還是屋主不老實
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:18:28
只是我買三百多萬
有留截圖跟請591調記錄了
他們談完價格約一個小時剛好我朋友跟我約吃飯 屋主已經把那個刊登訊息刪除了
可能以為刪了就沒輒吧
歡 有沒有中介費根本不是問題
嗎！
權狀了吧 誰會騙這種東西阿
正常人如果發現自己坪數寫錯了 買方來談應該是看依比例折價還是就別賣阿
換算下來30/坪？？？呵呵難怪年輕人都買不起房就是這樣吧~誰要賠錢賣
至少不要用騙的
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:31:34
遇上傻子就賺到
是已經看了很多間剛好這間還算喜歡
當天談完就找好律師了
那591寫59.47坪是？？？？？人家當然出價是用59.47去出價阿
誰看屋出價就看權狀??只看屋況吧
完全構成詐欺四要點
重點是屋主如果不想賣25萬一坪其實可以不要賣而不是避重就輕說已經簽約就得照合約走
阿
骯髒錢？？
他認為即使屋主凹一點就算了 是完全不願意退讓
誤差的250萬你減格個1-200萬也是相對合理吧？如果真的不想賣 買賣不成仁義在 不就
還好朋友有錢跟他玩
是我聽了覺得他超級智障阿
怎麼有這麼惡劣的屋主
買房開心的心情都被破壞了
已經跟591調詳細資料了
然後阿 我朋友不是我 你們就罵他蠢 笨 這麼相信人都沒差 就只是想知道虛灌坪數真的
合理哦？？他是真的不缺這個錢是奇蒙子問題 順便讓大家笑笑 知道中介其實蠻重要的
阿哈哈 還有簽名之前要看清楚啊啊啊
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:51:52
他還是會買
這個價格阿 硬要的態度讓人無言
戶權狀拿到手才會發現哦
難道屋主誤植 簽約就能只能認賠？
況且一般人要多辛苦才能買房
狀裡面耶
15年前剛出社會有做一個月房仲
所以他犯這種錯誤我們都笑他盤子阿
怎麼不把錢拿來給我花就好 至少我還會說謝謝 嘻嘻
前面就有人噴了阿 買屋主自售就是不想花服務費的言論
那建商幹嘛不直接找地主要透過中人阿 哈哈
欺騙的狀態下簽 所以後面去刑事告詐欺 民事告損害求償 這個你能不能證明 他詐欺裡
面兩要件 一個是有造成損害 一個是蓄意 和你朋友 無法在看屋的時候一眼看出坪數少
於59.7很多
正常人都無法看出坪數差吧只是49含露台*25我覺得很盤 露台不是比較便宜嗎
不過你都說給御用律師在跑了 就直接狀子寫下去 他屋主去 08/14 12:28
謝謝你中肯實在的建議 這部分如果結果有出來會在上來跟各位分享
這應該算是比較不好的手法吧？還是正常都是這樣計算的
打
總之我有看到591截圖是59.47坪就是了
然後他沒看附件 才只能先走完合約再打官司了
這個就看法院判定嘍 但是如果一般人心態當然是以當初我在網路上看到的坪數去出價
現在新房子室內都這麼小 這個23年+露台跟新房比看起來相對大了吧
所以無法一眼判斷有誤差到十坪
→ 他說朋友是土地中介 真的很難想像這職業會不去看權狀 08/14 12:31
所以什麼人就認識什麼人
幸好沒出問題
管他官司贏不贏先爆料給記者
當給大家上一課嘍
反正朋友跟他耗定了 會上訴到不能上訴為止
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 13:00:37
痾 房子是他老婆要買 他只是因為老婆一直吵離婚
很煩的狀態下 只看了這間就買了
有請專業人士幫我解答一下好了
我也不會算阿
正常人如果賣房子被買方這樣要求按比例減價不是要麻就25/坪*總坪賣要麻就不要賣
怎麼會硬要30/坪賣？？？
歡喜
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 13:27:04
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