#紀錄上個月資產時間到了。
1️⃣世界指數(ALL-WORLD)今年開盤為636.54,四月底收盤為545.74,整體跌幅為-14.26%。全球債券指數開盤為566.61,四月底收盤為584.12,整體漲幅為3.09%。
2️⃣柑仔園整體資產漲幅為-5.48%,落後債券市場,領先股票市場。
3️⃣世界指數四月單月漲幅為10.83%,債券為1.44%,股債雙漲,椪柑園單月則是8.81%,落後股市,領先債市。
4️⃣目前資產整體配置為股市:81%,債市10%,房市信託8%,現金約1%。
5️⃣四月無交易。
以VT來說,三月最價格曾出現54.48元(3月23日),而四月最高來到70.39元(4月29日),漲幅高達29%。按照股市專家大師所言,這不是反彈,而是空頭已然結束。因此我們今年看到一個非常有趣的現象:
📌三月從高點起算,短短幾天跌幅高達20%以上,正式進入熊市(崩盤)。然後僅一個月,從低點起算到該月高點,漲幅高達20%以上,又宣告熊市結束。 📌
不覺得怪怪的嗎?比2008年崩盤後一年立即V型反轉更快。崩也快,漲也快,這代表甚麼呢?我想起「指數型基金之父」約翰·柏格對投資人的告誡:「注意!別打上一次的戰爭!」許多投資人,包含散戶及投資機構都一樣,經常根據前陣子的教訓或甜頭,甚至更久遠的教訓或甜頭來做投資決定。不是你不應該不理會過去,而是不應該把認為特定的循環趨勢會永遠持續下去,任何趨勢絕對不會永遠延續。簡單的說,上次有用的方法,通常對下一次馬上失靈了。這世界唯一不變的就是「改變」這兩個字,不要墨守成規。
你可以找千萬的理由來說明這次上漲不正常,無論是美國無限撒錢或是疫情等等,但你無法反駁的就是無論怎麼干預怎麼奇怪,它就是市場的一部份。2020年上半年未完,金融市場發生的許許多多事情都跌破眾人眼鏡,無論急跌急漲,或是原油期貨出現負價格、一個月內鎔斷創紀錄等等,都一而再,再而三地顯示:「市場永遠無法預測。好比第一次世界大戰的經驗,在第二次世界大戰派不上用場。」
這樣奇怪至極,從未出現的情況,至今誰是贏家呢?除了極少數幸運的投資人外,可以說是跟市場的被動投資人才是這次真正的贏家。雖然帳面上還是呈現負報酬,但相較於其他投資人而言,這是相當好的成果。看看過去這一兩個月的主動投資者就知道了,不是虧損慘重,甚至還有公司倒閉造成的股債損失,就是抱著一堆現金堅持要等低點,結果在錯愕中,市場又漲回20%以上了。
未來幾個月會如何?我當然不知道,唯一知道的是:
#靜靜待在市場內
#什麼都不做也是個好選擇
完整記錄網址:
https://yenyu0320.blogspot.com/2020/02/2020.html
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務 蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ 新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/ 新聞網址2,有影片→https...
紀錄上個月資產時間到了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2,有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數,近5年走勢呈現一個倒V型,最新資料顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,雖然相較去年同期的6323間回穩,但相較2015年同期高峰約6900間,仍未回水準。房仲業者指出,房仲店數其實是房市延後表現的數字,止跌回穩雖然沒有大幅上升,表示市場已回正常軌道。
黃阡阡/台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,略高於去年同期的6323間,而房仲業百花齊放時期的2016、2015年,有高達6634、6894間的水準,就連2014年同期,全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,相較於成交價量,房仲由於靠成交的服務費用經營,能做為市場興衰的反應指標之一,房仲店數經過多年的下修,總算在近期止跌回穩,顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期,第一線的房仲業者最有感,美商ERA不動產經理陳泰源,除了主要賣台北市大直區物件外,也是外界熟知在Youtube上,猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說,台北市大直區總價高,也是台北市指標住宅區之一,因此房市下修的第一時間最有感;以平均成交狀況來說,房市巔峰期每2~3個月就能成交1件,但房市一走下坡,平均半年才能成交1件,「而且當時不是價格能談,是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期,陳泰源除了積極開發客戶,也透過拍影片的方式看屋賣房,吸引到不少消費者的注意,但要談起他當房仲的原因,就要回溯至過往參選市議員敗選,20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說,「當時想要償還債務,領固定薪水是不行的,所以就想說做業務,至於選擇房仲業,主要是想在做業務之餘,培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件,他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他,從8年前入行至今,請不同的同事幫忙掌鏡,僅簡單的用手機拍攝,約5至8分鐘的短短影片,但最特別的是,他使用了電視台記者現場連線手法,詳細地介紹房屋內部格局,內容相當活潑,廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說,自己手上的客源,最高紀錄有高達7成,都來自觀看影片的屋主,隨著口碑的建立,老客戶介紹新客屋的比例漸高,來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償,往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清,房市也雨過天晴,陳泰源說,以第一線的有感市況來看,整體買氣確實有變好,從2017年底到今年年初,看屋族群陸續出籠,降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示,相較於過去的百家爭鳴,經歷市場空頭洗禮留下的業者,也有其生存之道,除對專業提升之外,對消費者服務與自我能力提升更為要求,也相信當市場由燦爛歸於平淡之後,對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅預告上路,多項不利房市稅制頒布,加上政經局勢動盪,房仲店家數出現逆勢走衰折點;但近年市場回溫,加上各加盟品牌打出轉招牌優惠,開店成本降低,也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。

紀錄上個月資產時間到了 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
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舖市最差的時期,希望已經過去。三大原因:
(1) 拜登正式上場,中美關係好難差過以前
(2) 政府剛撤銷工商舖雙倍印花稅
(3) 最重要,就係肺炎總會過去, 街上肯定會多返啲人。
可能你唔知,2019及2020年, 商舖成交註冊宗數平均每年得1096宗,是創1996年有紀錄以來最低,仲低過2003年 SARS 的2650宗,低近6成! 但商舖成交註冊宗數,在過去兩個月已經以倍數回升,今年1月比起上年1月同期上升了150%,二三月份(由於上年肺炎剛剛開始),我相信今年同期會升得更多。
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我們盛滙商舖基金是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。任何時候,有危就有機。肺炎以來,我們已買入13間街舖 (涉資約2.4億),沽出6間(涉資約9950萬)。自商舖基金2016年成立以來,我們已買入46間街舖,沽出34間,同期全港最多,全數獲利,涉資港幣12.53億。而同期內獲轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。升幅也跑贏大市近三分一。
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