【沒錢買房，更要記得這 5 件事】
有首歌的歌詞是這樣唱的：「有些傷痕像場大火，把心燒焦難以復活」
我想，這句歌詞如果套用在買房的前、中、後，有些該準備的你沒做好，那麼這句歌詞就會變成：「把錢燒焦難以復活」
不論你想要自住還是投資，「買房」都是人生最大筆的花費。
如果沒有做好功課，這筆錢，就像是掉到水裡一樣，一去不回。
為了避免這種狀況，你可以在買房之前，注意以下這 5 件事。
第一，把做功課當作基本
至少要先了解建商信譽和附近行情，才不會找錯房又買錯價格。
以及買房前、中、後，分別要評估什麼、準備什麼、看房要注意哪裡，這些都可以先開始學習。
別等到花了錢買房後，才發現不值得。
第二，評估自己的經濟能力
有足夠的頭期款嗎？每月房貸繳得出來嗎？
頭期款的部分，別忘了把稅費、仲介費等雜費算進去，才不會頭期款到一半，發現錢怎麼不夠了⋯
房貸的部分，一般會考量每月還款金額不超過收入的 1/3，但還是要依照你的每月收入而定。
第三，破除裝潢的誘惑
一看到樣品屋、華麗裝潢，就讓你怦然心動嗎？
美輪美奐的空間可能隱藏著許多秘密，要能看透外表，穿過內心，以免到購屋後才發現其中的陷阱。
第四，把心急和草率放一邊
大部分的人都是等到成家，或是受到親友慫恿時，才要去看房，這時候很容易因為心急，而倉促決定。
記得要冷靜下來，多看幾間、多想一點。
第五，緊急預備金保留房貸空間
責任越大，壓力越大。
每月的房貸負擔不是一點點而已，如果你沒有把它算進緊急預備金裡面，就等於沒有一個堅強的後盾。
意外來臨時，只會慌了陣腳。
所以在買房之前，可以先把房貸計入緊急預備金裡頭，多存一點，以備萬一。
以上這五點，有哪一點是你沒想過要注意的事呢？
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買房後 沒錢 在 Re: [討論] 買房後一個月還可以存多少？ - 看板WomenTalk 的推薦與評價
※ 引述《wu5858 (ooooo)》之銘言：
: 日前和先生有意購入一房一廳一衛小坪數房。
大套房能貸七成就偷笑了千萬別以為自己能貸到八成
600萬的套房含車位？一個月管理費算下去沒？大樓還有公用電費
: 總價落在600上下。
代書。仲介費抓1-2%至少還要多準備20萬
買房子最基本的家電家具給你抓20萬就好 都撿人家二手淘汰的也是可以啦 但是房子都買
了 你會希望所有家具家電都是人家不要的？
完全都不打算裝潢？？不裝潢也是能住啦可以跳過 只是若干年後一定會後悔畢竟住進去
要再裝修就很麻煩了
: 有車 雙方無貸款
雙方都沒有任何醫療保險 儲蓄險？建議基本的意外險還是看一下一年幾百元而已
: 保養維修：2萬/年
只算保養維修 不用油錢嗎？每年燃料牌照稅？
: 男：月薪4.5萬 獎金34萬/年
: 女：月薪3.5萬上下
目前一個月可以穩定存下多少錢？？
你們薪水這樣的差距 請問頭款各自佔比？買誰的名字？貸款如何分配討論過了嗎？
: 生活費：1萬/人*2
伙食費再怎麼省一人一天算你200 一個月12000 你手機 水電瓦斯不用錢 沒有任何保險？
你生活家庭用品都不用買？衛生紙柴米油鹽醬醋茶都是錢
: 兩人皆無娛樂、治裝等費用
不用給孝親費就算了 難道雙方父母生病沒有你們兩個的事情？你們兩個都不會生病意外
？
: 租房：5500/月
: （目前兩個人住學生套房類型，無洗衣機、冰箱、冷氣、租屋處也沒辦法牽管線裝洗衣
機
: ）
: 要換有洗衣機的租屋處，價錢至少1萬加上月租型停車費，會變月光。
所以租5500就不用停車費？停車費了不起一個月算你2000好了
你連一個月12000都會月光了怎麼有把握繳的起貸款阿
: 因而可慮買房。
: 自備款：150萬
扣掉上述費用你頭款只有100萬
: 買房房貸=理想租屋格局
: 考慮因素：
: 休假都只能待在家、連去吃餐廳可能都沒有辦法。
這麼沒有生活品質你確定兩個人不會一天到晚為錢吵架煩惱？
: 也不能有意外花費
光這一點你們就無法預料了
: 雙方無意願有小孩，故毋須考慮。
都避孕好了 也是有可能意外懷孕 拿掉小孩也要錢 難道不小心意外懷孕沒錢拿小孩就生
下來？？
: 想問看看 大多數買房後存款會剩多少？
:
買房後最好還是抓一年以上即使沒有收入也能正常繳貸款的金流
我個人2009年買房 頭期準備150 買了總價340的房子
貸款300萬一個月繳15000？有點忘了 因為我八年就還清了
裝潢花大概50都買最便宜的家具家電20 代書仲介應該20上下
那時候我年收100也只買了總價340的房子（現值大概8-900萬最近跟銀行貸了620買股票獲
利約40%）
房子買下去絕對不只 只有不能出去吃飯這麼簡單 只要一個小意外一方暫時沒有收入 或
是長輩需要照顧的時候 你們根本就生不出貸款等著被法拍而已
建議兩年內能再多存80-100再考慮（如果任何一方有長輩金援 還不用靠你們照顧 就買啊
）
反正都不打算生小孩了 買房子的意義？不如就租屋生活過的快樂一點多存點醫療費用養
老金吧 而且不喜歡鄰居還是住的不爽還能換
房子買下去 遇到惡鄰居甚至你還沒入住的問題一一浮現的時候想跑都跑不掉
目前當房奴真的不建議 除非你們2年內薪資可以增加20%再說吧(不管生不生小孩都先存好
自己的養老金不要造成家人負擔)
不清楚你們的工作有沒有每年調薪的機會 或是保證這個工作做到退休 公司都不會倒？換
工作中間難免會有空窗期 只剩一份薪水的話怎麼辦？
如果是專業人士應該不太可能這麼低薪 還是其實兩位剛出社會 工作年資不長？還有很多
調薪空間
夢想很豐滿 現實很骨感
你們買房下去的生活品質很快就會把感情消耗殆盡的
吵架還只能大眼瞪小眼沒有自己的空間
※ 編輯: dhn (1.200.149.164 臺灣), 07/10/2021 04:58:41
除了公務員還要非約聘那個工作能保證做一輩子
室內30坪標準三房高樓層 有車位
十分鐘完全學區大大小小的國小 國中 高中 大學加總有20間
十分鐘公園大概也十個 包含一個大型公園 有網球場游泳池
生活機能沒話說
去年本想換屋因為我養了七貓一狗 但是看了約50間 沒有一間比我原本好 甚至30年採光
差都要800萬-1000 就把頭款全部丟台積電
生活費1人1萬真的超便宜 很省 111.240.220.248 07/10 16:16
省到沒有生活品質真的好嗎？
我大學的時候一個月生活3000而已 真的過得很苦 所以我出社會工作很認真賺錢投資
※ 編輯: dhn (1.200.149.164 臺灣), 07/10/2021 16:30:41
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