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在賣土地被騙這個產品中，有748篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。 期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？ ＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群 首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。 特別是你辛苦繳了20年房貸之後，...
　同時也有21部Youtube影片，追蹤數超過250的網紅偽學術，也在其Youtube影片中提到，偽小編被爸媽從淡水領回家，所以，蒐集土地公的原地小旅行，就順便擴大地圖，把爸媽騙去看一些奇奇怪怪的東西啊。當然，我們要去的十八王公廟並不奇怪，這是北部重要的民間信仰場所，從信仰成型的形式來看，屬於「有應公」一類的陰廟，以祭祀亡者為主。練美雪（2013）的《#新北市石門區乾華十八王公廟傳說研究》有完整...

「賣土地被騙」的推薦目錄：


賣土地被騙 在 Facebook 的最佳解答

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2021-09-29 17:29:27 有 2,690 人按讚
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年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！

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賣土地被騙 在 Facebook 的最佳解答

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2021-09-27 09:52:48 有 111 人按讚
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只有一個人曾經當面在中國大陸的土地上對著習近平當面講出「中華民國」四個字，那個人是 朱立倫。

2015年北京朱習會，我有幸隨團躬逢其盛。在北京人民大會堂內，當時朱立倫主席面對習近平總書記，藉由闡述國父孫中山領導革命、推翻帝制建立共和事蹟的方式，親口說出「#中華民國」四個字，媒體都有紀錄可查。

2018年3月22日，時任新北市長的朱立倫訪問大陸，在南京中山陵拜謁國父，也讓司儀大聲喊出「中華民國107年」（請看下方影片）。

2021年的今天，兩岸陷入冷和僵局已久，朱立倫回任國民黨主席，再度收到中共方面的賀電，也依照過往二十年的慣例回電，不料（或該說不意外？）綠營黨公職傾巢而出圍剿、抹紅，圖什麼？



他們害怕國民黨重新在朱立倫的領導下團結起來、恢復兩岸關係正常對話，讓台灣人發現，國民黨可以有尊嚴地與對岸互動、追求兩岸共存與和平，真正維護台灣人的安全與生活方式。

馬英九 總統帶領國民黨執政的八年，兩岸交流成果豐碩，達成多項攸關民生經濟與文化交流的協議，任內達成的「兩岸經濟合作架構協議」（ECFA），曾被民進黨稱為糖衣毒藥，至今卻不敢毀棄。

不必依靠挑釁、不必煽動戰爭風險，台灣其實可以與大陸透過正常民間往來交流、累積善意，追求尊重彼此的分歧、共存共榮，進而重新平衡美中台關係，維護區域和平。



如果國民黨的對話成功，民進黨的「芒果乾」，又怎麼賣得下去？



國民黨絕對反對中共的一國兩制，朱立倫回任主席，這個立場也從未改變。民進黨說邀請國民黨一起回到台灣的主流民意，那也請民進黨看清楚，台灣的主流民意、邱義仁前秘書長的談話、美國白宮印太事務協調官坎貝爾近期的公開談話，都表明「#不支持台獨」、「#反對台獨」，民進黨是否願意跟上？


民進黨身為中華民國的執政黨，又可曾尊重過中華民國？在護照、在國慶圖案、在蔡總統對外事務的簽名上，不都在矮化中華民國、讓中華民國變不見？



反觀朱立倫敢到大陸在習近平面前當面講中華民國，民進黨只敢抓打了很多年、變不出新招的賀電慣例當小辮子追打，民進黨的海基會董事長張小月，致函給對岸海協會，連西元年份都不敢加、民國年份數也不敢加，這又算什麼？

雙方處理兩岸關係的格局氣度與能力，實在差太多。



偶然想起，民進黨英系的蔡易餘委員，去年五月原本擬提案修正「兩岸人民關係條例」與「憲法增修條文」，擬刪除「國家統一前」等文字，卻又突然宣布撤案，理由是「#現在太危險」、「避免台海局失穩」。

所以民進黨人還是會怕？其實還是了解兩岸的真實狀況？那到底在恐嚇、欺騙台灣人什麼？抹紅國民黨什麼？

不要一面莫須有地指責國民黨，自己卻什麼也做不到。

我們了解民進黨無力處理兩岸關係、見不得國民黨好的焦慮感。如果民進黨做不到維護台灣人的權益又有尊嚴地與對岸互動、捍衛中華民國⋯⋯



那請閃開，讓專業的來。

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賣土地被騙 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文

本土研究社 Liber Research Community By 本土研究社 Liber Research Community

2021-09-21 23:35:06 有 1,485 人按讚
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【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。

￭ 1 #囤積居奇

單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。

這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。

地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。

￭ 2 #壟斷式圈地

除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。

一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。

土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。

￭ 3 #操控衣食住行每個環節

過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。

真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。

￭ 4 #公眾輿論帶風向

地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。

透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。

而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。

￭ 5 #利益主導政府施政

當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。

人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。

￭ 6 #區位租值壟斷

壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。

這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。

￭ 7 #阻礙政府收地與發展

近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。

事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。

現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。

￭ 8 #非正規掠地起豪宅

地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。

這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。

￭ 9 「#智商勾結」

還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。

￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」

根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。

不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。

小結：風聲已聞　危難未至

現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。

想留意更多有關地產商壟斷行為：

【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
🎧Spotify：https://spoti.fi/3EwCgMw

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賣土地被騙 在 偽學術 Youtube 的精選貼文

偽學術 By 偽學術

2021-07-17 18:04:18 有 69 人看過 有 4 人喜歡
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偽小編被爸媽從淡水領回家，所以，蒐集土地公的原地小旅行，就順便擴大地圖，把爸媽騙去看一些奇奇怪怪的東西啊。當然，我們要去的十八王公廟並不奇怪，這是北部重要的民間信仰場所，從信仰成型的形式來看，屬於「有應公」一類的陰廟，以祭祀亡者為主。練美雪（2013）的《#新北市石門區乾華十八王公廟傳說研究》有完整的考究與紀錄，我們稍後再談。
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▓ #十八王公廟的舊時記憶
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到了十八王公。對，我就是想要來拍神秘可怕的「犬塚」（其實應該就是一個合葬的無主墳），但大廟新建，少了風味。三十多年前，我姑姑商人本色，偶而帶我來此，王公廟是要晚上祭拜，所以廟前橋下熱熱鬧鬧地聚集成夜市，肉粽是一絕。兒時膽小不敢入地下室墳穴，現在墳穴已移往平地，略失神聖感。
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回到肉粽。廟旁一排小攤販仍有販售。爸爸說：「要吃林家的肉粽，什麼都沒包的那種，小小顆的那種，一個阿姨賣的，才夠懷念」。這家肉粽攤販，居然還在，阿姨已經變成老嬤，粽子依然是舊時的味道。
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▓ #十八王公探源
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大家對於十七具水流屍與一隻殉葬義犬的故事應該不陌生，這也是大眾傳播最盛的源起。不過，根據練美雪的研究，十八王公的傳說多由口耳，而版本也不一定。她從新聞媒體、《練氏祖譜》、《石門鄉誌》等文本與地方人士訪談，逐步分析推敲出十八王公的真正樣貌。
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在文獻中，我看見一個有趣的有應公分類：野墓、水流、戰亡、成仁、殉職、車禍、田頭、囝仔、女娘、外人、發財、畜牲、縹緲等13類型（黃文博，1991，轉引自練美雪）。可以作為日後我們蒐集有應公的準則。所以十八王公廟供奉義犬算是畜牲有應公，似乎也不被列入因安撫流水屍的水流有應公。
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▓ #十八王公與台灣發展
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收埋無主水流屍是台灣的移民傳統，最初十八王公只是地方一個埋葬流水屍與狗的無主墳。因靈驗而聲名傳開，在70年代後香火極盛，80年代聚集攤販蔚為問題，甚至，還因為靈驗而形成宗教行為與社會風氣上的「功利主義」討論。而後往地方文化特色的轉向，可以說是台灣從經濟本土性轉向文化本土性的象徵（林富士，1995；練美雪，2013）。
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▓ #十八王公的故事版本
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練美雪（2013）這本論文，可謂是十八王公的民俗學，有機會一定要去下載閱讀，寫得極好，資料完備。她總共搜得39個十八王公的故事版本，其間互有脈絡，並非眾說紛紜（這個就跟網路上談得非常不一樣），有「#漁民罹難說」、「#宗親罹難說」、「#鉅紳罹難說」、「#義士罹難說」、「#商人罹難說」。這些故事各自呼應著「漁業」、「移民」、「反共」、「商業」的文化邏輯，有著類似的敘事主軸，但在詮釋時得以各取所需。
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▓ #各種故事所以各種靈驗
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也因為上述故事的文化邏輯，十八王公沿此發展出不同的靈驗現象，與不同的群體、場域、事件相關聯。當然，靈驗故事是信仰的重要實踐，靈驗的有效性與敘事性，會反饋加強神威，也形成規範，例如我小時候就常被警告「拜十八王公要還願，不然會遭受厄運」。
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相關的靈驗傳說有：
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1. #守護系列：地方守護神、練氏家族守護神、漁民守護神；
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2. #風塵系列：庇佑風塵女子、後演變庇佑演藝人員、庇佑百貨從業人員；
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3. #盜賭系列：庇佑盜賭者、庇佑黑道兄弟；
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4. #商賈系列：庇佑商人；
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相信大家，一定聽過上面所有的十八王公靈驗傳說，其他還有「拜香菸」、「要夜間參拜」等，原本我也是聽聽笑笑，但經練美雪（2013）整理後，才驚覺這樣的「有求必應」，背後有鮮明、清楚、豐富的脈絡。
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▓ #台灣狗神信仰
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十八王公最重要的一個信仰特色，就是「狗神」。對於義犬的描繪，共有五種，包含「#殉死船上」、「#跳入墓中合葬」、「#墳前殉死在合葬」、「#投海殉主」、「#無殉死情節」。整個十八王公的故事，因為「狗」的角色，而轉換了無主孤墳陰暗的氣質，更顯得信仰帶了些正向忠義。（練美雪，2013）
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從小我就在想，這隻狗到底是十八王公的本體？還是吉祥物？練美雪也幫我們查完了！可以分為「#作為十七人神的同伴」、「#作為十八王公整體的代表」、「#作為十七人神的部將」、「#作為一個獨立的狗神」，狗的地位與象徵，隨著神威與靈驗而轉變。近年，信仰「規劃」有轉向以「狗」為中心的企圖，但似乎沒有很大的認同效果。
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▓ #閱讀十八王公廟傳說
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從一趟北海岸十八王公小旅行，不小心讓我看到這本好論文，從自己的練氏家族展開追尋，勘查有應公信仰，貫穿十八王公的整體資料，呼應台灣社會環境變遷，文筆詳實流暢。而且原來已經出版成《#十八王公廟傳說》（2014），我讀到半夜久久不能自己啊~

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📚 #參考文獻
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1. 林富士（1995）。孤魂與鬼雄的世界: 北臺灣的厲鬼信仰。台北縣立文化中心。
2. 練美雪（2013）。新北市石門區乾華十八王公廟傳說研究。國立東華大學中國語文學系。

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偽學術

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賣土地被騙 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-05-28 08:58:06 有 1,947 人看過 有 31 人喜歡
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衛訊買舖: 今日新聞 - 第2481成交(註冊)，成交6300萬，感覺5.5分位。元朗康景街2-20號鈞德樓地下13號舖，建築面積950呎，門闊約19呎10吋，深約35呎5吋，原業主叫價7500萬，成交約6300萬。租客MOMO Digital，租金148000至2022年3月，回報2.82% 。 美聯做。

這間舖門面好闊，大件，旺位， 較少被水貨客失蹤影響，這段多數是本土居民消費。

相比起元朗的同樂街/福德街一帶，該區則是重災區，不少蝕讓都未走到。

原業主1997年10月以1045萬買入。

簽約日期大約是2021年5月3日。

【經濟日報】

衛訊電訊高層 6300萬購元朗舖

土地註冊處資料顯示，元朗康景街2至20號地下單號舖，近日以6,300萬元賣出。登記買家為TEAM STRONG LIMITED，公司董事包括鄧濟懷、鄧順天及黃愛玲三人。據了解，鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊的高層管理人員姓名相同，不排除為同一人。

而原業主於1997年4月以1,045萬元買入上址，持貨約24年，物業升值逾5倍。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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自盛滙商舖基金2016年成立以來，我們已買入54間街舖，賣出40間。

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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)，李根興再額外top up 保持持股約25%。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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賣土地被騙 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-05-24 18:53:23 有 15,100 人看過 有 126 人喜歡
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香港十大鬼屋之首 - 剛成交: 2536成交(100%堅)，成交6500萬，唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。

原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮，原擬建安老院

HK01 報導內容:

「舖王」資深投資者鄧成波，本月突然離世，旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬，新近錄得易手，由嘉濤（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500萬元購入，成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。

嘉濤（香港）控股公布，以6,500萬元收購四幅土地，該批土地上包括建有稱為筱廬的三級歷史建築。並指出，賣方建議保留歷史建築，並於餘下地段發展一幢新的樓宇，擬作安老院舍，輕微放寬建築物高度限制至五層加一層地庫。

筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一，於四十年代初落成，採中西合璧建築風格，惟荒廢後時有鬧鬼傳聞。（城規會資料）

筱廬屬於三級歷史建築，擁「香港十大鬼屋之首」稱號，未來將會繼續保留。（城規會資料）

整個項目（黑線內）佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。（城規會資料）

兩幅地皮收租6萬　一幅內有違例構築物

目前，其中兩幅土地分別以每月約3萬元租出，租約期分別至2022年5月底及2月底。另有一幅土地現時有違例構築物。

嘉濤董事會表示，考慮到市場內可供收購的物業數目急升，以及樓價大幅下降後，認為是次收購合適，並有意於該等土地發展一幢新的樓宇擬作一間安老院舍。

鄧成波2016年6300萬買入地皮　擬建安老院

翻查資料，鄧成波家族在2016年底以6,300萬元購入元朗筱廬，並在2019年5月向城規會申請放寬地皮高限以發展為安老院舍，提供170個床位，並會保育現有歷史建築。整個項目佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。是次以6,500萬元沽出，五年內僅升值200萬元或3%。

鄧成波早年擬將用地重新發展為安老院舍，並保育筱廬歷史建築。（城規會文件／模擬圖）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

鄧成波早年擬將元朗筱廬保留，計劃日後用作歷史畫廊用途。（城規會文件／模擬圖）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

逾70年歷史　荒廢後有鬧鬼傳聞

筱廬的位置鄰近元朗馬棠路交界，建於上世紀四十年代，樓高兩層，建築風格中、西混合，既有西式柱石、亦有舊唐樓常見的「大騎樓」。惟大宅自七十年代已荒廢，並時有鬧鬼傳聞。據知，有街坊於黃昏或晚間途經時，聽到大宅內傳出家庭吃飯、麻將耍樂的聲音，但屋內是漆黑一片，故被街坊形容為鬼屋。大宅當年由元朗鄉紳陳慕青興建，並由其後人持有至2016年才轉售予鄧成波。

鄧成波於本月中旬離世後，該家族繼續在市場沽售物業，如上周以2,380萬元沽出太子基隆街261地舖，物業五年升值約44%。

簽約日期大約是2021年5月中。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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賣土地被騙 在 Re: [請益] 房屋買賣詐騙- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者ShiuanRefuel (寧寧是我的寶貝)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房屋買賣詐騙
時間Sat Apr 10 12:37:34 2021

最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家


1.履保

本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解


2.仲介公司的連帶責任

我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?

3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?

由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.99.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618029462.A.01A.html
推 kusomanfcu: 怕可以不要買賣 04/10 12:48
→ kusomanfcu: 賣方沒貸款會被詐欺，那你可以去貸款 04/10 12:49
推 volvic: 仲介會處理好啊！仲介費付假的嗎？ 04/10 12:57
→ pilot1982: 仲介出包離職落跑，公司推脫個人行為不替他負責，這種 04/10 13:03
→ pilot1982: 不是時常上新聞嗎..... 04/10 13:03
推 s26492755: 防人之心不可無 但也不必過度杞人憂天 04/10 13:05
推 taoist9999: 土地或建物之所有權狀補發要先公告30天。 04/10 13:42
推 taoist9999: 至於號稱履保的，基本上要看其契約內容。 04/10 13:45
→ taoist9999: 我自己到目前為止，是沒見過「全保」的那種。 04/10 13:46
→ taoist9999: 有一些保障賣方或買方的方法，但是簽約前就要問好做 04/10 13:47
→ taoist9999: 好，都是要花錢花時間。 04/10 13:47
我上面有PO履保的條款
不知道以我們的履保
有什麼"不保"的範圍
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.167.99.161 臺灣), 04/10/2021 13:50:19
推 volvic: 基本上簽約一定要在公司且是上班日。一年買賣轉移多少， 04/10 13:48
→ volvic: 上新聞機率萬分之一還是幾十萬之一，想犯法的永遠是那幾 04/10 13:48
→ volvic: 個好嗎？ 04/10 13:48
推 cobrabaton: 很簡單如果你擔心履保也不夠保障，請找民間公證人+配 04/10 14:12
→ cobrabaton: 合地政士。這樣契約會有雙重專業幫你審查 04/10 14:12
推 Latte7: 找銀行先全貸。 04/10 14:27
推 Latte7: 到時走代償 銀行會有把關作用 04/10 14:29
推 jasonlin2100: 還是先找銀行貸款吧 等於把風險轉嫁給銀行 04/10 14:34
推 pingtaowang: 是的 最好貸款一些增加被騙的難度 04/10 15:06
推 jianmao: 沒想過無貸款賣屋的風險，感謝分享了 04/11 09:50






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廣東胡律師：「你買這個 土地 的時候，已經埋下了法律風險在裡面了，如果他以後要把你 土地 賣掉，是完全可以不經你同意就可以賣掉的。」 據報導，「台流」以 ...

#65. 被列警示戶，是否能作房屋賣出？ - 法律圈

個人因辦理貸款，而被騙交付三個帳戶。三個帳戶被詐騙集團當人頭戶。已有被害報案，而我被列警示戶及衍生警示。我與前妻有實質借貸關係並答應明年5月 ...

#66. 假買地騙抵押詐財宜蘭6農受害! - 華視新聞網

目前查出有六位農夫受害，還好警方昨天逮捕到了曾姓嫌犯和一名共犯，兩個人已經被收押。 國道五號通車後宜蘭土地價格飛漲，農地買賣熱絡，特別是「老農配 ...

#67. 賣房被騙屋主控代書買家聯手詐騙/買賣房屋詐騙案例/假買屋真 ...

賣房卻被騙？屋主控代書買家聯手詐騙- YouTube 新北市一名男子，今年年初於網路上傳遞賣屋訊息，沒多久一男聯繫多次前往看屋，最後雙方以2010萬元議價 ...

#68. 房屋買賣詐騙新手法-有不動產履約保證最安心 - 泛太建經

土地 代書林志冠指出，要防止被騙，可在每分證件影本加註使用目的，例如「僅供契稅使用」；其次要注意付款程序；簽約後屋主要交出所有權狀，權狀如同鈔票摸 ...

#69. 台灣歷史故事(2) - Google 圖書結果

... 警覺到彷佛被騙了,他急得跳腳,拿出契約書·「這上面寫得清清楚楚,土地是租給你們的。」「這上面寫得清清楚林定,你已經把土地賣給我們拓墾農民遇上誠首獵人口~ 台灣 ...

#70. 從出生被騙到70歲，邵族祭司血淚控訴：不搶走原住民的土地

編按：因抗議現行《原住民族土地或部落範圍土地劃設辦法草案》（下稱「劃設辦法」）定義排除私有土地，恐讓部落從此無法爭取被私有財團侵佔的土地，邵 ...

#71. 花10分鐘都不願意？房子被騙走別怨

另外，該服務後來也升級為「併土地登記案件申請」，在房屋交易時，買方可在申請買賣登記同時一併申請「即時通」。 不過，目前民眾申請狀況似乎有限，台南 ...

#72. 假執行長詐騙老農賣地文 黃興國地政士

老農不疑，設定抵押權後，詐騙集團就把債權以低價移轉給錢莊，質借大筆金錢，直到錢莊登門討債，才知被騙。 筆者認為，本案例中老農僅拿到部分價金， ...

#73. 為何股票掛的價格有到卻沒成交？掛單掛得好，有差別！ - 財訊

109年3月23日逐筆交易上線，讓台灣股市交易模式與世界做接軌動作，買賣股票無須再等待五秒的時間，看到想要買的價格，只要市場有人願意賣，即會立即成交， ...

#74. takumi on Twitter: "RT&gt; https://t.co/jRWEH2nFB2" / Twitter

所以，黃國昌把一般人都當成白癡、傻瓜隨便騙？ ... 只有柯布林粉會被騙 ... 就土地改革的時候可以搞一大筆補償金啊專業投資者最愛的不愧是有建商岳父 ...

#75. 什麼是誹謗罪？那些情況下誹謗例外不受處罰？ - 法律百科

（二）意圖散布於眾 ... 除了「故意」外，誹謗罪的主觀要件還要有散布意圖，也就是誹謗他人時有傳播給別人知道的目的。 ... 圖2 誹謗他人一定會被處罰嗎？

#76. [問卦] 人生被騙最慘的經驗？ - PTT評價

[問卦] 人生被騙最慘的經驗？ noway 發表於2023/7/4 下午12:57:48. facebook · line.

#77. 你可以財富自由：保本、避險，從零開始的致富成功方程式

... 易被當肥羊詐騙方法層出不窮,新聞媒體經常出現的案例有:假租屋,真賣屋;偽造土地權狀 ... 假藉屋主名義賣屋詐財;假租屋騙鑰匙,再轉租詐押金;建商預售屋一屋兩賣; ...

#78. 民事不動產物權－共有土地被賣掉卻沒通知訴請損害賠償勝訴

土地 法第34條之1第4項前段規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。另依同院76年度台上字第2350號判決要旨：「土地法第34條之1第4項 ...

#79. 詐騙交鋒：FBI安全顧問、神鬼交鋒傳奇詐欺師，教你輕鬆識破詐騙陷阱、練就戰勝騙子的反詐心法

影響甚鉅的房地產詭計住家被勒索絕對會是很嚴重的創傷,因為住家是很貼近一個人的地方,而且對許多人來說,住家可是最重要、最大筆的資產。行騙高手看上的不只是我們自己 ...

#80. 房子被設定可以賣嗎

第1頁年2月9日—如果你正想賣房子，又擔心被騙走，請一條條看完以上圖表 ... 一定會有房屋設定可以透過地政事務所申請該地號之土地登記謄本，經由土地 ...

#81. 香港有騙徒以AI 換聲換臉詐騙警方籲市民留意視像眼神和口型

警方近日表示，近幾個月以來，一些騙徒利用人工智能深偽技術製作虛假影片 ... 並被騙徒所誘使，向假冒某銀行管理層的帳戶轉帳價值1700 港元的點數卡。

#82. Re: [新聞] 被要求原價賣房館長發大飆律師酸居住正

其實原價賣掉可以阿但館長也同時要求律師也要原價賣掉大家一起原價賣， ... 12 F →jt13: 添不知道是自願還是被騙 49.217.201.134 07/04 11:27.

#83. 兒子花100元請店家幫裝手機架，父不滿：鎖幾個螺絲而以憑 ...

趁機會給小孩導入正確的價值觀以後才不會被人騙！』發文的原po表示既然物件都是自己準備，店家只是幫忙鎖一下螺絲，這樣就要收100元實在太超過，認為 ...

#84. 屋主自售聯賣平台

買屋、賣屋、買土地、賣土地，使用我家，輕鬆成家！ ... 售的物件，但如果屋主堅持要用自己認識的代書辦理過戶，消費者就要小心，荷包可能會被騙走！

#85. 代書費誰出才合理？獨家揭密2023最新代書費行情！ - 法律010

代書費用行情每家都不同，若想請代書協助買／賣房或土地，那房屋買賣代書費或農地過戶代書費用，究竟誰出才合理？找過戶代書有什麼幫助？律師統整出2023年最新代書行情 ...

#86. 注意!假買房真詐財手法，辦理公證、價金履約保證多一層保護

屋主沒有任何買賣不動產的危機意識，而詐騙集團掌握人性「貪」字，屋主想賣高價又想省仲介費、代書費及履約保證手續費等費用，才會容易被詐騙集團勾引上當 ...

#87. 賣越界屋不明說？當心，偷雞不著「抓去關」! - 可道律師事務所

2. 證明賣家知情（知道房屋占用他人土地）之證據方法：①請房仲作證②請被占用土地之地主作證③請附近鄰居作證④函詢地政事務所是否曾經至現場鑑界⑤查該地是否曾有土地 ...