關於 電燈多段開關故障 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

200513賺很大也能省很多的工作：房仲業務＠文/陳泰源

【前言】

從投資理財的角度看房仲業務這份工作，多數局外人的認知不外乎：一是有機會成交豪宅而發大財，二是如果遇到急售的蘋果級物件，自己可以當投資客買下來，三是除了時間與行銷成本之外，房仲幾乎可以說是一種不用預先投入大筆資金的微型創業，這跟開餐廳沒賺到錢被迫忍痛收場而負債累累相比，來得好太多了！

除此之外，房仲業務還有許多省錢的小秘辛，現在就讓我來一一分享吧！

【以我自己為例】

房仲其次最常被客戶問的是：是否有推薦的水電、抓漏、木工、裝修、電器、家具、油漆、搬家、鎖匙等跟居家產業相關延伸的廠商？這時，我都會很熱心地推薦跟我長期合作的師傅。

《水電/許師傅：0929255367》

居家修繕中最常聯繫的就是水電師傅了，像是燈泡不亮、馬桶堵塞、管線漏水……等等。

以前我曾接觸過兩名水電師傅，很明顯都是趁火打劫型的，記得客戶請我推薦，之後卻回頭跟我抱怨費用爆貴時，甚至連帶被懷疑是否有拿回扣所以才這麼貴？讓我非常不開心！

直到認識了許師傅後，可以明顯感受到他利潤都抓很低，因此我後來都只介紹他。記得有次，我家的木頭抽屜散了，他免費幫我用塑鋼土黏牢；還有一次，我老家要從四樓延伸電線到頂加處安裝電燈給毛小孩休息用，他也特地騎車到外區來協助，只收材料費，不收我工錢，讓我省下了不少錢。

近年來，許師傅也不斷精進自己，上了許多裝修、抓漏、鋪地磚等課程，日後倘若消費者們也有相關需求時，可以試著找他協助喔～

《電器/賈師傅：0927708995》

無論是冷氣機、除濕機還是洗衣機，賈師傅都可以取得各家原廠的電器與零件，只是，單純買電器基本上便宜不到哪去，畢竟利潤已經很低了。重點在，如果你透過他買電器，你就等同於也買了「專屬的」售後到府維修與保養服務！

舉例：假如你是去大賣場買電器，遇到故障時，你得先撥打客服電話→客服通知維修人員→維修人員回電與你敲時間過去檢測，光這樣的流程可能就要花上2～3天（有時更久），另外，由於現代人忙碌，早出晚歸的工作型態不少，有些甚至只有假日才有空在家方便開門讓維修人員進來，有的廠商礙於勞基法規定以致於維修員無法配合在特殊時段到府服務，另外，如果當下覺得報價太貴而放棄維修，還得支付到府檢測費。

上述這些問題，賈師傅通通都能配合並解決消費者的不便。

有次我客戶的L牌洗衣機故障，房客打電話給原廠，卻感受原廠的維修人員不夠專業且時間又難敲，於是我推薦了賈師傅，果然沒讓我的客戶失望，不僅配合房客下班的時間（於晚上10點到府服務），也調到了原廠零件並順利維修完成，而且還不貴喔！

另外，我家的冷氣過去已經有兩次的保養他都不跟我收費，之前洗衣機老舊要更換零件，他也是不跟我收費，後來我實在過意不去，跟他說「我有向房東請款，所以是房東出錢，請他頂多算便宜一點就好。」他才願意跟我收錢，我也因此省下不少錢呢！

《鎖匠/林師傅：0935008333》

鎖匠其實是一個很需要經驗累積的專業，並不是每一位鎖匠都能解開每一種鎖。

我曾遇到某個鎖頭打不開，找了A鎖匠，A說很複雜打不開並建議我換一個新的比較快，後來找上了林師傅，他說帶回去研究一下，沒想到幾個小時後便通知我解開了！

雖然他的服務據點在大直與內湖，但也因為我的關係，只要事先預約，他也可以跨到市區服務喔～

記得有一次，我自己要複製一顆電梯磁扣，林師傅知道是我自己要用的，他就不跟我收費了，也因此省下了1筆複製鑰匙的錢呢！

《搬家公司/丁先生：0987684325》

有些搬家公司很貴，那就算了，我還遇過介紹搬家公司給房客，結果房客的嫁妝在搬家過程中被消失了！？當時我也被責怪，真的超尷尬！

後來發生大直商業區違規住宅事件，一時之間大直有上百名住戶有搬家需求，我在經過每個社區主任的推薦之下，因而認識了丁先生，試著找他服務，沒想到，一試成主顧！

有一次，某房子裡有張睡過的高級床墊以及使用過卻還很耐用的洗衣機，屋主因為房子賣掉所以不需要了（買家也不要），我想到我家床墊的彈簧已經坍塌，一直捨不得換，還有洗衣機也快壞了（我的房東不太願意給我換新的），剛好用得著！於是我拜託丁先生協助搬運，沒想到他竟然免費幫我將高級床墊、洗衣機搬去我的租屋處，還幫我把舊床墊、舊洗衣機搬下來丟掉，讓我省了不少搬費與運費！

《油漆/許師傅：0935204167》

通常油漆師傅是不願意接一些小工程的，一趟出去就要有最起碼的收費。但我與許師傅認識夠久了，除了報價相對便宜之外，有些可能才一、兩千塊錢的迷你工程，他也會衝著我的面子幫忙做。

我還記得，我剛搬家到租屋處時，嫌房東將屋內粉刷得很醜，我受不了，請許師傅幫我重新粉刷，許師傅也有算我便宜，還把剩下的漆留給我沒帶走，將來我還可自行補漆呢！我又因此省下不少錢喔～

《紗窗紗門/鍾師傅：0932131737》

過去我也幫鍾師傅介紹過許多客戶，某天輪到我家需要換紗門了，鍾師傅不僅幫我把紗門處理好，也幫我把軌道調整好，而且費用還給我打折。另外，他進門時發現我家的門在開關時有些卡卡的，他還免費幫我在門鎖接縫處上油與微調，讓我從此進出家門時開關更順手，也因此省下不少錢呢！

《搬家時》

每次遇到屋主把房子賣掉或房客租約到期要退租，到了交屋時我總是特別開心！因為屋主或房客常常會留有一些不需要卻還很好用的東西，我都拿回來用。

像上述我曾提過的高級床墊與洗衣機，包含我家的快煮壺、濾水壺，以及我放在公司桌面旁的檯燈，都是前居住者丟棄不要的東西，我全拿回來繼續使用，這也讓省了超多錢的！

【結論】

「修繕費用該由誰出？」這是我時常要居間協調房東與房客之間的問題。

與我合作的師傅們早已養成很好的sence！特別是遇到需由房東支付費用時，他們都會將維修前、中、後的過程拍照加錄影並附上收據傳給我，讓我跟房東比較好交代，一切有了絕佳默契！而且，每一位跟我長期合作的師傅，除了自身專業度夠，機動性很強，服務態度也都比較好，更重要的是，真的有比較便宜！

有的房仲會利用上述的合作模式來「賺錢」，直接要回扣，有的師傅甚至會主動給回扣，但這不是我的風格，我選擇利用這份關係提升「服務與口碑」。我都跟師傅們說：「把打算給我的，回饋給客戶，讓他們覺得你們專業、便宜、服務讚，讓客戶都對「陳泰源介紹的師傅」豎起大拇指，就是對我最好的回報。

也因為我不拿回扣，日後當自己有需要時，與我合作的師傅們也都會主動給我打折甚至免費，因此讓我省很多錢！這樣善的循環，就是互惠的真諦。

想賺錢同時又想省很多錢嗎？做房仲就對了！

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200513.html

【疫病期的養生保健之道】by Vicky～

這個新冠病毒具有高傳染力、低致死率
病毒濃度的多寡也會決定你症狀的輕重

避免自己暴露在高濃度病毒地區
或是接觸曾接觸高濃度地區個案
都能降低病毒上身的機率

密閉空間不一定是高濃度地區
但如果曾有高濃度病毒者待過此不通風地區
甚至觸碰周邊的環境
如果你再接觸了相同物品再碰觸你的眼口鼻等部位
自然增加病毒進入體內的機會

因此～戴眼鏡與口罩，是 #避免病毒入侵
多洗手、多消毒，是 #避免手變病毒載體

回家就換掉衣服
勤奮擦拭家裡的門把、電燈開關、遙控器
都能殺掉病毒、消減病毒數量
降低病毒可能侵入人體的管道與濃度

然而～在現今沒有任何特效藥的狀況下
所有的治療全都是「支持性」療法

病毒性肺炎會讓肺功能下降
導致呼吸窘迫、困難
必須仰賴醫療供氧、藥物暫時抑制病毒
然而最終還是得靠病體自身的免疫力
來殺死病毒！讓自己痊癒

為何抽菸者、年長者
慢性病（尤其是糖尿病）患者
較易出現致死現象

是因為這些患者
本來肺部供應自身使用的機能不足
在病毒侵襲下，肺部換氣能力又再下降
自用不足又出現機具故障的狀況
再加上原有疾病對身體的影響
終將導致全身氧氣供應出現障礙甚至死亡

所以～要讓自己安全地走過這波疫情
一定要努力避免自己變成病毒載體
也要努力關起病毒入侵的門戶
更重要的是要提升自身免疫力
#靠自己 #免疫力

好好吃、好好睡、好好運動、保持好心情
現在這階段，先讓自己動起來
全身性中強度阻力循環訓練
是首要的選項
能夠同時強化阻力又能刺激心肺

高強度訓練後身體會出現發炎反應
使免疫出現缺口
因此運動後的主動、積極性恢復很重要
#練得爽又不收操只會破壞免疫力

一週內也可以安排一兩次單純性的心肺訓練
目的不是免疫系統
而是透過規律的全身節律性動作
刺激呼吸系統以及加速全身血流循環

可以的話～每天或兩天一次
讓自己舒服的躺著或是坐著
閉上雙眼，做規律的深呼吸
藉由橫隔膜式呼吸、加強呼吸深度
按摩呼吸橫膈、內臟與盆底橫隔

早上起來先用鹽水漱口、再喝水
漱掉半夜口腔呼吸下口裡的病菌
藉由喝水來刺激腸道蠕動
好的腸子才能有好的免疫

疫病期間
是人體檢視與調節生活習慣
驗收健康績效的時刻！

過去習慣不好者！
趕緊調整與改變

已經養成好習慣者
請繼續延續並堅持

病毒不可怕
自己嚇自己的心態才恐怖

#病毒傳播期人人都可能中標
#不要輕易歧視隔離疑似的個案
#因為下個很可能是你

［好文分享］想省電的朋友們，看過來！.先來閱讀這篇常見問題，有正確認知才是真的省電哦！

你是不是以為「買冷氣就要買變頻？」、「省電燈泡最省電？」、「離開房間要隨手關燈？」、「不用的電器要拔插頭？」
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Q1. 變頻冷氣最省錢？
A：不見得，省不省錢和使用者的需求有關。

定頻冷氣與變頻冷氣因壓縮機運作方式不同，而有不一樣的特性。對冷氣溫度穩定度要求較高、不喜歡空間忽冷忽熱、吹冷氣時間長（吹過夜者），較適合選擇直流變頻冷氣，反之，選擇定頻冷氣會比較省錢。
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Q2. 電器能用就不修、能修就不換，才是省錢最高原則？
A：錯！電器和人一樣都會老化，該換就要換。

超齡的電器效率比較差，使用一樣的電力，卻會出現冷氣怎麼吹都吹不冷、冰箱溫度降不下來導致食物壞掉、燈泡開了像沒開一樣……為了省點小錢卻得花更多電費，其實一點也不聰明。提醒你，當電器超出使用期限，或頻頻故障時，請別猶豫，換新家電吧！
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Q3. 不用開冷氣！多開電風扇就能降低室溫？
A：錯，電風扇並不能改變溫度，它只能促進空氣對流。

電風扇本身並沒有改變溫度的功能，它是透過促進空氣對流，讓室內、室外溫度漸漸趨近相當，我們才會因此感到涼爽。如果光吹風扇卻不開窗，悶熱空氣在室內循環，沒有冷熱交換，不管動員再多的風扇，也一樣徒勞無功「吹不涼」，白白浪費電而已。
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Q4. 使用省電燈泡才能省電，最好全面更換？
A：錯！省電燈泡只是比白熾燈省電，不比日光燈省電。

省電燈泡全名叫做「緊湊型螢光燈」，是彎曲版的日光燈，嚴格說來，只是比白熾燈（鎢絲燈）省電，若和直管式日光燈相比，並沒有比較省電。想要節能，請記住「鎢絲燈換省電燈泡、日光燈選T5燈管（搭配電子安定器）」這兩個原則即可。
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Q5. 隨手關燈省更多？
A：不見得，應視離開時間的長短而定。如果離開10分鐘之內，並不用關燈。

電燈的使用壽命與電壓及「壞掉之前可承受的特定開關次數」有關，換言之，頻繁開關燈，會折損燈泡的壽命。當然，隨手關燈的概念並沒有錯，但如果只離開十分鐘，建議就別關燈了，以免電燈提早壽終正寢。
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Q6. 電器不用會耗電，應該要拔插頭？
A：錯！太頻繁拔插頭容易使插座壞掉。

頻繁拔插頭，會造成插座內的簧片鬆動，灰塵也容易跑進插座縫中，導致接觸不良或通電時短路冒火花，不僅不會比較省電，反覆啟動還可能損害電器的使用壽命！建議善用定時器或多孔開關延長線，就能輕易解決電器待機耗電的問題。
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Q7. 用電暖器烘衣一舉數得？
A：不見得，只有葉片式電暖器適合。

所有電暖器中只有葉片式電暖器可以用來烘衣、烘鞋、烘被子，其他類型的電暖器一概不適合，以免發生引燃火災或電線走火的憾事。另外，即使使用葉片式電暖器烘衣，也不能直接將衣物披掛在電暖器上，請務必使用專用烘衣架！
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Q8. 夜晚電價比較便宜，集中在晚上洗衣、用電腦比較省錢？
A：不見得，用電量大者才需考慮分尖峰與離峰時間的電價。

如果帳單上用電種類顯示為「表燈非時間電價非營業用」，那麼根本就沒有尖峰、離峰的差別喔！目前民眾可選擇的電費計價方式，的確有「非時間電價」（24小時相同）與「時間電價」（分離峰與尖峰）兩種。不過，坦白說，除非家庭用電量很大，否則選擇時間電價並不划算。
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Q9. 營業用電選擇兩段式電表比較省？
A：不見得，可從營業時間、電費、電器總計功率來判斷。

建議商店、辦公大樓，每天營業且營業時間不超過12小時、平均每月電費低於1000元（用電量約低於3000度）、商店總計電器功率低於10kW者、用電集中平日上班時間者，選擇非時間電價會相對划算。反之，選擇兩段式電表會比較划得來。
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Q10. 契約容量超約會被罰錢，寧可抓高也不抓低？
A：錯！應利用「經常最高需量」來分析，找出最合理值。

雖然超約會被收取「超約附加費」，但契約容量沒有辦法計算最低值，只能透過排序找到最合理值，契約容量一年有三到四個月的超約罰款，已經算是非常合理的數值。建議商家利用「經常（尖峰）最高需量」來找出合理值。

內容來自書本：省水、電、瓦斯50%大作戰！！：跟著節能省電達人救地球
作者：黃建誠/出版社：新自然主義/出版日期：2015/06/24

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