貸完發現成數不足超悲慘，更悲慘的是還得硬吃
#房貸 #買房
★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!?
→ https://bit.ly/2Qw3Kh9
預售屋貸款成數不足 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，預售屋一直是很熱門的品項 但是！！！眉角真的多到不行！！ 細節一定要留意！ 愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱 喜歡今天的內容，歡迎分享 00:00 開場 02:45 陷阱1-交易安全 04:53 陷阱2-交屋尾款 07:35 陷阱3-所有免責條款 09:09 陷阱4-坪數找補規則 1...
「預售屋貸款成數不足」的推薦目錄：
- 關於預售屋貸款成數不足 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
- 關於預售屋貸款成數不足 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
- 關於預售屋貸款成數不足 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
- 關於預售屋貸款成數不足 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
- 關於預售屋貸款成數不足 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於預售屋貸款成數不足 在 [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧- 看板home-sale 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 預售屋貸款85成的實價登入和評價，MOBILE01、591 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 [問題] 買預售屋時，若貸款成數不到，可解約? - home-sale 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 [請益] 貸款成數不足但書解約問題 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 預售屋貸款成數 - Mobile01 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 買房知識家買房賣房攏滴+ | 要出來談, 那我接下來斡旋成功後 ... 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 預售屋貸款沒過在PTT/Dcard完整相關資訊 - 萌寵公園 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 預售屋貸款沒過在PTT/Dcard完整相關資訊 - 萌寵公園 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 [請益] 預售屋蓋好後漲價，貸款銀行會怎麼算 - PTT評價 的評價
- 關於預售屋貸款成數不足 在 Re: [問題] 貸款成數不足先轉帳? - home-sale - PTT網頁版 的評價
預售屋貸款成數不足 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #房地產友善知識平台 #第三方
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》，
預售屋不可為海砂、爐渣屋，
除此之外，
以下情形消費者都有權利主張解約。
1.坪數誤差超過3%或不足3%：
簽下預售屋之前，
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目，
或是限制面積「不足」3%時，
消費者才能提出解約，
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽！
如果順利交屋了，
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同，
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定，土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差，
賣方均應找補不足的部分，
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%，
不管是超過或是不足，
消費者都可以解除買房契約。
2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見，通常是買方信用不夠好，
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理，
導致最後的貸款金額少於預定成數的話，
由建商給予分期清償，
或者是雙方另外協調，
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方，
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。
3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素，
建商應通知點交，
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話，可申張解約的權利，
或是採取採取漸進手段，
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交，
若賣方避規責任或不給予正面回應，
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。
4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益，
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵，
卻不負修繕的責任，
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬，
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸，
買方當然有權利要求解約。
5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材，
視為違約，買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素，
證明必須更換建材原料，
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材，
這樣對消費者才有保障。
.
免費P圖滴家
https://54aming.com/articles/2f81a9
.
======================
.
#阿明出書 #2021三寶學堂招生季
關注阿明都知道，哥沒有再版的
這是一種堅持，必須成為一個典範
一次擁有賣厝阿明就現在
這學期就是要您成為買房PRO
.
看完hen厲害 一圖秒懂2 NT399元
透過圖像與畫重點方式，
變成有趣易讀圖文工具書~
書本介紹 https://reurl.cc/ragony
.
新手入門SO easy 房事辭典 NT299元
60題買房菜鳥必修課，
輕鬆進入買房知識聖堂~
書本介紹 https://reurl.cc/ynEol8
.
親子外掛 風水事家 NT299元
家居風水入門班，
讓您順風順水年年源
書本介紹 https://reurl.cc/zbeo77
.
三本原價997元 一次梭哈888元
#含運再送神秘限量小禮物
滴家 https://reurl.cc/g8WxxX
預售屋貸款成數不足 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
昨天央行祭出第二波選擇性信用管制，經濟日報記者採訪整理我的口述內容，今天3/19刊登在「名家觀點」，相關連結如下。由於需要登入會員閱讀，我特地轉貼如下，供參考。
———-
打炒房…央行玩真的
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚口述，記者翁至威採訪整理
中央銀行打炒房，祭出第二波選擇性信用管制，證明央行不是「打假球」，而是「玩真的」，值得肯定。預料接下來，央行可能還會有第三波房市管制，尤其針對非自住貸款利率的調整。不過央行雖打前鋒，但打炒房能否有成效，還有賴內政部、財政部各部會通力合作。
央行昨日召開今年首季理監事會議，宣布新一波打炒房措施，包括針對公司法人購置住宅貸款最高成數一律為四成，並調整自然人第三、四戶以上購屋貸款最高成數；針對豪宅最高貸款成數也調降。
這是央行去年12月8日以來，第二波選擇性信用管制，顯見央行對打炒房政策持續且積極滾動式檢討，法人機構炒作情形嚴重，因而調低貸款成數，對豪宅也祭出手段，這些作法主要是透過貸款成數不斷漸進緊縮，達到壓抑投機炒作的效果。
觀察央行政策，其實是漸漸讓各界知道，央行很清楚地緊盯房市，也就是說，接下來央行很有可能還會有第三波房市管制，後續值得觀察。
目前央行出手的管制措施，力道還不到最強，接下來真正的關鍵，應是慢慢針對非自住貸款利率加碼提高，搭配第三戶、第四戶以上貸款成數減少，雙重壓力下，效果會更顯著。
此外，從央行釋出的訊息，以及近期各部會相關措施來看，政府鎖定打炒房的對象正是針對法人，觀察內政部公布的囤房數據，法人炒作的確是值得關注重點。
根據內政部統計去年底法人持有住宅情形，全國共1.3萬法人擁四房以上，合計擁有34.1萬住宅，占法人總擁房數73.6%，顯示法人擁房大戶比例不低，囤房現象較自然人嚴重，成為政府打炒房緊盯對象。
綜觀各部會，央行打炒房政策較為積極，都是率先跳出來，效果也明顯有感，然而政府打炒房仍有待跨部會共同合作，能做的事還很多。
舉例而言，內政部的實價登錄2.0，將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報，修法雖已通過，但徒法不足以自行，日前才傳出台南高鐵站附近預售屋建案疑似炒作。
內政部對外表示，新版實價登錄預計7月1日上路，屆時能否落實才是關鍵，若預售屋申報造假、紅單繼續炒，內政部抓不抓得到？實價登錄2.0打炒房效果，取決於能否落實。
當然還有至為關鍵的財政部，在稅制這一塊，欣見財政部推出房地合一稅2.0，將短期交易延長到兩年，課以重稅，並納入炒作嚴重的預售屋。然而，房地合一稅修法若沒有與囤房稅搭配，效果將大打折扣。
財政部表示，考量租金轉嫁、避免殃及無辜等因素，囤房稅仍審慎研議中，也強調對囤房稅議題，不只稅率重要，稅基更重要。然而這樣的說法，也讓提高持有稅議題變成中央、地方互相推託，令人擔憂，中央地方應合作，囤房稅改革不該再停滯不前。
政府此次積極出手打擊房市炒作，絕對要落實相關措施，抑制炒作房地產歪風，並努力將資金活水流向其他產業，對於經濟也將產生正面效益。
————
張金鶚
台灣政治大學地政系教授。美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計劃碩士、博士，曾在英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、美國加州柏克萊大學及日本明海大學等學術機構做訪問學者。 張金鶚常受訪談論房價，他教人不要衝動購屋，認為房價和股價一樣，會上漲增值，同樣也會下跌，不合理的房價只是短期現象，長期定會恢復正常，購屋者不應該支持不合理的房價。
https://money.udn.com/money/story/12952/5328370
預售屋貸款成數不足 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
預售屋一直是很熱門的品項
但是！！！眉角真的多到不行！！
細節一定要留意！
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱
喜歡今天的內容，歡迎分享
00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A
-------------------------------
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片
預售屋貸款成數不足 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
預售屋貸款成數不足 在 [問題] 買預售屋時，若貸款成數不到，可解約? - home-sale 的推薦與評價
有些建案預售時，會給買方下若銀行貸款成數不足x成， 可以無條件解約並且附帶利息， 這是以前就有的嗎？ 銷售人員一般都會瞭解一下買方財力，但是有沒有可能因為是預售 ... ... <看更多>
預售屋貸款成數不足 在 [請益] 貸款成數不足但書解約問題 的推薦與評價
28 F →ppgg486: 類似屋齡條件等實登金額然後平均單價下去做鑑價 08/25 21:40. 29 F 推bruce5433: 本身條件好的 ... 42 [請益]預售屋建商不給換約怎麼辦？ ... <看更多>
預售屋貸款成數不足 在 [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！
: 但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。
: 我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。
: 後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取
: 消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。
: 當然我知道前提也是要屋主同意才行。
: 所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）
: 但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？
: 那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，
: 會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？
我有碰過買方要加這條的
我當場說,ok啊,那我也要加條
在買方銀行尚未將八成尾款匯入履保帳戶前
賣方得將此物件售予更高出價者,
本交易無條件取消 blahblah...
你貸款貸不下來的風險要我扛
那你當然要承受我賣給出價更高買家的風險
很合理吧?
全場一片安靜
然後買方仲介:欸,不是啊大哥,
這樣這合約雙方都能取消,一點保障都沒有啊
我:那你意思是這合約只能有保障他的條款
不能有保障我的條款囉?
然後就再也沒人提什麼銀行貸款的事情了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641671506.A.037.html
但實務上會卡一個問題就是仲介費怎麼辦
代書履保等等的錢都算小錢,毀約那方出就好
但仲介費通常不是小錢的等級
另外一個就是有些老派的買/賣方會不願意
他們會覺得這樣根本就兒戲,簽什麼合約
確定要買/賣再來
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 01/09/2022 09:25:52
... <看更多>