Search
【🏠德國買房置產經驗分享｜基本概念、銀行貸款、常見問題。】
大家敲碗的買房經驗分享來囉 😁
裡頭主要分享：
✅ 買房前常見問題
✅ 如何找到房源？
✅ 看房與看房後的流程
✅ 自備款、銀行貸款等細節
✅ 房價、雜費等開銷比例
偷偷說，平常處理新家的事情，其實都是Fabian擔任重責大任，我都是小跟班而已，不過因為寫了這篇文章，我特別去看了一些資料，現在終於對買房過程更了解了 😂 😂
如果大家尚未有買家打算，或是未來有計劃，都可以先蒐藏這篇文章，也希望這篇文章能幫到大家啦～
＃恬恬寫文章
#恬恬聊德國
找房詐騙
在德國找房子的時候蠻容易遇到騙案的。我就遇到過兩次詐騙，也聽過其他人在社群分享過找房詐騙的個案。在這裏希望能給大家一個警惕。
我遇到的騙案都是在ImmobilienScout24上的。一般來説詐騙的房子照片過於漂亮，雖然有一些房子看起來很溫馨漂亮。但是如果看到房源的照片看起來很像商業廣告，燈光打得太好太亮，這時候就可以懷疑了。
詐騙案的房源的房租也會很划算，例如在市中心的地點還有過於便宜的房租價格。很容易讓找房小白上鈎，就像我當初那樣。
在給房東發訊息後如果房東給你這樣的回復，基本上就是詐騙了。房東的回復訊息會表示他不在德國，你要先付訂金，房東才會寄鑰匙給你。有時候甚至會提到他有Airbnb的房屋經理代辦。要注意Airbnb是沒有房屋經理這回事的。總之如果他沒有邀請你去看房，或者要你先付訂金，就不要繼續跟他交涉下去了。
幸好我跟朋友在兩次的詐騙中都及時發現不對勁，馬上不再回覆。如果你真的不信邪的話，可以把那位房東的email放到Google上去查，可能可以發現之前被詐騙的經驗分享。
以上是我自己的找房經驗，資料不齊全，但希望這些經驗分享對在找房子的大家有幫助。大家有什麽經驗分享的話也歡迎留言！
#安娜到處走 #annagoesaround #德國 #斯圖加特 #stuttgart #germany #germanylife #deutschland #Wohnungsuche #Wohnung #Immobiliensuche #德國找房撇步 #德國找房訣竅 #德國找房 #德國找房分享 #德國日常 #德國生活 #台灣人在德國 #安娜談經驗 @ Stuttgart, Germany
租屋看房
看房在找房子的過程中是很重要的，不管是房東對房客的第一印象，還是房客對房東和房子的第一印象。
還沒開始找房子之前，我就聽過我語言班的同學説過，看房的時候穿著整齊，全身最好的行頭都穿上，最好看起來像你有份像樣的工作。雖然講得有點誇張，但意思就是要把自己打理好，想象是一個面試，一個和房東的面試，也讓房東知道你很重視這個看房的會面。
在看房之前可以在網路上稍微查一下房子附近社區。看看有沒有公園，超市，餐廳。時間足夠的話可以在看房前或後去附近走走逛逛。
去看房的時候也可以稍微計算一下房子距離車站走路要多久，然後想想冬天很冷的話是不是可以接受走那段距離。
進到房子時我會先看看房間和客廳的方位，朝西的話冬天會比較溫暖，相對的，夏天會比較熱。房間靠大馬路的話車子經過可能也會比較吵。
房子不僅可以用看的，還可以用摸，聞，聼等等的方式來觀察是不適合：
看- 除了大範圍的觀察，小細節也不能忘記，例如窗戶是不是氣密窗戶。看看有沒有什麽毀損，進房子前還可以看看樓梯間清潔程度。
摸，敲- 摸看看建材材質，敲敲看房間墻壁隔音好不好。
聞- 問看看有沒有什麽異味，尤其厨房。
聼- 老房子地板材質如果是木頭容易有走路聲。
別忘了有地下室的話也要下去看看。
趁看房的時候多問房東關於房子的問題，比如
水電網暖費用包不包含在房租内？怎麽計算？
公共空間清潔和倒垃圾是有人處理還是要一起分擔值日？
上一任房客搬家原因。
鄰居情況。
當然有些規則在合約上會説明清楚。有些合約會厚到不可置信，但是還是要認真讀完，有問題的話要在簽合約前問清楚。
以上是我自己的找房經驗，資料不齊全，但希望這些經驗分享對在找房子的大家有幫助。大家有什麽經驗分享的話也歡迎留言！
未完待續
#安娜到處走 #annagoesaround #德國 #斯圖加特 #stuttgart #germany #germanylife #deutschland #Wohnungsuche #Wohnung #Immobiliensuche #德國找房撇步 #德國找房訣竅 #德國找房 #德國找房分享 #德國日常 #德國生活 #台灣人在德國 @ Stuttgart, Germany
資訊更正:暖組不包電唷!!!!
# mein B1 Leben in Deutschland
Episode 20
德國房東到底喜歡怎樣的租客？
到底從零開始租屋有什麼流程？
眾多申請人我要怎麼脫穎而出？
租屋對很多初來乍到的柏林人，
也是很迫切需要的資訊，
租屋對我們來說已經是五年前的事，
當初以德語文盲的柏林菜鳥的身份跑遍參觀日。
丟出了無數封租屋申請書，一次次的石沈大海，
最後靠著德國房仲給的小撇步成功拿下兩間公寓，
這回我們用力把腦海裡的記憶給挖掘與拼湊出來，
分享給也為租屋所擾的朋友們！！！
---------------------------------------------------------------------------
租房的好網站：
Immobilienscout24：https://www.immobilienscout24.de/
Immowelt：https://www.immowelt.de/
Immonet：https://www.immonet.de/
Wohnung-jetzt：https://www.wohnung-jetzt.de/
找ＷＧ
https://www.wg-gesucht.de/en/wg-zimmer-in-Berlin.8.0.1.0.html
https://en.wg-suche.de/flatshare/deutschland-berlin
https://www.easywg.de/berlin/wg-zimmer-berlin
https://www.immowelt.de/suche/wg
含家具租屋：
https://www.city-wohnen.de/eng/
https://crocodilian.de/
https://white-apartments.com/
https://www.nestpick.com/
https://wunderflats.com/en
共管公寓
https://quarters.com/
https://neonwood.com/
https://www.the-fizz.com/studentenwohnheim/berlin
https://insiderapartments.com/
---------------------------------------------------------------------------
租屋流程：
1-看房
2-提交申請的文件
❶ 申請書。
❷ 身分證名：護照影本，居留證或簽證影本。
❸ 信用良好證明。
❹ 收入證明：三個月的薪資單。
❺Mietschuldenfreiheitsbescheinigung：前房東的保證書。
❻其他非必要但加分的文件：自傳與照片。
3-選擇並支付定金
4-檢查公寓狀況與拍照存證
5-鑰匙保管好
---------------------------------------------------------------------------
🎵 https://artlist.io
---------------------------------------------------------------------------
🇹🇼 哈囉大家，很高興你找到了我的頻道！
我是 Weiwei，一個在德國生活四年，德語程度仍在B1停滯不前的台灣主婦.
在這個頻道我會拍所有我有興趣的影片，有些說中文，有些說德文，希望可以透過影片分享德國生活之餘，也能有機會多練習自己的德文口說，如果有聽到我說錯的方，歡迎留言糾正我。
如果你喜歡我的影片，請幫我按下大拇哥👍，您訂閱了這個頻道，就不會過任何新的影片唷，謝謝收看，謝謝收看，我們下個影片見！
🇩🇪 Hallo Leute! Schön, dass du auf meinem Kanal gefunden hast!
Ich bin Weiwei Chang, eine taiwanesische Hausfrau, die seit 4 Jahren in Deutschland lebt, aber Deutsch nur auf B1 Niveau sprechen kann.
In meinem Videos geht es um alle Themen, die mir Spaß machen! Einige der Videos sind auf Chinesisch, andere auf Deutsch. Abhängig von den Themen oder der Stimmung.
Ich möchte diese Videos machen, damit ich mein Leben aufzeichnen und gleichzeitig Deutsch üben kann. Wenn ich einen Fehler mache bitte zögert nicht in den Kommentaren mich zu korrigieren.
Bitte drückt auf gefällt mir, wenn euch dieses Video gefällt! Wenn du meinen Kanal abonnierst, wirst du dann keins meiner Videos verpassen , danke und bis zum nächsten Video
目前住在德國五年，搬了三次家，每一次搬家都像打仗，除了要快狠準，還要跟屋主面試，面試完也不見得租得到房子，因為同時有可能有上百人在跟你搶....
這個影片，會從租屋網站、如何預約看房子、看房子要遞上哪些資料、拿到租約的加分條件是哪些、德國租金是多少、也會跟大家解釋什麼叫做冷租與暖租。
喜歡影片的人，再幫恬按讚、留言，還有追蹤恬的頻道喔。
I've lived in Germany for 5 years. During these years we've moved three times. In this video, I'll share with you lots of information how to rent an apartment in Germany. Information like which search website, how to make an appointment, which documents you need to bring for the appointment, how much is the rent in Germany and what does it mean when people say cold rent and warm rent.
所有社群連結在這裡：（臉書、IG、網站、社團）
https://linktr.ee/tinybackpacker
KLOOK 客路160 台幣優惠卷（餐廳、票卷折扣）：
https://bit.ly/2yxsL2q
#德國租屋 #德國找房 #德國生活
‼️นายกเยอรมันออกแถลงข่าวมาตรการสู้กับโควิท-19 ล่าสุดเมื่อวันอาทิตย์ที่ 22 มีนาคม ให้มีผลบังคับใช้ทั้งประเทศ มาตรการใหม่นายกฯ เยอรมันออกแถลงการเมื่อวันอาทิตย์ที่ 22 ตอนเย็น อรขอสรุปสั้นๆ เอาเนื้อๆ ไม่เอาน้ำ มาเล่าให้ทุกคนฟังด้วยภาษาพูดง่ายๆ นะคะ
ท่านนายกฯ บอกว่า ตอนนี้การระบาดของไวรัสทำให้มีผู้ติดเชื้อเพิ่มขึ้นทุกๆ วันเรื่อยๆ และเรายังไม่มียาหรือวัคซีนใดๆ รักษา จากมาตรการที่ผ่านมาก็ยังไม่ค่อยมีคนให้ความร่วมมือเท่าไหร่ และสถานการณ์นี้เป็นสถานการณ์ที่ซีเรียส จริงจังสำหรับประเทศเราในตอนนี้ ท่านก็บอกวามันไม่ง่ายเลยที่เราจะห้ามให้ไม่พบปะเพื่อน หรือญาติ หรือออกไปไหนมาไหน แต่เราต้องช่วยกันเพื่อระงับการแพร่เชื้อ เพื่อประเทศของเรา จึงขอออกมาตรการใหม่ที่ชัดเจนเพื่อใช้มีผลบังคับทั่งประเทศ คือทุกรัฐให้ใช้มาตรการนี้เหมือนกัน แต่ถ้านายกฯ รัฐไหนที่มีสถานการณ์แย่กว่านี้ก็ก็ยังให้อำนาจแต่ละรัฐออกมาตรการเสริมเพิ่มเติมบังคับใช้ตามแต่ละรัฐได้ โดยเริ่มใช้ตั้งแต่วันจันทร์นี้เป็นต้นไปอย่างน้อย 2 อาทิตย์ก่อน
มาตรการหลักๆ มีดังนี้
1ขอให้ลดการติดต่อพบปะกันโดยไม่มีความจำเป็น จำกัดไม่เกิน 2 คน
2ขอให้เว้นระยะห่าง 1.5 เมตร แต่ถ้าให้ดีอย่างน้อย 2 เมตร ไปเลย
3ออกไปเดินเล่น ไปออกกำลังกายได้แต่ขอให้เฉพาะกับคนในครอบครัว ห้ามไปพบปะคนอื่นๆ แต่ถ้าอยู่คนเดียวไม่มีครอบครัว สามารถออกไปเดินเล่นกับเพื่อนอีกคนได้ ห้ามพบปะกันเกิน 2 คน
4อนุญาตให้ ออกไปทำงาน ไปหาหมอ ร้านขายยา ไปสอบ ไปซื้อของใช้ที่จำเป็นได้ ออกไปช่วยคน หรือการออกไปเดินเล่น ออกกำลังกาย ห้ามไม่เกิน 2 คนเหมือนกัน แต่ถ้าเป็นครอบครัวไม่เป็นไร
5ห้ามมีการจัดปาร์ตี้ในบ้านใน Wohnung หรือจัดพบปะกันในบ้าน หรือสถานที่ส่วนตัว ถ้าเพื่อนบ้านพบเห็นสามารถแจ้งตำรวจได้เลย
6ร้านอาหารให้ปิดเลย ไม่ให้คนไปนั่งกินกันที่ร้าน ยกเว้นการบริการส่งหรือไปรับที่ร้าน ยังคงได้อยู่ ร้านขายยา ซุปเปอร์มาร์คยังคงเปิดอยู่
7ร้านเสริมสวย ร้านสัก ร้านทำผม ทำเล็บ ร้านนวด ร้านกายภาพบำบัดหรือธุรกิจอื่นๆ ที่ใกล้เคียงให้ปิดบริการเลย
8บริษัทอื่นๆ ขอให้ทางบริษัทมีมาตรการออกมาป้องกันการระบาด ป้องกันพนักงาน คนที่จะมาบริษัท เช่น ให้ทำงานที่บ้าน ห้ามแขกเยี่ยม หรือจัดประชุม หรือให้ตัดสินใจปิดบริษัทตามสมควรได้
9มาตรการใหม่นี้ให้มีผลบังคับไปอีก 2 อาทิตย์
หลังจากจบการแถลงข่าวนายกฯ ต้องเข้าไปกักตัวเอง 14 วัน (Quarantäne) เพราะไปติดต่อกับคนที่ติดโควิทมา และนี่ก็เป็นสรุปเนื้อหาสั้นๆ เพื่อเป็นข้อมูลให้ทุกคนนะคะ อาจจะไม่ครอบคลุมทั้งหมด แต่เนื้อหาหลักๆ ก็ประมาณนี้ ถ้าใครอยากดูคลิปเพิ่มเติมดูได้ลิ้งนี้เลยค่า https://youtu.be/t-BX_rmg2wo
▼ ติดตามกันได้ที่ : Follow me
========================
Facebook : https://www.facebook.com/germanwithonya/
Instagram: https://www.instagram.com/germanwithonya/
Google + : https://plus.google.com/u/0/
Pinterest : https://www.pinterest.com/germanwithonya/
Support me : https://www.paypal.me/GermanwithOnya/1eur
Work E-mail : easygermanwithonya@gmail.com
=========================
Attraktive und bezahlbare Wohnungen in Frankfurt am Main gesucht? Ob Altbau oder Penthouse mit... Frankfurt, Germany. ... <看更多>
wohnung 在 Wohnungssuche Deutsch lernen A1, A2, B1, B2 mit Dialogen ... 的推薦與評價
Deutschsprachiger Dialog zum Thema: Eine Wohnung mietenLearn German language with IFUDialogue in German: Rent an apartment☑ Deutsch Lernen ... ... <看更多>